携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp?id=493
＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2010-10-01 23:10:53
ずっと眺望リスクなし物件限定で探してたけど今のところいいのが見つからず晴海２丁目待ちだったけど、
この立地なら眺望期待がなくてもいいかもと思い始めてきました。
できれば自走式の駐車場がよかったし、ランニングコスト、中央区、駅近、でこの価格ならよいのかもと思ったり。
１４階、１５階なら少しは眺望もあるのかな。
どんなにネガっても有明じゃあ対抗しようがないでしょう
支持地盤の深さは有明のBASは27mだから東京湾岸ではマシな方みたい。
ブリリア辰巳は70mだっけ？
東京湾岸物件 支持層の深さランキング
中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海 晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海 ザ・晴海レジデンス 11m/耐震
−−−中央区の壁−−−
港区港南 パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦 キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南 ワールドシティタワーズ 28m/制震
−−−港区の壁−−−
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明 オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲 東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲 スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲 Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 プライヴブルー東京 74m/耐震
・階高は低いから二重床二重天井はまずなさそう
・長谷工というだけで不安になりそう
・豊海町再開発でタワーが建つと南向きでも日陰になりそう
・眺望は期待できないが、近隣は北向き住戸もないので100m弱先までお見合いもない
・BMWがマンションデベに売却されたら恐怖かもしれない
・重説での近隣開発項目が非常に充実していそう
・少なくとも数年は東京湾花火を部屋から楽しめる住戸は多そう
・勝どき駅はホーム増設計画が進んでいるのでそのうち混雑も緩和されそう
・銀座や丸の内へのバス停が近いのが便利そう
・公園も水辺も警察署も近いので暮らしやすそう
・工事が続く地域で昼間在宅で窓を開けると長い間うるさそう
南側住戸リビングの真ん前にある倉庫会社のビルが既に眺望の妨げになってるね。
北側住戸の前は小規模倉庫だから今は眺望が抜けてるけど、
小規模なビルができただけでアウトだな。
今までさんざん湾岸をネガってきたが、
俺はこの物件に全資金をかけるぜ。
湾岸って、日当たりも無い団地は対象外だよ。
抜けているタワー以外は無し。
まわりに密集戸建てのあるスラム街はどこでも無し。
凄いな。朝からネガさんだらけ。
どうでもいいけど販売計画にある「第一章」という表記が気になる…
「第一期」じゃないのか…
5丁目は築地市場、汐留、新橋に直結する道路ができるからね。5年後完成に向けて工事中。どうなるかわからん3-1なんかよりはるかにリスクの小さいいい話。バスも整備されるだろうし、湾岸エリアで地価上昇が見込める最有力地域。
ブリリア辰巳やブランズ東雲はこれで終わった。
有明は競合しないでしょ。
いろいろと次元が違う。
もはや９割がデベの書き込みだな！このスレ参考になりませんな！
検討者は現地を見たほうがいいね。
もちろん大丈夫な人は多いと思う。
最強に激安物件ですね。
ここまで安くする必要ってあるんでしょうか？
間取りの１「ＤＫ」というのが最近は珍しいよね。１ＬＤＫじゃなくて１ＤＫ。
■ 環状2号線 晴海～築地 区間のイメージ図
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/DATA/20hck400.pdf
市場がどかないと完成しませんが、勝どき付近は高架になるようです。
かなり先になるかもしれませんが道路の整備とともに化けるかもしれません。
逆に環境悪化するかもしれません。
有明よりギャンブルかと・・・・
中央区が10/27に出した対岸の築地市場整備に関する要望書。
http://www.city.chuo.lg.jp/press/puresuheisei22/puresuh221027/index.ht...
上記のリンク先の二つ目の「にぎわい施設」に注目。
これ見ると、なんか築地にnhk来そうな予感。
環状２号開通で資産価値上昇の可能性は高い。
環状二号は高架に加えてソクドウと歩道もつくでしょ。ここは大化け間違いなしですよ
デザイン的にはハルレジっぽく黒いのかな？
このＣＧだけだとわかりにくいね。
エントランス側の２階が子育て施設っぽい。
次の画像も、ここの立地の良さを雄弁に表現してるね。
２０１１年は、この物件で決まりだな。
池袋本町プラウド以上の人気だろう。
ネガレスが多いのもうなづけるよ。
ハルレジはゴミ清掃工場の隣りだから（ガッカリ）
勝どきって商店街とかもないし、マンションばかり建つね。駅前も港南とか以上に何もなくて不便そうだ。
湾岸といえども岸辺ではない、ただの中層マンションですよ。
眺望などは、端から期待すべきじゃないでしょう。＜現状でもほぼダメですが。
比較される辰巳の物件のように海＆運河沿いならまだ水辺の景観が楽しめますが、
この物件は「ただ住む場所」としての検討だと思います。
価格もまだ一部しか出てませんし、仕様も不明なので安いか高いかは意見できません。
仮に激安な価格となれば、その理由を確認し納得すれば買いでいいのでは？
ただし、現場は一度ご覧になるほうがいいでしょう。
※このスレには一般の人が知れない情報ちらつかせて、やたらと濃い方がいますね。
他の地域のスレにまで宣伝にくるぐらいだから、契約時には最新の注意が必要かと。
（質の悪い営業さん及び販売体質かと）
坪200の場所って、建物が目の前にある日の当たらない南西向きの最低階層だろうな。
眺望が抜ける部屋だと普通の値段なんじゃないの？
近くのリクルートコスモスタワーは良いね
完璧に近いマンションですね。
ココが同じ価格なんて昔は良かったな。
昔の安い時代は、他のエリアも安かったです。
川向こうの勝どきにこだわらなくても。
こういう街のほうが住んでて面白そうだ。
昨日ついでで現地行ってみたけど、裏側の通り（清澄通りじゃない方）から見るの忘れてしまった・・・。
駐車場はどこにできて、マンションは敷地に対してどんな風に建つだろう。
ネガキャンの荒しに競合デベ及び足立ナンバー住民の動揺振りが垣間見れて実に興味深いな。
勝どきの下町情緒溢れる点描は、昭和ノスタルジック満載で逆効果だけどね。
ただ、勝手に個人の店とかアップするのは如何なものかね。
駐車場だけど、ここは機械式駐車場はゼロで全部平置き。しかも、全70台のうち、30台弱が建物１階にビルトイン、つまり屋根つき。
だから、修繕積立金も安いはず。
おまけに、２階に子育て支援施設が入るらしいから、管理費も安く抑えられる可能性あるし、子供も預けられるかも知れない。坪単価が安いのは中央区から、ひょっとすると補助金が出てるのかも？
この物件の登場で、おそらく隣接湾岸足立ナンバー地域と月島地区の販売に急ブレーキかかったね。
ここが、もっと情報を出さないと消費者の様子見が続きそうだ。
競合デベの焦りが、このスレを見てるとよくわかる。
露骨な長谷工たたきが特に分かり易いね（にっこり）
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
