ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

>>540
その「坂戸方面」のマンションの方々も、
いくばくかの費用を払うことになっているのでは？

＞＞537
角部屋だと思わなければ、お買い得かも。
エレベータパーキングの作動音が少しうるさいかも知れないけど。

>>533
同感です。なぜ、平日に指定してくるんでしょうね。
なるべく、もう来ないで、こちらに任せてってこと？

>>546
そうではないようです。
ただ、朝の時間帯は使えないでしょうけど。
混んで乗車拒否されたら複雑な気持ちになるかもしれません

>>543
昆虫系の引越業者は、幹事会社の見積もり後に伺いたいと言ってた。

>>546
そうなったとしたら、その坂戸のマンションより
KSPシャトルバスの運営会社の方に問題あり。

>>546
朝の時間帯でないのならば、坂戸マンションの住民に限らず、誰もが利用できるので、
KSPシャトルバスの運営会社に問題は無いのでは？
もちろん管理費を払わずに朝の時間帯に乗れるということならば問題ですが。
ちなみにタワー&パークスの住民だって、管理費払ってるからって、朝の時間帯もタダで
乗れるということじゃないですよね〜。

そもそもＫＳＰが建つ時に近隣住民との話し合い等で運行方法が決まったシャトルバスです。
そこへ、６００世帯超えのマンションが隣接し、シャトルバスも使うのは目に見えてますよね。
だから、運行本数を増やす為に費用を捻出したのですよね。
自分たちが費用捻出したからといって細々と言わない方が良いですよ。和解案なんですから。

朝、10:00までの時間帯にシャトルバスを利用できる権利があるのは、KSPで働く方々とタワパ住民のようです。
そのために、バス1台分の費用捻出と毎月管理費から一定の費用をタワパは負担しているのです。（これもタワー建設に際して合意があったようです）
でも結局、10:00までの朝の時間を利用したい人は、毎月定期代として一定額を払わないといけないのですけどね。

引越しに3トン以下なんて聞いてないです。わが家は4トンでやる予定です。アートではないですけれど

>>555
え！？ここはないの？制限。

私のみたＨＰでは、ＫＳＰ賛助会に加入し、月々いくらでお金を支払う事で、シャトルバスが使えるようになります、って書いてありました。
朝夕でなければ、賛助会に入らなくても使えたんじゃ？と思ったので、これは駅からの通勤用に使うんだろうと判断しました。
ちなみに549は私じゃないです。
別に549の方が騙ったなんてまったく思ってませんが、ちと紛らわしいかなと思ったので、念の為です。
≫553　細々言うつもりはまったくありません。ただ、混雑及び、本数が心配になっただけです。過去スレをみても、このバスを使う方は非常に多い様に思いましたので。

http://www.gn-nokuchi.jp/access/access.html
ですが、如何でしょうか。
私の理解不足でお騒がせしたなら、お詫び致します。

この物件は、残り何戸ですか？
やはり低層階が中心でしょうか？

アートが言うには、引越しトラックの駐車スペース何台も重なるので4トンは禁止とおっしゃってました。停めれない訳ではない様ですが・・。
家は3社、見積もりしましたが、アート以外の社も、時間が決められてる事などを伝えると、
内容を把握しておられ、2トンや3トンで計算してました。

>>560
大抵そうでしょう。
４ｔ以上で行ったら現地で困ると思う。

トラックのサイズなど引越時に何かしらの制限があるなら、
入居説明会の時に話して欲しかったと私は思います。
560さんがお聞きになったところによると、駐車スペースの
問題から4ｔ以下は禁止とアートは説明したようですが、
むしろ、積みきれず3ｔ車2台で搬入するより、4ｔ車1台で
搬入した方が、駐車スペースも作業スペースも確保できる
と思うのですが。
見積り上、車輌台数が多い方が稼げるから？と疑ってしまいます。

