ジオ文京 大塚仲町

週末に見に行って参りました。
なんとなくですが、販売代理の三井は自社物件ではないせいか、
少し前のめり感がなかったような気もします。

(良かった点)
1.日照
周囲は低層の物件が多く、また、隣戸との距離もあり、日当たりはかなり良さそう。南側が寺なので将来的にも日照の不安はなさそう。
2.高台
高台に位置し地盤はかなり固そう。
3.閑静
大通りから一本入るので、かなり静か。
4.低層
低層で高級感有り。地震にも強そうな形状。
5.仕様
他物件比廊下が広く、開放感あり。フィルム張りのフローリングは手入れが楽そう。カセットエアコン、ディスポーザー等、最新設備は一通り揃っている。その他仕様もなかなかの質感有り。
6.交通利便性
丸の内線・有楽町線が使え、駅からも近い。山手線のJR大塚駅も15分くらいで歩ける。
7.住環境のよさ
近所に公園がある、風俗店などの嫌悪施設が無いなど、子育てするにはいい環境。
8.文京区アドレス
一応のステイタス有り。
9.価格
坪270万円前後と結構安め。販売が大詰めなので、オプションサービスくらいはしてくれそう？

(悪かった点)
1.買い物の利便性
新大塚駅からスーパーに寄ろうとすると、信号を渡って逆方向に行かねばならないし、マルエツ、スーパージャンボともに小さく便利ではない。また、南大塚のライフに行くには急坂の上り下りが必要。新大塚自体、商店街がイマイチなので、新大塚だけでは必要なものが揃わず、生活が完結しない。
2.坂道
高台の頂点にあるので、どこに行くにも基本的に坂道が不可避。上記の通り、新大塚で生活は完結しないので、この点はかなりマイナス。
3.お寺　
お寺のおかげで日照はいいが、それだけで嫌う人が存在するのも事実。将来売却する場合にマイナスとなる可能性があるのでは。
4.新大塚駅の不便さ
(丸の内線の駅全般に言えることだが)ホーム間の行き来が面倒で、反対側に行くのが結構大変。
5.木造家屋が密集
大塚四丁目は木造家屋が密集し、また、道路も細くかつ入り組んでいる為、地震等による大規模火災時はかなり危険。

坪270？　そんなに安いの？
それは平均ですか？最安値ですか？

463
実際にオプションサービスというような話があったのですか？

天井カセットはお部屋がスッキリして快適です、後からつけられる設備ではありませんリ
ビングだけでなくて主寝室にもあった方が良かった。

さすがに文京区大塚エリアでは財閥系以外では一番の高級マンションですから、
配慮されています。

豊島区の大塚エリアには、ＪＲ大塚駅が使えるので更に高級マンションはありますけど
文京区と価格が逆転してしまいます。

タワレジ大塚のこと言ってるならダメ物件だけど

タワーレジデンスも住友と三井の南大塚もここよりはるかに価格は高いね
億ションもあるし、内廊下だし、購買層も違から仕方ないですよ。

内廊下だと管理費高いし、お金無いひとはこのマンションの方がいいよ

文京区アドレスで住宅地であるにもかかわらず
敷地にゆとりはあるのに、広い部屋の億ションを作らないということが
おこのコンセプトの全て、グレード的に内廊下に出来ないということ
分譲価格に跳ね返るしね。
財閥系ならこんなコンセプトにならないのでは？
・・・残念なことでした地域にとって。

アウトフレームでバルコニーを半分しか作らないというのも、大幅な建設費のコストカットでしょう。
眺望はあきらめたから・・・・バルコニーは洗濯物専用？　

高級物件なら洗濯物をバルコニーにというのはね・・

住みやすいファミリーマンションということね、高級感はどこにも求めてないから。

阪急さんは構造部分のコストカットが激しいからな

ギリギリ80㎡の３ＬＤＫ、ギリギリ7000万円未満の6,960万円価格設定は、
割安感を強調する手法で上手な売り方で評価できる。

バーゲンやファミリーセールでで　○○980円というのは割安感がある。

高級感は全く求めず生活重視でコストカット、廉価版天井カセットエアコン標準装備、
ディスポーザーで実質的な合理性を追求するというファミリーコンセプト。

でも将来はお金がかかりそう、天井カセット交換したら50万円～
ディスポーザーも50戸位の中規模マンションに普通は設置しないのは
将来のメンテナンス費用が莫大に掛かるから。浄化槽交換は戸数割でも高い。

