東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

上の公式サイトに出てるよ。
昔、大丸の配送センターみたいだった細長い土地。
よく、こんなところに建てるなと思う。

細長い土地だけど、5丁目タワマン計画54階建ての西側なんで、タワマンの影響は日照・眺望面で受ける（同時に、新タワマンとＴＴＴの15階までの眺望を塞ぐ）。

西には26階建てのコスモ東京ベイタワーがあり、南も14階建ての東卸豊海住宅（タワマン化の噂あり）、北には14階建ての都営アパートがあり、眺望は余り期待できないね。

眺望リスクという意味ではここはリスクないでしょ。
もともとの眺望も期待できないけど。

北側の都営住宅は老朽化凄いからタワマン化する可能性あり。
更に西の豊海地区自体が将来、タワマン地区化する可能性もゼロではない。

かなり、販売価格を下げないと苦戦するのでは？

東京ミッドベイ勝どき？

ミッドベイというコンセプトが意味不明。

なんか名前もイマイチだな。語呂が悪いし。

ハセコーは以前、ユニクロマンションとか言うのを造るって言ってましたよね？
あれはどうなっちゃったのかな？

これ坪単価194～207万円からあるようでハルレジを上回る激安だね？
ちょっとビックリ。

土地を余程安く仕入れたのか仕様を落としたのか？
ハセコーだけにハルレジの蜜の味が忘れられないのかな？

二重床・二重天井だといいのですが。
南向きの部屋（大きい道路に面した部屋）って何部屋くらいあるのでしょう？
幅が狭そうなので、3部屋くらいでしょうか。

安かろう悪かろうでしょ。けど賃貸出したら利回りどうかね。

坪単価は4700万円台だと4798万円とかなるから再計算すると、一番低い２階で２００～２１１万円だろう。

多分、ワンフロアごとに坪単価が３万円ずつ上がり、最上階で１５階で坪単価は２５０万円と予想。つまり平均坪単価は２２５万円とみた。

そうなると、さすがに晴海レジデンスよりは高いか。
眺望は余り期待できないが、駅に近いし、地位は高い。

>>12
ここの敷地は南西に面した細長い土地なんで、全戸南西向き。
つまり、午前中は余り日があたらないけど、午後はそれなりに日が当たる（低層は厳しい）。

多分、一番南側の角部屋が、南東と南西に面して日当たりが良いけど、清澄とおりに近いので一番うるさいかも。

一番北の角部屋は南西と北西に面しているが、道路を隔てて１４階建て都営が建ってる。

それにしても、中央区で、この坪単価なら人気化して抽選になりそう。
月島の馬鹿高いのや、スミフのシティテラスに比べて、お得感はあるか？

大丸第二別館の跡地でしょ？道路に面してるのは北と南だけでは？
南西というか倉庫に面した西向きというのが正確なところかと。
都営とまとめてタワーにできれば街づくり的にもよかったけど、長谷工はそんな丁寧なことはやらないですね。。。

直前の投稿をしたものですが、名前が「契約済」となってましたが、当然匿名の間違いです。。。

南西側はあまり高い建物がないのでしょうか？
直床でないといいのですが・・・。

南西は２６階建ての東京コスモベイと、１１階建て相当の倉庫ビル、１４階相当のライオンズマンション等があるので、眺望は抜けないでしょう。

つまり、１４階か１５階以外は余り眺望は期待できないでしょう。

南も１４階建て相当の山九のビルがあります。

レインボーブリッジは１４階以上なら見えるかも知れません。

公式サイトよりsuumoの方が何故か詳しいな。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166824461...

