ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

粗大ゴミの問題ですが、川崎市のHPを見ると大きさにより金額が異なったりしますね
http://www.city.kawasaki.jp/e-guide/info3506/index.html
小型金属との区別など分かりやすくゴミ置き場に掲示するべきと思います。
そもそも、この問題ってどこのマンションでも想像できる問題で事前にきちんと説明しなかった売主にも責任の一端はあるのではと思います
入居案内に、ゴミ出しのパンフレットとか無かったですよね

鍵の引渡しの時に
ゴミの分類や大型ゴミの出し方などが
載っている川崎市のパンフを貰いました。

ここってまだ完売しないの？
ずいぶんながーーーい販売だね
後から周りで販売した物件はどんどん完売していってるのにね

土建業界って、心底レベル低いな。

>947
ゴミの分別、粗大ゴミの出し方などが説明されたパンフレット、もらいましたよ。
売主の責任をとやかく言う前に、もらったものをしっかり確認して下さいね。

駐車場の件は、入出場を知らせるブザーでも設置して、出車がある時は入車側はゲート入口で待ち、スロープを一方通行にするようにしてスロープの幅を目一杯使って出る、そんな方法でも取らない限り、もはや解決しないと思う。今さら、改造工事は資金的にも無理でしょ。あくまでも責任追求は別としてですけど。

即急に対応してもらいたいです。
毎日車をつかうので、かなりストレスです。
どうしてこのような設計になったのかも聞きたいですね。
フルに入居したらもっとストレスじゃないですか？
とくに車の出し入れの多い休日とか。

タワパ購入者ですけど、うちの会社では、タワパはすごく評判が良かった。
東横線沿線にすんでる同僚がすごくうらやましがってたよ。

結構有名なのかな？

65㎡２LDK７階が売りに出されていました。
3600万円。
実際いくらで購入した部屋だったんだろう？

>955
週間情報タウンズ（だったかな？）に掲載されていますよね。
引渡し前から載っていて購入者としては見るたびあまりいい気持ちがしないです。。。
分譲価格は恐らく3600〜3700万だと思います。
しかも7期での販売と思われるのでなぜ？と思いますよね。

>955、956
私が購入した期に同タイプの部屋が販売されてました。
今、価格表を確認したところ、3750万円かとみられます。

一度も住んでないのにマイナスか・・・

しあわせな人がいるものだ。

煽りはやめてください。スレが荒れます。

>>958
むしろ下げ率は低いと思うが。

リビングのエアコンと、バルコニーのタイルを
これから自分で見つけて付けようと思っています。
この二つをシスコンで注文された方、バルコニーのタイルとエアコンの室外機は
どちらが優先して設置されてしましたか？
タイルが敷いてあってその上に室外機か、室外機が置いてあってそれを避ける
ようにタイルが敷いてあったか。
いざ、自分でやろうとして考えてみたら、どっちがいいのか分からなくなった次第です。。

その値で売っても手数料やなんやらでひかれるんだよね。
お金のある人っているもんだ。うらやましい

ところで、体重計の収納って、どーなってましたか？

ウチの場合、取っ手のついたハコが洗面所下部に直置きされてまし
たが、これって正解なんですか？レールとかキャスターってないん
ですか？

そのうち「マンション上階からタイルが落下。通行人に直撃、即死」ってニュースが掲載されるんだな・・・

内覧会の時は思ったよりも狭くみえましたが、
荷物を入れたらかなり広く感じました。
どうしてこんなに感じ方が変わるのだろう？
不思議です。

タワーマンションでバルコニータイル自作はお互いのためにもやめてほしいです。
過去スレ読んでないのかな・・・

風対策とかご自分でできるの？

ふとんの落下も十分危険です。

本日、業者工事の立ち会いのついでに、噂の駐車場の出入り始めてトライしてみました。
書き込みから相当酷い様な想像してましたけど、余程のロングホイールベース車でもない限り
大丈夫だと思いますよ。
うちの車はホイールベース2635で対抗側はみ出ずに回れます。
大きい車を使われてる方も、タイミング見計らって対向車線使って回れば問題ないんじゃないですかね?
むしろ、出るときスロープ上がり際の鼻先が死角になって怖いです。
なんかすぐ直前を公園を行き来する子供がチョロチョロ飛び出してきそうな気がしません?
それを考えると、あれ位のサイズになってる方が無謀な運転してビュンと出ていく様な人が
いなくなって逆に良いかも?