>>562です。すみません訂正。
×4ｔ以下は禁止
　　↓
○4ｔ以上は禁止

訂正するまでもなかったですか。

>559
のような物件に関する質問を無視して、契約者同士が引越しに関する話題をやり取りしたいなら
ミクルにいくか、自分たちで掲示板を作ってください。

ここに明記されてるんだし。↓

https://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

【購入者や入居前の方は、荒らせない掲示板ミクル「住民板」をご利用下さい。】

ミクル
http://com.e-mansion.co.jp/


この掲示板は、マンション購入を検討している人々の情報交換のための掲示板です。
あなた方のように、物件に関する質問を無視して、引越しに関する話題を続けるのは
この掲示板の趣旨に反することであり、この掲示板続けるべきではありません。

残り何戸かわかりません。
現在は西側の低層階を中心に売り出されている様です。
ちなみに東側→
西側の順に売りに出されています。

↑
はぁ？

>559
あと何戸残っているか、よく知っている人は、購入者ではなく、売り主ですよ。

>556
はあ？って
販売状況に興味があるのでしたら売り主に聞いてくださいって事だと思いますよ。
別に株やって毎日の売買に一喜一憂してるわけじゃないので購入者は毎日売れ行きをチェックしてないし出来ません。
565さんは初期は東側から売り出して最近は西側の販売を今力を入れているんじゃないかなぁ〜ということを言っているのではないでしょうか？

566って、564に対するレスでしょ？投稿時間も近いし。。。

連続してると思って書き込むと・・・難しいですね。

>>559さん
モデルルームへ行って、売れ行き状況の掲示板をみるか、
営業マンの方に聞いてみるのが一番確実だと思います。
掲示板には当マンション全ての部屋番号が記されていて、
そこに赤いバラがついていたら契約済み（もしくは契約中）、
ピンクのバラだと商談中です。
また、その掲示板には今期販売中の部屋に限り、販売価格も
掲示されてますよ。

期分けが細かすぎて、外部からは残りの戸数は追っかけられないよね。
１０期までやるというのが本当なら、あと９０戸ほど（残３期×３次×１０戸）くらいかな？

>>570
別に難しくもなんともなくて、きちんとアンカーを付けることを常識として知っておけばいいだけだと思いますよ。
「>>レス番号」ね。
言うまでもないけど、不等号は半角で２つ。
>がいっこだったり、＞全角だったりすると、うまくリンクしませんから。

って、ネット掲示板の常識だと思うんだけどなぁ。
個人的にはレス番にさん付けも不要と思ってます（紛らわしいだけ）

>>573
これでいいかな？

>>573

>ネット掲示板の常識だと思うんだけどなぁ。
余計な一言。

>>>>>573
あ、間違えちゃったw

JR某武蔵Ｓ駅に
何か間違えてしまったお客さんに向って
『常識でしょ！？』って言い方をする。
態度の大きな駅員がいます。
良くあそこまで偉そうな態度がとれるのか・・・疑問。
あっそっか！
きっと、とっても偉いんだな。うん。
話しが逸れてすみません。
戻しといて下さい。

初心者とかあまり掲示板見ない人はアンカーの意味すらしらないよ。

ここはそう人も歓迎する為に初心者用の板もあるので暖かい目でみよう！

>>573
ありがとう。
正直使い方を知りませんでした。
これから
>>573
使いますね！

エレベータの能力が心配です。
恐らくピークは7:30〜8:30ですよね
（我が家は上記に２名乗車します）
一往復/機５分とすると１時間で１２往復/機、３台で36往復
定員は９名ですので324人/時
荷物用も駆使しないと処理できないのでは・・と思います。

通勤時は、奇数回のみ停止するなど対応が必要なのかなぁ
（後ろ向きな発言ですみません）

>>581さん

うちのカミさんも、その点は心配しております。
ただ、どうなんでしょう。581さんの試算が正しいとして
ピーク時の1時間で324人（＝1棟分）運べるんですから、
意外と大丈夫なんじゃないかなと私はのんきに考えてます。

共稼ぎの方もいるかも知れませんが大抵、働き手は一戸に
1人だと思いますし、中にはもっと早朝に出かける方、
あるいは、このマンションはお金持ちの方もいらっしゃる
ようなので、自家用車通勤の方、さらにはリタイアした年配
の方もいらっしゃると思いますので。
　あと、LR棟とも北側の部屋の人は、北側エレベータを使う
ようになると思いますよ。殺風景なエレベータですが、広い
のでむしろ南側のエレベータより気分は良いと思うので。