まだ、建物の意匠情報が全くない。

なるほど、南西以外に南東（道路沿い）も前に建物があって上の方の階でないと眺望が抜けにくいんですね・・・。

眺望を割り切れば、中央区アドレスだし、駅からも8分と便利なのでいいかも。

駅から遠いが眺望が良い部屋もあったハルレジと対照的。

つまりハルレジよりは資産価値高い？

何を重視するかによるが、個人的には、こっち＞ハルレジだね。
どんなデザインになるのか気になる。

これが、噂のユニクロマンションの尖兵なのかな？
仕様が気になるね。

これはかなり安いな・・・

築地市場が豊洲に移転すると、これにつれて、お隣の豊海の水産倉庫群も移転するかも知れない。
豊海がひょっとすると豊洲みたいな一大商業施設に再開発される可能性も夢ではない。

そう考えると、ここは意外と妙味ある立地と言えなくもない。

ここは土地に余裕がなく、周辺環境からして高級なグレード感のものを供給する立地でもないので、共用施設も切り詰め、思い切って仕様を落とした、正にユニクロ路線で勝負ということだろう。

デフレの時代にあって、ある意味、価格勝負物件とも言える。

東京コスモの中古より安くないですかこれ？

共用施設はやっぱり何もない感じになるんですかね〜

周辺住民ドン引きな安さ。勝どきから有明あたりまで地価相場への影響あるだろこれ。

やっぱり外廊下ですかね？

共用施設としては屋上にスカイテラスがあるらしいが、もちろん外廊下。
スカイラウンジはなく、眺望が余りよくないので、屋上スカイテラスは必要だったんだろう。

まだ、他物件検討者は、ここの存在に気づいてないようだな。
気づいたら祭りになるのでは？
豊洲・有明住民、パニックか？

反響があれば値上げするだろうから蓋を空けたらそれなりの価格に落ちつくかもよ。しかしあまり知らないデベだな。

ハセコー知らないって、おいおい。

価格調整は入るかもね。～万円台からってのがミソ。

更に案内会開始が来年１月ってのがミソ。

新新新価格というものがついに出てしまったことを今日知った。これ2001年の価格ですよね？

東京タワーズよりは高いよ。

駐車場とかなさそうだな。

駐車場は敷地内70台って書いてありますよ。

やすっ

この物件って、価格的にもクレストシティレジデンスが競合でしょ。
ゴクレ物件が坪250で数年売れ残ってるから下げざるを得ないという

高く分譲中の勝どきビューが、益々割高に見える。

ハルレジで美味しい思いをしたハセコーが、夢をもう一度という感じでしょう。

まあ、今のデフレ時代にはハセコーのやり方が正しいのかな？

いまや、ハセコーは野村のプラウドシティやら東建のブリリアだの引っ張りだこだからね。

板橋のプラウドは今年一番の人気物件になりそうだから、ハセコーも自信満々だな。

企画としては、殆どハセコーがお膳立てしてデベに持ち込んでるんでしょ。

だから、似たような企画が多い。

ここは残念ながら土地が鰻の寝床だから、お得意の自走式駐車場は無理だったけどね。

自走式ってかいてましたよ

晴海レジデンスより立地が悪くて高いんだから話にならない。
不動産は後から出てくるほうがしょぼいとは本当だな。

自走式というか平置きだね。機械式を設置しないとは珍しい。
その分、コストもかからず維持費もかからないということか。

今週号から初めてsuumoにも掲載し始めたが、なかなかカッコイイ夜景の写真を使っていた。
豊洲や有明方面を検討していた層は、手ごろな価格で中央区アドレスがゲットできるから、動揺するだろうな。

こっちは銀座徒歩圏だし、環状2号開通で汐留・新橋まで徒歩圏になっちゃうから。

名鉄って西の方？

ハルレジより駅近いよw

名鉄は名古屋の大私鉄会社。
長谷工の持ち込んだ企画に乗ったというだけで、開発主体は長谷工でしょ。

晴海レジデンスよりは、こっちの方が立地は良いよ。
駅までの距離もこっちが近いし、なにより清掃工場隣接という致命的なデメリットもない。
更にいえば、南北の二面道路からフラットに入れる。