駐車場出入り口問題はいずれ事故が起きそうな気がしてならない。
さまざまなスキルのドライバーが出入りすることになるだろうから。
自分さえよければ、自分は問題ないけどってのはマンションにおいては
まったく解決になっていないことを理解した方がいい。

＞956、957、958
同じタイプの部屋でも、階数が違えば販売価格は違いますよ。
高層階から下層階に向かい、徐々に値段は下がりますが、
同一物件が以前の販売価格より下がっているということですか？

972は勘違いしてる。
中古物件ってことでしょ。でも、それなら下がるの当たり前。
新古車と同じでしょ。今はどんどんマンション立ってるし。

確かに972はちょっと勘違いをしてしまったようですね・・・
購入した物件を売りに出しているということですよ。
正規の販売（新車）とは違います。973の指摘の通り新古車に当たります。

今日もR棟でもL棟でも、バルコニーに布団を投げかけている世帯が幾つかあります・・・・・
危なそ〜

何年かしたらＫＳＰに管理費支払うのやめる方向に持っていけないですかね？
バスを提供し、本数まで増やしたんですからもう充分でしょう。

廊下側の部屋が予想以上にくらい...。

＞977
L棟？R棟？

972です。
勘違いしてました。なるほど。

バルコニーに布団は本当にやめて欲しい。
景観的にも、安全面でも。
下歩くの怖い。落ちてきたら、階数にもよるけど、
大人だって死ぬかもよ。布団って結構、重いからね。
コンシェルジュ、注意してよ。

購入物件の販売、もしかしてライバル会社（マンション）による
新手の戦略だったりして。んなぁこたぁないか。

先日、入居しました。引越はアートに依頼。これ大正解でした。
良い担当者（リーダー）に当たったということなのかも知れませんが、
非常にテキパキかつ、誠実に？作業をして頂き、気持ち良いほどでした。
ヤラセレスではありませんよ、本当に。

転出先では、まず作業を行うにあたり、リーダーがメンバーを紹介。その後、
マンションの同フロアの方へ、作業を行うに当たり挨拶廻りをしてくれましたし、
運び出す家具の裏側の汚れなどもその都度、拭いて綺麗にしてくれ、あらかじめ
あったキズは指摘してくれるなど、細かな報告も欠かさずしてくれました。

アートにして良かったとつくづく思いました。
ちなみに、料金は距離35㎞、面積60㎡2LDKからの転居で、10万5,000円也。

982さん＞
１０万以上払ってたらそれくらいしてくれて当然かと・・・

977です。
L棟です。

982さん
その他のみなさんにも。
私はアートに不信感をいだきました。我が家の引越しはアートではありませんが，アートは「現地に入れる車両は３トン車以下です」と聞きましたが，アート自ら ４トン車を入れてます。あれっ？て感じです なぜなら４トン車にすればわが家の引越し代金がさがるとある業者に言われたからです。

>>９８５
引越しで４ｔ車が配車できるのは、主幹であるアートを使った特権と思われます。
４ｔを駐車できるのは、タワーパーキング側だけで、それを配車する権利を持っているのは、
アートだからです。
９８５の方もアートにすれば、４ｔ車で引越しできたかも知れませんね。
ただ、我が家もアートでしたが見積もり時は２ｔ車２台でしたが、当日は２ｔと３ｔに
変更になりました。引越し代金はそのままでしたが・・・
プチ情報ではないですが、引越しに使用したダンボールですが、アートの場合電話すれば
持っていってくれるくれることになっていますが、現場の受け付けや作業している人に
いえば、家まで取りに来てくれますよ。もちろん、アートの段ボール箱だけですが。

