パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

立地がムリ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

でも適正価格が坪単価210〜230だとして、それより遥かに高いボッタマンションにしては良く捌けてる方じゃない？

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販売から２年も３年もかかればプロジェクトは失敗。

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age
って書けばいいんだよ。

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仕様もムリ。

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近隣の中古と比べどうしてもここというポイントが見つからない。。。

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見学しましたが、エントランスが賃貸仕様でビックリしました。
内廊下も狭く、展望フロアも、本当にただ高いだけといった感じです。
どうしてあんなに高いんでしょう。
値下げの話などご存知の方いたら情報いただきたく存じます。

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百年前から近所に住んでる家のもんですがww
湾岸のタワマンよりよっぽどいいと思うけどねぇ。

免震じゃなく制震構造だから、長周期振動もクリア。
買い物も便利だし、木場公園も近く、また深川消防署・深川警察署も近いし。
何せ、江戸時代からの「町」だから、豊洲あたりの戦後埋め立ての工業地帯とは違う。
空気が汚い？他所とは変わらないよ、都心なら。ここがダメなら川向こうの浜町だって×だよ。

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仕様が低い。タワーなのに建物密集で囲まれてる。相場より価格が高い。間取りが悪い。営業の態度悪い…とにかくマイナス要因のオンパレード。。。

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高層階はもう残っていないんでしょうか？

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このエリアではもうタワーの計画は当面ない様なので、興味があるなら現地棟内モデルルームを尋ねられる事です！
現地を訪れて見えて来る事は良い点・悪い点を含め多いです。

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長周期振動による被害発生を、国が認めた今、タワマンを買うのはリスキー。

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>292
需要ないからだよ。
このエリアにタワーがあるメリットが分からない。

稀少性やありがたみを感じない。

あの三菱様が、こんな素敵なタワーを作っても売れ残るエリアなんだから。
値づけと営業の態度が悪いんだけどね。

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>289
湾岸のタワーよりはいいんじゃない？
モノや地位（ﾁﾞｸﾞﾗｲ）はね。
ただ豊洲はタワーらしい眺望が楽しめるし、
共用施設やららぽーととかの商業施設も楽しめるよね。

比べても仕方ないものだけど。
戸建てなら清澄がいいけど、せっかくタワーに住むなら湾岸は楽しめるよ。

構造以前に、ここがタワーであるメリットが全く分からない。
西日の激しい西側以外は何も見えない。

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てか住環境悪すぎ
売れ残って当たり前のカスマン

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ここって、社割でもさばけなかった？

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>291
年末時点では高階層も残ってましたよ。但し、6000万以上の部屋が殆どでした。因みに中低階層には北側、東側に5500万以上の部屋が若干残ってましたよ。

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今、何割引してますか？

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現時点、割引はしてなかったです。割引するとしても竣工一年後以降だそうです。三菱は安易に値引きしなそうです。

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ワロタｗ

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年末にほんの数％と諸経費値引きで購入させていただきました。

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>302
私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

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>302
私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

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私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。

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結局最終的に、入居開始時点での売れ残りはどのくらいあったのでしょうか?

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たーくさん！

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年末時点でほぼ9割です。残りの多くは6000万以上の物件でしたよ。

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人が住み始めると灯りがついて建物も生きてきますね。
特に角の住戸は照明がきれいです。

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ここ、タワーだけど床がちゃんとしたベタスラブなんですね。
建物には金かかってるね。
上階の足音はあまり響かない感じですか？

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↑ボイドスラブではないってこと言ってる？普通のスラブでボイドの等価厚さ以上でないと重量衝撃音等の環境性能は向上しないよ。ここのスラブ厚さ知ってるよね・・。

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>環境性能は向上しないよ
梁に囲まれる面積によるよ。
小梁がないようなボイドスラブよりは
こちらの方が圧倒的に良い。

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>310
上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした。二重床、二重天井になっているとの事。小さい子供がいるので安心です。

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二重床が強いのは軽量衝撃音。
飛び跳ねれば太鼓現象が起きますよ。
床の工法よりスラブ厚が大切です。

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真ん中に吸収材みたいなの入れてるから
「太鼓現象」というものにはならないんじゃ
ないかな？シロウト意見ですが・・・

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そう、スラブ厚と梁に囲まれる面積。
2重かどうかはあまり関係ない。

＞上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした
小梁なしのボイドスラブならもっと響くんではないでしょうか？

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今年の夏に行われる深川のお祭りには
是非参加してみたいです。

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清澄白河駅がまた混むのか～

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少しくらい混んでも、レベルから言ったら田園都市線・東西線・千代田線あたりからしたら天国でしょ。

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>316
すみません。素人なものでベタスラブとボイドスラブの違いが判りません。因みに重量衝撃音はスラブ厚で決まるとの事ですがここのマンションのスラブ厚は200～230mmです。

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薄い。というか普通。
260くらいのマンションも多いよ。

タワーだと薄くしないと重さに耐えられないんだよね。

コンクリートは何Ｎだろ

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ベタスラブはコンクリがつまったもの。
200mm前後が普通。重いので梁が多くなる。が、遮音性能は良い。

ボイドスラブは中身が中空なもの。
250から300mmが普通。コンクリが少ない分、軽いから梁が少ない。
階高はいるが、鉄筋やコンクリを節約できる。

こんな感じ。

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>321
コンクリート強度は耐久設計基準強度ベースで24Nです。65年は大規模補修は不要との事。但し、柱、梁、床スラブは強化してあり30～70Nになります。

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>322
明快な解説ありがとございます。クリアになりました。ここのマンションはベタスラブだから部屋に梁が多いけど、遮音性に優れてるのですね。
見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
購入者としては有り難い話しです。

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もう高い部屋しか残ってねーんだろーな・・

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安くなるよ

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>見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。

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ウチは2LDK希望ですがもう残ってないですよね
3LDKだと予算オーバー、ざんねん

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低層階は残っているんじゃない？

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低層階は1LDKばかり残ってる

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