物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目1505(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) WELLITH 月島口コミ掲示板・評判
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261
匿名
今朝現地に行ったら、砂利満載の台船を引っ張っていた運搬船はかなりうるさかったです
川上りだからかもしれかせんが…
水上バスは静かでした
水上バイクが煩いとの話も聞きますが、
船系の騒音の頻度ってどれくらいでしょう?
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262
匿名さん
勝どきの隅田川近くに住んでますが水上バイクはうるさいです。
暖かくなると休日に何台かのグループを作って走ってます。GWは毎日通ります。
たまになので我慢できますが愉快なものではありません。
行儀のいい暴走族が家の前を通っているというところでしょうか。
年々台数が多くなってる気がします。
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263
匿名
私はぜんぜん気にならないです。
休日にたまーに通りすぎるだけですから。
鳩のフンに比べたら可愛いもんです。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
通り過ぎずに、行き来することもありますよ。水上バイク。
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266
匿名
月島から隅田川花火って、見えても遠く迫力0でつまらないよ
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267
匿名さん
花火を迫力で見るには勝どき5~6丁目か晴海5丁目じゃないと無理。
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268
匿名
リバーシティの中古ってどうなんでしょう
価格が近く、雰囲気は良いのでそっちも考えてみようかと…
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269
匿名さん
仕様が古すぎるうえに、管理費・修繕積み立てがばか高くて話になんないよ。
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270
サラリーマンさん
雰囲気とブランド力をどう考えるかじゃない?
ありだと思うよ・・佃
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271
購入検討中さん
仕様は普通な感じでしょうか・・・
80平米以上になれば仕様もUPするのでよく見えますが、
見学に行った方どう思われましたか?
月島は住みたいランキング10位以内に入っていないようですね。
個人的には利便性の高い街だし、人気があると思っていました。
なにかマイナスなところがあるのでしょうか。。。
それに資産価値的には、どうでしょうか?
みなさんのご意見をお伺いしたく、よろしくお願いします。
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272
匿名さん
佃のタワマンは古いですねえ、リバーシティも
ゴクレや大京や丸紅のタワーも。
住みたい街ランキングは、目立つ物件の新築分譲が無いとなかなか上位にいけません。
その内、駅前タワーが分譲されると上位になるんじゃないです。
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273
匿名さん
文末に「か」が抜けました。
資産価値的には悪くないエリアですよ。
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274
匿名
近所のマンションに鳩の防護ネットをしている家なんてなかったなあ…
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275
匿名
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276
購入検討中さん
近くの小学校の評判についてもご存じの方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。
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277
サラリーマンさん
仕様は正直、プレミアム以上はイマイチ。中層マンションじゃ高さの制約あるから仕方無いからか知らないが、天井低いし、そのせいでか天井エアコンじゃないし、お風呂は安っぽい。
これでこの値段はないんじゃない、って印象。
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278
匿名
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279
匿名
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280
購入検討中さん
>279さん
スーペリア仕様のモデルルームが最近できたのです。
>272・273さん
ありがとうございます。
月島であれば、このくらいの価格帯になるかとは思っていましたが、
そこまでの価値のある物件なのか・・・
免震ではないようですし、そのためか梁がかなり気になりました。
ゴミ出しは各階ではないし、
大規模世帯、タワーではない。。。
でも交通の便はよいし、勝どきや晴海も変貌するようですし、
期待もあるのですが、
悩んでいます。
そろそろ販売も始まるようですが、どうなのでしょうか?
この掲示板を見ているとあまり盛り上がっていないようですが・・・
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281
匿名さん
まあまあの規模の物件としては盛り上がらなさすぎだね。。。
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282
匿名
期待が大き過ぎたのが原因では?
モデルルームを見てガッカリした人は多いと思います。
土地を高く買ってしまったという噂を聞きましたが。
その分、仕様を下げざるを得なかったのではないでしょうか。
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283
匿名
同じく坪330万位のブリリア人形町よりはここのプレミアムは良い
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284
匿名さん
モデルルームがっかりでしたね。
面積のわりに広さを感じなかったし、
天井の梁が多すぎて、圧迫感がありました。
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285
匿名
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286
匿名
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287
マンション住民さん
モデルルーム正式オープンの案内来たよ。
今後は予約なしで受け付けるってさ。
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288
匿名
我が家は北西中住戸の高層階が候補ですが、検討されている方はどの辺りの部屋を考えていますか〜?