んなぁこたぁない。

L棟の中高層階の住人です。南武線電車の音は余り、気にならなく安心しました。
余談ですが、眼下に洗足学園が見えます。月曜夜9時に放映されている「のだめ
カンタービレ」を撮影している現場が見えます。主に洗足学園で撮影されている
らしく、行ってみると主演の上野樹里・玉木宏がいました。なお、放映された番
組の背景にタワパが映っていました。

>988
前スレで洗足でドラマの撮影が行われていることは知っていましたがまさか背景にタワパが映るとは・・・見たかったな・・・

＞983さん
やっぱり？

>>977
うちはL棟中層階ですが、北側なので明るいのかな。
そう、暗くは感じませんが。

>>987
だね。

>>991

うちもL棟中階層ですが、内側（南側）なので、暗いのかも
しれません...。電気なしでは、何もできません...。

>>986
アート自ら話したのにおかしいでしょ？
他業者排除？嘘つかれてもねぇ…
ちなみに４トン車両だと２万変わると言われました

それで誰か、アートにクレームつけた人っているの？

アート最悪。
ＣＳなってない。

バルコニータイルは自分でやるのはやめてほしいなぁ
もし風で舞いあがって下を歩いてる人が怪我したり死んだりしたら
ニュースとか来て危険マンションのレッテル張られそうだし他のまじめな６００世帯全員が迷惑。

数万けちって事故起こしたら、みなに恨まれてこのマンションに居ずらくなりますよ。

皆さん、表札はいかがされました？
ネットで探したりしていますがどれにしたらよいか分からなくなってしまいました。
特別表札を付けるスペースがないので両面テープか接着剤を用いるしかないんですよね？
既に付けられた方、よきアドバイスをお願いします。

>>998
表札 わが家はシスコンに頼みました。確か15000円位だと思いましたが，この金額なら周りとそろえばきれいかなと，決めましたが違うかたもやっぱりいるのですね…

あ，次の書き込みの方記念すべき1000件目かな？

タワパ近辺で、安くて仕上がりがいいクリーニング屋ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？？
初めて溝の口に住むことになりわからないことだらけです。。。

>>986
この書き込み気になります。アートさん？
タワーパーキング側だけではなく，メインエントランスにも４トントラックいれてますよね？。アートだけの特権って，誰のマンションだと思ってんだか‥
段ボール回収なんて今時当たり前の気がするんだけど…
何しろアートの営業マンには腹立たしかったもので，つい‥。
失礼しましたf^_^;

ほかの幾多のタワーマンションで、バルコニータイルが落下したニュースなど聞いたことない。
その住民全員が全員、業者を利用しているわけもない。
たとえ業者を利用したからといって100％落下しない保証はない。
とふと思いました。。

↑の1002です。
ちなみに私はシスコンに頼みましたが。。

別のタワーマンション購入者です。
うちのマンションは、オプションにバルコニータイルはありません。
もちろん自分での後付け不可となっています。多分、落下事故防止を
念頭においてのことだと思います。
絶対そういう事故がないなら、オプションに入ってたのではないかと。
それとも、マンションの総重量を落とすため？

シスコンのオプションは風対策もしての値段ですよ。

タイルによっては高層階での使用は推奨してませんので
自分でやる人はよくメーカーに確認してから買ってね。

昨日ですが三井住友建設の人たちが、例の駐車場入り口で車出し入れの試験？みたいな事をやってましたね。問題意識は持ってくれているようです。ちょっとは改善されることを期待したいと思います。

>>1006
問題にするのは、当たり前でしょう！
駐車場の出入り口で、車が壁に接触するなどのことは、
ドライバーの技量のある・なしにかかわらず、あってはいけないことですから
今のうちにやっておかないと、車の修理代金も請求されちゃいますよね。
仕事でほぼ毎日、車を使ってますがあのように出庫しづらいのは、
明らかに設計ミスと思われます。
今から直すには、ゲートの１本化くらいしかないと思いますが・・・

問題意識　あたりまえ！です。
うちも毎日車使います。今から直したところですっきり解決とはいかないでしょうね。
いい加減にしてほしい。はじめてマンションつくったんじゃないだろうよ。

