ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

もしかしたら、本当に狭いのではないのでしょうか？
３㎡くらい狭かったりして・・・
怖い(~_~;)

おもっていたより本当に狭かったです。
南のタイプなのですが、仕切りがおおすぎというのかなんというのか。

そうですね。物をおいてみるとまたちがうのかもしれません。
ただ本当にブルーになっていて、突然夫とやめる？と言い合う始末。

あ〜まずい。

南をかったのですが、仕切りがおおすぎるというのか、そんなのわかったつもりですが、
実際とイメージにずいぶんギャップがありまして。
夫と　やめる？と言い合うことも。

まずいな〜

購入を決めましたが、５月の関係者外の方が飛び降りてお亡くなりになった事件に関して
説明は受けましたが、少し不安もあります。何か情報ご存知のかたがいれば、お伺いしたいのですが・・・

私は逆で、思ったより広かった印象です。
70m2台の部屋で、もっと狭いと思っていました。
婚約者と一緒に「広いね〜」と言い合ってましたよ。

＞604
説明を受けたならそれ以上の情報は無いと思います

>>602
南のタイプは高い部屋ですもんね。
うちは南西ですが、想像通り「狭かった」です^^;
想像以上ってことはなかった。
どうやら物がないと部屋って狭く感じるみたいですね。

>>604
これ以上どんな情報があれば満足するのでしょうか。
書きつつ思いましたが、うちは説明すら受けてない・・・

実際は７５㎡クラスの間取りの方は、床面積（内法、壁の内側）は７０㎡無くなってるんじゃないですかね。
プランの専有面積表示は壁心(壁の中央)での表示ですから。
高層タワーマンションは、中低層階の同じ専有面積表示のマンションより床面積は小さくなるって聞きますよ。
６５㎡クラスは下手したら、床面積６０㎡無いかも？皆さん不動産登記の時に判りますね。

608は、時系列を勘違いをしての間違いレスです。
過去レスを読んでいて、現在のものと勘違いし、
回答してしまいました。
投稿者本人ですが、現在削除依頼中です。
悪意のあるものではありません。
大変、失礼しました。

バルコニーに、フローリングと同系色もしくは明るい色のタイルを敷けば、
広く感じるみたいですよ。

私は先週末に内覧会でした。
既に再内覧を受けられた方、
内覧会での指摘事項はきちんと直っていましたでょうか？

再内覧しました。大半はきちんと直ってましたが、
バルコニーの手摺りについていた傷は、交換用の部品が
まだ来ないため、そのまま。したがって再々内覧に。
なら、まだ部品がこないので再内覧の日程を変更しますか、
ぐらいの電話が欲しかった。
リビングの床も壁際のきしみ音は最初だけで、じきに消える
とのことだったけど本当かな。

戸境壁部分で壁心というのは理解できますが、うちは住居の中に太い柱が通ってる部屋タイプなんで、表記面積と登記上の内法面積にどれくらいの差があるのかどきどきしています。
実は契約時、パンフ表記されている面積（８２．０９ｍ２）はその柱を含んだ面積かどうか確認したんですよ。
その際、営業マンは「含まれていません」ってはっきり答えたんですよね（口頭で）
気になっているところだし、こちらは２名で聞いているのだから間違いない。

そして重説時、別の営業マンでしたが、同じことを訊ねると「含まれている」とorz
ごねたけど、結局「言った」「言わない」になって。
まあだったら判押さなきゃ良かったのかも知れないけど、結局は押してしまったんですけどｗ

未だに騙されたって思ってますｗ

>>614
うちと同じタイプの部屋です。
重説の時こちらから質問したら、「含まれている」と言われてとても損した気分になりました。
内覧はもう済ませましたが、家具がないせいか、とても狭く感じました。
他のマンションなら７５㎡くらいですよね。
それより気になったのは騒音です。

カウンター式キッチンの場合、リビングに出っ張ってるほど狭く感じますよね。
特に今まで対面じゃなかった場合。

迷ってるくらいなら賃貸にだせば？と姉に言われたので友達の元不動産業者に相談したのですが、
やはり駅から遠いということが賃貸の場合かなりマイナスになるといわれました。トホホ
自分としてはタワーマンションだから需要も多いでしょ！的な傲慢な話をしたら、
お客には高層が嫌いな人も結構いたからなんともいえない。なんていわれてしまった。

こうなったらこだわってモデルルームみたいなうちをつくってみるぞ！と
意気込んでみようかな。

>>613

床の壁際のきしみ音ですが、ワックスが乾いた後の割れる音ではないでしょうか。そうであれば、すぐに聞こえなくなります。心配要りません。また、きしみ音が長く続くようでしたら、補修が必要ですが、簡単に直りますので、やはり心配要りません。

重要なのは売主に瑕疵担保の責任がある引渡し後２年以内に対応してもらうことです。
また、入居後無料点検が必ずありますのでその際に言うのもいいでしょう。

通常、瑕疵担保期間中の点検は２回あります。１度目は入居後半年以内に。もう１度は１年半程度で実施されます。入居後すぐに見つかる不具合もありますし、四季を過ごしてみて初めて出てくる不具合もありますので、そういう時期設定がされているのが一般的です。

詳細は住友不動産のアフターサービス業務規準に記載されているのではないでしょうか。重説のアフターサービスの項目にそのように書かれております。

>>614

当初の営業の方の説明が明らかに間違えていますね。重説にも、記載の面積は、「壁心計算による面積のため、内法計算による登記簿面積とは異なります」と記載あります。

内法で計算すると、一般的には壁心より面積が５％程度少なくなると言われておりますが、Ｔ＆Ｐの場合、廊下側も窓側も柱が専有部分以外に置かれているダブルアウトフレーム工法を採用しているため、内法計算によって減少する面積は、それよりもかなり少なめでしょう。上層階で２％、中層階で３％、下層階で５％という感じではないでしょうか。

>>618
適切かつ明快なご説明ありがとうございました。
一安心しました。
瑕疵担保期間中の点検については承知してましたので、
その時もまだ不具合が続いていれば、申し出ようと
思っていました。
ありがとうございました。

