ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

スニーカータウンがこの辺のランドマークらしいですよ

グリサラのようにならないことを祈るよ

>>777
随分過激な発言ですね。ビビっちゃいますよ。
ただ，公園での球技が禁じられているのなら（仮に禁じられてなくても）やってほしくないですね。弁護士‥等とはいいませんが管理人から注意してもらいます。
>>787
すにーかーたうんがランドマークでもラドンオンセンでもなんでもいいのですが，その書き込みの真意を教えてよ。

今日はエンジェルリングが白〜く光ってました。
個人的にはいらないな…と言うのが感想です。
ちょっと浮いてるような。
気恥ずかしいような…。
しかし！敷地内の夜のライトアップは綺麗でしたよ。
話題になってる公園も良い感じでした。

えっ！？
スニーカータウンにラドン温泉？
いいな〜♪
・・・って違うだろ〜！！

球技、ＯＫなんですね。
近隣のママさん達の中でも話題になっていたので、早速伝えておきます。
ちょっとこのマンションの住人になった気分を味わいますね。
12月頃には公園は開放されるのですよね。
遊具もあるみたいなので楽しみです。

２倍の引き合いになってるんだ。私が契約した時（今年２月）は
倍率０だったのにな。売期を伸ばしたくなるのも当然か。
やっぱり、金利が上昇傾向にあるし、住宅ローン減税も
今後還付率が下がるの皆さん知ってるから、売り主も強気だね。

>>784
　小出しにしても売れないから値引きしてるって、本当に値引きしてるの？どれぐらい？

>>777
弁護士なんて言葉は、すぐ出さない。大人げないですよ。

>>792
購入者ですが、敷地内公園での野球、サッカーは避けて欲しいなぁ。
幼児も遊ばせたいので。
久本小学校の校庭は、開放されてないのですか？

≫792
購入者です。私も796さん同様、サッカー・野球は避けて欲しいです。
公園利用者の中には赤ちゃんや幼児を連れた方、年老いた方もいらっしゃると思うので。
さすがに弁護士集団云々に連絡まではしませんが、私は即管理会社に連絡しちゃうと思います。
球技はお子さん達の通う学校の校庭、もしくは親御さんが広くて球技をしても良いと
認められてる公園に連れて行ってあげるべきなんじゃないかな。

我が家にも、もうすぐ３歳になる子供がいます。
今は幼児でも数年後には小学生になり友達と公園で遊ぶでしょう。
このマンションの周囲には、小・中・高、と学校が隣接しており
地域に開放された公園なので、子供達が球技遊びをする事は想定内
だと思います。野球をするのは困りますが、ミニサッカー遊びや、
親子のキャッチボール位はいいのではないでしょうか。

公園がキャッチボールや野球が禁止さあれるのであれば、絶対止めて欲しいですね。
ちょっと前に話題になった小学４年生のキャッチボールで小学５年生が死亡した事件思い出してください。
「キャッチボール　死亡事故」でgoogleなどで検索すれば出てくると思います。

>>792
不特定多数の人が来る可能性があるので十分な注意が必要です。
参考までに
http://d.hatena.ne.jp/misola/searchdiary?word=*%5B%BA%DB%C8%BD%BE%E5%A4%CE%CF%C2%B2%F2%5D

>>792
はっきり言って迷惑です。
マンション外の子供たちに占領されそう・・・。
なんだかなー。

そんな迷惑だなんて・・・。
あくまで公開された公園なんですから、
あまり『自分達のもの』的な
考えを無くした方が暮しやすい
と思いますよ。
モラルに欠けた迷惑・危険な行為が
ないよう、お互いに気をつけて行きたいです。
ちなみに私も購入者です。
近隣の方々とも是非、仲良くさせて頂きたいです。

>>801
そうは思っても、それを言っちゃいけない。
あそこは公開空地としてるわけだし、地域の
人たちと仲良くしていかないと。
それが、子供達の安全にも繋がるとの期待も込めて。

ただ、ヤンキー（死語？）や、頭悪そうなガキどもの
溜まり場にだけは絶対にさせたくはない。
特に夜が心配。鍵掛けたって、奴ら入ってくるからね。

この雰囲気は、またいつもの時期なんでしょうか。
個人的には、球技は反対、柔らかいボールで小さいこと親がキャッチボールするくらいならOKって感じです。
周辺住民の方も公園に活用して頂くのは、マンションを建設する経過だとか、ご近所と仲良くする意味でもある意味当然の事だと考えます。