今更もんく言ってもしょうがないでしょ・・・
契約前に全て確認しなさい。
自己責任を人のせいにするな！！

通りすがりです。これはいつも計画図面引いてる設計者でもないと、
なかなか図面だけからは気付いたり判断できないと思いますね。
ここの基本図引いた設計者の認識が甘かったか、何らかの理由で施主（売り主）の判断があり
確信犯かどちらかでしょう。

私も今さら遅いような気がするな。文句言うのは勝手だけど。

引越して来ましたー
夜景が綺麗です＾＾
もうほとんどの方が入居されてますねー。

駐車場ですが、業者のCSRの問題になるのでしょうか？
誠実に対応してもらいたいですね
素人が、設計図面から駐車場を判断するのは、難しい気がします

そう言えば、共用部分や駐車場を見学するチャンスはありましたが、内覧会はしてませんよね？
以前、この掲示板で、共用部分などは誰がチェックするか？　の話題があったような？？

ウチはR棟のエレベータパーキングなのですが、入庫時に擦っちゃいました。
駐車場は、車輪を乗せるレールが狭いんです（機械式より狭い）。
しかも、レール外の高さが少し高く（機械式より高い）、そこに擦っちゃったんです。

解決策としては、車の態勢を駐車場に対して真っ直ぐにしてから、入庫することです。
しかし、駐車場前のスペースが狭く、態勢を真っ直ぐにするのに時間がかかりそうです。
車の混雑時は焦ってしまい、またまた擦るかもしれません。。。

雨の日は遅刻しそう。

>1014
同感！！です。私もＲ棟エレベーターパーキング（5番でなくて6番）です。
レールが狭い為、レールにほぼ完全に平行にしないと対角のタイヤ(右前輪、左後輪）が当たってしまいます。真直ぐの体制で入庫すれば良いだけのことですが1014さんがおっしゃるように駐車場前のスペース(といっても入り口からコーチエントランスに向かう通路)があまりに狭く(おまけに扉に真直ぐに向けた時の真後ろに大きな柱が邪魔になって完全に真直ぐにしての入庫は不可能です。
どうにかしてもらいたいです。

>>1015
雨の日は、道路も混むし早く出たほうが良いと思います。

エンジェルリングは消しましょう。
もったいない、あの電気代を駐車場の工事費に当てましょう。

>1016
1014です、共感して頂けて嬉しいです。
真後ろに大きな柱があり、扉に真直ぐに向けるのは難しいですよね。
話題にならないから、自分がヘタなだけかと恥ずかしかったのですが、少し安心しました。
しかし、、、この問題は、パーキング出入り口より解決が難しそうですね。
今さら、あの辺りの構造を変えられないだろうし。。。

共用部の暖房の設定温度も高すぎですね。
少し肌寒いくらいで十分では？

近場の者です。公園、とても素敵ですね。外部の者はもう公園中で遊ぶことができますか？

アート仕切っているおばさん知ってます？（普段Ｒ棟北側にいる）
自分の段取りの悪さを下の人間に押し付けて
４６時中怒鳴り散らしているわけだが。
それが住人の耳に入ってくるということがどれだけ不快なものかわかっていないのか？
11/20以降何度も出入りしているものですが不快なエピソードは数知れず！だよ。

公園外部の方も遊んでますよ。
公園の周りは、駐輪禁止ですので、それだけもきちんと守って
みんなで何良く遊びましょう。
小学生の子達は、自転車で遊びに来て、禁止場所に停めているので
注意してくださいね。

今週土曜日入居を前に、シスコンに頼んだフロアコーティングの仕上がり具合をチェックしてきました。
もうびっくりです。
引渡し時には傷がないことはチェック済みorすべて補修済みだったのに、
壁や床の汚れは当たり前、
フローリングにへこみはあるし、壁の角が欠けてるし、
頼んでない部屋には、フローリングを切ってはめ直した跡までありました！
フローリングが斜めに切られた跡があり、切り屑と思われる白い粉がうっすら積もってました。
そこだけフローリングの色が違うから、思いっきり目立ちます。
いったい何をされたのでしょうか。
一応悪いと思ったのか、フローリングにはものすごく雑に補修した跡が数箇所。
夫婦で、寒い中１時間かかってチェックした結果、
総計３３箇所も傷がつけられてました。