ただ、あまり混んで特に高層階の方に影響が出るようでしたら、
管理組合の議題としてかける必要はあるかも知れませんね。


また、購入者同士の話になってしまいまして、申し訳けありませんでした。


今住んでいるマンションもその程度の割合ですが、
スムーズにいってますし。むしろ、

582です。
後半の２行は消し忘れです。すみません。
今住んでいるマンションもその程度の割合（戸数／エレベータ基数）ですが、
スムーズにいってます。むしろ、誰も乗ってない時もあるほど。と書こうと
してました。

エレベータについては、同じ時間にどのくらいの人数が集中するか分から
ないので難しいですね。

581さんの条件だとしても、5分間に27人以上が集中しなければ、5分以上は
待たないってことでしょ。

エレベータのプログラムにもよるので、かなり安易な皮算用ですけれど。。。

勤務地や学校までの距離も色々でしょうから、意外と集中しないのではない
ですかね。

>>581さん
計算に少し間違いが・・・
Ｌ棟、Ｒ棟があるので、３台でなく、６台でしょう
さらに、北側の荷物用もありますしね
でも、確かに、高層階・中層階などにエレベータの使用を分ける方がいいかもしれませんね

昨日、アートと契約しました。かなり前、初めて電話がかかってきた時の態度は最悪でしたが、
金曜日にフリーダイアルで見積もり変更のお願いをした受付の女性と昨日の営業マン、
言葉遣いも態度も知識もすべてよかったですね。
特に昨日の営業は久しぶりに「できる営業マン」に会いました。
安い業者はいくらでもありますが、今回のような一斉入居はかなり大変ときいてます。
幹事会社に頼むのが最善の方法に違いありません。
しかし、この書き込みを読むとアートに対して悪い話ばかり。
正直僕も他の業者にするつもりだったのですが．．．
やはり、営業や受け付けの態度、言葉遣い、質が大きな要素だということを実感しました。
僕も営業職、改めて認識されました。
しかし．．．実際の引っ越し作業時はその営業マンではなく、他の作業員が来るわけで．．．
こればっかりは．．．わからないですね。
ちなみに、家族４人、宮前区、ダンボール９０箱、食器・水周り梱包、６時間解梱．．．
これにアートで取り扱っている電化製品を購入しました。ここがポイントです。
こうすることによって純粋な引っ越し代は約２４万円でした。
あと、ダンボールですが、新品ではなく使用済みを頼むとかなり安くなります。
まだ決めていない方、参考にして下さい。

引越し屋さん決めました。
家族２人、千葉県、トラック１台、エアコンなど移設なしで７万円でした。

>>586
ってアートの自作自演っぽい、と感じてしまう私は考えすぎ？

人を信じれないとは情けないですな。

人を信じれないとは情けないですな。

>>586
その内容で２４万円はちょっと高すぎる気がしますが、
営業さんの魅力が勝ったのですね！
僕も営業職、見習いたいです。

この人に任せられる、となればお金云々ではないですし、そこに持込む力量が営業には必要だと再認識しました。

>>591
　586さんは、水回りの設備も移設に加えているので、
少々高くついてしまったのではないですかね。

アートは高くて有名ですからね。
その分仕事は良いと聞くので選択肢としては有りでしょう。
うちはいつもサカイです。競合させると必ず一番安くしてくれます。
私の周りの知人達はアリさんが一番という人が多いです。

そうですね。仕事の質と量と値段の問題でしょう。どこにポイントを置くのかでしょう。

今回、アート、ダック、アリとローカルの激安引越屋で比較しましたが、
アリは見積依頼したのに当日来ませんでした。
ここは、2年前も電話で他社の価格を伝えても、まったく取り合ってくれませんでしたね。
支店によって違うんでしょうけど。

格安引越し屋さんは作業員の質がこわい…
他のスレみてるとヤンキーみたいなのがいるとかいないとか…
あまり安いからといってへんな作業員に建物内に入られるのも不安です。
わが家はアート・日通・ヤマトに見積もり依頼しました。そういう意味では信頼があるかなと…。

すごく楽しみだった引越し。なんだか面倒になってきた　って人います？
今住んでいるところが長かったせいかな？
内覧会にいって部屋の狭さにこんあはずじゃとおもったことかな？
わかりません。
すごいネガティブですいません。