購入者です
>>803
の意見に賛成です。
今住んでいる近辺では小さいお子さんと小学生位の子供達の遊ぶ時間帯が違い、自然と住み分けができていましたよ。私も一歳の子がいますので、午後からは室内にあるプレイル-ム遊ばせようかな〜と考えてます。・・・でも混みそうですね。

騒いでいる時は警察がすぐに来てくれます。
>>805さん
この雰囲気はたしかにそうですね
ちなみに この土日は価格発表会がある筈・・・。

792さん、これだけ大規模になるといろいろあると思いますが、うまくおつきあいできればと思っています。
宜しくお願いします。

>>790
各居室の電気が付いてない今は、エンジェルリングが浮いているように
見えると思いますが、入居が始まって居室の電気が付くようになれば、
全然印象が変わると思いますよ〜

エンジェルリング 結構素敵だと思いましたケド。

購入者です
広場での球技に関しては反対です。
理由は、子供同士でもしケガなどトラブルになった場合、管理組合の責任など訴える親が居そうだからです。
親子でボール遊びぐらいのレベルならいいでしょうけど、ミニサッカーなどされると芝も傷みますし・・

入居時点で完売とする為、売れ残りを値引きしたりしますが、Ｔ＆Ｐはモデルルームを残して、この経費を見積もっても、売り渋ってジリ値上げした方が利益が出ると売主は見ているようで、値引き交渉など論外の感じだった。売り手市場です。
どなたかキャンセル住居検討しているかたいますか？またキャンセル住居は先着順となんですか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000098-mai-bus_all

根拠は無いが、住友不動産の物件ですよ。
値引きなど、ありえないと思いますが・・・
最後の１〜２戸に数万のシスコンオプション券が
付く位と思われます。

根拠は無いが、住友不動産の物件でもあり大京の物件でもあるのですよ。
値引きなど、ありえると思いますが・・・

>>814
そーだね，有り得るかもね，いや，あるよきっと！だから買いなよ，頑張って値引きしてもらって‥。
がんばれ〜！

マンション内のモデルルームに使った部屋は値引きするでしょ？

>>815
そ〜ですね、値引きがあると踏んでいる方は、
ぜひ値引きして買ってほしいものですね〜
幸運を祈ります！！

>>816
それはありますよね！
ヨドバシ川崎アウトレットのような感じでしょうか。

今のこの世の中の状況でなんで値引きする必要があるんだか・・
売り逃げるのならスニーカタウンの用に低価格設定で先着順受付で
営業やモデルルームの経費を少なくするのが王道では？

これだけ値段上げても（階数から計算すると1期の3割位値上がりしてますよね）モデルルームはにぎわっているわけで、新聞広告をバンバンいれてもモデルルームを延長で借りても利益があると読んだわけでしょ？営業は。

マンション価格は
都心では３割、東京近郊でも１〜２割今後アップすると新聞に出てました。
ま、この報道が当たればですが・・・・・
値上がり前に購入しちゃった者としては、ラッキーかな！？

前回の住居を購入する当時（バブル末期）は、半年で２割以上下がっていた頃のことを考えれば
少しはマンション価格が落ち着いてきたかなぁ、という個人的な感想です。

先はわからないですけどね。

月曜に鍵渡しです。
せっかくの日なのに雨の予報・・・（汗

食洗機とかシスコンオプションがキレイに工事されてますように。。
あれだけ内覧会で傷とかを補修してもらったのに、それが台無しに
なったらショックです。

うちも月曜日に鍵引渡し。引越しは２７日。
昨日あたりからダンボールが占拠しはじめてます。

うちは２２日引越！
たのしみ〜。

マンションは、仮囲いも取れて、たかぎクリニックと調剤薬局の看板も出ていますね。
クリニックといえば、ＫＳＰ４Ｆに新たにオープンするようですね。

うちは25日！
いよいよ近付いてきました〜

>>818

> これだけ値段上げても（階数から計算すると1期の3割位値上がりしてますよね）モデルルームはにぎわっているわけで、新聞広告をバンバンいれてもモデルルームを延長で借りても利益があると読んだわけでしょ？営業は。

どう計算すれば、3割の値上げなのでしょうか。
3割って、4,000万なら5,200万ですよ。

一期やその前のプレ販売では東側の高層階がかなり弱気な価格で販売されました。
高層マンションは１階下がるごとに数十万価格が違っていきますが
今販売している階の値段って本来高層階より数百万下がるはずなのに・・・って事です。
プレや１期の価格を知らない人達にはご愁傷様としか言えないのだけど。