床鳴り補修の件ですが、今はあまり使用しない方法ですが、フローリング材の継ぎ目にピンのような細い釘を上から打ち付けた後、表面を補修する方法が有ります、これはやめて欲しいと言っておいた方が良いですよ、床も開けず簡単ですが。
今は床鳴り防止材とういのがあり、床下に敷く物があります。この方法で直して欲しいと言っておく法がお勧めです。
家具なんか置いてしまうと床を開けられないので、近くに何か置いてしまうのであれば早めに補修した方が良いです。
ちなみにご存じだと思いますが、フローリング材は、あの模様（細い長方形）が３列位繋がった物で１枚になっていますから、模様単位で開けることは出来ないですよ。

>>621
現在住んでいるマンションのフローリングは前者の方法で
治していたようです。床鳴り防止材の方が良いんですね。
ありがとうございました。
でも、別料金取られたりしません？
あるいは床暖房だから、できないとか言われたりして。

来週うちは再再内覧会（確認会）です。
ほぼきちんと直っていましたが、数箇所と新たに発見した所の確認です。

入居まで後少しですが，皆さんは新しく家具や家電，オプションなどにどのくらいお金を使いますか？
わが家は200万位ですが，最近お金の感覚が麻痺しているようで‥

>624さん
あまり新規購入してません。
食洗機21万、カーテン70万だけかな、大きな買い物は。

ソファー８万
テーブル１３万
カーテン１２万
蛍光灯１０万くらいですかね。

カーテン７０万円ってけっこういい値段ですね。

ソファーの年明けのセールで購入予定です。

２Ｌ、部屋狭すぎ。。。
超がっかり。

売りに出したい。。

溝の口の駅遠タワー。売れません。

６３０は定期的に出没するな。
うぜえ、消えろ。

＞625 626 627 628 皆さん
レスありがとうございます。わが家は少し反省です。高いマンション買うと10万20万が安く感じられて‥ ちょっと正気にもどりました。

僕も学生時代から使っている家具や電化製品が多かったため、今回を機に全て買い換えたところ、やはり同じくらいかかってしまいました・・・・。でも、もう１０年以上使ってガタがきているものが多かったので、仕方ないといえば仕方ないのですが。でも、ダイソン買ったのはやりすぎだったかもと反省中ですｗ

>>629
65㎡？内法だときっと60㎡以下くらいじゃないかと思いますので、さすがに広くはないでしょうけど、２人以下で住まれるのであれば、十分なのでは。

>>624
TVを置く側の壁にぴったりはまるような棚？を設置したいと考えています。
いくら掛かるのやら？？

うちは引っ越し前後に慌てて揃えるのではなく、部屋に慣れてからゆっくり必要品を揃えていこうと考えています。
仰るとおり、高い買い物のついでで100万200万が誤差の範囲内に思えてしまいますが、そういうのも落ち着いてきて冷静になれるかも。
これからかなり長く住むのですし、しばらくは部屋がひとつ段ボール箱で埋まっててもいいじゃない（笑）

>>634
シスコンに頼むといろいろ提案してくれそうです。でもきっと高いでしょうけど‥
カッコイイ部屋にしようとするとお金かかりますよね〜
確かに入居してから徐々にそろえても良いかもしれませんね。

Ｔ＆Ｐの２ＬＤＫ(６５㎡)は２人住まいが限度で、子供が居る家族向きではないでしょうね。
永住は無理な広さですよね。

６５㎡で４人家族だって世の中たくさんいると思いますがね。

さすがに４人だと少々厳しいかと思いますが、３人ならなんとか、２人だと十分な広さかと思います。

>>638
居るにきまってるじゃん。居ないなんて言ってないし・・・良く読んでね。

４人家族でＴ＆Ｐ　６５㎡　２ＬＤＫの金額出すならもっとましな広さの物件探した方がいいと思うよ。

>>640
そこ！そんなとこつっこまない！！

つっこまれたので、つっこみ返しただけですよ！！

あと何戸残ってますかね？

いま６７㎡に家族４人暮らし、あと少しで引越し

うちは今、60㎡に家族４人（子供6歳と1歳）暮らし。

火災保険はどうしました?

今日最終金振込み案内が届きました。
いろいろ忙しくなりますね。

金利が気になるにゃぁ。

>>646
入りました。

>>648
建物専用部分はいくらで入りました？
他の保険会社に聞くといずみ保険（でしたっけ？）の提示してる金額が，購入金額にたいして低くないですか？なんて聞かれたもので。

>>649
80㎡のタイプで1000万です。
最初は1500万で提示されたのですが。

昨日、融資してもらう銀行の11月の金利が出ました。
10月より約0.2％アップしてました（悲）

>>649
うちもFPに聞いたら、いずみ保険は評価額低いなぁって言われました。
600世帯以上・公開公園あり・共用設備充実と話したら、
うーんそしたらその分も購入金額に上乗せされているでしょうから、
占有部の保険はもしかしたらそのくらいでいいのかも・・・と二人で頭抱えましたが。。

650さんと変わらない広さで1500万にしましたが、650さんは1000万とのこと、うちやりすぎましたかねぇ・・・。

私は75m2タイプで1600万にしました。

妊娠中もしくは予定の方で付近の産婦人科を調べた方います？
内は来年5月予定でいろいろ調べたら、宮坂と高津総合病院に行き当たりました。
実際に行きましたが、非常に混んでいて＆あまりきれいでなく、どうしようか悩んでます。

２歳児の母です。
私自身は里帰り出産したので近隣の産婦人科では出産していませんが、周りのママ友の間で人気があったのは、小杉周辺なら近藤産婦人科・北村医院、その他だと登戸の鈴木産婦人科です。
近藤産婦人科と鈴木産婦人科は両方とも行きましたが、確かにきれいでした。
その分料金はお高めかも。

>>653
なぜ1600万にしたのですか？

>>656
その保険会社の最初の見積もりが1600万円だったのと、
他社の見積もりに比べて保険額も高くなかったためです。
であれば、補償額が高いにこしたことはないと考えたもので。。

わが家も７５ですがそんなに高くなかったな… 何か違いがあるのかな？

11月度実効金利確認しました
年内に呼び戻しがあるとは言われてましたが、なんだよこのあげっぷり!!!!
シミュレーションした8月より高いよ!!!!!
ここ2ヶ月で希望を持たせておいて....
今月より高かった時期はH16.9まで遡ります....

