東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

あれ？７７６の考えだめ？？

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実際この先、どう考えても年収一本に届く気配もなく、親からの援助も期待できないシングルで
退職金を当てにしないで定年前に無理せず手に入る上限ってこの価格帯以上無理だと思うんだ。
若い頃からたくさん貯金してきた人は違うかもしれないけど。

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シングルだとCONOE待ちもいいかもね。
アパだけど設備は呆れる位シングル好み。

チュレスティーノも地味に完売早かったし、
晴海テラスはあれでも完売したし、
勝どきのシングル需要は結構ありそうだ。

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CG見る限りでは、外観は格好良さげだよね！
北側は8階以上なら、眺望あるのかな？

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最短価格帯が2700だそうですが、間取り分布を見ると、50平米くらいの2LDKでしょうか。

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失礼。最多価格帯ですね。

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2LDKはそんな安くないでしょ〜
2700万は一番狭い40㎡の1LDKだと思うよ

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以前ミッドの公式サイトに「２ＬＤＫ　３３００万～」と書いてあったと思いますよ。

今同じ島の賃貸に住んでいるのですが、中の下家庭の我が家にはここが中央区に残れる望みですｗ
コンシェルジュ常駐はありがたいですが、外廊下の物件だから。。。
寝室が廊下側の部屋がほとんどなのが、残念で。
深夜早朝の帰宅者さんやお子さんのいる家庭も多いと思うので安眠できるのかどうかが
今最大の検討項目ですね。
問い合わせたら最初は抽選らしいので、まずは当たるかどうかですけど。

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>788
>799

ありがとうございます。最も安い部屋で平米単価６０万円程度のようですね。

１ＬＤＫ４０平米　２４００万円～
２ＬＤＫ５５平米　３３００万円～
３ＬＤＫ６０平米　３６００万円～
３ＬＤＫ７０平米　４２００万円～

（多少前後あり）

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３ＬＤＫ７５平米が４７００万円台～という部屋もありますね。
部屋も南西角で。
かなりお買い得感があります。

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せまい部屋買って、しばらく賃貸に出しとくのがいいんじゃない。
借り手いるかな？

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南西角は一番エレベーターから遠いけどね。
南東角がエレベーターに近いが４ＬＤＫのみ。

ところで長谷工物件は酷いという意見が多いが、実際に長谷工に住んでる人の意見が聞きたいね。
晴海の長谷工物件とか実際どうなんだろう？

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ここは屋上にハルレジみたいなティアラみたいな照明をつけるらしい。
意外とファサードに金かけるつもりか？

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ここはＭＲを何処に開設するんだろ？
現地はスペース的に難しいと思うし、余り交通が不便なところは客が来ない。

コスイニの晴海コンビは東銀座にＭＲでバスでピストン往復してたな。
晴海に３丁目にもビル借りてたな。
経営が苦しいのにコスイニ、結構金使ってた。

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>795
コスイニの晴海２物件は完成前に販売開始しましたっけ？
ここは引き渡しが２０１２年３月だそうですが２０１１年１月から販売ですね。
晴海と同じで、安い部屋は速効で売れちゃいそう。

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一都三県のナンバー別所得水準（納税義務者比）　2005年度

東京　品＿川・・・541.1万円
東京　練＿馬・・・434.1万円
神奈　横＿浜・・・415.2万円
東京　多＿摩・・・413.1万円
神奈　川＿崎・・・409.0万円
千葉　習志野・・・397.7万円
千葉　＿柏＿・・・397.5万円
神奈　湘＿南・・・384.9万円
埼玉　大＿宮・・・381.9万円
東京　八王子・・・381.1万円
千葉　野＿田・・・376.6万円

■■　野　田　の　壁　■■

埼玉　所＿沢・・・372.1万円
千葉　千＿葉・・・370.4万円
神奈　相＿模・・・369.8万円
東京　足＿立・・・366.0万円 ← 豊洲、東雲、有明、辰巳はココ
埼玉　川＿越・・・355.5万円
埼玉　春日部・・・351.0万円
千葉　成＿田・・・336.8万円
埼玉　熊＿谷・・・335.2万円　
千葉　袖ヶ浦・・・332.0万円

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おつかれさまです！

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>793さん
やっぱり高い部屋を買うと優先されるんですね。
まあエレベーターに遠くても朝スムーズに来てくれるのなら
良いんですけれど…。

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>793
直床の物件が多いので（というか殆ど全部？）長谷工はよく色々言われますよね。
住宅性能評価が取得出来ていれば安心なんじゃ…と私は思うのですが、どうでしょう？