何のために内覧会で５回もやり直しをさせたのかわからない。

明日、シスコンの担当者に立ち会ってもらって、
やり直しをしてもらう予定にしてますが、
「はじめから付いていた傷」って言われたらどうしましょう。
こちら側にシスコンが付けた傷であることを証明する責任があるとしても、
はじめから綺麗な部屋の証拠写真なんて、撮っておきようがないし。

シラを切られたら、どこに訴えたらいいのでしょうか。。

１０２４です。
「引越し時」ではなく、「カギの引渡し時」の間違いでした。

>1020
コーチエントランスからエレベーターホールに入った時に「ちょっと暑い」と思いました。
もう少し設定温度下げたが良いかもしれませんね。

>1014、1016さん
同感です!!
扉の位置を5番と同じ北側にしてもらいたいです。
設計ミスでしょ!!

家も、再内覧後→鍵渡し時、傷やクロスの破れなど増えてました。
引越しが迫っておりましたので、諦めました。
チェックの黄色の紙テープ剥がしていない箇所もあり、ちょっとビックリしました。
部屋も、修理したくずなどが落ちているままでした。

鍵渡し当日、ダスキンのお掃除隊を申し込んでおいて正解でした。
ダスキンさんが、清掃前に、自分達が付けた傷じゃないって事を
確認する為、先に、汚れや傷を私と確認していたら、あらあらここもここも・・・と
届かない箇所の破れなどまで発見してくれちゃい・・・、
ダスキンさんも、少し多くてビックリしておられましたが、
私は、ショックとシスコンへの怒りで、その夜は、
ダンボール詰の追い込みが出来ませんでした。

シスコンに頼まなければよかったと思っている方おられますかね・・・。

>>1024さん
うちも鍵引き渡しの日に確認した時にはなかったフローリングの
キズが引越日にありました。ちょうど、鍵の引渡日に確認した時に
取り付け前の食洗機が置いてあった場所で、開梱や持ち運びの際に
つけたのだと直感。すかさず、シスコンにクレームしましたら、
綺麗に直してくれましたよ。

内覧は購入者だけでなく、販売会社も立ち会っていたわけで、
それで両者がキズなしということを確認し合ってたわけですから、
証拠写真などなくても、内覧OKが証拠といってもいいと思います。

駐車場の出入口問題ですが、スロープ内側の壁を外側
（カーブの内側）に傾けるだけでも大分違うんじゃないかな。
大手スーパーなどの駐車場スロープで近年多く採用されている技法です。
大手スーパーは充分な幅をとってますが、それでも擦るお客さんが
いるので、壁に擦る前に気づく（壁に寄り過ぎると車体がやや斜めに
傾くので気づく）というわけ。
それか、ゲートの位置をもう少し東側（コイン洗車がある方）
にずらすか。

とにかく、駐車場関係の設計はいい加減そのもの。建物の柱と柱の間のスペース
がまずありきで、それを基本に、定規で線を引いて造ったっていうか。そんな感じ。
利用者の利便性なんて、全然っ、気に掛けてなかったんじゃないの。
まるで、お役所仕事。設計者に自分の車で何回も通らせてやりたい。

しかしここに来て不具合＆不満続出だな
この事態を見事に対処できるかで
俺の今後のスミフの評価が決まる・・・

>>1031
何者？

このままだと住民総会、荒れそう。

新横浜駅までのバス、今日初めて利用しました。
便利ですね。

昨日ゴミ出しをして唖然としました。
小物金属は山積みになっており、その中にはスキー板、大きな照明、ガスコンロ（なんと２個！！）
等もあり、明らかに粗大ゴミ（有料）なのに、小物金属の中に捨ててありました。
業者は持っていかないと思います。常識を疑います。
同じマンション住人として、恥ずかしいです。
このままゴミの山となるのでしょうか？
何らかの対応が必要ではないかと考えている最中です。

>1024です。
今日、シスコンと施行会社に立ち会ってもらって、
傷のチェックをしました。
傷のいくつかは、フロアコーティングの薬剤が、
前の補修跡を溶かしてしまったためではないかと。。
ただ、住友グループで一貫して行っており、
フロアコーティングで付いた傷も、そうでない傷も、
全て引越しまでに直すことを約束してくれました。
とても対応がよく、安心しました。
あとは、１２月８日の確認日のどれぐらい直っているかが問題。
こちらも後ほど報告します。