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289
匿名さん
同じく北西中住戸、中層階希望です
北西住戸は人気ありそうですよね
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290
匿名
我が家は80Jか90Iで悩んでます。本当は上の階を買いたいけど、そこまでは難しいので低い階を検討しています。
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291
匿名さん
当方は100Eの中高層を検討してますが、微妙な感じです
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292
購入検討中さん
>290さん
我が家も全く同じように検討しています。
北西は眺望的に魅力を感じますが、鳥やらの糞、日当たり等を考えて
検討にいれるか考え中ですが。
梁がどうも気になります。
地震の対策も気になります。
291さん同様、微妙です・・・
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293
匿名
私も北西は日当たり、梁が確かに気になってます
私は耐震と糞は気になりませんが、価格を考えると各階ゴミ捨て場が欲しがったです
決め手に欠け悩んでいます
月島の川沿いの物件としては価格は高いのか安いのか良くわからないのも困ってます
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294
匿名さん
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295
サラリーマンさん
コンクリの強度が弱いからなのか知りませんが、とくにかくデカイ梁がじゃま。
プレミアム以上は天井カセットエアコンでしょ。
プレミアムはツインボウルにしろよ。
ゴミ捨て場がなぜ各階にない。
プレミアム以上は、風呂もタイル張りにしてよ。
と思うと、買う気がしない・・・。
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296
匿名
各階に毎日ごみ回収するのもお金かかるし、エレベーターもごみ臭くなるよ。
ごみ置き場よりもトランクルームの方が自分にはありがたい。
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297
匿名さん
プレミアムっていっても所詮坪300万円台前半だからしょうがないかね...
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298
デベにお勤めさん
こういうところって正直デベの書き込みばっかですね
一般の方ってご覧になっているのでしょうか
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299
サラリーマンさん
エリア的に格下(だと思っていますが)のブリリア大井町が坪単価ここより低くて、グレードここより高いってどういうこと?そもそも、モデルルームも販促資料も、マンションの設備・仕様も、ここはあまりにもコストカットしすぎじゃない?これじゃ特にプレミアは売れないよ、スーパープレミアなんて、1億数千万円もだしてこんな低い仕様のマンション買うか不思議?同程度の他デベ(特に、プラウド、三井、住友)のマンションの仕様と比較してみ、向こうは高いなりの仕様をしている。こりゃ駅前だな、中層階ぐらいならここの高層と同じぐらいの価格で買えるだろうし。間違いなく立地も仕様も(予想ですが)明らかに向こうの方がいい。
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300
匿名さん
しかも、大井町はタワマンでここは低層。
月島周辺では、タワマン物件の方が低層物件よりも格上に思われています。
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301
匿名さん
>293さん
同感です・・・
決め手にかけますね。
駅前のタワマンを待ったほうがよいのでしょうか・・・
今まで色々と物件を見てきましたが、
なかなか自分たちの思うようなものに出会えないですね。
どこかを妥協しなくてはいけないのは分かっているのですが。
戸建で好みのものを建てるしかないように思ってきました。
ここの板での話しでは無くなってしまいますが・・・ すみません。
はたしてこのマンションを妥協して購入してもよいものなのか、
後々ステップアップして違う物件に住む場合に資産価値があるものなのか、
判断が難しいです・・・
月島はやっぱりタワマンですかねぇ・・・
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302
匿名さん
モデルルームと同じ100平米のタイプに興味があり、三連休に行ってきましたが、なんで100平米ものタイプのリビングがワンルーム並の幅に設計されてるのか理解不能でした。モデルルームだけみて100平米の部屋買った人は実物みたら驚愕するんじゃん!梁の部分除いたら幅250cmぐらいでこのマンションの他の部屋と比べても一番狭い。完全に設計ミスじゃん!しかもこれで一億!これ一億で買いました、なんて言ったら笑われる。
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303
匿名
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304
周辺住民さん
子供が月島幼稚園に通っていますが、良い幼稚園ですよ。
子供も家内も楽しそうです。こういう言い方すると失礼にあたるかもしれませんが、至極まともな親御さんが多いと聞いています。
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305
匿名
我が家も三連休に見学に行って来ました。
営業の方が丁寧に説明してくれました。
図面を指し示しながら川沿いのお部屋は対面キッチンからも景色が見える様に設計されているそうです。
モデルルームタイプのみがキッチンから勝どき橋ビューをメインにワイドなサッシを使っているそうです。トリトンスクエアや聖路加タワーを設計している会社が担当みたいで納得です。それに梁の無いマンションなんて、姉羽マンションみたいに後々、後悔すると思います。
疑問点は聞いて見ると良いのでは?