メリットもデメリットも良く考えられている、関西系マンションでよろしいです。

天井カセット交換はそんなもんだけど、浄化槽交換は1戸あたりいくらかかるんだろう？

高級マンションというのは、嫌味かしら

億ションどころか8000万円超える部屋もないから。

MR行ってませんね。
9000万円超えた部屋ありましたよ。9000万円だろうが、1億超えだろうがどっちでも買えないので、どうでもいいことですけど。

文京区でこの価格なら中流マンションでしょう。
決して高級ではないと思います。設備＆構造からもそんな感じがします

このマンション9000万円で買う人は、
勇気があるのか、不動産相場に疎いのか
惜しかった、周辺環境はまあまあなのに
大手デベが開発すればコンセプトが全く変わったのに、残念。

無意味な投稿ばかりですね。
全く参考にならないものばかりです。

半面バルコニーで9000万円なんて、タワーでもないのに使えない
バルコニーでテーブルと椅子を置いて、夜景を眺めながらワインで乾杯なんて出来ない。


狭い半面バルコニーに避難階段のハッチがあるから、テーブル置くのは厳禁だしね
実質的に物干し専用のバルコニーしか意味が無い。

この辺りは、マンション選びではとても重要なことです、

都心のマンションライフとしては60点でしょう

阪急さんなら安心です。


バルコニーでテーブルと椅子を置いて、夜景を眺めながらワインで乾杯なんて出来ない。

笑った

>>479
無意味な投稿？
何を期待しているのかな・・・
買ってしまった人を、慰める投稿だけ期待しちゃだめだよ。

>>480
タワマンのバルコニーって狭いよ。
室外機置いたらいっぱい。

バルコニーにサマーベッド置いて、寝転んでのんびり本を読むというのは出来ない広さだね

目の前に洗濯物がヒラヒラになってしまう、夜景も見えないからテーブル置いて風呂上りに
ビールというのもできそうもない。

外廊下を逆手にとって、アルコープにサマーベッド置いて星でも眺めるしか楽しみないね。

街道沿いのマンションでは、半面バルコニーは見かけるるけど住宅地じゃあまり見ない
なぜ、こんな設計にしたんだろう、不思議・・・。

払方もとうとうでましたね

竣工に向かってそろそろメッキが剥がれてきましたね。

こことブランズの巣鴨検討してますが、こっちの方が良さそうですね

＞４８６
メッキ・・・なんですよね。
ＭＲいくと一瞬光って見えるんですが。
図面見せてもらうと、結局肝心なところにコスト削減。
洗面所をひろくしている場合ではない！

ジオは関西のいいリッチな文化をしっているんだろうけど
直下型地震がくるかもしれない地震多発地帯東京においては
内装、間取りでこけおどしすべきではなく
戦略をたてなおしてマンションをつくってほしい。
ホテルならいいが、居住するには心配。
雰囲気に実をおいつかせてください。
ほんとうに雰囲気はよいんだから。