マンション価格は、景気とか金利とかと同様に刻々と変わるものですから
まぁ、そういうものということで。。

ともかく上昇局面であることは間違いようですね。

実際は、1割も上がってないですよ。

エンジェルリング点いてますね〜
でも居室が真っ暗の中、エンジェルリングだけが浮かび上がって見える姿は今日限りでしょうね。
明日の夜にはいくつかの部屋に明かりが灯っているのでしょうね。
我が家はみなさんより少し遅れて１２月中旬の引越し予定です。

>>プレや１期の価格を知らない人達にはご愁傷様としか言えないのだけど。

知ってる者です。
第三者として言っておきますが、上がってないですね。

ちなみに、川崎市高津区の土地価格は上がりもせず、下がりもせず現状維持で発表ありましたよね。

>>川崎市高津区
不足でした
川崎市高津区のあの場所の

いよいよ明日引渡しです！私は1年以上も待ちました。ホント楽しみです。
引越しもありますが、ひとまず部屋のキーを手に入れて自由に部屋に入りたいですね。
なので今更価格が上がるとか、下がるとかもーいいです・・・。
気に入った人が買えばそれでいいんじゃないですか。客観的な情報はもう竣工されて
いるわけだから現物を見ればいいんですし。

私は郵送で会社で受け取りです！
火曜日には届くのかなぁ〜

私も明日引き渡しです
近所なので、夜には手荷物を運んで夜景を楽しみます！（でも雨かな・・・）

優良なマンションは値上がり傾向にあるようだが、
だからここも、と考えることが誤りなのでは。

ご愁傷様とかいう感覚はどうなんでしょうね。
早いうちに購入できて嬉しいのも解るけどそこはじっと
心の中に閉まっておくのが大人の“たしなみ”というものですよ。

>>837
大人ならいちいち反応しないこと！！！！！！！！！
あなた、“たしなみ”を身につけたら？

>>838
あなたもね！！！

鍵貰ってきましたよ。
再内覧の時に指摘した点を確認のため部屋にも入りました。
夜は初めて。雨にも関わらず、夜景がキレイでしたね。

>>840
いいなぁいいなあ
夜景すごく綺麗ですか〜？

気になって会社帰りに立ち寄ってみました。
全部で８部屋に明かりが灯っていました。いよいよこの日が来たんだな〜って感じですね。
家は１２月に入ってからの引越しです。

鍵ＧＥＴ！もう自由に出入りできると思うと嬉しいです。
今日すでに引越しの車を何台かみました。私も引越しが待ち遠しいです。

内覧会ですが、最終確認が終わってません。。。引越しまでに終わるのか、ちと不安です。
フローリングの継ぎ目がどうしても気になってしまって、なかなかＯＫできないでいます。
1年点検では生活上での傷、きしみなどには対応できないと言われたので、やはり、納得いくまでは
直せる範囲で直してもらおうかなと思ってます。

私は家内が鍵を受け取ったのですが、残業でまだ部屋に入っていません。
夜景を一目見てから寝るぞ〜！

我が家も今日鍵ゲットです。
何せ1年以上も前の契約でしたので、感無量です。
うちの部屋自体は無難に内覧済みましたが、共有部の汚れが少し気になっています。
具体的には、エレベータフロアのタイルや、廊下の汚れです。
三井住友の方曰く、引渡し時にはきれいになります、とのことでしたが今日時点では変化なし。
最終的には管理組合経由でクレーム入れるしかないのですかね。
（それにしても、今回の内覧通じて、相対的に三井住友建設社員の顧客対応は成ってない気がしました）

エンジェルリング、私は結構いいと思いますよ！

エンジェルリングまだ見てません・・・早くみたいなぁ〜！

我が家は、明日鍵もらいます。
契約が１年以上前、建物が出来る前だったので
待ち遠しい時間を過ごしてきました。
管理組合で、クレームはどんどん言っていきましょう！
保証期間が、同じ家の中の設備でも設置されている機械や床、壁材などで
共有部分では、配管や屋上の防水シートなど・・・
保証期間が違うので、入居時にチェックしましょう！

みなさん、うらやましい〜
郵送で明日会社に届くかなぁ。。

公園（みどりの大広場）の利用についてですが、
管理組合の規定ではありますが周りの利用者への迷惑行為として、
野球やゴルフの素振り、広場を占有する行為については注意を促しています。
１８時には閉門するようですし、監視カメラも設置されてますから
常識的な範囲での利用であれば目くじらたてることもないのかな、という感じです。