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>>797
凄いデータ乙。
やっぱ品川ナンバーって凄いな。
それに引き換え、足立ナンバーって・・・所沢以下って、ちょっと衝撃的過ぎる。

>>796
コスイニはリーマンショック後、倒産ぎりぎりの状態まで行ったんで、完成前に売る余裕はなかった。
ハルテラは賃貸でリートに一棟売りするはずが売れなくってコスイニもかなり焦ったと思う。
銀行団の融資もキビしく、コスイニに販売を継続させるか手を引かせるか（倒産させるか）で、多分、かなり激しいやりとりがあったと推測される。

長谷工としても、建設代金回収できるか否か、かなり心配な物件だった。

コスイニは、一気に売りさばいてキャッシュを確保する戦略で、投売りに近い状態になった。
結果的には、晴海物件はコスイニを救ったことになる。この物件なかりせば、コスイニは完全に倒産してたはず。

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そういえば、ハルレジは途中でコスイニが販売から降りて新日鉄系のデベ単独での販売となったな。
一方、ハルテラはコスイニ単独となったが、手付金に保証がつかず、買い手は引渡しまでかなりハラハラしたことだろう。コスイニ倒産してたら、ややこしことになったからね。

このあたりの開発史はなかなか面白いネタがある。

ＴＴＴも当初、ミサワホームが手がけようとしてたが経営がおかしくなり、泣く泣く、住友？にタダみたいな値段で譲って、住友？が大もうけした。

実は、ＴＴＴのアネックスがある場所（ハルレジの川向）は、以前、コスイニがマンション建てようとして地元の反対で流れた経緯がある。

ハルレジ、ハルテラがある土地は、コスイニが東京都から港南に所有していた土地の代替地として安く入手した土地らしい。

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>>800
晴海の２物件は二重床だった気がする。
ここは全然情報出してないとこみると直床っぽいね。
まあ、★も結構つくようだし、大丈夫でしょ。

逆に言うと、長谷工物件は変なマイナスイメージあるだけに、安く買えるから割り切れば得かも。

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そう考えるとTTTってホント贅沢な造りしてるよね…
都心でスポーツジム専用の別棟があるのってTTTぐらい？

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ＴＴＴは共用部分は結構いいけど、専有部分は大したことないよ。
外廊下の部分とか公団っぽい感じすらする。
つまり、外から見えないところはコストダウンして金かけてない。

外廊下に面した部屋は窓はあるものの物凄く暗い部屋が多い。

更に言えば、日本食糧倉庫時代の土壌汚染の噂もあるしね。

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>>804
逆に別棟だからいくの面倒。特に雨の日とか。
おまけに周囲が公開空地なんで、プールとか散歩の人や対岸のハルレジから丸見え。

公開空地が広い分、住民じゃない人が大量に横断し、エレベータも使いまくり。
まあ、公開空地だから仕方ないし文句言えないけど。

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この物件よりさらに安かったTTT。
TTTの価格表をUpしてぇ。

　

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あ、でも自分の家の１階が２４時間営業のスーパーって最強ですよ。
コンビニも徒歩１分以内に２件あるし。
　
　　
　

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ＴＴＴは勝ち組、ハルレジは引き分け、ミッドベイは言えない・・

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TTTのスポーツジムはミッドベイの住民でも使えますか？

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駐車場が大混乱しそうな感じだよね~

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ホームページみるとディスポーザーありますよ。

しかし立地、ひどすぎだよね…やっぱり。。

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地下になんか住めないよ、低層長屋
と思ったけど、ここも日当たり無いね。。。

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その割りに価格が高いよね。
ちゃんとマーケティングやってんのかここは。

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↑やってるわけないだろ！
中央区アドレス１本勝負だけだよ！

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808さん
ここの1階はスーパーが入る予定なんですか？TTTの話？
ここって、自分のところには利便性の高い施設がないけど、
近くのタワマンの恩恵を十二分に享受する事になりそうですよね。

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⇧それはいいことだ！
安い管理費で、近隣のタワマン施設を使いまくりだね〜
コンシェルジュもいらないんで、管理費もっと安くして欲しいなぁー

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近隣のタワーマンションの施設って、住民でなくても利用できるんですか？

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>>818
できないですね。

近くのタワマンの恩恵を十二分に享受＝マルエツが使えます

という程度の意味でしょう。

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駅前のタワーにも、
何か利用できる公共施設が入るんじゃなかった？

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TTTのスポーツジムは1回200円で誰でも使えましたよね？

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中央区、とあるサイトで住みやすさランキング最下位だったんですが(都内)なんでですかね？住みにくいんですかね？商業施設多いから生活って考えると手当とか微妙なのかな？