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306
ご近所さん
同じ価格だったらタワマンの中高層階でより良いものがありそうなのでしばらく様子見します。
3月に抽選?との話ですが、申込者いるんでしょうか。
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307
匿名
>>296
なんで各階ゴミ回収だとエレベーターが臭くなるの?
各フロアダストステーションの構造が全くわかってないのかな。
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308
買い換え検討中
立地はいいと思ったのに・・残念ながら色々検討した結果、お見送りとしました。
今回ばかりは、(当たり前なのですが)マンションの価値や売れ行き決めるのはやっぱり最後はデベの総合力なんだな、と改めて痛感しました。細かいとろこへの気配りや顧客ニーズをくみ取り物件へと反映することができているか、最後はこれらの積み上げがものいいますね。顧客意向を無視したデベもマンションもダメですね。
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309
匿名さん
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310
検討中さん
>308さんに質問です。
何がダメなんですか?
デベの総合力ってなんですか?
顧客ニーズ無視ってなんですか?
抽象的すぎて理解出来ません。
私もあなたと同じく買い替えを真剣に考えているので教えて下さい。
あなたも同じ気持ちだと思いますが今の部屋が良いと思って購入したんでしょ?
私も同じ仲間かも知れませんが何らかの不満があるから住み替えを考えている。
バブル期じゃないんだから、わらしべ長者みたいに価値がステップアップなるわけない。
真剣に考えている人達の為に教えて下さい。
そんな私達の失敗購入者談話の代表意見を!
まるでバツイチで再婚相手をけなされているような気分で我慢できません。
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311
匿名さん
>>310
308は自分には高すぎて買えませんと言いたいだけなので、追求しても満足な回答は得られないのでは
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312
購入検討中さん
間取りを始めとし、不満な点は多々ありますが、リバービューは捨てがたいです。
割高なのも分かっています。
佃からの買い替え需要が多いと予想しますが、佃に住んでいた人からすると、余裕で買えそう。羨ましいです。
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313
検討中
310です。気が済まないので続けます。
エジプト政権を倒したサイトみたいに、ここも実名主義になったらよいのになぁ。
評論家みたいな>>308さんは立派なマンションに住んでいるんでしょうね。
住み替えなんてリスクを背負わないで永住したら?
ちなみに私は残債がありません。
>>308さんの事は知らないけど無理理しないでね。
ファイト
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314
購入検討中
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315
購入検討中
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316
購入検討中
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317
検討中
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318
匿名
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319
匿名
>310はあからさまに営業マンだね。
総合力とか言われて何熱くなってんだか…
だから売れない。
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320
匿名
310ではありませんが、営業マンじゃなくて普通に検討している人のコメントでしょ。
肯定的な事を言うと業者と言われるのであれば、掲示板では前向きな情報交換は望めないね。
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321
周辺住民さん
ここ、本当に購入検討している人と、他社を含めた営業マンが入り混じっている感じですね。
穿った見方をすれば、308は他社の営業のようにも見えるし。
匿名掲示板の悪さが出てしまっているような。。。
営業関係者は今後一切立ち入り禁止でお願いします。
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322
入居済み住民さん
この物件のマイナス面は理解しているつもりなので、こちらの良いところを皆様視点で教えてください。
隅田川沿立地が一番、
あとは、駅に近く、学校も近く悪くなく、スーパーなど買い物便がいいこと。
ワンルームタイプがないこと、プレミアム仕様は我が家には満足。
買える値段なので、迷います。
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323
匿名
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324
匿名
>皆様視点で教えて
と言いながら、自分視点で良いところを書き込んでるし・・・
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325
周辺住民さん
322です。
ミスです、周辺住民です。
記載したのは、私からみた良いところです。
皆さんの視点での良いところを伺いたいので、よろしくお願いします。
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326
匿名
中央区でリバーサイドということ以外には特に良さは何もないですね。
今も中央区リバーサイド在住なのですが、他に良さがあれば購入を決めてたと思います。
購入するとしたら最上階の川側でしたが、モデルルームを見て今は検討から外してます。
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327
匿名さん
隅田川や都心に対しての立地、最高だと思います!
