東京ミッドベイ勝どき（旧称：中央区勝どき5丁目プロジェクト）

上の公式サイトに出てるよ。
昔、大丸の配送センターみたいだった細長い土地。
よく、こんなところに建てるなと思う。

細長い土地だけど、5丁目タワマン計画54階建ての西側なんで、タワマンの影響は日照・眺望面で受ける（同時に、新タワマンとＴＴＴの15階までの眺望を塞ぐ）。

西には26階建てのコスモ東京ベイタワーがあり、南も14階建ての東卸豊海住宅（タワマン化の噂あり）、北には14階建ての都営アパートがあり、眺望は余り期待できないね。

眺望リスクという意味ではここはリスクないでしょ。
もともとの眺望も期待できないけど。

北側の都営住宅は老朽化凄いからタワマン化する可能性あり。
更に西の豊海地区自体が将来、タワマン地区化する可能性もゼロではない。

かなり、販売価格を下げないと苦戦するのでは？

東京ミッドベイ勝どき？

ミッドベイというコンセプトが意味不明。

なんか名前もイマイチだな。語呂が悪いし。

ハセコーは以前、ユニクロマンションとか言うのを造るって言ってましたよね？
あれはどうなっちゃったのかな？

これ坪単価194～207万円からあるようでハルレジを上回る激安だね？
ちょっとビックリ。

土地を余程安く仕入れたのか仕様を落としたのか？
ハセコーだけにハルレジの蜜の味が忘れられないのかな？

二重床・二重天井だといいのですが。
南向きの部屋（大きい道路に面した部屋）って何部屋くらいあるのでしょう？
幅が狭そうなので、3部屋くらいでしょうか。

安かろう悪かろうでしょ。けど賃貸出したら利回りどうかね。

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坪単価は4700万円台だと4798万円とかなるから再計算すると、一番低い２階で２００～２１１万円だろう。

多分、ワンフロアごとに坪単価が３万円ずつ上がり、最上階で１５階で坪単価は２５０万円と予想。つまり平均坪単価は２２５万円とみた。

そうなると、さすがに晴海レジデンスよりは高いか。
眺望は余り期待できないが、駅に近いし、地位は高い。

>>12
ここの敷地は南西に面した細長い土地なんで、全戸南西向き。
つまり、午前中は余り日があたらないけど、午後はそれなりに日が当たる（低層は厳しい）。

多分、一番南側の角部屋が、南東と南西に面して日当たりが良いけど、清澄とおりに近いので一番うるさいかも。

一番北の角部屋は南西と北西に面しているが、道路を隔てて１４階建て都営が建ってる。

それにしても、中央区で、この坪単価なら人気化して抽選になりそう。
月島の馬鹿高いのや、スミフのシティテラスに比べて、お得感はあるか？

大丸第二別館の跡地でしょ？道路に面してるのは北と南だけでは？
南西というか倉庫に面した西向きというのが正確なところかと。
都営とまとめてタワーにできれば街づくり的にもよかったけど、長谷工はそんな丁寧なことはやらないですね。。。

直前の投稿をしたものですが、名前が「契約済」となってましたが、当然匿名の間違いです。。。

南西側はあまり高い建物がないのでしょうか？
直床でないといいのですが・・・。

南西は２６階建ての東京コスモベイと、１１階建て相当の倉庫ビル、１４階相当のライオンズマンション等があるので、眺望は抜けないでしょう。

つまり、１４階か１５階以外は余り眺望は期待できないでしょう。

南も１４階建て相当の山九のビルがあります。

レインボーブリッジは１４階以上なら見えるかも知れません。

公式サイトよりsuumoの方が何故か詳しいな。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166824461...

まだ、建物の意匠情報が全くない。