東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス清澄白河タワーってどうですか?part4」についてご紹介しています。
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  8. パークハウス清澄白河タワーってどうですか?part4
匿名さん [更新日時] 2013-03-04 18:50:06

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区白河4丁目1番2(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口)
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口)
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:41.10平米~96.11平米
売主:三菱地所
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主:JFE都市開発
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス

施工会社:三井住友建設
管理会社:?

[スレ作成日時]2010-10-02 08:04:54

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パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名

    立地がムリ。

  2. 282 匿名

    でも適正価格が坪単価210〜230だとして、それより遥かに高いボッタマンションにしては良く捌けてる方じゃない?

  3. 283 匿名

    販売から2年も3年もかかればプロジェクトは失敗。

  4. 285 匿名さん

    age
    って書けばいいんだよ。

  5. 286 周辺住民さん

    仕様もムリ。

  6. 287 匿名さん

    近隣の中古と比べどうしてもここというポイントが見つからない。。。

  7. 288 匿名

    見学しましたが、エントランスが賃貸仕様でビックリしました。
    内廊下も狭く、展望フロアも、本当にただ高いだけといった感じです。
    どうしてあんなに高いんでしょう。
    値下げの話などご存知の方いたら情報いただきたく存じます。

  8. 289 ご近所さん

    百年前から近所に住んでる家のもんですがww
    湾岸のタワマンよりよっぽどいいと思うけどねぇ。

    免震じゃなく制震構造だから、長周期振動もクリア。
    買い物も便利だし、木場公園も近く、また深川消防署・深川警察署も近いし。
    何せ、江戸時代からの「町」だから、豊洲あたりの戦後埋め立ての工業地帯とは違う。
    空気が汚い?他所とは変わらないよ、都心なら。ここがダメなら川向こうの浜町だって×だよ。

  9. 290 匿名

    仕様が低い。タワーなのに建物密集で囲まれてる。相場より価格が高い。間取りが悪い。営業の態度悪い…とにかくマイナス要因のオンパレード。。。

  10. 291 匿名さん

    高層階はもう残っていないんでしょうか?

  11. 292 マンション住民さん

    このエリアではもうタワーの計画は当面ない様なので、興味があるなら現地棟内モデルルームを尋ねられる事です!
    現地を訪れて見えて来る事は良い点・悪い点を含め多いです。

  12. 293 匿名さん

    長周期振動による被害発生を、国が認めた今、タワマンを買うのはリスキー。

  13. 294 匿名

    >292
    需要ないからだよ。
    このエリアにタワーがあるメリットが分からない。

    稀少性やありがたみを感じない。

    あの三菱様が、こんな素敵なタワーを作っても売れ残るエリアなんだから。
    値づけと営業の態度が悪いんだけどね。

  14. 295 匿名

    >289
    湾岸のタワーよりはいいんじゃない?
    モノや地位(ヂグライ)はね。
    ただ豊洲はタワーらしい眺望が楽しめるし、
    共用施設やららぽーととかの商業施設も楽しめるよね。

    比べても仕方ないものだけど。
    戸建てなら清澄がいいけど、せっかくタワーに住むなら湾岸は楽しめるよ。

    構造以前に、ここがタワーであるメリットが全く分からない。
    西日の激しい西側以外は何も見えない。

  15. 296 匿名さん

    てか住環境悪すぎ
    売れ残って当たり前のカスマン

  16. 297 匿名さん

    ここって、社割でもさばけなかった?

  17. 298 匿名

    >291
    年末時点では高階層も残ってましたよ。但し、6000万以上の部屋が殆どでした。因みに中低階層には北側、東側に5500万以上の部屋が若干残ってましたよ。

  18. 299 匿名

    今、何割引してますか?

  19. 300 匿名

    現時点、割引はしてなかったです。割引するとしても竣工一年後以降だそうです。三菱は安易に値引きしなそうです。

  20. 301 匿名

    ワロタw

  21. 302 匿名

    年末にほんの数%と諸経費値引きで購入させていただきました。

  22. 303 匿名

    >302
    私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

  23. 304 匿名

    >302
    私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

  24. 305 契約済みさん

    私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。

  25. 306 入居予定者

    結局最終的に、入居開始時点での売れ残りはどのくらいあったのでしょうか?

  26. 307 匿名

    たーくさん!

  27. 308 契約済み

    年末時点でほぼ9割です。残りの多くは6000万以上の物件でしたよ。

  28. 309 周辺住民さん

    人が住み始めると灯りがついて建物も生きてきますね。
    特に角の住戸は照明がきれいです。

  29. 310 匿名さん

    ここ、タワーだけど床がちゃんとしたベタスラブなんですね。
    建物には金かかってるね。
    上階の足音はあまり響かない感じですか?

