東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス清澄白河タワーってどうですか?part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-04 18:50:06

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区白河4丁目1番2(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口)
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口)
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:41.10平米~96.11平米
売主:三菱地所
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主:JFE都市開発
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス

施工会社:三井住友建設
管理会社:?

[スレ作成日時]2010-10-02 08:04:54

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パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判

  1. 261 匿名

    場所も悪いよ。

  2. 262 匿名

    営業の態度も悪いよ。

  3. 263 匿名

    何という残念オンパレード

  4. 264 匿名さん

    交通の便が最高です。第二の新都心になるよ。おおばけ間違いなし。

  5. 265 匿名さん

    ここはほぼ販売終了だぜ。
    ネガもポジも一年遅い。

  6. 267 匿名

    前から販売が終了終了って1人で鎮火させたがりいるよね。
    いつ終わるの?
    春くらいから8割売れたとか言ってましたよね。
    で、秋に9割とか言ってた。
    じゃあ完売は来年の春あたりでしょうかね。

    《売れる》の定義は
    販売結果として「なんとか捌けた」ことと
    抽選、即完売など、「進捗」が好ましい意味で使うのと
    2種類あります。
    ここは数年間かけて、前者の意味で「売れている」物件ですよね。

  7. 268 匿名

    >252

    私はいわゆる駅から10分以上かかるけど政治家や大物芸能人も住む高級住宅地に住んでいます。
    もちろん環境もいいところだけど次は環境より利便性を重視したいですよ。
    次も同じような場所を選びたいとは思いません。

  8. 269 匿名さん

    この物件は立地は駅から10分以内ですから問題ないです

    が、日当たりはちょっとですかね
    南向きでも向かいのイーストコモンズが邪魔して思ったより残念かな
    あとは購入されるかたの判断に委ねます




  9. 270 匿名さん

    プラザ元加賀の住民が猛反対してるんだね。
    確かに、この建て方はひどいし、デベの対応もお粗末だと思う。
    http://homepage3.nifty.com/plaza-plaza/atochi/plaza.html

  10. 271 匿名

    駅10分以内なんて当たり前でしょう。
    都内で買うなら駅5分以内で最低2路線はほしいものですが。

    ここのスカイデッキ(?)
    粗雑なつくりでしたねー
    ただの屋上。
    江東区だけあって眺望も冴えない。
    やはりタワマンは三井ですかね。
    ここは共用部が安っぽい。
    まぁ立地、入居者属性を考えたら相応でしょうけど。
    売れなくて当たり前です。

  11. 272 いつか買いたいさん

    >>271
    駅5分以内が条件という時点で当該マンションは対象外のはずなのになぜこの掲示板に存在し、仕様まで詳細に確認しているのか疑問?
    他の業者さん?

  12. 273 匿名さん

    深川七福神巡りでかいわいは賑わっています。
    今日は日本晴れで木場公園からスカイツリーがきれいに見えます。

  13. 274 匿名

    >272
    絶対条件ではなくて希望条件なので。
    別に10分以内でも良い環境、良い仕様なら検討したいと思って見学しましたが。
    業者さん業者さんって、業者さんが今更、完売直前の物件掲示板に書き込みして何になるの?
    少しでも販売を妨害するとか?
    三井が良いと書いたから三井関係者とか?

    都合の悪い書き込みに対して、いちいち
    「業者」「買えない人」「ネガキャン」と断定するのはいかがなものでしょう。
    検討者の見解のひとつを書き込んだまでです。
    あなたがそうやって噛み付く理由が分からない。
    あなたこそ検討者ではなくて、三菱関係者か契約者では?

  14. 275 匿名

    まだこんなに残ってんだ?入居間近なのに?3年近く売ってんのに?
    公開空地にしろ保育園にしろ入居者に全くメリットがない共用部分。で価格は高いし間取り悪いし幹線道路の角地で眺望も悪い本当に残念なマンションだなと思いました。
    でも余りに営業が執こいので坪単価230にしてくれたら買うと言ったらそんなこと言ったら笑われますよ。とのことです。

  15. 276 匿名

    でも中央区日本橋が290〜310で売れてる時代だからな。
    そこから下った江東区清澄だと、駅近で250、駅遠なら230で適正な気がする。
    都内エリアに限った話だが、
    最寄駅から大手町までの距離より、
    物件から最寄駅までの距離の方が重要なんだよね、資産性って。
    わかってるのかな。