モデルルーム見学をした帰りに近所を散策したのですが、特定政党のポスターが多すぎで萎えました。
別の日の夜、夜景を確認しに現場に行きました。
隅田川テラスに出たのですが、どう見ても中学生と思われる少年少女たちが階段に座ってタバコを吸いながらダベっていました。
やっぱり「川沿い」は、佃以外はこんなもんなんでしょうか?
ちょっと残念です。が、まだ諦め切れず悩み中です。
皆さん、気になりませんか?
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328
匿名さん
ダベッてなんかいませんよ、ただデートの約束してたんですよ。
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329
匿名
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330
買い換え検討中止
308です。(検討止めてしまったので・・)1日ぶりに覗くと今までと違い盛り上がってる!しかも、310さんからは質問まで頂き、最後には「身の丈にあった生活してくださいね。」と暖かいお言葉まで・・痛み入ります。
さて、前回、言葉足らずで去った為、もう少し個人的な感想を言いますと、この物件、中規模の広さ(90㎡未満ぐらい?)か中低層階の物件は非常にお買い得と思います。様々な意見はあると思いますが、中央区月島で川沿いで静かで総じて良い立地と思いますし、それなりの設備で大手デベ物件で300万円/坪前後で購入できるのはGOODかと思います。ただ、私は最上階含めた高層階の100㎡超の物件を検討していたため、この観点から当該物件を眺めると326さんと同じ見解になりました。これら1億円超の物件となると更に都心部に行っても、(超高級物件や高層階物件を除けば)大手デベの高級物件でも80㎡超の部屋は購入できるので、これらの物件との比較になります。すると、この月島物件の手の抜きようが一目瞭然です。ただ、これは当然デベも理解している事で、通常、広い部屋や最上階クラスの部屋は仕様や部屋の作りを良くし、多少単価を上げてプレミア部屋を作って満足感を醸成するものなのですが、この物件は全くこれができていない。しかも、これは具体的には書きませんが、個人的には納得できない、物件価値を損なうような作りだと感じる個所が2個所あり、それとなく販売員に伝え対応の程をみてましたが「はぁ・・」って感じで全く理解していないようでした。それ以外にも幾つかありましたが、そんなこんなでお見送りです。ただ、あくまで、個人的な要望や知識をベースとした感想です。これまで他大手の物件だけを見ていたため、今回初めて東建の物件を見ました。もちろん、大手デベの1社だと思ってましたし、期待もしていたのであまりのギャップに落ち込み度倍って、感じでしょうか・・。MRは質素、パンフも簡素、飲み物は缶ジュースで大手デベにしてはなかなか倹約でいいな!と思ってましたが、物件も質素でした。質素な一方でイシダイラを使っているあたりマーケティングに矛盾があるとは思っていたのですが・・。というか、こんな考えの私なんかはそもそもマーケティング対象じゃないんでしょうね。ではさようなら。最上階だけはダメですよぉぉぉぉ・・・
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331
匿名
確かに…
一億円だせる人は比較できる物件がたくさんあるね
予算が7位の人にとっては良いかも
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332
匿名さん
ごもっとですね。
周辺の民度も足立区や江東区みたいだし、購入検討をやめた。
悩んでいたけどスッキリしました。
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333
匿名さん
そうそう。足立区や江東区で買った方が半額で買えるから無理しないでそっちにしときなさい。
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334
匿名さん
>>330
その2箇所を具体的に教えて下さい。
情報交換の為の掲示板なのだから…
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335
匿名さん
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336
匿名
まあまあ気に入っているが永住のつもりじゃないから、
今後のマンションラッシュが確定しているだけに、需給関係の悪化からの資産価値低下がちょっと不安だなあ
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337
匿名さん
何日か前の新聞にマンションの供給量が減ったって記事が出てたヨ。
スーモにも今後は小振りの部屋が多くなると出てた。
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338
近所をよく知る人
月島、勝どきエリア(inc.晴海)はこれから鬼のようにマンション供給が控えていますよ。しかも、現時点でも中古物件は新旧・広狭含めて多々出てます(Yahooで叩けば出てきます)。そういう意味で、リセールバリューはかなりの確度で落ちますね。そもそもURが死ぬほど、供給しているエリアですので銀座から近い割には安くて購入しやすい都心って感じですかね。基本永住目的じゃないと痛い目に会うでしょう!
