マンコミュファンさん
[更新日時] 2012-10-22 08:02:19
<全体物件概要>
所在地=東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通=丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数=52戸
間取り=2LDK・3LDK
面積=55.08~90.82平米
入居=2011年10月下旬予定
売主=阪急不動産
販売=三井不動産レジデンシャル
施工=奥村組
管理=阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-10-01 22:54:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区大塚4丁目36番28(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ文京 大塚仲町口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
でも、例えば目黒区では、
ヘンな立地のマンションでも大人気だったりするぞ。
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252
匿名
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253
匿名さん
目黒区物件とこの大塚物件、
一緒に語るレベルではない。
目黒区の方が殆どの場所で上位。
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254
匿名さん
目黒区なんて、まともな環境の新築マンションがあまり無いよ。それでも売れる。
文京区アドレス自体が結局不人気。
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255
匿名さん
文京区物件で、大通りから一歩入った立地、
売主は大阪では泣く子も黙る阪急不動産(東京では???)
設計は、マンション設計トップの日建ハウジングシステム、
施工は、そこそこ奥村組、
まあ普通に売れそうな物件じゃないんですかね、ここ。
なんだかんだで間取りも普通にいと思うよ。
実際の売れ行きはどうなんだろう。
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256
匿名さん
よほど好調あるいは順調でなければ
販売会社の三井もホントのことは教えてくれないでしょ
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257
匿名さん
現在、サンクタス文京大塚は、売り残りを値下げしている様です。
(モデルルーム使用という名目で。。)
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258
匿名さん
大塚、大塚って言うけれど、茗荷谷のアトラスタワーだって大塚だよ。
お茶大や筑波大も大塚。
あと、三井の人は順調に売れてるって言ってたよ。
安くはないけど、高くもない値段だと思う。
売れ行きが気になるんだったら、売れてないとか書き込みする前に実際に聞いてみればいいのに。
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259
匿名さん
文京区とはいえ最寄駅が新大塚と茗荷谷の差は大きいと思います。
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260
匿名さん
新大塚と茗荷谷の違いは
不忍通りの向こう側を文京区とは言わないくらい違います
小学校学区ひとつとっても全然評価が違う
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261
匿名さん
>アトラスタワーだって大塚だよ
↑で?っていう。
茗荷谷利用であっても、大塚と小石川じゃ全然違うけど。
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262
匿名さん
新大塚と茗荷谷では大きく違い、
不忍通りの向こう側を文京区と言わない位違う。
小学校学区ひとつとっても評価は大きく違う。
だから茗荷谷側エリアは多少高くても売れてしまう。
販売する戸数だけを見ても
これは順調な販売とは思えない。
ようするに検討に値しないのでは。。。
もっとも、長年に渡りお墓を見て暮らす人は別です。
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263
匿名さん
>ようするに検討に値しないのでは。。。
もっとも、長年に渡りお墓を見て暮らす人は別です。
検討しない人(できない)がここに書込みしても意味無いのでは?
ようするに契約者に嫌がらせがしたいのですか?
ネガの書込みはわかりやすく悪意が感じられるので、反応しないでスルーしましょう。
どこの板にも張り付く害虫みたいな存在だな。
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264
匿名さん
>新大塚と茗荷谷の違いは 不忍通りの向こう側を文京区とは言わないくらい違います
とは言わないくらい、、、、、、、。
とは言わないくらい、、、、、、、。
とは言わないくらい、、、、、、、。
一体どこぞの何情報だよ(笑)冗談は君の脳内だけにしておくれ
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265
匿名さん
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266
匿名さん
>新大塚と茗荷谷の違いは 不忍通りの向こう側を文京区とは言わないくらい違います
行政に乗り込んでって、ここは文京区じゃないと叫んで訴えればいいんじゃない?
あなた様が掲示板でどう訴えようが文京区内に位置することにはギモンの余地もない。
そもそも文京区住んでるけど、「文京区はどうだのこうだの」とか「ここは文京区らしい」だの言う人は大抵は区外に住んでる人が多い気がする。文京区にコンプレックス丸出しの足立区民とか。23区で格付けしたがるのは東京に住んだことすらない地方の人間だったり。
文京だって目黒だって住んでる人はそんないちいち意識してないよ。
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267
匿名さん
江戸川橋のパークハウスのスレにも、
地域差別っぽいレスがあったけど、同じ人かな。
外野から見ると、
文京区のイメージを下げることにしかなっていないような。
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268
匿名さん
路線や地域の生活利便性のある立地に文京区内っておまけがついたくらいにしか思わないけどな。
千代田とか文京とか目黒とかだけでマンション選ばないでしょ、地域利便性や利用路線とか見た上で買うんじゃないの普通は。
逆に散々批判してる№262とかの書込み見てると必死に文京区アドレスを探してるみたいに見て取れるけど、坪単価の高い高級住宅地の地域を引き合いに出されてもね。
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269
匿名さん
思考回路の脆弱性を問われる様な書き込みはスルー
した方が懸命でございます。
見巧者目線ではこの物件は白眉との高評価です。
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270
匿名さん
>見巧者目線ではこの物件は白眉との高評価です。
・・・そうですか。
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271
入居予定さん
本日登録手続きを済ませた者ですが、白眉との評価は
同感至極です。ゆったりと都心生活を静かに満喫出来得る
場所だと感じ得ます。御縁在ります様祈念するばかりです。
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272
マンコミュファンさん
投稿マナーについて
他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。
見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、
味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。
自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、
業界関係者の方はご注意下さい。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
>>273
そんな筈はありません。まだ2桁残っています。
このスレの寂しさを見てもわかると思います。
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275
物件比較中さん
ジオとても気に入っているので教えてください!