東側に54階建てのタワマンが将来建つが、この物件の東側は全部外廊下になる。

ここの西隣はbmwの認定中古車販売センターになってるから、bmw好きにはいいかもね。

いや晴海テラスの方が立地は上でしょ。何より日当たりもいい。駅も新駅の予定があるし。

伊藤 忠って誰？

何処に新駅の予定があるの？
ゆりかもめの延伸はまだ決まってないよ。

ここの路線価格を調べたら690千円/㎡で、晴海テラスは520千円/㎡っだったんで、明らかに、ここの方が立地条件はいいよ。

おいおい路線価なんて相当な素人さんがきちゃったな。

まあ豊洲は坪１６００万円ですからねぇ

路線価は相続税評価の基礎になるから公平に算定しないとクレームが凄いことになるんで、価格のメルクマールとしてはもっとも信頼できる。立地条件をかなり正当に織り込んでる。

じゃ銀座か丸の内が最高の住宅地ってことで

豊洲のララポ前の路線価格って470千円/㎡しかしないんだな。
晴海以下ということか。豊洲3丁目は420千円しかしないようだ。
やはり、江東区は安いな。

まあ国土交通省から路線価と乖離した取引についてのアンケート調査って送られてこない人なんでしょう。

路線価格が実勢価格と乖離するなんてアンケートするまでもなく当たり前なんだけど？

路線価格のメリットは相対評価のモノサシになるということ。
つまり、物件間の比較には非常に有効なモノサシ。税務当局のお墨付きだからね。

この価格で中央区アドレスと駅徒歩8分の立地が手に入るなら得でしょ。
高層階はある程度、眺望も期待できそう。
屋上にスカイテラスもできるみたいだし。

路線価で満足するやつが買えばいいんじゃ？

確かにＴＴＴが同じ値段で買えたんだなぁ、と毎日同じこと考えるんだろうな。

販売時期が違うから意味ないな。
それ言い出したら、50年前はもっと安く買えたのにな～と言ってるのと同じ。

割高なＴＴＴ中古を「いま」買うくらいなら、こっちの方がいい。

でもこの先このエリアは同じような価格帯のものもまだまだでてきそう。タワーじゃなくてもいいなら静観もありかね。

隣のコスモベイタワー、ブリリア辰巳、有明あたりは大打撃だろうな。TTTは影響なしだろう。

ここの東側の8階建てのマンション、よく、この計画に納得したな。
南西面を塞がれて殆ど日が当たらなくなってしまう。

>>72
ＴＴＴも15階以下は、けっこう影響あるでしょ。

荒野のタワマンか、銀座徒歩圏の中央区・中層物件かという選択。
購買層が、かなり違うかも知れない。

安い！これは即完売だろ？ブリリア月島はこれを受けて幾らで値付けするのか？

荒野のガンマンならぬ荒野のタワマンか、巧いな。

こんな捨て地買うやつの気が知れん

すげーな中央区パワーって。もし相手が分かる人(知ってる人)なら中央区って言った後に勝どきがきたらら台無しなのに。
逆に、知らなきゃ中央区も足立区も一緒。

なんかすさまじい勢いでネガが投稿されているのだけど、これそんなにダメ物件か？
大江戸線の駅まで８分とはいえ、ゆりかもめ沿線の１００倍マシだと思うのだけど。
東雲やら辰巳とは比べられないし。
積極的には勧めないけど、ネガティブ･キャンペーンで倍率減らそうとしている可能性についても考慮されたし。

>>86
駅直結の勝どきビュータワーでさえ
免震も制震もついてない耐震のタワマン。しかも外廊下。

タワマンだったら安心ってあなた、
市川タワーでの鉄筋問題とか色々起きたタワマンのコンクリ問題知らないの？

安いから 人気でますよね この辺りだと固定資産税高いですよね 管理費とかは安そうですが…

駐車場70台/233戸

すんげー　少ないじゃんｗ

都心はこれくらいの駐車場数じゃない？普通。

駐車場。
TTTが失敗してる。

晴海レジデンスは清掃工場隣＆吹きさらしの橋渡って徒歩充分。
眺望なくてもここのがましだが、南西ぎりぎりに建物が立つ心配が・・・

５０階と５８階と２６階にはさまれた環境なんでしょうか？
友達を、家に呼ばない俺にとってはまあいっかの立地
プライド高い人は無理そうですね、えっココなのって思われそう？
朝の混雑がハンパじゃないのが心配。