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住みにくいと感じた事ないですよ！
勝どき5丁目界隈は知りませんが、
同じ島の東の方は治安もいいし住んでる方々も落ち着いていて
いいと思います。

大きいスーパーやホームセンターやレジャー施設はないですが、
どこに行くにもアクセスがいいし苦に感じた事はないです。

中３まで医療費無料ですし、妊婦さんには3万円分タクシー券くれますし、
産むと中央区のお買い物券3万円くれたりもします。

幼稚園は夏休みも預かってくれるし、小学校も学童と連携していたような。
働くママにはありがたいですよね。

近くの勝どきアパートメントタワーには
子育て応援住宅が１００世帯割り当てられて、新築のタワマンに１３万～１５万で住めまたりしますしね。
まぁ抽選ですけど。

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>>822
どんなふうにアンケートをとったのかによりますよね
実際その土地に住んでる方に聞いたのなら信憑性ありますが、中央区全体だと銀座界隈も含まれますし
「住みにくい」というより、住んだことはないけどイメージとして「住みにくそう」という
結果で最下位なのかなという気もします

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「とあるサイト」ってどこでしょう？

中央区は次も住みたい区として選ばれていますよ。

----------------
継続居住意向「次も同じ区に住みたい」

1位 目黒区　39.1%
2位 千代田区　38.0%
3位 中央区　35.5%
　　　　・
　　（いろんな区）
　　　　・
　　 練馬区　19.1%
　　 江戸川区　18.2%
　　 江東区　18.2%

継続居住意向「次は別の区に住みたい」

1位 江東区　10.9%
1位 渋谷区　10.9%
3位 江戸川区　9.1%
　　　　・
　　（いろんな区）
　　　　・
　　 目黒区　3.6%
　　 千代田区　3.0%
　　 中央区　1.8%

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中央区にも様々な場所があるのでアンケートのとり方次第ではどんなカンジにもなっちゃいそうですが。。。
でも少なくともこの勝どきは暮らしやすそうですよね。

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中央区、住んでもいいなと思います。
住みにくいと思われるのはなぜでしょうね。

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中央区には私立幼稚園が存在しない。
なぜなら区立小学校に全部併設されているから。
区立幼稚園は、入学金1000円、月謝5000円とタダみたいに安い。

しかも、訳わかんない私立と違って偏向していないし、小学校ともコラボってて良い教育をしてるようだ。23区内でも、このような区は珍しいだろう。

区立中学校は区内に４つしかないようで、希望する中学に行けるようだ。
もちろん区外の私立にいく者も多いが。

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>>816
ここは一階に子育て支援施設が入るらしい。
多分、託児所かな？

あと、ＴＴＴの高層階のラウンジは地元民に公開されているという噂を聞いたことがあるが、真偽は定かでない。余り使われるとセキュリティ上問題あって嫌だから内密にしてる雰囲気もある。

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>>825
マンションDBです。
住みやすい街ランキングがあります。
サイトによって、見方は色々だし、信憑性の問題あるだろうけど…さすがに最下位ってなんで？？と…。



色々教えてくださったみなさん、ありがとうございます。

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>>830
「次は別の区にすみたい」の最下位だから、中央区は最も満足度が高いという意味でしょ？

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>>831
みたのは『マンションDB』の『住みやすい街ランキング』で、825さんが載せてくれたランキングのことを言っているわけではないです。


よく読んでみたらアンケートではなく、このサイトの独自評価でした。
お店の数とか、人口とかから評価してるみたいです。実際住んでいる人が評価してるわけじゃないから、あまり信憑性ないってことですかね。

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823さん
中央区は子育ての助成制度がきっちりしてますね！確かヒブワクチンの費用も
助成されているんですよね。
現在はマンションが増えている事で待機児童が出てしまっていますが、
平成24年度までの保育園整備計画により、あと704人が定員拡大の見込みとなり、
待機児童ゼロを目指しているそうです。

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823さんです。

ヒブは半額助成がありました。
昨年インフルのワクチンが足りなかった時も、
中央区の医師会で個別予約出来ていないお子さんを
対象に集団接種も行ってくれたのですよ。

保育所も認証がぞくぞくオープンしていますね。

ビュータワーの中にも保育所・児童館が出来ますね。
お迎えにあるきらら中央も赤ちゃん天国や一時預かり等あってよく利用します。
子育てサークルも沢山ありますよ。

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823さんって↑自分に「さん」を付けてしまいました。。。
失礼しました。