>>480
>バルコニーでテーブルと椅子を置いて、夜景を眺めながらワインで乾杯なんて出来ない。

ビールの間違いだろ（笑

＞目の前に洗濯物がヒラヒラになってしまう、夜景も見えないからテーブル置いて風呂上りに
＞ビールというのもできそうもない。

ツッコミどころが満載だけど、とりあえず、

夜なのにベランダに洗濯物干すなｗ

東向きは夜干さないと乾かんのよ。

マイナスポイントはもちろんあるけど、結局、ここ、ちゃんとリーズナブルだったってことか。
微妙に値段も安かったし。

微妙に安いのではないでしょ、コスト削減したらデベの利幅が大きいということ

阪急はコスト削減して、でもわからないように内装なんかでリッチ感だすのうまいよね。
さすが、西の商い。

3階程度の低層マンションにしておけばよかったね、外壁のタイルも小さいから安い

まあ、高級感なんて求める物件じゃないから、契約した人も納得しているでしょう

立地と周辺環境がいいだけに、惜しいですね。

財閥系が開発すれば違ったコンセプトになったのかと残念なところ

大手デベが開発したらビックリする値段になるでしょ。

立地はお墓と例の事件無視できる人にはよかったとおもう。
あとは空気も無視か・・・。

＞495
たしかにね、阪急じゃなく財閥他がやればちがってたでしょう。
阪急、関東ではマンションの実績ないからね。
のりがつかめてないのか。

基礎工事中での地震の影響がどの程度あるかわからないが、悪くはない物件だとい思う。
もう少し安ければいいのだが、希望すれば際限がない。。
未だ購入を検討中。。

検討する方は、安マンションを求めているということですね、

生活に直結する常識的な構造の内廊下とかバルコニーなんて必要ない

駐車場の設置率も低め、埋まりそうもないミニバイク置き場6台、

一番使いそうな自転車置き場は1戸1台とコスト削減、
ママが自転車買ったら子供はガマン
家族や夫婦ででサンシャインや東大植物園まで自転車で行くということはありえない生活。
都心物件では敷地ギリギリだから後から駐輪場の設置はできそうで、簡単にはできない設備。

東京のマンション事情と流行はわからなかったのは残念ですね。

＞499
そうですね、構造ばかりはかえられない。

よかったのは外観と住居内の廊下の広さと洗面スペースの広さ。

マンションをとりかこむ四方の道幅がせまく圧迫感があったのも難点でした。
西だと、もっと道幅ひろいのかもしれません。

チラシ、ＭＲでいいとおもったけど、現地にいって印象がかわってしまったマンションのひとつです。

あまり考えていませんでしたが駐輪場が1台というのはファミリーには困ります
駐車場なら月極駐車場を借りればいいですが、駐輪場の月極なんてあるのかな。
廊下に自転車を置く人が出てきそうで心配です。
駐輪場は入居後に増設なんて出来ないでしょうね。

西新宿のジオも酷い・・

このデベのマンションでも選ぶ人がいるから改善されない？
生活優先なのか、高級志向なのかエコノミー志向なのか混在していて
非常に中途半端。　関西商法だから利益優先は間違いないけど住友と同じ。
気の毒なのは一次取得者対象に青田売り。
しかもMRはオプション多数でイメージ掴めないように

構造のことはきかないと教えてくれない。
というか、重視していないから、説明する必要さえかんじてないのかも。
それでもかっちゃうお客さんが
いるのがわるいんだろ、っていう業界だからいたしかたなしか。

直下型地震がくる可能性があることを考えると
ジオは今買うのはこわいかと判断しました。

リッチにみせる工夫(小細工という人もいたけど)はなるほどね、と勉強になるんだがね。

建物構造よりも、都心物件で最近は少数派の外廊下とか半面バルコニーなど生活不便構造かな
プチバブル崩壊以降は、最近のマンションの質は下がっていると言われるが典型的

プチバブル期で土地仕入価格の高値掴→予想分譲価格の低下
　→販売不振→利益減少予測→建築コスト削減でリスクヘッジ→利益確保

豪華に見せる販売の工夫は郊外型のカタカナデベによくあるが、文京区物件では珍しい？
イメージ優先でHPを作成しメリットのみを並べる、デメリットの眺望やエントランス、
廊下や共有設備をほとんど表示しないHPが代表的でしょう。
玄関ホールやポーチの写真のないHPはあまり見かけない
ジオこだわりの設備仕様のページが面白いのは、人感センサー以外はどこのマンションにも
ある標準設備なのに、関西では特別仕様なのかもしれない。
わかりやすいけど、デベはマンション事業で利益を得ることが目的だから仕方ない。

周辺環境と交通や買い物の利便性は良いのに・・
自宅にいる時間が少ないＤＩＮＫＳ、アウトドアー派には良いマンションです

業務時間内にこの連投。暇なんですね。この執念、気持ち悪いです。
東急の巣鴨と同じ、病気の営業ですね。パターンが全部一緒で笑えます。時には検討者、初心者、色々なりすまして、何がしたいのか、さっぱり解りません。
この手の書き込みをすると、ここの契約者は煽り耐性がないって続くんですよ(笑
そして、個人攻撃及び、物件批判が更にヒートアップするんですよね。病気ですか、あなた。
アトラスのスレもこうやって荒らしたの？