朝の混雑は、TTTや晴海レジだって同じこと。

この立地って、戸数の半分ぐらいリビングの目の前に建物があることになるよな。
クレストシティレジデンス以下の立地ということを考えてもこんな値段じゃないの？

>>100
勝どき駅で混んでるのはトリトンに向かう晴海通りより東側の改札で、西側はそんなに混んでない。
全然余裕でホームまで行ける。月島方面の改札から行こうとすると大変なのかも知れないが、この物件からは混まない。

どうも豊洲や有明に大量在庫を抱えるデベがネガキャンを始めたようだが、ここは多分瞬間蒸発だろう。2011年最大の人気物件になるかも知れない。

ここの高層だと、多分東京タワーも見えるかな。

南西だから東京タワーは見える方位だよ。
全然地理がわかってないようだな。

埋立地ってたって、明治～大正時代の古い埋立地だから関東大震災も体験して新興埋立地とは地歴が違いすぎるな。

すげーネガティブキャンペーンのオンパレードw

買いたくて、倍率下げ目的のネガもいるんだろうな。

競合デベ及び足立ナンバー区民の動揺ぶりは半端じゃないね。
ネガキャンは人気のバロメーターってわけだな。

残念ながら、東京タワーが見えるのは東京コスモベイの右側なんだけど。
つまり、東京コスモが東京タワーの妨げにはなりえない。

そういや、スミフって長谷工とコラボらないね。
なるほど、ネガキャンの正体は・・・

ライオンズと勝どきハイツで見えないでしょ。

スミフの勝どき3丁目計画の売れ行きも相当影響を受けそうだ。

スミフの晴海3丁目計画も、長谷工の晴海5丁目計画＝ハルレジのせいで開発に着手できず。

有明のCTAも、長谷工の辰巳ブリリアの登場で雲行きがおかしくなり、今回の勝どき5丁目計画は月島のシティハウスや豊洲の売れ残りタワーズにも影響大だね。

スミフと長谷工は何やら因縁めいたものを感じる。

（笑）に必死さがにじみ出てるね。

まあ、競合デベ及び足立ナンバー区民がどんなにネガキャンに必死になったところで、瞬間蒸発は火を見るより明らかなんだけどね。

倍率下げようと必死な検討者も紛れ込んでるのかな？

？？？
すみふアンチはどうしちゃったの？

高い倍率ついて売れるのは、安い下の階だけじゃないかな。
本末転倒の中央区アドレス名乗りたい人たちが殺到して。
でもそういう人こそ、江東区のほうが身の丈にあっていて
幸せな暮らしができるとおもうけどなぁ。

ここはワンフロアで坪単価は3万円程度しかあげないと思うから、低層あぶれたのがじわじわと上を買うよ。

てか、多分、15階でも坪250万円程度と思うから、これでも安い。
しかも、14階と15階ならある程度眺望も期待できそう。

豊洲には影響なさそうだね。
tttはもろにありそうだけど。

TTTは影響ないでしょ。
数年頑張ってるクレストシティレジデンスが痛い。

確かに辰巳ブリリアと真っ向勝負になりそうですね。
安さ追求で、あとはアドレスを取るか、眺望を取るかってところでしょうか。

ハセコーの悪口言う人も多いですが、こういう低価格路線のデベも必要だと思いますよ。

長谷工のホームページより
http://www.haseko.co.jp/hc/tech/tower/index.html

安さにショックを受けた有明購入者の方がこの板にけっこう流れこんでるみたいです。

>>100
>５０階と５８階と２６階にはさまれた環境なんでしょうか？

あまり詳しくないのですが、58階はどちらの方角にあるマンションでしょうか？
50階は東側に建つ予定、26階は西の方に建ってるマンションのことで合っていますか？

ずっと眺望リスクなし物件限定で探してたけど今のところいいのが見つからず晴海２丁目待ちだったけど、
この立地なら眺望期待がなくてもいいかもと思い始めてきました。
できれば自走式の駐車場がよかったし、ランニングコスト、中央区、駅近、でこの価格ならよいのかもと思ったり。
１４階、１５階なら少しは眺望もあるのかな。