深夜になってしまいましたが、ようやく念願の我が家に入れました。
近所なので徒歩で移動。北側の入り口から鍵が開いたときは結構感慨深かったです。

取り急ぎ、トランクルームに最初の荷物をしまって、いざ部屋へ！
廊下の向こう側に、曇りなのにすごいきれいな夜景が広がっていました。
うーん。やっぱり最高！

ちなみに、電気はブレーカーをONにしたらすぐ使えました。
シスコンさんに頼んだ家具は、設置位置の手前くらいに、丁寧に保護財に乗せられて納品されていました。

>845さん
おそらく三井住友建設の方は、技術屋だろうから、顧客対応はこんなものかな？　と思っておりますが、甘いですかね？

21日午後７時の回で鍵ゲット。
部屋の鍵に、トランクの鍵、郵便受けの鍵、駐車場の鍵＆駐車場の
シャッター・オートゲート用のリモコンなど、どれがどれだか
分からないぐらいの数の鍵も、思わずニヤニヤして受け取る。

その後、ダスキンやらケーブルテレビやら、新聞販売所やらが
出す受付窓口の人たちから販促用商品を貰い軽く説明を受け、
早速、西棟中層のわが家へ。午後７時半ごろかな。

西側なので予想通り夜景はそこそこ。バルコニーに出ると、眼下に望む
どこぞの学校のグラウンドのライトがいやに眩しかったが、これはまだ
わが家のリビングの照明がついてなかったためかな。

気になっていた騒音は、中層程度ではさほど気にならず。いや、
むしろ予想以上に静かでびっくり。

共用廊下に出ると、東京の新宿方面？の夜景がとても綺麗でした。

T&Pの皆さん、これから色々あると思いますが、各戸とも良い距離を
保ちつつも、このマンションの住人になって良かったと思えるような
マンションにしたいですね。どうぞ、よろしくお願いします。

851です。訂正します。郵便受けの鍵はありませんA;^_^)。
ダイヤル式でしたね。いやぁ、舞い上がっちゃってるな。

私も昨日鍵を受け取りました。
はやる気持ちを抑えて部屋へ。
夜景がきれいだったので、電気も付けずに窓辺へ急ぐと・・・ガチャーン！
シスコンさんの納品した荷物が足元に・・・・暗かったため、気づかず蹴ってしまいましたｗ
私の様なうっかりは皆様の中にはいらっしゃらないかもしれませんが、念のため、ご注意くださいませ。

こんな記事が・・・タワパは大丈夫でしょうか。
怖いですね。


　巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある。

まじで？
いまさら・・・
大丈夫ですよね？

30階程度のT&Pなら大丈夫でしょ。
それに、これでダメなら、この1〜2年で建った都心の超高層マンション
(40階以上)は総崩れ。T&Pだけの話ではなし。地盤にもよるし。

地盤といえば、別のマンションの説明会では、高津区のこの辺りは貝塚などが
多く発見されていることからしてみても、比較的強いとの話でしたが・・・、
どうなんざんしょ？

貝塚って昔のゴミ捨て場ってことでしょ。

>>857
舌足らずの説明で失礼。
つまり昔の遺跡が残ってるほど、地形に変化がないと同時に、
昔から人が住んでいた＝地盤が強固ってことを言いたかったらしいのですが。

まあつまるところ実際に起こってみないと建物がどうなるかなんて誰もわからん、というのが本音でしょう

いずれにしても、周期的に震度6前後の首都直下型はいつ起きてもおかしくない
時間帯に入ってますしね。
まぁ、これを考えてたら何もできないですから、誰も分からないということですね。。

鍵を受け渡してもらい、部屋に入ると
照明とカーテンが取付けられていました。
内覧会の時より部屋がぐっと広く見えてびっくり！
噂の夜景も大変綺麗でした♪
引越しは12月になりますが、
ちょくちょく見に来てしまいそう・・・。
地震はどうなのかな。日本列島、大きな地震が何処で起ってもオカシクナイし、ここのマンションは一戸建てより
倒壊の恐れはないと踏んでいるのですが・・・。
ちなみに一戸建てならへーベルにしようと
考えていました。

夜景はＲウィングのほうが圧倒的に綺麗でしょうね。

ｂｙ　Ｌ購入者

私も見てきましたが、夜景はRが圧勝でしょうか。。
特に空気が澄んでいる冬の時期ということもあり、相当キレイでした〜。

しかし私はL。Lは、南武線の終電が終わればより静かということが利点でしょうか。。
今日行ってみた限りでは、第3京浜の音が廊下から結構聞こえたので。
とはいえ、Lの夜景も悪くはないですよ〜