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339
匿名さん
↑ そういう事ですね。
ブリリアは確かに広めの間取りが多いし、立地も大通りに接していないので、永住候補ですね。
金利や消費税、年齢を考えると2〜3年先に出て来る物件を待つのも微妙ですね。
近隣では広めの物件(80平米から100平米くらい)は有りますか?
欲張りですが景色や日当たりも良くて。
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340
匿名さん
陽当たりなんてナンセンス、カビが生えるわけでも無し、あー川の流れを抱いて眠りたい。
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341
匿名さん
日当たりはあるに越した事はないが、この辺で今80オーバーの南面眺望良しを望むなら予算は1億だよね。
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342
匿名さん
>>340さん>>341さん
ありがとうございます。
さすがに80平米一億は。
無い物ねだりしないで、登録に間に合うよう検討します。
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343
匿名さん
>>338さんゴメンなさい。
ありがとうございました。
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344
匿名さん
隅田川上流に住んでいます。
朝ポンポン船で眼が覚めること多いです。
現地に下見にいくとポンポン船に出会いませんが、
勝どき橋方面にポンポン船行きますか?
ご近所の方教えてください。
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345
匿名
この前の日曜日にモデルルームに行ってみました。
事前に電話したら予約は受け付けていないって言われたけど、
二つあるモデルルームで営業の方から丁寧な説明を受けました。
南向きの70㎡台の白い部屋、すごく有効に使える間取りでちょっと感動しました。
ブリリアって初めて見たけど、
デザインがシンプルで、使い勝手が良さそうですね。
今の住まいも平米数は同じだけど、ここの70㎡台の部屋は広いなという印象。
廊下も短かったですね(笑)
テレビと冷蔵庫が置いていなかったけど、モデルルームってそういうものですかね?
良かったなと思うのは、
梁を工夫して日当たりを確保しているとか、ペアガラスにして冷暖房効果を高めているとか。
最近のマンションはいろいろと考えているのですね!
あと、最近テレビで妻ぶきクンと東幹久が出てるCMのミスティが標準でつくなんて、
驚きです。
100㎡のほうはオプションが多くて、水槽があったのは思わず笑ってしまいました!
予算より少し高いけど、モデルルームに行く前よりも前向きに考えるようになりました。
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346
サラリーマンさん
以前、私も上流に住んでましたがポンポン船、気になりますよね。
今は佃の低層階に住んでますが、あまり気になりません。
上流だと上りはエンジンのパワーを使うからうるさいとかかもしれません。
それより週末の水上スキーのやつらが気になります。
条例か何かで規制して欲しい。
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347
いつか買いたいさん
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348
匿名
偶然にアンケートを書いている時に水上スキーを目撃しました。
行った方はご存じかと思いますがビルインのギャラリーなんで普通の一枚サッシでしたが音は聞こえませんでした。
345さんも、仰っておられましたが遮音性、結露対策のペアガラスなんで安心なのかなと思いますよ。
全く話題に出ていないけど逆梁サッシの耐熱・対紫外線のローイー加工とか、床コンクリートが230だったり見えない部分もしっかりしている感想でした。
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349
匿名さん
細かい話で恐縮ですが、水上スキーって水上バイクのことですよね?