>>647
最終金の案内、うちにも届きました〜。いよいよ入居ですね〜。たのしみです！　この案内に含まれていないのは、引越代、火災保険料、不動産取得税、来年度以降の固都税、１月以降の管理費、修繕積立金、駐車場代、そしてローンかな。まだまだお金出ていきますね。

話題に出ている保険金額の件ですが、いずみサービスで出している三井住友の「ホームピカイチ」の保険金額は再調達補償（時価補償ではない）される下限ラインです。この保険は、地域、構造から算出された建築単価に平米数をかけた簡易再調達価額の７０〜１００％で付保することになっています（価格協定）が、いずみサービスの保険金額は７０％で付保されています。

６５３さんの７５平米１６００万円は再調達価額の１００％ですね。平米単価は２１万円程度です。みなさんも２１万円に平米数をかければ再調達価額が算出されます。いずみサービスの見積にある建物の保険金額はこれの７０％です。上記の通り、７０％が再調達価額補償される下限だからです。

６５３さんが、再調達価額補償の保険を選択するには、１１００（７０％）〜１６００万（１００％）で付保する必要があります。このように幅があるのは、そもそも再調達価額が簡易的な計算に基づいており、実際にはマンションによってはグレードの高い低いがあり、一律で決められないためです。

また、契約内容書に記載されていますが、建物再調達価額の７０％より低めに設定することも可能です。下限は３０％です。ただし、３０〜６０％で付保する場合は、再調達価額は補償されず、そもそもこの保険を付保することはできません（いずみサービスより見積のあった保険は、再調達価額補償を前提にした保険です）。３０％でも５０％でも付保できますが、それは時価補償となります。つまり、構造や経過年数から減価償却した後の価格が補償されることになります。

落雷などで家財が壊れることはあっても（それは家財の保険で付保）、建物が破損することはほとんどないと思えば、時価補償を選択して保険料を安く済ませればいいのではないかと思います。もともと川崎市は火災保険料率が高いエリアですので、少しでも保険料を抑えるために、工夫が必要かもしれません。

>>659

長期固定金利は上がりましたね。１０月半ばの長期国債の入札金利が結構高かったですからね。後半には６日連続で金利が下がる場面もありましたが、結局２〜３ヶ月前の金利に戻ってしまい、ローンの長期固定金利もあわせて上がってしまいました。

うちは、超長期固定１００％で借りる予定でしたが、５年固定を組み合わせて借りることにしました。繰上返済をしていく際に、金利の高い方から行うなど工夫をすれば金利上昇のリスクも抑えられるはずです。昨日発表された日銀展望レポートからも、今後も金利は上がったり下がったりしながらも、上昇基調で行くことは予想されますよね。

ずっと金利とにらめっこしていた方も多いと思いますが、そうすると何となく借入をする今月がすべて決まったゴールのように思えますが、実際はこれがスタートですよね。繰上返済をしたり、場合によっては借り換えをしたり、手元の資金をより安全だけど金利の高い商品に移し変えるとか、いろいろやることはあります。銀行にとっては「借りっぱなし」ほどうれしいお客さんはいませんから、経済や金利の情勢を見据えて対応していくことが肝心ですよね。

>>662

超長期と言うことは、三井住友でしょう。
５年固定を選択されたとのことですが、金利優遇を見てもあまり
メリットが無い気がしますが？
３．４５％−１％＝２．４５％ですよね！
ならば、３年固定の
２．９５％−１％＝１．９５％の方が良いのでは？
ただ、この０．５％の差が２年と考えると微妙ですが(^_^)
マックスは、５％くらいで落ち着くのであれば、
３年固定もありかなっと思う今日この頃・・・

>>662
三井住友の10年固定と５年固定は今、
マイナス1.5％サービスしてます。

　したがって５年固定であれば1.95％に
なりますよ。ただし、そのマイナスサ
ービスは当期間内だけで、期間後の優
遇は0.4％になりますが。つまり、当物件
者対象であるマイナス1％優遇は利かなく
なりますけど。

失礼。664は663へのレスです。

ＫＳＰからのシャトルバスの件です。
平日朝の溝の口駅行きが７時２０分からという点、みなさんどう思われますでしょうか？
私は会社の始業時刻から朝７時６分溝の口発の電車でないと間に合いません。
やはりトボトボ駅まで歩くしかないですよね（Ｔ_Ｔ）
もう少し早い時間からシャトルバスが運行されると有難いのですが。

６時半くらいから運行してほしいですね。

私も６時半くらいからの運行を希望します。
同じように考えている方が多ければ管理組合を通じて交渉したいですね。

基本的にはKSPへ行くためのバスですから、地域住民の要望があっても
オフィスが開く時間よりも早い時間に運行されるのは難しいと思います。
7時から始まるオフィスがKSPにたくさん入居していれば
始発が6時半くらいになるかもしれないけど...

そうですよね。7時20分からでは・・・
私も6時半くらいからの運行を望みます。
でもそれ以前に乗車できるのかなと心配しているのですが

歩いていくとなると溝の口から渋谷まで急行でいくと
同じような時間になるわけですよね

私は歩くのが速いので、駅まで9分前後でした。何度か歩いて確かめてみました。

バスは、特に朝の時間だと渋滞（雨の日はもっと）があったり、乗り降りの待ち時間があったりして、時間だけを考えれば歩くほうが速いことも考えられるなと思っています。
朝の通勤時には、歩く距離を少なくしたいならバス、時間に正確に通勤したいなら徒歩、という
選択なのかなと思っています。

先日、日曜日の夕方にKSP→溝の口のバスに乗ったら、南部沿線道路に合流する信号のところの
渋滞で、駅まで14分くらい乗りました。
でも、スムーズだと3〜4分くらいで着いて快適ですね！

自転車という選択もありますよね

今鷺沼駅徒歩６分に住んでいます。
しかし．．．この辺りは坂が多くて６分とはいえかなり疲れます。
その点タワパ周辺は平坦なので１０分以上かかっている感じがしません。