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中央区民は東京湾花火大会の入場券も優先的にあたるしね。
まあ、ここの中高層だと部屋かベランダから見えると思う。

低層は屋上庭園いくか、会場で見ることになるが、会場も歩いて数分だから楽。

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みなさんのお話を聞いていると中央区は子育て中の方には良い場所のようですね。
勝どきという場所で見るとちょっと緑が少ないのが寂しい感じもしますが。
この辺の子供たちが遊べる広場というと小学校の校庭開放とかになるのかな？

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すぐ近くに大きな豊海運動公園あるし、小さな公園なら勝どき５丁目にも３箇所もあるよ。
特に隅田川沿いの公園は夜景が絶景。

朝潮小橋を渡った晴海５丁目には晴海ふ頭公園もある。

この辺は実は緑が多い。隅田川の対岸は浜離宮庭園だし、環状２号開通すれば歩いていける。

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環状２号開通すれば、お台場も歩いていけるね。
多分、徒歩で３０分ちょっとかな。
チャリなら１５分程度か？

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銀座とお台場徒歩圏になれば最強だな。
少なくとも、現状で既にチャリ圏になってるね。

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最近は銀座もお台場も中国人だらけで行かなくなった

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ここは六本木も地下鉄一本で行けるし便利。
麻布中学や東大（本郷）への通学も地下鉄一本だから楽。

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下のブログにお隣の豊海水産埠頭のことが出てるね。
なかなか良さそうなところだ。

http://blog.goo.ne.jp/nsazb_gonta/e/2bfb11a7fda8e9ff5d135e5d33bbb34b

http://d.hatena.ne.jp/yujiyasuda/20090817/1250468109

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834さん
子育て支援を比較してみると、環境が整っているのはダントツ中央区のように
思えますね。渋谷区のハッピーマザー出産助成金も捨てがたいですが、
出産後に医療面・保育面でサポートがあると、やはり助かります。
近い将来は待機児童の問題も解消されるでしょうし、
ますます子育て世帯が住みやすくなりそうです。

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834です。


そもそも中央区は他区より人口少ないため、
区は子育て支援に力を入れていますし、勝どきはそのモデル地区です。

ただ出産となると近くでは聖路加病院になるので、
100万円掛かってしまうのが。。。。。

でも新たに助産院が併設されるようなので、
普通分娩の方は少しお財布が楽になるかもしれません。

遊び場としては、豊洲の芝生公園やがすてな～にあたりまで
自転車で行って遊んだり、
江東区には大きな公園や都の施設が充実しているので、
ちょっと足を伸ばせば色々あります。
木場公園とか、夢の島とか。

勝どきビュータワーに大き目の公園も併設されますし、
TTTの公開空地を利用させてもらうのもいいですね。

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>839>840
銀座からもマンションまで40分ぐらいで歩けますかね。早い人だと30分ぐらい？
終電逃してもタクシーか徒歩で帰れるのって便利ですね。

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>>841さん
銀座の松屋にラオックスが入りますます中国の方などの観光客が増える様です。
私は日本の経済効果になっていいと思います。
この間１００万円の買い物を１０分でした中国人の方がテレビに出ていました。
お金持っている人はあるんですね。

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>>846
足の速い人なら銀座から徒歩30分で余裕でつく。
のんびり歩いても40分あれば余裕。

チャリなら15分で余裕。

とにかく、ここは便利すぎる立地。
銀座が庭と言うのは誇張じゃない。

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819さん
近隣のタワマン施設を使いまくりというのは、スーパーが使えるという意味だったんですね。私はてっきり他のマンションの共用施設が使い放題なのかと思ってしまいました。

829さん
横レスすみません。ここは1階に子育て支援施設が入るんですね。ここのマンション住人専用の託児所とかだと嬉しいのですが、いかがでしょう？そんな都合よくできるわけないですかね（笑）

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託児所は保育園と違うから、住民優先みたいなこともあるかも？

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本当は認可の保育園が入るのが一番ですが、とにかく勝どきでこれだけマンションができるとなると託児施設で高額になってしまっても助かるかも・・・。

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認可保育園とか入ると子供の声が煩いから、託児所で我慢して。

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認可保育園は無理でしょ。場所がない。

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ここは中央区。さらに豊洲や有明にも近いし、連れ高で値上がりが期待できそう。

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近くのレックスガーデンはもっと安いね！

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勝どきはいまが買い時ですね。

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853
狭いとやっぱり認可は無理か…。
でも託児でもありがたいね。

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どこでもとにかく入れれば。贅沢は言ってられないでしょ。

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タワマンの旬は勝どきだねぇ、今や。
豊洲・芝浦・港南の湾岸戦争ももはや今昔物語か。