1035さん、

一挙に引っ越してきたのと、他府県の方もいるのでしょうが
結構ひどい光景でしたね。
今後のこともあるので、管理会社からも何らかの注意が必要かと思います。

管理会社と言えば、ドアやエレベータなどに、
引越しによる（と思われる）傷が多く見うけられます。
一斉入居終了後に共有部の修理などは実施してもらえるのでしょうか。

今日の午前中、ゴミ捨て場に市の清掃局の方らしき方がきて
管理会社の方とお話してる姿見ました。
夕方にはゴミ回収車が少なくとも４台以上きてるの見ました。

ちょっとあのゴミ捨て場は、住民として恥ずかしい光景でした。

これから引っ越します。
同じ川崎市内からですが、
うちは引っ越し前の大型ゴミの処分だけで約1.5万でした。
それにしても、世帯数が多いとゴミの量も凄いのかな…。
しかし、ルール違反は者が沢山いるんですね。
引っ越し前から、がっかりだな。
ゴミ置き場に監視カメラでもつけないと駄目なの？？

週末にゴミ置場に行きました。段ボールを少し捨てにいったのですが，みんなあのカーゴに置いてるだけ。つぶして畳んできれいに入れればもっと入るのに，ひどい状況でした。私は今までゴミ捨てに関しては関心がなかったのですが，あまりの状況に少し整理してきました。ゴミ置場には監視カメラがついていたので，今後の状況によっては追求することも検討していいと思う。
いずれにせよ私は今後も気がついたら出来る範囲で整理するよう心掛けます。無秩序な方が減りますように…。

監視カメラからのプリントアウト貼り出しで
充分抑止になるのではないのでしょうか。
いざとなれば入退室ログからの絞り込みも
可能だと思いますし。

残念ながら640世帯もいれば
ある程度のマナー違反者が出るのは覚悟したほうがよいかと。

>>1041　さんの様な意識の高い方が整理して頂いても
本人が気づかない限り改善されない（再発する）と思いますよ。

1041です。
そんなに意識が高いと自分では思ってなかったのですがf^_^;あまりにひどかったんでね‥。
まぁ確かに色んなかたがいるとは思います。理解ある人同士でコツコツときれいにしていきましょう。きっと気付いてくれるはずですよね。こんな高いマンションを買う人達ですから，常識や罪悪感は持ってくれると信じます。

こちらのマンションに引越予定で、一つ気になることがあります。
インターネット回線の契約ですが、皆様どうされているのでしょうか？
私の今のインターネット回線は、NTTコミュニケーションズのＯＣＮでＡＤＳＬを利用しています。
引越ししても継続してＡＤＳＬを利用したかったのですが、このマンションのアナログ回線が
ＮＴＴ局舎から光ケーブルでマンションまで接続されているためＡＤＳＬが利用できない構成
なのです。（構内配線はアナログでも市内ケーブル光のためＡＤＳＬは利用不可）
そこで、マンションに予め用意されているインターネット回線よりもＮＴＴコムの光ＯＣＮを
利用したいのですが、集合住宅向けだと管理組合の許可が必要なため実際
に入居された方のインターネット回線はどうなっているのかお聞きしたい次第です。
マンションに用意されているインターネット回線を利用しているのでしょうか？
それとも、皆様個別に光回線を引き込んでいるのでしょうか？
　集合住宅向けでないＢフレッツ契約もありますが、ＡＤＳＬより２０００割高のため低廉な
集合住宅向け回線で契約をしたいと考えてます。ちなみに狙っているサービスは、CODEN光という
名称のサービスで、月額３３８０円です。

すいません、詳しくないんですが、あらかじめ用意されている回線は遅いんですか？

あらかじめ用意されている回線を決して批判しているわけではないことをまずご理解頂きたく。
回線スピードの速い遅いは、昨今のブロードバンド環境を踏まえるとさほど大差はないと思いますよ。