今は梶が谷と宮崎台の中間に住んでます。
歩いても歩いても景色が変わらない場所を歩くのは長く感じますね。
その点、タワパまでは南武線沿線、イトーヨーカドーの駐車場入り口側、イトーヨーカドー表玄関側、高津駅からＮＥＣグリーンスイミング〜ミツトヨ前を通ってのコース等もあるので飽きないかなぁ〜と期待してます。時間はかかるけど武蔵新城駅からも歩けない訳じゃない。

いよいよ引越しも近づいてきました。
いろいろ家具、家電の買い替えを考えているのですが、冷蔵庫の大きさで悩んでいます。
我が家の間取りでは冷蔵庫幅は約６９・５センチ。
家電店で調べてみたら、冷蔵庫幅の大半は６８・５センチなので、考えていた６８・５センチ幅のフレンチドアはちょっと無理かも・・・・。
ということで、１ドアの６５センチ幅のものを考えています。
皆さんはどうお考えですか？

>>676
私の間取りも、冷蔵庫用スペースが69.5cmですが、
ナショナルの68.5幅で525L入るモデルを検討中です。
両脇にそれぞれ最小5mmあれば良いので、大丈夫だろうと思ってます。
不安ではありますが。

三井住友は叩けば、１．２％とか１．３％の金利優遇出してくるよ

金利なんて個々の交渉で変わるもの？

金利優遇は変わるよ。交渉次第だからがんばって！

676です。
今日電気屋さんで相談してきました。
68.5cmの冷蔵庫で大丈夫みたいですね
（本当は放熱の関係でもう少し隙間があった方がいいとは言われましたが・・）
左側が壁なので使いにくくなりそうですが、松下のフレンチ530リットルで決めそうです。

金利優遇は資金内容や属性によって変わるらしいから
交渉してもダメな場合もあるって、、、

ダメかぁ

今朝、物件の外周を回っていて気づいたことがあります。
南側、クスノキの路の東端、つまりクリニックの前の植え込みの木1本が完全に枯れているのに気が付きました。他にも２本が少し枯れ気味でした。竣工前に植え直してもらいたいものですよね。

枯れているのは季節の影響ということはないですか？
大広場の葉っぱもかなり落葉していましたよ。
春〜夏にかけての緑が楽しみですね！

銀行を変えます。
三井住友のはげたくそジジイ、むかついた。
思い出すだけで腹が立つ。
丁寧な言葉で人を見下したようなものの言い方、おまえ何様だ！
だれが三井住友に申し込むもんか

>>687
ああアイツね。なんとなく分かる。
あんな奴の給料を払うと思うと銀行変えるという選択も良く分かる。
大京の事務処理に来てた銀行マンは、どこも、総じてレベル低かった印象。副支店長だっけかがまとも。

正直、提携ローンみたいな、ほぼ仕上がった仕事しかしてないと、社会人としての質が下がる気がしてならない。

シスコン・引越し・銀行・火災保険
ガチンコの営業に出たら全然成績あがらなそうな奴ばかりが出てきたなぁ・・・ふぅ

別のスレで、駐車場に車で入る時のスロープ壁面に、セメントらしき白いものが何ヵ所からも滲み出てるっていう指摘があったので、見てみたらあった。大丈夫かよ、このマンション。

別スレってどこですか。

住まいサーフィンというサイトです。

三井住友が多いみたいですね。
提携ローンって他にもあったようなのですが、三井住友何か条件面でよいのでしょうか？

>>685
いやいや，あの木は完全に枯れてます。植え替えてもらいたいです

枯れた木を指して土壌とか大丈夫なの？とデベに質問すれば
言わなくても植え替えてくれるんじゃない？

最近、三井住友の住宅ローン担当者と話したのですけど、他の銀行でもあんな感じなんでしょうか。
頼りない、カスタマーサービス低下してます。
気のせいでしょうか。

>>684

植栽した木や芝が育たずに枯れてしまうのは、決して珍しくなく、よくあることですよ。１００本植えれば、５本は枯れますよ。

マンションは、職人が現場で過去の経験を頼りに作るものです。工業製品のように、機械化された工場で自動生産しているわけではありません。

また、植栽は生き物を植えるのです。そもそも元気のない木々もありますし、土壌が合わない、たまたま植えた時期が晴れ続きで根付かなかった、様々な理由で枯れるのです。

住民組合が売主に植え替えを要望するのに理由（「最初から木が弱っていた」とか「土壌が変」だとか）など要りません。ただ単純に「枯れ補償」制度を利用して、植え替えてもらえばよいだけです。

売主は住民組合に対して１年程度の保証状を差し入れるのが一般的です（同様に造園業者は元請業者に、元請業者は売主に保証している）。引渡し後に、組合でこの保証書を入手しておくことが重要です。

>>689

生コン打設の不具合ではないでしょうか。当面の使用に問題はないのだと推測しますが、瑕疵担保期間が切れる前に調査が必要ですね。

必ず、２年経つ前に、管理会社に任せず、自分たちで調査を行いましょうね。どこもそうですが、マンションを管理補修するのは、売主の系列会社です。Ｔ＆Ｐもそうですね。瑕疵担保期間の切れた引渡後２年で「ここを修繕しましょう」「あそこも直しましょう」と言ってきます。また、最初の大型補修工事が１２年目に設定されているのは、配管設備が１２年を周期に取替えが必要になるためですが、品確法による保証が１０年までだからとも言われています。

本日の日経新聞１面に、「築２０年以上経過したマンションの修繕積立金、４３％のマンションで不足」とありましたね。高齢化が原因と書かれていますが、私が思うにそもそも修繕積立基金の設計に問題があると思いますね。従来のマンションは、入居時に修繕積立基金（何年かに一度支払う大きな金額の積立金）を数十万円支払い、その後は毎月の積立金のみで対応というのが一般的でした。その方が販売はしやすいですからね。

１２年目補修の際は、入居時に支払っている基金があるため、どこのマンションも金銭は潤沢です。しかし、２４年目補修の際はその資金が足りなくなってしまうんです。しかも劣化のスピードは同じ１２年でも１２〜２４年目の方が激しいため、２４年目補修ではコストも１２年目補修の１.５倍程度かかります。