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やはり、なんだかんだいっても銀座まで徒歩圏というのは凄い。
豊洲・芝浦・港南じゃ太刀打ちしようがない。
都心までの距離感の桁が違う。

築地再開発も、勝どきにはメリット大。

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勝どき5丁目のコスモス東京ベイの横のコインパーキングにＭＲ建設中だが、これがここのＭＲかな？
現地から徒歩数分だし。

ただ、cosmosなんとかって看板あった。
イニシアではなかった。

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コスモス・モアというＭＲ建設会社だね。
コスイニの関連会社。

しかし、この物件のＭＲだとしたら長谷工が何故自社で作らずに競合他社に作らすのか不明。

長谷工はＭＲ作らず専業業者に任せたのか？
あるいは、コスイニが、ＭＲ建てるような大型物件を近隣で新規に企画中？

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やはり、勝どき５丁目のコインパーキングに建設中の建物がここのＭＲのようだ。
勝どき駅から徒歩10分程度かかるが、どうするのか？

まあ、人気があるから歩かせるのかな。

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恥ずかしながら認可保育園と託児所の違いが解からないのですが、
規模と保育費の違いなんでしょうか？
託児所の方が入りやすいのかな？

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来年の3月、勝どきに認定こども園が開設されるようですね。
利用料についてはまだわかりませんが、
長時間利用児には利用料の一部を助成する制度があるみたいです。
ここもすぐに定員になってしまうんでしょうか。

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>>８６５さん
今話題の認定こども園ができるなんていいですね。保育料は自治体が定める保育所の保育料等の基準に準じて各園が独自に定める様です。

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864さん
施設の広さや設備保育内容が基準を満たしているかいないかの違いだと思います。
865さん
認定こども園ってこれ↓のことですよね？
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/syusan/hoiku/ninteikodomoen/ninteiko...
予定の定員数は111人になってますね。
ここもすぐに定員になってしまうんじゃないかと思いますね。

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保育園というのは、
児童福祉法による児童福祉施設の一。保護者が労働・疾病などのために保育できない学齢以前の乳幼児を、保護者の委託を受けて保育する施設。

逆に

託児所というのは
両親又は片親が働きにでている間、乳幼児を預かってその世話をする施設です。
「児童福祉施設最低基準」という難しい名前の、国の定めたいくつかの条件を満たしていない、無許可の施設ということになります。

なので、保育園の方が安心のようです。
国に認可されているのが保育園で、無認可なのが託児所だからです。

でも保育園は、ちゃんと両親が働いている証明がないと入園できません。。。

親の収入によって保育料金が決まります。
母子家庭の家は無料です。（国が払ってくれます）

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認可保育園のほかに無認可の保育園や認証保育所もありますよ。

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この物件　採光はどうなんでしょうか。
南側にampmのビルがありますが。
角以外恐らく暗そう。

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863さん
確かにちょっと遠いですね…。
でも、勝どき駅からこのマンションまでも徒歩8分かかりますし、
MRへの道すがら建設現場を見学できてよろしいんじゃないでしょうか。

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すぐそばにビルが迫っていて、あまり日当たりは良くなさそうじゃないですか。
とくに低層階などは。

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日当たりのシミュレーションを見せてもらえるんじゃないですか？

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この間、無認可の保育園でお昼寝中に亡くなってしまった子のお母さんがインタビューにでていて、
認可保育園にしておけばとすごくくやんでいますと言っていました。
無認可だから事故がおこりやすいという事はないかと思いますが、この様な事故などがあると
どうしてもそこを悔やんでしまうのでしようね。
子供を預けるのには安全第一ですから。

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>>870
ａｍｐｍは、この物件の北東なんで、むしろ、この物件が日照・眺望をふさぐことになる。

>>872
都心物件で、この価格で日照・眺望を求めちゃダメでしょ。
ただ、中層以上は日照は問題ないんじゃない。
眺望は高層でないと厳しいけど。

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辺鄙な勝どきで、日照・眺望以外に何を求めちゃうべきなのか。
どうせダメなら中央区では浜町、人形町、港区なら・・・って感じ。
チバラギで広さと緑を諦めるようなもんだよ。それ。

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中央区で浜町？（笑）

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京橋地区や日本橋地区は、首都高や混雑道路、雑居ビル等で、住環境はここより悪い。
中央区で住環境が良いのは、この月島地区だけでしょ。

因みに、中央区は、この３地区から構成されている。
月島地区とは、アドレスでは、佃・月島・勝どき・豊海・晴海（晴海は別の島だけど）。

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