  30. 311 匿名さん

    ↑ボイドスラブではないってこと言ってる?普通のスラブでボイドの等価厚さ以上でないと重量衝撃音等の環境性能は向上しないよ。ここのスラブ厚さ知ってるよね・・。

  31. 312 匿名さん

    >環境性能は向上しないよ
    梁に囲まれる面積によるよ。
    小梁がないようなボイドスラブよりは
    こちらの方が圧倒的に良い。

  32. 313 匿名

    >310
    上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした。二重床、二重天井になっているとの事。小さい子供がいるので安心です。

  33. 314 匿名

    二重床が強いのは軽量衝撃音。
    飛び跳ねれば太鼓現象が起きますよ。
    床の工法よりスラブ厚が大切です。

  34. 315 匿名さん

    真ん中に吸収材みたいなの入れてるから
    「太鼓現象」というものにはならないんじゃ
    ないかな?シロウト意見ですが・・・

  35. 316 匿名さん

    そう、スラブ厚と梁に囲まれる面積。
    2重かどうかはあまり関係ない。

    >上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした
    小梁なしのボイドスラブならもっと響くんではないでしょうか?

  36. 317 匿名さん

    今年の夏に行われる深川のお祭りには
    是非参加してみたいです。

  37. 318 匿名さん

    清澄白河駅がまた混むのか~

  38. 319 匿名さん

    少しくらい混んでも、レベルから言ったら田園都市線東西線千代田線あたりからしたら天国でしょ。

  39. 320 匿名

    >316
    すみません。素人なものでベタスラブとボイドスラブの違いが判りません。因みに重量衝撃音はスラブ厚で決まるとの事ですがここのマンションのスラブ厚は200~230mmです。

  40. 321 匿名

    薄い。というか普通。
    260くらいのマンションも多いよ。

    タワーだと薄くしないと重さに耐えられないんだよね。

    コンクリートは何Nだろ

  41. 322 匿名

    ベタスラブはコンクリがつまったもの。
    200mm前後が普通。重いので梁が多くなる。が、遮音性能は良い。

    ボイドスラブは中身が中空なもの。
    250から300mmが普通。コンクリが少ない分、軽いから梁が少ない。
    階高はいるが、鉄筋やコンクリを節約できる。

    こんな感じ。

  42. 323 匿名

    >321
    コンクリート強度は耐久設計基準強度ベースで24Nです。65年は大規模補修は不要との事。但し、柱、梁、床スラブは強化してあり30~70Nになります。

  43. 324 匿名

    >322
    明快な解説ありがとございます。クリアになりました。ここのマンションはベタスラブだから部屋に梁が多いけど、遮音性に優れてるのですね。
    見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
    購入者としては有り難い話しです。

  44. 325 匿名さん

    もう高い部屋しか残ってねーんだろーな・・

  45. 326 匿名

    安くなるよ

  46. 327 物件比較中さん

    >見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
    ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。

  47. 328 匿名さん

    ウチは2LDK希望ですがもう残ってないですよね
    3LDKだと予算オーバー、ざんねん

  48. 329 周辺住民さん

    低層階は残っているんじゃない?

  49. 330 匿名さん

    低層階は1LDKばかり残ってる

  50. 331 匿名さん

    高層階の明かりしか付いてないね

  51. 332 匿名

    ここ1月末入居

  52. 333 匿名

    ここ1月末から入居開始

  53. 335 匿名さん

    >ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。
    コンクリの原材料費は新興国のすごい需要で上昇中。
    なので、各社いかにしてコンクリや鉄筋を削るかに必死。

  54. 336 匿名

    やっぱり浅草タワーの方が良いか。わかります。

  55. 337 匿名

    浅草タワーはここと違って外廊下が残念。

  56. 338 匿名さん

    浅草って・・・
    あちらのスレでどうぞ。

  57. 339 購入検討中さん

    >ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。
    シロートですが以下のように違いを理解しています。
    遮音性を求めるのであれば、ベタスラブの方が良いいのかしら?

    <遮音性>
    ベタスラブ > ボイドスラブ

    <かかる費用>
    ベタスラブがボイドスラブより(コンクリが詰まってる為)高め

    <部屋への影響>
    ベタスラブは重い分、それを梁が必要になり
    ボイドスラブに比べ部屋に若干の圧迫感有り

  58. 340 匿名さん

    マンションギャラリー閉鎖するって事はもう大分はけたのかな?
    あんな値段でも買う人がいるってことだね。

  59. 341 匿名さん

    > <遮音性>
    > ベタスラブ > ボイドスラブ
    ベタスラブでも梁が少ないと遮音性能的に??なようですね。

    結局、適度な小梁があると、
    コンクリートの振動や音の伝播を抑えられるようです。

    http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
    が参考になります。

  60. 342 匿名さん

    >>340
    MR行ってないね。早めに行けば良かったね。

  61. 343 購入検討中さん

    〉341
    339です。
    ベタスラブの遮音性は(音を拡散するための)子梁があることが前提なんですね。
    リンクもありがとうございます。非常に勉強になりました。