面倒というか、現在の住まいに愛着心が芽生えてしまい
嬉しさ半分、悲しさ半分、というのはある。

部屋を狭く感じる人多いですよね。
建物や敷地、共用施設が広いから、
相対的に狭く感じるのでしょうか。
私は玄関と廊下が狭く感じましたが、
部屋自体はそれ程狭いとも思わない。

>>597
物を置いてみないとわからない場合もあります

もしかしたら、本当に狭いのではないのでしょうか？
３㎡くらい狭かったりして・・・
怖い(~_~;)

おもっていたより本当に狭かったです。
南のタイプなのですが、仕切りがおおすぎというのかなんというのか。

そうですね。物をおいてみるとまたちがうのかもしれません。
ただ本当にブルーになっていて、突然夫とやめる？と言い合う始末。

あ〜まずい。

南をかったのですが、仕切りがおおすぎるというのか、そんなのわかったつもりですが、
実際とイメージにずいぶんギャップがありまして。
夫と　やめる？と言い合うことも。

まずいな〜

購入を決めましたが、５月の関係者外の方が飛び降りてお亡くなりになった事件に関して
説明は受けましたが、少し不安もあります。何か情報ご存知のかたがいれば、お伺いしたいのですが・・・

私は逆で、思ったより広かった印象です。
70m2台の部屋で、もっと狭いと思っていました。
婚約者と一緒に「広いね〜」と言い合ってましたよ。

＞604
説明を受けたならそれ以上の情報は無いと思います

>>602
南のタイプは高い部屋ですもんね。
うちは南西ですが、想像通り「狭かった」です^^;
想像以上ってことはなかった。
どうやら物がないと部屋って狭く感じるみたいですね。

>>604
これ以上どんな情報があれば満足するのでしょうか。
書きつつ思いましたが、うちは説明すら受けてない・・・

実際は７５㎡クラスの間取りの方は、床面積（内法、壁の内側）は７０㎡無くなってるんじゃないですかね。
プランの専有面積表示は壁心(壁の中央)での表示ですから。
高層タワーマンションは、中低層階の同じ専有面積表示のマンションより床面積は小さくなるって聞きますよ。
６５㎡クラスは下手したら、床面積６０㎡無いかも？皆さん不動産登記の時に判りますね。

608は、時系列を勘違いをしての間違いレスです。
過去レスを読んでいて、現在のものと勘違いし、
回答してしまいました。
投稿者本人ですが、現在削除依頼中です。
悪意のあるものではありません。
大変、失礼しました。

バルコニーに、フローリングと同系色もしくは明るい色のタイルを敷けば、
広く感じるみたいですよ。

私は先週末に内覧会でした。
既に再内覧を受けられた方、
内覧会での指摘事項はきちんと直っていましたでょうか？

再内覧しました。大半はきちんと直ってましたが、
バルコニーの手摺りについていた傷は、交換用の部品が
まだ来ないため、そのまま。したがって再々内覧に。
なら、まだ部品がこないので再内覧の日程を変更しますか、
ぐらいの電話が欲しかった。
リビングの床も壁際のきしみ音は最初だけで、じきに消える
とのことだったけど本当かな。

戸境壁部分で壁心というのは理解できますが、うちは住居の中に太い柱が通ってる部屋タイプなんで、表記面積と登記上の内法面積にどれくらいの差があるのかどきどきしています。
実は契約時、パンフ表記されている面積（８２．０９ｍ２）はその柱を含んだ面積かどうか確認したんですよ。
その際、営業マンは「含まれていません」ってはっきり答えたんですよね（口頭で）
気になっているところだし、こちらは２名で聞いているのだから間違いない。

そして重説時、別の営業マンでしたが、同じことを訊ねると「含まれている」とorz
ごねたけど、結局「言った」「言わない」になって。
まあだったら判押さなきゃ良かったのかも知れないけど、結局は押してしまったんですけどｗ

未だに騙されたって思ってますｗ

>>614
うちと同じタイプの部屋です。
重説の時こちらから質問したら、「含まれている」と言われてとても損した気分になりました。
内覧はもう済ませましたが、家具がないせいか、とても狭く感じました。
他のマンションなら７５㎡くらいですよね。
それより気になったのは騒音です。