あと、公開空地部分の夜間照明がとてつもなくキレイだと感じました。

Ｒのとっても素敵な夜景・・・そして、Ｌの緑の風景＆夕日に輝く景色でしょうか？
話は変りますが、足音って響くのかしら？
子供には走らないように言ってますが、
普通に歩いてもトコトコと音がするので・・・。
コルクマットや絨毯が必要かな〜
と我が家では考えてます。
上下左右の生活音は聞こえますか？
〜と言っても、まだ引越をされていない方が多いからワカラナイかな？

Ｌの南武線沿いを購入しましたが、南武線の音が心配です。
うるさくないですか？

風はどうですか？特に高層階のかた。
それと引越しはみなさんアート？

>>865
うちは20階前後の部屋ですが、窓を閉めれば全く気になりませんでした。

タワーパーキングの屋根も間接照明でリングっぽくなってましたね。
エンジェルリングも綺麗でしたよ。私は気に入ってます。

>>866
高層階のものです。
何度かの内覧会や昨日行ってみた限りでは、
まだ一度も強い風を感じたことはありません。

>>868
パーキングの照明も、キレイでしたね！
大井町線とか二子玉川駅のあたりから見ると、
エンジェルリングとあいまって、いい感じでした〜

南武線側のLに引っ越しました。
窓を閉めても南武線の音がします。（3歳の息子が電車の音だと喜んでますが)
まだ、カーテンをつけていないので、つければ多少との期待をしていますが、
寝室だけは将来2重サッシの使用かとも考えています。
（南武線が地下鉄にならないかな〜）

>>870
南西向き、もしくは南向きのお部屋ですか。
うちは真西だから、聞こえにくいのでしょうか。

>>866
中層階も全く強い風を感じたことありません。あっ、中層階はおよびでない、失礼しました。
ちなみに引越、うちはアートにしました。

>>870
電車の音は慣れるといいますから、じきに気にならなくなると思いますよ。
終電終われば完全に消えますし。
むしろ、騒音に悩まれる方の多くの原因は、24時間ひっきりなしに聞こえる車や
街の騒音だそうです。

引越し、うちはありさんにしました。

引越し、アートにしました。何社か見積もりした結果、一番安かったです。
鍵渡しの日、引越し状況が見えましたが、アートのトラックがたくさん停まってました。

ありさん利用できるんですね。
見積もりお願いしようとしたら、断わられました。

理由は、幹事引越し会社があるような物件は断わっているとのことでした。
担当によっても違うのかもしれないですね。

>>877
ガラスフィルム、うちも検討中です。シスコンではあきらめました。
ネットで調べておいおい張ろうかと思っています。
いい情報があったら、私も知りたいです！！

ガラスフィルム、ウチは貼りません
西日の部屋は、貼る価値があると聞きますが、ウチは東側なので

ガラスフィルムをシスコンで見積もってもらったら、注意書きに、「タワパのペアガラスは、飛散防止付きです」と書かれてました
それに、ペアガラスは空気層があるため、ペアガラス自体に断熱性能があります
よって、フィルムは不要かなと判断しました
まっ、必要なら住んでから追加しようと思います

※注意
ペアガラスの断熱と、フィルムの断熱とは、断熱のメカニズムが異なります
（ペアガラスは空気層、フィルムは赤外線カットです）
併用すると、効果が高まると思います
あと、フィルムには虫除け効果もありましたね

うちは窓にフィルム貼りません。
でも、もし貼られるのであれば入居すぐに貼られたほうがいいのでは？
微小な埃にも見栄えは敏感だと思います。

ありさんの引越しですが、かなり格安で営業マンの方も
頑張ってくれたのでありさんにしました。

879
こちらhttp://www.housemate-online.jp/でサンゲツと3Mのフィルムのサンプルがもらえるみたいですよ。

近所なので小物を自転車で運び込んでたら、夜12時過ぎているのに車付けに車が４台も！
皆さん明日祝日なので、引越し準備されているのか？夜景を楽しみに来ているのかな？

公開空地の緑の広場では、管理人さんが定期巡回されていて、
「もう毎日やってます」との事。
とても安心できるな、と思えました。

ちなみに、私は２０階ちょい上のＲ棟ですが、風は全然気になりませんね。
第３京浜や南武線の音も気にならなかったかなぁ。夜景は最高です！

宅配ボックスの利用は、ハガキで申し込んで、初めて使えるように
なるというのはホントですか？

アートの見積りなんですが、単身、距離20km、金曜日14時〜搬入で、
約11.8万円…(汗)。こ、これってキャンセルしたほうがいいですか
ね？

うちは、夫婦二人、千葉県、土曜日１４時〜搬入で７万円ですよ。
エアコンとかなにもなく、自分でダンボール詰めですけど。