工事どこまで進んでますか?
契約者の方には地震後の対応について連絡きてますか?
阪急は神戸の方の会社なので
地震対応はしっかりやってくれるかなと
期待しているのですけど…
阪急ってどう?のコミュで評判がよろしくないので
心配してるところです…
アクションあったらぜひ教えてください!!
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276
匿名さん
文京区民だけど茗荷谷駅から大塚側と小石川側ではやはり違うと思います。
大塚も4丁目辺りはまた別ですが。
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277
契約済みさん
275様
地震の後の状況についてちゃんと営業の方から連絡をいただきました。
特に問題は無いとの事でしたよ。
とりあえず安心したとこです。
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278
購入検討中さん
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279
匿名さん
低層だからね、今回くらいの地震ではビクともしないです。
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280
匿名さん
低層とはいえ、基礎工事中の地震の影響はあるのではないでしょうか?
売主は、問題があっても「特にない」と言うと思いますが。。
第三者機関の文書での回答が欲しい所です。
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281
入居予定さん
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
ここってまだ結構残ってますよね。
あまり検討してる人がいないのか、静かですね。
ちょっといいかなと思ってるので、意見交換したいんですけど。
誰かいませんか?
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285
匿名さん
検討している者ですが、大通りの騒音は気にならないですか?
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286
匿名さん
大通りの騒音よりも、近くの消防署の騒音の方が気になるのでは?
南面前面が墓ということがネックです。
また、仕様も値段の割りに高くないようですし。。
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287
匿名さん
値段と仕様は、まあ適切だと思いました。
むしろ80平米が7200万円は安いのでは?
前面がお墓なのはリセールには不利かも知れないですね。
ただ、大通りと近いので、騒音や空気が気にならないではないかな。
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288
入居予定さん
第三者のチェックは当然するに決まってます。
性能評価書を取得するのですから。
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289
匿名さん
チェックなんて決められた場所だけだよ、あとはいくら手を抜こうがばれない程度のもの
過度な期待はしない方がいいです。
デベや施工の評判を調べた方が安心材料になります
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290
匿名さん
ネガさん楽しいですか?
虚しくならないですか?
分かり合える人はいませんか?
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291
比較で見に行きました
消防車や救急車の音は気になりそうです。
お墓はけっこう近かったので、
開放的で日当たりも良く基本的には良さそうですが、
お盆の時期とかは洗濯物にお線香のにおいが
つくのは間違いなさそうです。
お寺は由緒正しい感じで好感がもてました。
西側の病院は上をマンションにして
新しく建て替えるそうです。
車利用の方にはすごく便利だと思います。
道路近くで空気は微妙ですが、
走行音は気にならないと思います。
エントランスにシンボルツリーでケヤキを植えるそうです。
ケヤキは良いですね。
敷地内の緑化がすすめば空気も良くなるかも!
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292
比較で見に行きました
つづき
眺望は二階でも十分だと思います!
むしろ上の階が電線とかぶるので
そこは要確認です!!
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293
比較で見に行きました
つづき 2
食洗機なし、ホーロートップなどスペックは低いものの、
外壁の素材やインテリアの材質(特にキッチンまわり)など
高級感があって、とても素敵ですよ。
足りないものはオプションでも付けられますし、
そこは全然気になりませんでした!
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294
匿名さん
先ほど見て参りました。いい場所だね。
駅から近く、大通りから一本入るので結構静か。
低層で高級感があるね。
お寺・お墓は気にする人しない人で大きく分かれますね。
私は気にならないですし、むしろ高い建物が建たないでしょうから
安心できます。
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295
企画で見に行きました
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296
匿名さん
ここは、ネガのコメントが出ると、直ぐにポジのコメントが連投されますね。。
今までの売出しで完売もしてないことからも、価格が実態に合ってないことは確か。
基礎工事最中の地震ということもあり、この点でも不安。
業者さん、もっと正直になりましょう。。
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297
匿名さん
匿名サイトで風評垂れ流しにしないで、素直に欲しいから値下げしてくださ~いと売主にしがみついてみてはいかが?
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298
匿名さん
ジオはホントに仕様がいいね、マンションが売りにくい関西での実績がスゴいですし、小ぶりなマンションが多いですね、関東でも是非成功して下さい。
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299
匿名さん
通りすがりの関西人ですが、
阪神を馬鹿にしてもいいけど、
阪急は馬鹿にしないで。
高級感や顧客層が全然違うから・・・
阪急は信用はあります。
まぁ、だからと言ってここが良いかは分からんが。
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300
匿名
MR見学したよ。高級感はあったし、廊下が広い点等個人的な評価は高い。低層なのもよい。
立地は山手線内側の高台で高級感と災害への強さもある。
隣が寺なのは延焼懸念もないし日照の問題はない。
それで坪270万円ならかなり安いと思ったよ。寺も気にならなかったし。
ただ、最後まで悩んで結局巣鴨の物件にした。
高台だと坂の上り下りがきつく、買い物等の生活に困りそうという嫁の意見に押された。
巣鴨は平坦なので。あと山手線は便利だし。
嫁の意見がなければこちらを選んでいたな。
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