そうなることは、最初からわかっていたのに対応してこないとそのような事態になってしまうんですよね。こうなると、修繕するには借入を行うか、一時金として各戸から資金を集めるか、今ある資金で可能な小規模修繕にとどめるか、そういう選択になりますね。資金繰が悪化すればその後の修繕工事にも響きますし、小規模修繕だと根本的な補修工事にならないためマンションの劣化が加速します。Ｔ＆Ｐはみなさんで協力して早めに対応しましょうね。

>>686
なるほど。。。お気持ちはわかります。マンションの購入は人生の大きなイベントですから、譲れる部分と譲れない部分をしっかりと決めて（書き出して）、選んだ方がいいと思います。どこかで妥協しないと物件は見つかりませんが、譲れない部分も必ずありますよね。それを明確にして、物件選びをされるのがよいのではないでしょうか。

溝の口でなきゃダメなのか。共働きせずに済むような金額のマンションにできないのか。ご自分やご家族にとっての価値観を念頭に置きながら、選ばれるのがよいと思います。

就職先や結婚相手を見つけるようなものですかね。こっちの条件もあるけど、それだけでは決められない。相手や環境もあっての話ですもんね。そして、実際にそのマンションの本当の良し悪しは長く住まなきゃわからないんです。

不安があるうちは、購入を控えるのが良いと思いますよ。

>>697
最新号のAERAに、マンションの資産価値を決める条件についての特集がありました。
このマンションは殆どの部分を満たしていましたが、管理について697さんと同様の記述がありました。
管理組合めんどくさいなぁ、というのが正直なところだったんですけど、まじめにやった方が良さそうだと考え直したところです。

少し前に話題になっていたシャトルバスの件
KSP発の始発は7時30分ですよね。
モデル・ルームで配っていた最新の時刻表ではそうなっていました。
7時台は30、40、50の3本のみ。

契約時にもらった薄いブルーのファイルに閉じてあった改正前の時刻表では
7時台に4本ありましたが…。
ダイヤ改正で、朝のKSP発は減便になってしまったようですね。。

>>687
>>688
「や○な○」ってヤツじゃないですか？
私は一発で引いちゃいました。
態度が高慢・偉そうであんなヤツとは付き合いたくない。
前に相談した時の担当者は、金利やローンの仕組み、税金の事まで教えてくれて
感じのいい人だったんですが・・・
住宅ローン担当って、銀行員でもレベルの低いヤツが多いんでしょうか？

お客様係つまりクレーム受付窓口がありますので、是非連絡してみてください。
態度が傲慢　偉そう・・・　どう考えてもおかしいですよね。

>>687
銀行のサービス等が良くて選んだのか？
それとも、営業マンが良くて選んだのか？
それが問題だ！
各銀行、ほぼ同じサービスを提供しているように見えて、
かなり違います。
長いお付き合いになるので、感情的になって変えるのは
いかがなものかと・・・・

話は変わりますが、
住友の火災保険に入った方いますか？
スタンダードとゴールドどちらにしましたかぁ？

住宅ローン、新生銀行が商品も担当者もよかったと思います。実際に新生にしました。
自動繰上げ返済、保証料なし、特約１０年変動金利．．．いいですよ。
金証契約も郵送です。

話の流れ変えて恐縮ですが、KSPシャトルバスの「早朝パス」は近隣住民の方も購入できるらしいですね。
新規にバス1台の提供と年間200万円以上の管理費を負担することでＴ＆Ｐは権利を得ているのだと思っていたので少しショックです。。。
マンション建設過程で近隣やKSPとの話し合いで決まったのでしょうが、別途町会費も負担していてそれ以外に前述負担しなければならないことに釈然としないのは私だけでしょうか。。。

そうなんですか？！
それならＴ＆Ｐだけが管理費負担する意味がないですね。
なんだかひどい話だなあ・・。

まじっすか！
営業さんの説明では明らかにT&Pの特権みたいな
言い方されてたのにショックです。
増便に関して、金銭的負担をしてるんですし。
ちょっと営業さんの虚偽・誇張説明（？）と言えるのでは。

これ、私もグランノエルのＭＲに行った時に聞きました。
ＫＳＰ周辺のほかのマンションは月額の自己負担以外は¥０。
Ｔ＆Ｐは¥２００万／年。（世帯別だと¥３０００強／年）
シャトルバス使用する人はともかく、使用しない人（世帯）にとっては何のメリットもない。
ＫＳＰへ寄付するようなものです。
バス１台分だけでも十分な寄付だと思うのですが。

管理組合できたら検討すべし。

シャトルバスのボディ広告に無料でT&P載せさせるとか。って全然っ、意味ないじゃん。

T&Pは容積率緩和を受けていることもあって、地域に対し必要以上に気配りしてるというか、卑屈とまでは言わないけど、それで足下見られてるって感じする。

購入者はきっと、金持ちだから、
それぐらい出せって思われてるんじゃない。

お金持ちでうらやましい

購入者です。
お金持ってないよ。
・・・って言うかお金持ちってどんな人？
イマイチわからない。

バスは、ケイエスピーや日本生命などの5社が、従業員や関係者のほか地域住民の利用を目的として運行しており、早朝利用には２１００円の定期券を購入する必要があります（重説に記載）。この文言からして、近隣住民も２１００円で平日早朝パスを購入できることは、当然に推測可能です。

では、なぜ、周辺住民は早朝パス以外の費用を払わずして利用可能なのに、Ｔ＆Ｐは年間４５０万円（２００万ではありません。重説に記載）もの大金を支払う必要があるのか。理由は、６５０世帯も一度に増えればバスが急に混雑するわけで、増便（重説によると２〜３本／時間）の費用として支払いを行っているのです。やむをえないと思います。ＫＳＰのテナントはもっと高い費用を払っているんですし。

ただ、やむをえないと思うのは最初の何年かだけですね。したがって、売主と運行会社５社の代理であるＫＳＰＣが交わした合意書の次の期限（平成２３年３月）をもって、それ以上の延長をしなければいいと思いますよ。６ヶ月以上前に通知すればそれでＯＫです。

