ジオ文京 大塚仲町

そうなんです。もうワンランク上の物件を手掛けてもよさそうな方でした。
結局、構造のことはどうしようもなかったので購入にはいたれず残念でした。

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関東ではブランド力がないから、分譲価格を高く設定できないというのが最大のデメリット？

つまり、売れ行きに関わる建物の見えるところにしかコストを掛けられないということ。
まあ、鉄筋ですから多少の地震では木造よりはるかに安全ですけどね。

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見た目はいいように思ったのですが、肝心なところがジオはむずかしかった。
三井の営業マンさんの対応はすごくよかったので、私ももっとほかのグレードのよい物件を担当してほしいと思いましたが、阪急自身にまだ信用がないから、きちんとした販売代理をつけたんでしょうね。
関西の華やかに～っていうのりとまたちがうので、見えない部分にきちんとお金をかけてもらいたい、東京では。

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598様記載通りの印象です。ジオ千川や桜台も見学しましたが同じ分譲会社の物件とは思えない程文京大塚は営業がハイレベルでした。ただジオ大塚は見えないところにもお金掛けてると説明を受けて納得しましたけどねえ。普段は目に見えない部位にもタイルを張ったり。

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＞普段は目に見えない部位にもタイルを張ったり。

コスト重視のマンションではありえない？
販売のたまの、安い投資ですね、タイルなんて１つ数百円の安い材料ですから。

マンションは色々見ましたが、共通部分にお金をかけている印象は全くない物件
むしろコストカットを追求したマンションに思えました。

建物は文京区仕様とは思えない、練馬、板橋あたりのカジュアル仕様だと思います。

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文京区仕様とは何(笑

完売間近の物件に、そんなに攻撃的にならなくてもと思いますけどね

検討もしていないのでしょうから、何故掲示板に来るの？しかも何度も何度も同じ内容書き込んで。

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気にしない方がいいですよ。
文京区に立地してしているだけで叩きたくなる人もいるんですよ、嫉妬なのかなんなのかはわかりませんが。

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↑
この流れで、次は豊島区辺りの物件検討者になりすまして攻撃するつもりでしょ？
色々と化けますなぁ

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掲示板評論家なんて、新しい趣味？
ただの暇人でしょうか、いずれにせよ掲示板で
マンションを検討する人なんていないからね。

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不毛な議論

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久々に現地を見に行ったら養生シートが外されていました。

上品でそれなりに高級感もあり好感触。
文京区仕様とやらが何を意味するのかわかりませんが、
コスト重視で安っぽい等と批判される言われは無いような・・

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文京区を含め都心物件はエコノミーマンションを除いて内廊下が標準仕様でしょう
わざわざ外廊下でプライバシー軽視で、廊下側に面した部屋を使いにくくするのはなぜ？

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私の場合、外観には不満はありませんでした。
低層なのに乾式壁。地震がくるかもしれないという現状で、
あえて乾式壁のマンションを購入するのは辞めようと。

他のジオも乾式壁？

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606さん
お気持ちは分かりますが、ポジネタ書き込みすると、ネガティブキャンペーン中の業者の反撃がありますから、せっかくの投稿が無駄になってしまいますよ。

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業者ではないとおもいます。事実としてはあっているところがある。

でも悪いマンションではないんだから、スルーすればＯＫ！

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ポジ番犬さんもネガ番犬さんも、ごくろうさま。

入居まで３か月。
文京の器、はやく完売するといいね～。
値引き、してますか？

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なんだかんだ言ってもやはり文京区がいい

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装備がちょっと安物。。。
レンジフードも分厚いし、コンロもガラストップじゃないのね

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不毛な議論

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残念な外観でガッカリしました、閑静な町の美観がアップすると期待していたのに・・・・

久しぶりに昼間に前を通りかかったら、シートがはずされていました。
ホームページの完成予想図とこれほどイメージが違うマンションも珍しい
非常に残念です

今時都心物件なのに汎用品の二丁タイルなのは不思議ですね
コストもそれほど大きく変わらないのに二丁掛けタイルにしなかったのはなぜでしょう。
取って付けたようなカラーサッシ、外廊下の長谷工の郊外マンションのような外観。
古くさいデザインで、ちょうど10年以上前に郊外物件で流行ったデザインという感じ。
価格相応だから仕方ないけど、立地がまあまあなだけに残念ですね、
これからは中古相場が判断してくれるでしょう。

まあ、デザインと住み心地は別問題ですが外廊下はプライバシー軽視ですから心構えは必要ですね。

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>616

中古で欲しいということですね。

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>>616
いつものただ文句つけたいだけの○○な人だね。
(違うのだろうけど)こんな人が近所に住んでいると思うと気が重いよ。