  16. 277 匿名さん

    >>276
    そもそもコンセプトが違う。
    こっちは木場公園と現代美術館が近くにあって、町並みがごちゃごちゃしてなく、解放感があるのが売り。

  17. 278 いつか買いたいさん

    >277
    ただ、その駅近代わりの"売り"が価格に見合ってないから売れ残ってるんでしょ。
    従って、私も駅近の価値の方が都心居住者には重要な気がします。

  18. 279 匿名

    木場公園だって、真南に隣接してずっと広がってるなら素晴らしいけど、
    大通り沿いをずっと歩いて5分くらいかかるじゃん。
    木場公園の存在が「コンセプト」と言い切れるほどのセールスポイントには思えない。
    広告だって「大手町直通・東京の恋人」と都心距離を全面に出してるわけで。

    木場公園なんて、駅距離、環境、立地を妥協する際に
    自分を言い聞かせる材料の一つ程度では?
    ここを定価で買う人のマーケット感覚は大丈夫か?

  19. 280 匿名

    盛り上がってますが、大通り二本は落ち着かないです。
    排気ガスや空気汚染が心配。

  20. 281 匿名

    立地がムリ。

  21. 282 匿名

    でも適正価格が坪単価210〜230だとして、それより遥かに高いボッタマンションにしては良く捌けてる方じゃない?

  22. 283 匿名

    販売から2年も3年もかかればプロジェクトは失敗。

  23. 285 匿名さん

    age
    って書けばいいんだよ。

  24. 286 周辺住民さん

    仕様もムリ。

  25. 287 匿名さん

    近隣の中古と比べどうしてもここというポイントが見つからない。。。

  26. 288 匿名

    見学しましたが、エントランスが賃貸仕様でビックリしました。
    内廊下も狭く、展望フロアも、本当にただ高いだけといった感じです。
    どうしてあんなに高いんでしょう。
    値下げの話などご存知の方いたら情報いただきたく存じます。

  27. 289 ご近所さん

    百年前から近所に住んでる家のもんですがww
    湾岸のタワマンよりよっぽどいいと思うけどねぇ。

    免震じゃなく制震構造だから、長周期振動もクリア。
    買い物も便利だし、木場公園も近く、また深川消防署・深川警察署も近いし。
    何せ、江戸時代からの「町」だから、豊洲あたりの戦後埋め立ての工業地帯とは違う。
    空気が汚い?他所とは変わらないよ、都心なら。ここがダメなら川向こうの浜町だって×だよ。

  28. 290 匿名

    仕様が低い。タワーなのに建物密集で囲まれてる。相場より価格が高い。間取りが悪い。営業の態度悪い…とにかくマイナス要因のオンパレード。。。

  29. 291 匿名さん

    高層階はもう残っていないんでしょうか?

  30. 292 マンション住民さん

    このエリアではもうタワーの計画は当面ない様なので、興味があるなら現地棟内モデルルームを尋ねられる事です!
    現地を訪れて見えて来る事は良い点・悪い点を含め多いです。

  31. 293 匿名さん

    長周期振動による被害発生を、国が認めた今、タワマンを買うのはリスキー。

  32. 294 匿名

    >292
    需要ないからだよ。
    このエリアにタワーがあるメリットが分からない。

    稀少性やありがたみを感じない。

    あの三菱様が、こんな素敵なタワーを作っても売れ残るエリアなんだから。
    値づけと営業の態度が悪いんだけどね。

  33. 295 匿名

    >289
    湾岸のタワーよりはいいんじゃない?
    モノや地位(ヂグライ)はね。
    ただ豊洲はタワーらしい眺望が楽しめるし、
    共用施設やららぽーととかの商業施設も楽しめるよね。

    比べても仕方ないものだけど。
    戸建てなら清澄がいいけど、せっかくタワーに住むなら湾岸は楽しめるよ。

    構造以前に、ここがタワーであるメリットが全く分からない。
    西日の激しい西側以外は何も見えない。

  34. 296 匿名さん

    てか住環境悪すぎ
    売れ残って当たり前のカスマン

  35. 297 匿名さん

    ここって、社割でもさばけなかった?

  36. 298 匿名

    >291
    年末時点では高階層も残ってましたよ。但し、6000万以上の部屋が殆どでした。因みに中低階層には北側、東側に5500万以上の部屋が若干残ってましたよ。

  37. 299 匿名

    今、何割引してますか?

  38. 300 匿名

    現時点、割引はしてなかったです。割引するとしても竣工一年後以降だそうです。三菱は安易に値引きしなそうです。

  39. 301 匿名

    ワロタw

  40. 302 匿名

    年末にほんの数%と諸経費値引きで購入させていただきました。

  41. 303 匿名

    >302
    私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

  42. 304 匿名

    >302
    私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

  43. 305 契約済みさん

    私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。

  44. 306 入居予定者

    結局最終的に、入居開始時点での売れ残りはどのくらいあったのでしょうか?