周辺住民が早朝パス代以外に何ら費用を負担せずにバスを利用できているわけですし、２３年３月までにはＴ＆Ｐの住民が利用することに伴う一時的な混雑もおさまっているわけです。また周辺の環境の変化（周囲の都計法用途地域から考えて、いつ大きなマンションができてもおかしくない）もあるでしょうし、だから、２３年３月以降も引続き４５０万円を払う根拠など、どこにもありません。

合意書の延長を行わないことを申し出ることで、運行会社も何らかの対応をするでしょう。年間費用を支払っていないＴ＆Ｐ以外の地域住民の早朝パス代が値上がりして結果的に全員が平等になる、あるいはＴ＆Ｐの年間費用が下がるという効果があると思いますよ。そのために延長をしない場合は６ヶ月以上も前に通知ってあるわけです。何も対応がなされなければ、我々はほかの周辺住民と同様に普通にバスを利用するだけです（これが一番うれしいタダ乗りです）。

いずれにしろ、２３年3月末までは何も変わらないと思ったほうがいいでしょう。

上記のものです。

どうしても、それまでに何とかするのであれば、１つの強引な方法として次のようにすることも可能でしょう。まず、Ｔ＆Ｐ購入者の多くが、周辺住民も利用できるのは重説に書かれていて知っていたが、周辺住民もＴ＆ＰやＫＳＰテナントと同様に早朝パス以外の費用を何らかの形で負担していると思わされたという署名を集めます。１つ１つ具体的に、営業担当者の名前、説明の方法（言い回し）などを記載したものを集め署名するのです。営業担当者がその内容を認めようが認めまいが関係なく、その署名内容が一貫して信憑性があるものであれば、それで十分です。で、住民組合が売主を相手に裁判を起こすのです（話し合いで解決されるわけがないので）。

購入当時に売主営業担当者より受けた説明により、あるいは何ら説明がなかったことにより、周辺住民も早朝パス代金以外の費用を何らかの形で負担させられているのだと強く誤解をしてしまい、本来適切な説明を受けていれば地域住民との不平等を感じ、当マンションを購入しなかったにもかかわらず契約することになった事態は、宅建業法３５条の重要事項の説明に違反する売主の重大な瑕疵によるものであり、当該不法行為により平成２３年３月までの年間費用負担という損害を被ったとして、民法７０９条により損害賠償を売主に求めます。

あるいは、この契約行為には売主による重大な瑕疵があり、そのことによって我々購入者は大きな錯誤をし、そもそも合意書の権利義務関係は売主から管理組合に承継されるものではなく、承継をうけた引渡し日にさかのぼって合意書の無効を主張します（民法９５条）。合意書が無効であれば、費用の負担は当然ながら発生しません。そこで改めて住民組合とＫＳＰＣで話し合いをし、契約しなおすのが良いでしょう（組合が全く何も負担しないという選択肢はないと思いますが）。

>２３年３月までにはＴ＆Ｐの住民が利用することに伴う一時的な混雑もおさまっているわけです。
なぜ「一時的な」混雑がおさまるのでしょうか。

>>717。
あなたの錯誤や不法行為の民法ロジックは、無茶苦茶すぎませんか。
いいですか。対外的には、まず、売主対ケーエスピーの二者間の契約の問題が
あって、両者の契約には、おそらく売主が物件売却後において、自らの契約上
の地位を管理組合に承継する義務があり、当該承継を受けなければならない義
務は、各住戸の売買契約上の前提条件であった（重説に記載済み）だったわけ
ですよね。
そうなると、管理組合による地位承継を前提として、皆さん契約に及んだわけ
だから、少なくとも、同意済みの各住戸の購入者で構成される管理組合が発足
する限り、売主との間では、この合意書の承継について争う余地など、なくな
るのではないですか。（まあ、強弁すれば、対ケーエスピーとの間で無効を主
張するという荒技は考えられないわけではないですが、そんなことしたら本当
にバスの乗れなくなりますよ！？）
確かに、売主と購入者間の売買契約上の錯誤の問題や重説違反（債務不履行）
という問題は一応の議論になる余地はありますが、売主側は、（少なくとも形
式的には何ら）誤った説明はしていない。（即ち、不実告知はしていない）。
また、周辺住民が早朝料金のみでバスに乗れるという事実を告げなかったとし
ても、それが重要事項の不告知かというと、一般的常識論でみてもそれはあり
えないでしょ。
なんとなく、納得感が出ないのは心情的には理解できますが、Ｋ＆Ｐの住民が
法律的救済が必要な損害を受けたなんて立証できるとは思えません。
不法行為の訴訟は原告側（管理組合）に損害の存在と損害額の立証責任が課さ
れる点をお忘れなく。

でもなんか騙された感じするな。
Ｔ＆Ｐ住民だけがお金払うのは納得いかない！

シャトルバス運行開始の経緯は知らないが、近隣に解放されたのは、KSPを建てる際の近隣対策の一環だったのではないか。
仮にそうだとすれば、T＆Pも近隣にとっては迷惑施設（日照等）であり、むしろ近隣対策を行うべき立場なのだから、シャトルバス運行費用の一部くらいは負担してもらいたいところだ。

　平置き駐車場の抽選結果通知って、いつでしたっけ？
　営業の方に聞きましたが、倍率２０倍ですって。
　人気があるのはわかっていましたが、ここまで凄いとは、知りませんでした。
　休日しか乗らないから機械式でもいいかなって思いつつも、やっぱり平置きは便利そうです。

>>722
ウチにも抽選結果来てない！
もうすぐ入居なのにな〜。
ハズレた人には来ないのかな？

>>723
なるほど。
独自にやるという方法もあるな。
でも、年額４５０万円だと月額で３７万円くらい。
朝から晩まで１０分おきくらいに出すのは無理な予算だよね。
そう考えると、ＫＳＰに払う４５０万円は比較的安いのかもしれない。

>>722
10(金)午前11時から抽選です。

防犯上、平置きより機械式の方が好きだな。確かに、手間かかるけど。
ところで、駐車場入り口にある自動式開閉バーは、各住戸のノンタッチキーで開閉することができるのでしょうか。それとも、専用のキーをくれるのでしょうか。どなたか、知ってます？まさか、車を感知しただけで自動的に開くわけではないですよね？