どんなにネガっても有明じゃあ対抗しようがないでしょう

BAS板では敏感になっているようです。

支持地盤の深さは有明のBASは27mだから東京湾岸ではマシな方みたい。
ブリリア辰巳は70mだっけ？


東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

・階高は低いから二重床二重天井はまずなさそう
・長谷工というだけで不安になりそう
・豊海町再開発でタワーが建つと南向きでも日陰になりそう
・眺望は期待できないが、近隣は北向き住戸もないので100m弱先までお見合いもない
・BMWがマンションデベに売却されたら恐怖かもしれない
・重説での近隣開発項目が非常に充実していそう
・少なくとも数年は東京湾花火を部屋から楽しめる住戸は多そう

・勝どき駅はホーム増設計画が進んでいるのでそのうち混雑も緩和されそう
・銀座や丸の内へのバス停が近いのが便利そう
・公園も水辺も警察署も近いので暮らしやすそう
・工事が続く地域で昼間在宅で窓を開けると長い間うるさそう

南側住戸リビングの真ん前にある倉庫会社のビルが既に眺望の妨げになってるね。
北側住戸の前は小規模倉庫だから今は眺望が抜けてるけど、
小規模なビルができただけでアウトだな。

今までさんざん湾岸をネガってきたが、
俺はこの物件に全資金をかけるぜ。

>>164
有明の免震タワー契約者さん？（笑）

湾岸って、日当たりも無い団地は対象外だよ。
抜けているタワー以外は無し。
まわりに密集戸建てのあるスラム街はどこでも無し。

>>166
人生を捨てるんじゃない、生まれ変わるんだ。

凄いな。朝からネガさんだらけ。

湾岸！
中央区！
職住近接！

この物件は買い！

どうでもいいけど販売計画にある「第一章」という表記が気になる…
「第一期」じゃないのか…

5丁目は築地市場、汐留、新橋に直結する道路ができるからね。5年後完成に向けて工事中。どうなるかわからん3-1なんかよりはるかにリスクの小さいいい話。バスも整備されるだろうし、湾岸エリアで地価上昇が見込める最有力地域。

ブリリア辰巳やブランズ東雲はこれで終わった。

有明は競合しないでしょ。
いろいろと次元が違う。

もはや９割がデベの書き込みだな！このスレ参考になりませんな！

検討者は現地を見たほうがいいね。
もちろん大丈夫な人は多いと思う。

中央区で徒歩８分て遠くね？

最強に激安物件ですね。
ここまで安くする必要ってあるんでしょうか？

間取りの１「ＤＫ」というのが最近は珍しいよね。１ＬＤＫじゃなくて１ＤＫ。

■ 環状2号線　晴海～築地 区間のイメージ図
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/DATA/20hck400.pdf

市場がどかないと完成しませんが、勝どき付近は高架になるようです。
かなり先になるかもしれませんが道路の整備とともに化けるかもしれません。
逆に環境悪化するかもしれません。

有明よりギャンブルかと・・・・

中央区が10/27に出した対岸の築地市場整備に関する要望書。
http://www.city.chuo.lg.jp/press/puresuheisei22/puresuh221027/index.ht...

上記のリンク先の二つ目の「にぎわい施設」に注目。
これ見ると、なんか築地にnhk来そうな予感。

環状２号開通で資産価値上昇の可能性は高い。

環状二号は高架に加えてソクドウと歩道もつくでしょ。ここは大化け間違いなしですよ

デザイン的にはハルレジっぽく黒いのかな？
このＣＧだけだとわかりにくいね。
エントランス側の２階が子育て施設っぽい。

>>191
くさっても中央区、品川ナンバー。

次の画像も、ここの立地の良さを雄弁に表現してるね。

＞２階に子育て支援施設
＞外観図
みなさんお詳しいですね。
どこで情報仕入れてるのでしょう？
全貌が楽しみです。