東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

朝の混雑は、TTTや晴海レジだって同じこと。

この立地って、戸数の半分ぐらいリビングの目の前に建物があることになるよな。
クレストシティレジデンス以下の立地ということを考えてもこんな値段じゃないの？

>>100
勝どき駅で混んでるのはトリトンに向かう晴海通りより東側の改札で、西側はそんなに混んでない。
全然余裕でホームまで行ける。月島方面の改札から行こうとすると大変なのかも知れないが、この物件からは混まない。

どうも豊洲や有明に大量在庫を抱えるデベがネガキャンを始めたようだが、ここは多分瞬間蒸発だろう。2011年最大の人気物件になるかも知れない。

ここの高層だと、多分東京タワーも見えるかな。

南西だから東京タワーは見える方位だよ。
全然地理がわかってないようだな。

埋立地ってたって、明治～大正時代の古い埋立地だから関東大震災も体験して新興埋立地とは地歴が違いすぎるな。

すげーネガティブキャンペーンのオンパレードw

買いたくて、倍率下げ目的のネガもいるんだろうな。

競合デベ及び足立ナンバー区民の動揺ぶりは半端じゃないね。
ネガキャンは人気のバロメーターってわけだな。

残念ながら、東京タワーが見えるのは東京コスモベイの右側なんだけど。
つまり、東京コスモが東京タワーの妨げにはなりえない。

そういや、スミフって長谷工とコラボらないね。
なるほど、ネガキャンの正体は・・・

ライオンズと勝どきハイツで見えないでしょ。

スミフの勝どき3丁目計画の売れ行きも相当影響を受けそうだ。

スミフの晴海3丁目計画も、長谷工の晴海5丁目計画＝ハルレジのせいで開発に着手できず。

有明のCTAも、長谷工の辰巳ブリリアの登場で雲行きがおかしくなり、今回の勝どき5丁目計画は月島のシティハウスや豊洲の売れ残りタワーズにも影響大だね。

スミフと長谷工は何やら因縁めいたものを感じる。

（笑）に必死さがにじみ出てるね。

まあ、競合デベ及び足立ナンバー区民がどんなにネガキャンに必死になったところで、瞬間蒸発は火を見るより明らかなんだけどね。

倍率下げようと必死な検討者も紛れ込んでるのかな？

？？？
すみふアンチはどうしちゃったの？

高い倍率ついて売れるのは、安い下の階だけじゃないかな。
本末転倒の中央区アドレス名乗りたい人たちが殺到して。
でもそういう人こそ、江東区のほうが身の丈にあっていて
幸せな暮らしができるとおもうけどなぁ。

ここはワンフロアで坪単価は3万円程度しかあげないと思うから、低層あぶれたのがじわじわと上を買うよ。

てか、多分、15階でも坪250万円程度と思うから、これでも安い。
しかも、14階と15階ならある程度眺望も期待できそう。

豊洲には影響なさそうだね。
tttはもろにありそうだけど。

TTTは影響ないでしょ。
数年頑張ってるクレストシティレジデンスが痛い。

確かに辰巳ブリリアと真っ向勝負になりそうですね。
安さ追求で、あとはアドレスを取るか、眺望を取るかってところでしょうか。

ハセコーの悪口言う人も多いですが、こういう低価格路線のデベも必要だと思いますよ。

長谷工のホームページより
http://www.haseko.co.jp/hc/tech/tower/index.html

安さにショックを受けた有明購入者の方がこの板にけっこう流れこんでるみたいです。

>>100
>５０階と５８階と２６階にはさまれた環境なんでしょうか？

あまり詳しくないのですが、58階はどちらの方角にあるマンションでしょうか？
50階は東側に建つ予定、26階は西の方に建ってるマンションのことで合っていますか？

ずっと眺望リスクなし物件限定で探してたけど今のところいいのが見つからず晴海２丁目待ちだったけど、
この立地なら眺望期待がなくてもいいかもと思い始めてきました。
できれば自走式の駐車場がよかったし、ランニングコスト、中央区、駅近、でこの価格ならよいのかもと思ったり。
１４階、１５階なら少しは眺望もあるのかな。

どんなにネガっても有明じゃあ対抗しようがないでしょう

BAS板では敏感になっているようです。

支持地盤の深さは有明のBASは27mだから東京湾岸ではマシな方みたい。
ブリリア辰巳は70mだっけ？


東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震