隅田川で水上スキーは見たこと無かったので。
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350
匿名
せっかく静かな場所だから、春になったら窓開けたいじゃん
水上バイクが来たら閉めるの面倒なんだよね
通り過ぎてもあいつら100%戻ってくるし…
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351
匿名
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352
匿名さん
水上バイクは気になりますかね?!
豊洲(賃貸)に住んでいますが、運河を通る水上バイクは風情があって
特にお天気が良い日は「楽しそうでいいなぁ」と見送ってしまいます。
小さなこどもがいるからかもしれませんが、水上バイクやモーターボート(も通りますよね)の
運転手さんが手を振ってくれると、こどもも嬉しそうに振りかえしたりして和みます。
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353
匿名
水上バイクは通るのは良いけど音が大きすぎ…
車だったら暴走族並みの音量じゃん
川沿いを散歩している時とかは気にならないが、自宅で寛いでいる時にはテレビとか聞えなくて嫌だな
ポンポン船は仕事だから文句はないが、水上バイクは遊びし
トラックみたいに都が規制して、メーカーの騒音対策に期待
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354
匿名さん
水上バイクの音は気になるよ。
川沿いは静かだからなおさら。
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355
購入検討中さん
シンプルに考えて、川沿いの希少物件と駅近2路線で相応の価値を感じました。
むしろ、もっと高いと思っていましたので即決で申し込みする予定です。
内装や構造については次の妥協点。自分の身の丈を考えれば充分素晴らしい物件だと思います。
全ての理想を叶える物件に出会うには、相応しい人物になってからじゃないと。
不動産の方から寄ってくる人間になれと成功者といわれる方に教えられ納得。
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356
匿名
↑人格の素晴らしい方だと感じました。
短い文章で説得力が凄い。
心から見習いたい。
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357
匿名さん
その成功者の方が、どんな不動産物件に寄ってこられて所有しているか
に興味があります。
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358
購入検討中さん
我が家はモデルルームの80Jのお部屋、ぜんぜん広く感じませんでした><
345さん、ごめんなさい。けんかを売るつもりはないです・・・
真剣に購入を考えている者の一意見です。
南向きなので購入候補に入っておりましたが、外しつつあります。
別の間取りを考えています。
理由としては、、、
345さんと同じく、現在80Jとほぼ同じ平米数の住まいですが、今のほうが断然広く感じます。
MRは装飾がされているので、そう感じたのかもしれませんが。
ちなみに、うちが色々と見てきたMRにはほとんど、冷蔵庫とかテレビはなかったです。
置かないみたいですよ。
収納も少ないと思いました。
BEDROOM1のウォークインクローゼット小さくてびっくりしました。
これでウォークインなのって・・・?
洗面室の洗濯機置き場、ドアがぶつかって洗濯機の制限があります。
廊下の面積が少ないため、その分お部屋が少しでも広く使えるのかなと思っておりましたが、
全然その恩恵が感じられませんでした。
やっぱり、梁や窓台があるからなのでしょうか?
期待をしていたので、残念でした。
ミスティはいいですよね~
それから、最近の物件であれば、ペアガラスを使っていると思います・・・
355さんのように、すっぱり決断できるといいのですが、悩み中。。
>全ての理想を叶える物件に出会うには、相応しい人物になってからじゃないと。
>不動産の方から寄ってくる人間になれと成功者といわれる方に教えられ納得。
確かに… 納得。
355さんに質問です。
我が家も相応の価値を感じていますが、338さんのレスを読んでどう思われてますか?
資産価値低下が否めない感が・・・
身の丈を考えたとしても、資産価値は重要ではないですか?
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359
匿名
今の市況で妥当な価格じゃないかな
永住の可能性高くて売却を視野に入れない人は将来の資産価値は気にしないんじゃない
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360
匿名
>358
長い文章だが説得力は凄い。
こころから見習いたい。
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