  45. 307 匿名

    たーくさん!

  46. 308 契約済み

    年末時点でほぼ9割です。残りの多くは6000万以上の物件でしたよ。

  47. 309 周辺住民さん

    人が住み始めると灯りがついて建物も生きてきますね。
    特に角の住戸は照明がきれいです。

  48. 310 匿名さん

    ここ、タワーだけど床がちゃんとしたベタスラブなんですね。
    建物には金かかってるね。
    上階の足音はあまり響かない感じですか?

  49. 311 匿名さん

    ↑ボイドスラブではないってこと言ってる?普通のスラブでボイドの等価厚さ以上でないと重量衝撃音等の環境性能は向上しないよ。ここのスラブ厚さ知ってるよね・・。

  50. 312 匿名さん

    >環境性能は向上しないよ
    梁に囲まれる面積によるよ。
    小梁がないようなボイドスラブよりは
    こちらの方が圧倒的に良い。

  51. 313 匿名

    >310
    上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした。二重床、二重天井になっているとの事。小さい子供がいるので安心です。

  52. 314 匿名

    二重床が強いのは軽量衝撃音。
    飛び跳ねれば太鼓現象が起きますよ。
    床の工法よりスラブ厚が大切です。

  53. 315 匿名さん

    真ん中に吸収材みたいなの入れてるから
    「太鼓現象」というものにはならないんじゃ
    ないかな?シロウト意見ですが・・・

  54. 316 匿名さん

    そう、スラブ厚と梁に囲まれる面積。
    2重かどうかはあまり関係ない。

    >上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした
    小梁なしのボイドスラブならもっと響くんではないでしょうか?

  55. 317 匿名さん

    今年の夏に行われる深川のお祭りには
    是非参加してみたいです。

  56. 318 匿名さん

    清澄白河駅がまた混むのか~

  57. 319 匿名さん

    少しくらい混んでも、レベルから言ったら田園都市線東西線千代田線あたりからしたら天国でしょ。

  58. 320 匿名

    >316
    すみません。素人なものでベタスラブとボイドスラブの違いが判りません。因みに重量衝撃音はスラブ厚で決まるとの事ですがここのマンションのスラブ厚は200~230mmです。

  59. 321 匿名

    薄い。というか普通。
    260くらいのマンションも多いよ。

    タワーだと薄くしないと重さに耐えられないんだよね。

    コンクリートは何Nだろ

  60. 322 匿名

    ベタスラブはコンクリがつまったもの。
    200mm前後が普通。重いので梁が多くなる。が、遮音性能は良い。

    ボイドスラブは中身が中空なもの。
    250から300mmが普通。コンクリが少ない分、軽いから梁が少ない。
    階高はいるが、鉄筋やコンクリを節約できる。

    こんな感じ。

  61. 323 匿名

    >321
    コンクリート強度は耐久設計基準強度ベースで24Nです。65年は大規模補修は不要との事。但し、柱、梁、床スラブは強化してあり30~70Nになります。

  62. 324 匿名

    >322
    明快な解説ありがとございます。クリアになりました。ここのマンションはベタスラブだから部屋に梁が多いけど、遮音性に優れてるのですね。
    見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
    購入者としては有り難い話しです。

  63. 325 匿名さん

    もう高い部屋しか残ってねーんだろーな・・

  64. 326 匿名

    安くなるよ

  65. 327 物件比較中さん

    >見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
    ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。

  66. 328 匿名さん

    ウチは2LDK希望ですがもう残ってないですよね
    3LDKだと予算オーバー、ざんねん

  67. 329 周辺住民さん

    低層階は残っているんじゃない?

  68. 330 匿名さん

    低層階は1LDKばかり残ってる

  69. 331 匿名さん

    高層階の明かりしか付いてないね

  70. 332 匿名

    ここ1月末入居

  71. 333 匿名

    ここ1月末から入居開始

  72. 335 匿名さん

    >ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。
    コンクリの原材料費は新興国のすごい需要で上昇中。
    なので、各社いかにしてコンクリや鉄筋を削るかに必死。

  73. 336 匿名

    やっぱり浅草タワーの方が良いか。わかります。

  74. 337 匿名

    浅草タワーはここと違って外廊下が残念。

  75. 338 匿名さん

    浅草って・・・
    あちらのスレでどうぞ。

  76. 339 購入検討中さん

    >ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。
    シロートですが以下のように違いを理解しています。
    遮音性を求めるのであれば、ベタスラブの方が良いいのかしら?