平置き＆ディーラーでマメに洗車が最強
人目につくから安っぽい車＆汚いクルマはやめてねw
まあ貧乏人は機械式で諦めてくれw

高級車＝金持ち？ぷっ。

>>728
　車、何乗ってんの？
　今時、ベンツだってSクラス以上じゃなきゃ見栄張れないよ。

>>728のような下品な人間はほっとこう。

728はほっとけ、ただの見栄張り。
本当の車好きは、愛車は自分で磨くもの。
金持ちならガレージ付一戸建てで諦めてくれw

728のような人が隣人ではありませんように。

カワイソウナ人、、、ディーラーの洗車って。。。ひどいよ

すべてのディラーがそうだとは言い切れないけど、確かに雑。
>>728はディーラーでの洗車の実情知ってて言っているとは思えない。
実はやったことないんじゃないの。
それか、傷の見分けもつかない鈍感か、ディラーで洗って貰ってるってだけで優越感に浸れる勘違い野郎。

平置き希望者ですが、728みたいな人がいると思うと、
置けたとしても気が引けるな。
どんな車種・グレードからなら平置きOKか、
参考として聞かせて下さい。

マーチはダメ？

パットンは？

>>736
本気ですか？
車のランクは気にしなくていいと思います。

億部屋ばっかりなマンションならともかく、溝の口のマンションで止める車なんか意識する必要ないですよw

>>696
枯れ木の件、アフターサービス業務基準に記載されてますね。
やはり樹木の立ち枯れ、倒木、枯損の場合の保証期間は１年です。

　平置きに、軽でもトラックでもベンツでもフェラーリでも置けばいいんじゃない？
　金持ち＝高級車という発想が貧弱だね。

>>742
あなたも金持ちを意識しすぎですよ。落ち着いて！

明日、内覧の方いますか？

ガーデンアクアスは完売らしいね。
大京、住友も、もったいぶらずにどんどん出して完売しちゃえばいいのにね。
入居してから、オープンルームやられるのはうざいし、防犯的にどうなのかな？？

>>728
担当営業になりてー
ぼったくり放題、お客様は神様です

>>745
そうみたいですね。
キャンセル待ちしている人が多いとか。

Ｔ＆Ｐは、営業の方に確認したところ、まだ１００戸程度残っているとのことです。
来年夏くらいまでかけてゆっくり売って行く方針のようですよ。

三大都市圏で地価高騰が始ったものの、バブル期とは違い、収益のある人気の高い不動産だけが高騰する時代です。溝の口は、路線価も公示価格も現状維持。時間が経てば高値で売れる保証はありません。

Ｔ＆Ｐは、周辺の坪単価相場からして、明らかに価格が高いですからね。
全戸完売するのは、少し先になりそうですね。

早朝の時間帯のKSP→溝の口のシャトルバスの所要時間を
ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？
やはり合流渋滞によって所要時間は増してしまう感じでしょうか？

＞＞７２８
現在練馬区のごくごく普通の住宅街に住んでますが
休日ゴルフの練習に行くと半分以上はベンツかＢＭＷ
ですよ。
今は庶民でも無理して外車に乗りたがる人もいるので
車で生活のランクははかれないよー

ＢＭでも６シリーズとかだったら金持ちかも。

私は当たれば「軽トラ」を置きますよ。
仕事で毎日使いますから!

くだらない話はもうやめましょうよ。

同感です。

ともあれ とうとうあと一週間で入居ですね
入居された方住み心地レポートよろしくお願いします

基本的な質問でスイマセン。
マンションのインターネット接続には
プロバイダー加入は必要なのでしょうか？

http://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do
ここにが、接続先になります。

>756
ありがとうございました。

駐車場どうでした？わが家ははずれました‥

水道の開栓手続きって、新居側の水道番号(?)等は必要なのでしょうか?
それって現地に行くと封筒(水色の透明の?)みたいなものがあるのでしょうか?

>>745
ガーデンアクアスは専有面積の広さに対する販売価格の安さが売りでしたからね。
ただ、地元住民の反対運動や、隣接している日本経済新聞社の印刷工場から新聞を
運ぶトラックが早朝（真夜中？）から頻繁に出入りするのは必至。
　さらに敷地の一部上空を高圧電線が通ってますから、そういう立地環境にある物件と
タワパは比較すべきものではないと思いますよ。
　確かにタワパは割高感ゆえか、購入希望者の食いつきが悪いことも確かなようですが。

しかし第７期４次とは聞いたことがないですね。
一体何期まで行くのでしょか?
今までにない大記録を作って頂きたいですね(^-^)

≫７６０　売れなきゃね〜！　きっとこれから買う人は、内緒の値引き交渉ができるのでしょうね！あ〜　残念！！

ん？なんだか不穏な空気が…
もしかして近々？

>>763
何がですか？首都直下型の話ですか？

何がだよ

引越しに合わせて家具とか家電とかを購入され、配送を依頼した方、
引越し日に配送してもらいますか？
引越し日はただでさえ、引越し業者で混乱するとされているので、
家具・家電の配送業者はどうなるのでしょうか？？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000098-mai-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all
ご参考までに。

>>766
引越日ではない日にしました。
入居説明会だったかで、いつでも搬入してよいって言ってました。

鍵の引渡しも迫ってきましたね。
そこで、質問なんですが、鍵引渡し日って、もう駐車場は使えるんですかね。
いや、担当さんに聞けばいい話なんですが、もしかして知ってる方がいらっしゃるかと思いまして。

>>766
私も関係ない日（引越し日より前）にしました。
引越し日には家具や家電も揃っていてくれた方が、すぐに生活を始められるかと思いまして。

>>762
値引きはしないでしょ。値引きしなきゃ売れないようなら、小出しにしないと思うけど。
ただ、第7期4次の販売戸数は当初の10戸から19戸に増やしてますね。

タワパー、検討中です。
営業マンに、契約者の８割がた　小学生のお子さんのいるご家族です、と聞きましたが本当でしょうか？
近隣の幼稚園の受け入れ具合は？
どなたか教えてください。

>>771　うちは小学生と数年後に幼稚園を迎える子がいます。
小学校は、久本小学校で受け入れ体制も整っているとの話ですが、問題は幼稚園。
まだ、うちは直近の問題ではないので焦ってませんが、幼稚園不足は深刻との専らの
話です。しかも、この地区は私立幼稚園への補助もほとんどありませんね。もっと
少子化対策立てて欲しいです。回答になってなく、すみません。