巣鴨の東急の物件と、この物件を荒らしている人のIPアドレスは同じみたい。
2人くらいでやっている感じ。一応通報しておきました。

ありがとうございました。欲しい情報が入手できないのは、皆さんにとって不利益です。

＞506、507さん
契約者です。
巣鴨の東急の物件って……。
話をややこしくしないでもらいたい。
デベどうしのあらそいは、よそでやってください。

営業ではありませんよ、マンコミファン購入経験者ですけど購入するまでアチコチ見て検討しました。
マンコミの投稿も大変参考になりました、勉強になりました。

内容に矛盾とか誤りがあったら指摘してみてください、素人ですから誤解もあるかも
しれません、プロの方なら具体的に説明して下さい。

通報することがお仕事なんですか？

マンションのメリット・デメリットを投稿するのは
マンコミ検討版の本来の目的ですね、ここはマンション購入検討版じゃないんですか？
スレは購入検討者のためにある、業者の宣伝リンクもあるから
「中立な立場」であると確信しております。

ついでに509 510も調べて下さいね。

契約者のふりして、デベ同士の争いにしようとするのも、逆ギレ気味に自己弁護するのも、いつものパターンです。
後ろ暗いところがなければ、通報されたって、堂々としてればいいんじゃない？

阪急のジオシリーズは東京に進出をはじめたばかり、
今後広げていくつもりなんでしょうし
いい物件になればみんなにとってプラスです。
マンコミの目的はそこでしょう？

公序良俗に反しなければ、正直ネガティブさんのご意見もうかがいたいです。
うそかどうかは、気になったらといあわせればいいわけですし。

ジオはいいマンションですよ！
快適に暮らしてます。

公序良俗に反してるから通報されるの。しつこいね。

どこにも矛盾も誤りもないということですね、良かった。
マンションは数十物件見て検討して複数回買いましたから、目が肥えてきますからね。
一次取得の時は、目先や営業さんに惑わされがちです

場合によっては住宅ローンで買うような大きな買い物ですから、
情報はプラスもマイナスも多いほどいいですね。

オールポジティブなら、デベさんの無料の広告宣伝になりますから匿名掲示板の意味がない。

サイトの運営方針によりますと。

【運営方針】
当掲示板は、マンションおよび戸建て住宅の購入応援サイトです。ご利用を頂くユーザー様が各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、よりよい住環境の発展に寄与できることを 目的として頂くために公開します。
利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

【不動産業者および関連業者の方へ】
省略

昨今、当掲示板への業者様からの削除依頼の問い合わせが増えてきています。
それだけ業界の皆様にも注意を払って頂けるだけのサイトに成長してきた裏返しであると考えておりますが、残念ながら、その多くが単に自社に不都合な投稿の削除をご依頼されるものです。

省略

【事実無根の投稿へは掲示板でフォロー・反論を】
「この投稿は事実無根なので削除して欲しい」
「顧客の側に事実誤認があるため削除して欲しい」
「自社ではこういった説明をしたはずがないので削除して欲しい」
といったご連絡も、最近では頂くことが多くなって参りました。
これも原則的に、利用規約に抵触する投稿でない限りは削除を行いません。

省略

と不動産業者さんにマンコミサイトとして、お願いがありますね。

詳細は、トップページの利用規約のところにありますので御覧ください。

削除しろなんて、だーれも一言も言ってない。
あなたのしてることを通報したよって言ってるの。

部外者だけど、マンコミュは中立な立場でポジもネガも色々意見を出すべき場所と思います。

この設備が気に入らないみたいな主観に基づくネガティブ意見だって許されるべきです。

ただ阪急は関西商人なので構造部分ケチって稼いでいるという書き込みがありましたが、
これは根拠が示されるならともかく、根拠も無く言ってるなら名誉毀損ですよね。

あと、個人的な意見ですが、この物件みたいに販売終盤戦でいきなりネガティブな意見が乱発すると、
真面目な検討者の意見というよりも何だか悪意を感じてしまいますよね。

建築申請に違反して構造部をケチッたら罪になります

半面バルコニーのコンクリート、内廊下にするための絨毯や内装とかエアコンで
コスト削減しているのかと。
外壁タイルも二丁掛のように大きければ高くなる、ホワイト系で小さければ安くなる
建築では常識です。