    <遮音性>
    ベタスラブ > ボイドスラブ

    <かかる費用>
    ベタスラブがボイドスラブより(コンクリが詰まってる為)高め

    <部屋への影響>
    ベタスラブは重い分、それを梁が必要になり
    ボイドスラブに比べ部屋に若干の圧迫感有り

  77. 340 匿名さん

    マンションギャラリー閉鎖するって事はもう大分はけたのかな?
    あんな値段でも買う人がいるってことだね。

  78. 341 匿名さん

    > <遮音性>
    > ベタスラブ > ボイドスラブ
    ベタスラブでも梁が少ないと遮音性能的に??なようですね。

    結局、適度な小梁があると、
    コンクリートの振動や音の伝播を抑えられるようです。

    http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
    が参考になります。

  79. 342 匿名さん

    >>340
    MR行ってないね。早めに行けば良かったね。

  80. 343 購入検討中さん

    〉341
    339です。
    ベタスラブの遮音性は(音を拡散するための)子梁があることが前提なんですね。
    リンクもありがとうございます。非常に勉強になりました。

  81. 344 匿名

    完売してないのでMRは物件内に移動するだけですよ。2月25日からマンション内で販売開始だって。

  82. 345 匿名

    いよいよ2割引スタートかな。

  83. 346 匿名

    現時点割引無いよ。あっても諸経費負担くらい。仮に割引はあったとしても新築扱い出来なくなる来年10月以降だよ。

  84. 347 匿名

    ↑はいはい。販売活動がんばってください

  85. 348 匿名はん

    地下鉄のA1出口側には高田川部屋があるんだっけな。渦中なのに朝稽古がUstreamでネット中継されてたみたいだけども。去年は稽古納めを配信し、さらに後援会事務局がツイッターを始めるなど大相撲の最先端?を取り入れている部屋みたいだな。
    しかしマレーシアからアクセスがあったってことは相撲好きがけっこういるのか。ちょっと意外だw


    ところで
    ここの部屋ブログを書いてる力士がなんていうか子供っぽいと感じているのは俺だけ?
    http://www.takadagawa.com/blog/

  86. 349 匿名

    2/26の週刊ダイヤモンドに清澄白河の2010年新築マンションの平均価格が出てました。70平方メートルあたり5500万。坪単価約@260になる事を考えると、やっぱりこのマンションの平均坪単価@260は妥当なのかしら。もう少し安くなるなら購入したいです。

  87. 350 匿名さん

    昨年にモデルルームにいった者ですが、
    企業提携割引(1%だか2%だか)とかいう
    よく分からない割引がありましたよ。

  88. 351 匿名

    情報ありがとうございます。m(_ _)m
    やはり、大幅な値引きは期待できないようですね。欲しいけど高いです。

  89. 352 匿名

    見た目だけでももう少しまともなら良いんだけどね。
    なんでこんな安っぽい外観にしちゃったのか。

  90. 353 匿名さん

    もたもたしてると無くなっちゃうよ。
    どうしても欲しいならMRへ行って
    あなたの誠意を伝えてみたら?

  91. 354 匿名

    〉352
    見た目そんなに悪いかな?外観見たことあるけど 職場の近くの勝どきビュータワー、スカイリンクタワー辺りと同じレベルだと思います。
    ご参考までに外観が良いと思われマンションを教えて頂けないでしょうか。個人的には豊洲のららぽーとに繋がっていて海に隣接しているタワマン(名前が判りません。。)、ツインは外観が良いなと思いました。

  92. 355 匿名さん

    確かにあの外観は真相ですね。

    それに四隅をザックリ切られてリビングが変な形だし。

    ところで何で建物の四隅をカットするのでしょうか?教えて、分かる人!

  93. 356 匿名さん

    誤‥真相
    正‥貧相

  94. 357 近所をよく知る人

    ビル風対策でしょう。
    最初に地元説明があったときの計画図では四角かったのですが
    地元民がビル風を理由に反対運動している間に今の形になって
    地元民も一応納得したようです

  95. 358 匿名

    >355

    「十面体 段ボール」でぐぐれ

    端的に言うと
    同じ強度を出すのにより材料を節約出来る形だから

    マツキヨにシャンプーとか納品される段ボール箱も最近は十面体が多い

  96. 359 匿名さん

    強度も重要だけど、住む側としてはリビングが狭いのはかなり魅力減。マンションは結局広さでしょ。
    リビングが狭く、収納も少ないと処分する時に大変では?

  97. 360 匿名さん

    建築面積を減らして、有効占有面積を広げているだけ。
    強度がどうとかって、角に柱があって、ラーメンを組んだ方がよっぽど強度も強い。

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