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冷静に物事を見られなくなっているのかな、、
マンションを検討していて、少し目の肥えた人なら同じでしょう

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この手の投稿は馬耳東風とすべきです。
ほぼ１００％、近隣営業の悪意ある書き込みです。
ここに住める方々は幸福だと思いますよ。
当方が見学した際には希望の９０平米は売り切れでした

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＞620
ほんと？　営業さんって書き込む？？？

このご時世に云千万のマンションを買える、という境遇は
ありがたいものだと感じていますが。

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先日現地でお話しをうかがったところ残っている４階のFタイプ(73.95m2)のお部屋のお値段が６７９０万となっていましたが、これは値下げ交渉されることを見越して３００万円ほど数字をあげたのではと思いました。どなたか販売直後のこの部屋のお値段をご存じないでしょうか？

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>622
第二期の価格表を持っていますが、その当時でもFとF'共に４階は、6,790となっていました。
残っている部屋は少なかったでしょうか？
少なければ値引きも期待できるのでは？

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竣工して恥ずかしい垂れ幕がかかるまでのカウントダウン開始ですね
そうなったら値引きもかなり行けそうですね

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このマンション買ったら幸せになれるのかな
後悔はなさそうだけどね、何もかも普通だから

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売れ残りだし値下げがあってもいいんんじゃないかな
最初に買った人はいい部屋選べたんだろうし・・
ほぼ同条件の部屋だったらカワイソウだけどね

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夏時点で５％提示されたから、１割くらいで決まったのかな。
完成前だったら、５％でも十分うれしい。
タイミングが合えばお買い得。

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まだ２戸販売中なんですね。一回春にMR見に行ったんですけど、大塚公園の事件と最寄駅が実際は「新大塚」ってことがネックになって見送っていました。
安くなっているならお買い得感あるかもな~。
実際の見晴らしがどんなものか見てみたい気がする・・・

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たしかに、お墓がどう見えるか気になりますよね。道からは中をのぞけないし・・・。
値下げはかなりいけると思います。半年前に７％くらいだったから、今ならもう完成してるし、２割までは難しくても、１割は当然、そこからどれくらい引くかという感じだと思いますよ。

最寄は新大塚だけど、護国寺も歩けます。
所謂文京区の閑静な住宅街という感じでは全くなく、空気も相当汚いけど、丸の内線と有楽町線が使えて山手線の内側に住めて、一応大通り沿いではないので、もろもろ気にしない人にとってはこの値段ならお得なんじゃないでしょうか。無名の売り主から買うより安心だし。

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見送った人の考えを聞いてもねえ

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「小石川東京病院」「大塚病院」「東京監察医務院」と、病院＆遺体検案の施設に囲まれていますが、雰囲気はどうなんでしょう。しかも前はお墓ですし。不忍通りの外側でも、文京区で幹線道路沿いでない低層マンションなんて中々ないから、贅沢は言えないですけれど。

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お墓が嫌で、止めました

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個人的には墓地もそれほど気になりませんでしたし、環境面でも周辺に緑が多く子育てや教育などについては悪くない環境だと思いました。
病院に関しては、いざという時に安心という程度ですね、家族に高齢者が居るとしたら有り難いかもしれません。
ただ交通の便や価格帯を考えると「ここじゃなくてもいいかな？」とも思っています。

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病院があること自体は嫌だとは思わないですが、
日常生活上の問題として救急車が出入りする場所になる訳ですから
騒音が気になる人もいるはずです。
私は気になりませんが、うるさいものだと思って検討すべきですね。

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完売御礼　http://www.31sumai.com/mfr/C0907/

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新大塚駅と茗荷谷駅のどちらを使っていますか？

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新大塚のほうが信号なしで距離も近く、動線は良いと思います。ただ大塚公園を挟むので好みは分かれるかもしれません

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最寄駅はより都会的な茗荷谷駅と言いたいところだけれど、新大塚駅を使っています。断然近いし、アップダウンもそんなにないですからね。サントクで買い物する時は茗荷谷駅を使います。

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大塚公園に散歩しに行くと、利用者が公園課の方と揉めている光景を目にすることが多い。ルールを守らない利用者が多いのだろう。公園課の方に食ってかかっても何にもならないのに・・・なんか、雰囲気が陰惨な公園ですね。犯罪が起こるのもわかる気がする。夜は気を付けよう。

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夜の雰囲気は教育の森・窪町東公園も似たようなもんですよ。あちらは茗荷谷の交番が近い分マシとはいえるものの、大塚公園も大塚警察署（５丁目交番？）の巡回が割と多めにあるので、五十歩百歩。

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