特に宣伝にならない設備だからＨＰには掲載しないのでしょう。

駐輪場を戸数分しか作らなくて、埋まりそうもないミニバイク置き場を作るのは
文京区物件のコンセプトと違うのかと。

ミニバイクは、駐車違反取り締まり強化で都内では売れていない
大型バイクのニーズは、ビックスクーターブームであるのかと思います。

構造部分ケチってる感じがするよねーとかならオーケーです。多分・・

関東人は知らんのやろけど、関西で阪急というのはものすごいブランドやで。東京では電鉄系では東急が抜けてるみたいやけど、関西における阪急はそんなもんやない。阪急と言えば、高級とか安心とほぼ同義。これホント。

文章を関西弁で書く人って胡散くさいよね

〉520

確かに阪急にケチなイメージはなく、むしろお高くとまっている感じですよね。

そもそも鉄道会社が都市開発を始めた走りが阪急で、成功を収め、今でもブランド力を保ち続けている。

ま、ここには阪急電車が走っていないからね。
阪急のこと、知らない人がいても仕方がないんじゃない？

生活優先という割には、設備的にはみるものがなく
必須と思われるものが欠けていると思われます。

大阪人の常識を東京に持ってこられてもなぁ
逆に大阪で東急がマンション建てて、東京では人気ですといったら食いつくのか？

こちらのマンションは、関西ご出身の方が好むライフスタイルなんですかね。

生活感は、地域性でけっこう異なりますから、そうなのかしら。

たしかにね、ジオ払方に期待しましょう。
リベンジしてくれるはず。

「ジオ市ヶ谷払方町 彩の館」のことですね、確かに学習して住みやすそうな作りですね。

地価も全然高いからゆとりの作り、100㎡超もあるから億ションもあり購買層もかなり違いそう。

スレに色々現実的なご意見が書いてありましたね、検討者のレベルも高そうです。

＞527さん
検討者の方々に、冷静に
団地型って書かれてましたね……。

私は外観などもこちらの方が好みでしたが
あちらはなにしろ立地がいいですよね。

ホームページの北側外観完成予想図を見る限りだと団地型に見えますけど
団地型はデザイン的にカッコ悪いけど住みやすいんだと思います。
長谷工が開発した田の字の間取りと同じように少ない容積率を有効に使うベストなノウハウ。

ここのジオも、基本に忠実に廊下を挟んだ田の字の間取り+半面バルコニーの長方形で
コスト管理がしっかり出来ている印象。
財閥系だと内廊下にして、もう少し工夫するけど価格も高くなるからこれでいいのかも。

将来的に維持コストが掛かりそうなのは、業者の窓拭きが定期的に必要なFIX窓と
管理組合の収入源の駐車場設置率の低さかな。

総合的には、豪華さは全くないけど生活優先の文京区らしくない良いマンションだと思います。

やっぱり財閥デベが無難な選択でした。
マンション初めてだから、そこまで知らなかった。

＞529さん
なるほど。団地型にもメリットがあるんですね。
個人的には、なんていうかせっかくの立地と
団地型の組み合わせが
払方はちょっとがっかりでした。

払方に大塚の建物で
大塚に払方の建物だったら、よかったんじゃないかと。
そういう意味では、大塚は場所さえ気に入れば
結構ありな気もします。

私も三井か三菱で、地権者がいない物件なら、買いたいです。買えないですけどね。
もう１つは論外。

三菱ですか。
ＯＡＰ事件以降食指伸ばす気にならなくなりました。

532さんは地権者になりたかったのかな？
地方出身じゃなりようがないよ

＞532
住友不動産の千石で嫌な思いでもされたんですね、
この会社の営業さん、お金持ち優遇ですからしょうがないですよ。

住友不動産の話は住友不動産のとこでやりなさいな。

しかもここの販売代理は住友じゃないでしょ。三井だよ。

スミフから電話かかってくるけど、どうしてかなあ？
金持ち？？ウチが？！

千川のジオは、すみふが販売代理やってるよ。物件によって違う

お金持ち優遇だけど、低層階も仕方なく売るから電話するの。

外廊下の団地型マンションは、部屋を広くできるからデベにとってはとても合理的
住み心地は、良いわけないけどね・・・、
分譲価格が安いのが購入者にとって最大のメリット。