  62. 344 匿名

    完売してないのでMRは物件内に移動するだけですよ。2月25日からマンション内で販売開始だって。

  63. 345 匿名

    いよいよ2割引スタートかな。

  64. 346 匿名

    現時点割引無いよ。あっても諸経費負担くらい。仮に割引はあったとしても新築扱い出来なくなる来年10月以降だよ。

  65. 347 匿名

    ↑はいはい。販売活動がんばってください

  66. 348 匿名はん

    地下鉄のA1出口側には高田川部屋があるんだっけな。渦中なのに朝稽古がUstreamでネット中継されてたみたいだけども。去年は稽古納めを配信し、さらに後援会事務局がツイッターを始めるなど大相撲の最先端?を取り入れている部屋みたいだな。
    しかしマレーシアからアクセスがあったってことは相撲好きがけっこういるのか。ちょっと意外だw


    ところで
    ここの部屋ブログを書いてる力士がなんていうか子供っぽいと感じているのは俺だけ?
    http://www.takadagawa.com/blog/

  67. 349 匿名

    2/26の週刊ダイヤモンドに清澄白河の2010年新築マンションの平均価格が出てました。70平方メートルあたり5500万。坪単価約@260になる事を考えると、やっぱりこのマンションの平均坪単価@260は妥当なのかしら。もう少し安くなるなら購入したいです。

  68. 350 匿名さん

    昨年にモデルルームにいった者ですが、
    企業提携割引(1%だか2%だか)とかいう
    よく分からない割引がありましたよ。

  69. 351 匿名

    情報ありがとうございます。m(_ _)m
    やはり、大幅な値引きは期待できないようですね。欲しいけど高いです。

  70. 352 匿名

    見た目だけでももう少しまともなら良いんだけどね。
    なんでこんな安っぽい外観にしちゃったのか。

  71. 353 匿名さん

    もたもたしてると無くなっちゃうよ。
    どうしても欲しいならMRへ行って
    あなたの誠意を伝えてみたら?

  72. 354 匿名

    〉352
    見た目そんなに悪いかな?外観見たことあるけど 職場の近くの勝どきビュータワー、スカイリンクタワー辺りと同じレベルだと思います。
    ご参考までに外観が良いと思われマンションを教えて頂けないでしょうか。個人的には豊洲のららぽーとに繋がっていて海に隣接しているタワマン(名前が判りません。。)、ツインは外観が良いなと思いました。

  73. 355 匿名さん

    確かにあの外観は真相ですね。

    それに四隅をザックリ切られてリビングが変な形だし。

    ところで何で建物の四隅をカットするのでしょうか?教えて、分かる人!

  74. 356 匿名さん

    誤‥真相
    正‥貧相

  75. 357 近所をよく知る人

    ビル風対策でしょう。
    最初に地元説明があったときの計画図では四角かったのですが
    地元民がビル風を理由に反対運動している間に今の形になって
    地元民も一応納得したようです

  76. 358 匿名

    >355

    「十面体 段ボール」でぐぐれ

    端的に言うと
    同じ強度を出すのにより材料を節約出来る形だから

    マツキヨにシャンプーとか納品される段ボール箱も最近は十面体が多い

  77. 359 匿名さん

    強度も重要だけど、住む側としてはリビングが狭いのはかなり魅力減。マンションは結局広さでしょ。
    リビングが狭く、収納も少ないと処分する時に大変では?

  78. 360 匿名さん

    建築面積を減らして、有効占有面積を広げているだけ。
    強度がどうとかって、角に柱があって、ラーメンを組んだ方がよっぽど強度も強い。

  79. 361 匿名

    有明、東雲、勝どき、豊洲も四隅ざっくりマンションが多いけどビル風対策なのですね。
    特に湾岸エリアは風が強そうだからね。

  80. 362 匿名

    360が正解

  81. 363 匿名さん

    この万損 他のスレッドで、ワーストランキングにノミネートされとったよ

  82. 364 匿名

    どこのスレッドですか?

  83. 365 匿名さん

    >363
    てきとーなことかくな

  84. 366 匿名

    悲惨マンションスレ

  85. 368 匿名さん

    これか
    確かに書いてあるな
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/all

  86. 369 住民さんA

    地震の影響はどうでした?特に高層階の部屋の状況が気になります。
    免震構造ではないので、横ぶれが激しそうですよね。

  87. 370 入居済みさん

    制振構造のおかげで写真たて一つ倒れませんでした。

  88. 371 匿名さん

    この規模で免震でないと・・・
    今後気になるね。。

  89. 372 購入検討中さん

    結局あと何戸売れ残っているの

  90. 373 匿名さん

    引っ越しはひと段落したみたいですね。灯りのついてない所は結局売れ残り?

  91. 374 匿名さん

    もうそろそろ、相当値段下げてくるよ、ここ!それでもいらないけど・

  92. 375 物件比較中さん

    >374
    本当は欲しいんだろ?
    強がるなよ。

  93. 376 匿名さん

    引っ越しもひと段落したことだし
    値下げきたいですね。
    ご対面の部屋とか下げたって聞いたんですけど

  94. 377 匿名

    買いたいけど、手が出ない。魅力的なマンションなので値下げ希望です。

  95. 378 匿名さん

    ひたすら値下げを待つなんて悲しい戦略だね

  96. 379 匿名さん

    これだけ真っ暗なユニットが多いマンションでは適当な戦略では?

  97. 380 物件比較中さん

    前回から販売戸数(在庫)が39戸→47戸に増えてますね。
    何故ですか?

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