うちも小学生２人いますよ。
タワパの入居は12月に入ってからなので、一足先に転入されたみなさん、
落ち着いてからで構わないので、是非小学校の様子など教えてください。
ちなみに朝の登校は、集団登校なのでしょうか？もしそうだと、かなり長い列で
登校する感じですよね。

登下校とも、集団通学だといいですね。最近はどこも物騒ですから。
タワパの中でさえ、エレベーターの中とか心配です。

このマンションの近所に住む者で、敷地内にある公園の事でお聞きしたいのですが、
ここの公園はボール遊びなどはしても大丈夫ですか？子供が早くここの公園で遊びたがっていて、
友達とサッカーや野球をするような事を言っているので。
最近、公園内でのボール遊びを禁止している所が多いので、教えてください。
注意書きのような看板とかあるのですか？

野球はやめてほしいですね。
危ないでしょ？

野球でもサッカーでも好きにするがよろし。
ただし俺にボールを当てでもしたら強力な弁護士軍団結成して
ガキのみならずその一家を滅亡に追いつめてやるからねw

球技をするにはタワパーの公園では狭いのでは？
隣のKSPに隣接する公園は十分に球技できますよ。
誰でも使用できるし・・・

通学ですが、我が家の娘は久本小学校に通っていました。
特に集団通学ではありませんが、近所の仲良しさんと通っていました。
そんな娘も今は高津中学に通ってます。今よりも近くなるのでさらに安心です。

>>778
KSPの公園の看板読んだことあるのか？
球技禁止になってるんだぞ。

うちにも小学生の子がいます。
宜しくお願い致します。
久本小学校の評判を聞きましたが良い学校みたいですね。
近隣の小学校も比較的落着いていますし、
教育熱心な親が多いと聞きましたが、
どうなんでしょう？

このマンションの公園は地域住民への罪滅ぼし
公開されているのだから、バーベキューでもサッカーでもすればよい

>>771
小学生の子供持ちのご家庭がそんなに多いですね〜
知りませんでした。

ちなみに私は結婚前なので子供はいません。
少数派でしょうか・・・

小学生が多いのは分かりましたが、私立の小学校に通っていて、電車通学することになるお子さんはいらっしゃらないでしょうか？駅まで一緒に行って下さる方がいると安心なのですが。。。多分洗足が近いので洗足のお子さんはいらっしゃるのでしょうか？

小出しにしても売れないから値引きするのでは？
増やしたのは優良物件が売り惜しみしている今がチャンスと踏んだのでは？

つい最近購入したものですが、抽選（2倍）でしたし、
やはり、小出しという表現が言い当ててる気がしました。
そんなに「売れない」という感じは受けませんでしたが。

子供がいる家庭が多いんですねー。
うちは夫婦二人で住みます。
やはり少数派なんでしょうか。
お互い、気持ちよく生活できるといいですねー。

スニーカータウンがこの辺のランドマークらしいですよ

グリサラのようにならないことを祈るよ

>>777
随分過激な発言ですね。ビビっちゃいますよ。
ただ，公園での球技が禁じられているのなら（仮に禁じられてなくても）やってほしくないですね。弁護士‥等とはいいませんが管理人から注意してもらいます。
>>787
すにーかーたうんがランドマークでもラドンオンセンでもなんでもいいのですが，その書き込みの真意を教えてよ。

今日はエンジェルリングが白〜く光ってました。
個人的にはいらないな…と言うのが感想です。
ちょっと浮いてるような。
気恥ずかしいような…。
しかし！敷地内の夜のライトアップは綺麗でしたよ。
話題になってる公園も良い感じでした。

えっ！？
スニーカータウンにラドン温泉？
いいな〜♪
・・・って違うだろ〜！！

球技、ＯＫなんですね。
近隣のママさん達の中でも話題になっていたので、早速伝えておきます。
ちょっとこのマンションの住人になった気分を味わいますね。
12月頃には公園は開放されるのですよね。
遊具もあるみたいなので楽しみです。

２倍の引き合いになってるんだ。私が契約した時（今年２月）は
倍率０だったのにな。売期を伸ばしたくなるのも当然か。
やっぱり、金利が上昇傾向にあるし、住宅ローン減税も
今後還付率が下がるの皆さん知ってるから、売り主も強気だね。

>>784
　小出しにしても売れないから値引きしてるって、本当に値引きしてるの？どれぐらい？

>>777
弁護士なんて言葉は、すぐ出さない。大人げないですよ。

>>792
購入者ですが、敷地内公園での野球、サッカーは避けて欲しいなぁ。
幼児も遊ばせたいので。
久本小学校の校庭は、開放されてないのですか？

≫792
購入者です。私も796さん同様、サッカー・野球は避けて欲しいです。
公園利用者の中には赤ちゃんや幼児を連れた方、年老いた方もいらっしゃると思うので。
さすがに弁護士集団云々に連絡まではしませんが、私は即管理会社に連絡しちゃうと思います。
球技はお子さん達の通う学校の校庭、もしくは親御さんが広くて球技をしても良いと
認められてる公園に連れて行ってあげるべきなんじゃないかな。

我が家にも、もうすぐ３歳になる子供がいます。
今は幼児でも数年後には小学生になり友達と公園で遊ぶでしょう。
このマンションの周囲には、小・中・高、と学校が隣接しており
地域に開放された公園なので、子供達が球技遊びをする事は想定内
だと思います。野球をするのは困りますが、ミニサッカー遊びや、
親子のキャッチボール位はいいのではないでしょうか。

公園がキャッチボールや野球が禁止さあれるのであれば、絶対止めて欲しいですね。
ちょっと前に話題になった小学４年生のキャッチボールで小学５年生が死亡した事件思い出してください。
「キャッチボール　死亡事故」でgoogleなどで検索すれば出てくると思います。

>>792
不特定多数の人が来る可能性があるので十分な注意が必要です。
参考までに
http://d.hatena.ne.jp/misola/searchdiary?word=*%5B%BA%DB%C8%BD%BE%E5%A4%CE%CF%C2%B2%F2%5D