財閥系だったら豪華で住み心地も良くなるけど、～20％は価格も高くなるよね。

まだ売りきれませんね。
どこがのこっているんでしょう？

契約しちゃってから気がつくことは多いよね
一次取得者には掲示板のマンション設備の情報も貴重です。
家族の都合もあるから結局永住する人なんて2割もいないというのが都心物件。
事情があって賃貸にする場合は、ここはメリットが薄いと思います。

契約してしまって冷静になって気付くから静かになったのかな？
賃貸需要、プライバシー、眺望、生活しやすさはマンションにとって大切なこと。

まだ売りきれませんね。
どこがのこっているんでしょう？

昨日の夕方、物件を見てきました。
たった5分ぐらいで4カ所も蚊に刺されました。
ちょっと毎年夏の蚊対策が大変そう。

やっぱりお墓からの蚊ですかね？

それは墓蚊

蚊が多いの気になりますね。
お墓は緑が多いからどうしても蚊が多くなってしまいますよね。
ベランダから入ってこないように、虫対策は十分にしないといけなさそうですね・・・・

低層だから虫との戦いはあるかもね
もう少し高層になると、蚊は上がって来ないのに・・・マンションなのに憐れだね

何階ぐらいまで蚊はくるのでしょうか？

＞＞550
マンションで言うとだいたい10階くらいが境界線っぽいですね、それより下の階だと網戸を閉めておかないと蚊が入ってくるという話を聞いたことがあります、ゴキブリとかはどうなんでしょうね。
あまり関係ないのですが3階に住んでいる友人が窓からぶら下げるタイプの虫除けを使ったら全然蚊が入ってこなくなったと言ってましたよ。

蚊なんかどこだっていんよ。あほくさ。

営業さんから連絡貰いました。
12月16日から住めるのが楽しみです（＾＾）ｖ

マンション建設の場合1フロア2ヵ月くらいが標準だから、突貫工事するのかな
早く造ったほうが人件費などコストダウンはできるからさすがに関西系で計算高い？

>554
現地見て言ってるの？
外見を見る限り既に躯体はほぼ出来ていて、
外壁のタイルと内装を進めている段階だと思うけど・・

引き渡しまで5ヶ月あってこの状態なら突貫の筈がなく、むしろ余裕をもったスケジュールだと思う。
現状を見ないで｢突貫工事｣｢関西系なので計算高い｣と言うなんて、名誉毀損とされてもおかしくないと思う。
完全な匿名ではなくIPアドレス記録されているんだから気をつけた方がいいのでは？

営業さんご苦労様です、そんなに売れなくて困ってるのかな。

＞名誉毀損とされてもおかしくないと思う。

名誉毀損罪とは以下の通り

公然と『事実を摘示し、』人の名誉を毀損した場合に成立する（刑法230条）。・・中略

この場合の人とは、「自然人」「法人」「法人格の無い団体」などが含まれる。
ただし、『「アメリカ人」や「東京人」などといった、特定しきれない漠然とした集団については含まれない。』

関西系＝特定されない漠然とした集団
思うことは勝手ですけど・・・・
もっと真面目に勉強して下さいね、学校で習わなかったのかな？？
自分がわからないことは、弁護士さんにお金払って聞いてください、大人なんだから。

＞むしろ余裕をもったスケジュールだと思う。
根拠を提示して　建築確認とか完成検査とか知ってるのかな？

0.001％の可能性があるとすれば「侮辱罪」かな？
これも罪刑法定主義の原則に違反するから難しいですね。

会話内容に品がない。

>>557ってアホ？
「阪急不動産が」関西系で計算高いの主語が省略されてんだから、
ここでいう「人」とは法人格である阪急不動産だろうよ。

557の情報ソースはWikipedia。
アメリカ人とかのくだりはまさにそのまま。
Wikipediaでかじった知識を披露しているだけだろ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E8%AA%89%E6%AF%80%E6%90%8D%E7%B...

あと、「事実を適示し」の意味がわかっていないようだねw

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】