カウンター式キッチンの場合、リビングに出っ張ってるほど狭く感じますよね。
特に今まで対面じゃなかった場合。

迷ってるくらいなら賃貸にだせば？と姉に言われたので友達の元不動産業者に相談したのですが、
やはり駅から遠いということが賃貸の場合かなりマイナスになるといわれました。トホホ
自分としてはタワーマンションだから需要も多いでしょ！的な傲慢な話をしたら、
お客には高層が嫌いな人も結構いたからなんともいえない。なんていわれてしまった。

こうなったらこだわってモデルルームみたいなうちをつくってみるぞ！と
意気込んでみようかな。

>>613

床の壁際のきしみ音ですが、ワックスが乾いた後の割れる音ではないでしょうか。そうであれば、すぐに聞こえなくなります。心配要りません。また、きしみ音が長く続くようでしたら、補修が必要ですが、簡単に直りますので、やはり心配要りません。

重要なのは売主に瑕疵担保の責任がある引渡し後２年以内に対応してもらうことです。
また、入居後無料点検が必ずありますのでその際に言うのもいいでしょう。

通常、瑕疵担保期間中の点検は２回あります。１度目は入居後半年以内に。もう１度は１年半程度で実施されます。入居後すぐに見つかる不具合もありますし、四季を過ごしてみて初めて出てくる不具合もありますので、そういう時期設定がされているのが一般的です。

詳細は住友不動産のアフターサービス業務規準に記載されているのではないでしょうか。重説のアフターサービスの項目にそのように書かれております。

>>614

当初の営業の方の説明が明らかに間違えていますね。重説にも、記載の面積は、「壁心計算による面積のため、内法計算による登記簿面積とは異なります」と記載あります。

内法で計算すると、一般的には壁心より面積が５％程度少なくなると言われておりますが、Ｔ＆Ｐの場合、廊下側も窓側も柱が専有部分以外に置かれているダブルアウトフレーム工法を採用しているため、内法計算によって減少する面積は、それよりもかなり少なめでしょう。上層階で２％、中層階で３％、下層階で５％という感じではないでしょうか。

>>618
適切かつ明快なご説明ありがとうございました。
一安心しました。
瑕疵担保期間中の点検については承知してましたので、
その時もまだ不具合が続いていれば、申し出ようと
思っていました。
ありがとうございました。

床鳴り補修の件ですが、今はあまり使用しない方法ですが、フローリング材の継ぎ目にピンのような細い釘を上から打ち付けた後、表面を補修する方法が有ります、これはやめて欲しいと言っておいた方が良いですよ、床も開けず簡単ですが。
今は床鳴り防止材とういのがあり、床下に敷く物があります。この方法で直して欲しいと言っておく法がお勧めです。
家具なんか置いてしまうと床を開けられないので、近くに何か置いてしまうのであれば早めに補修した方が良いです。
ちなみにご存じだと思いますが、フローリング材は、あの模様（細い長方形）が３列位繋がった物で１枚になっていますから、模様単位で開けることは出来ないですよ。

>>621
現在住んでいるマンションのフローリングは前者の方法で
治していたようです。床鳴り防止材の方が良いんですね。
ありがとうございました。
でも、別料金取られたりしません？
あるいは床暖房だから、できないとか言われたりして。

来週うちは再再内覧会（確認会）です。
ほぼきちんと直っていましたが、数箇所と新たに発見した所の確認です。

入居まで後少しですが，皆さんは新しく家具や家電，オプションなどにどのくらいお金を使いますか？
わが家は200万位ですが，最近お金の感覚が麻痺しているようで‥

>624さん
あまり新規購入してません。
食洗機21万、カーテン70万だけかな、大きな買い物は。

ソファー８万
テーブル１３万
カーテン１２万
蛍光灯１０万くらいですかね。

カーテン７０万円ってけっこういい値段ですね。

ソファーの年明けのセールで購入予定です。

２Ｌ、部屋狭すぎ。。。
超がっかり。

売りに出したい。。

溝の口の駅遠タワー。売れません。

６３０は定期的に出没するな。
うぜえ、消えろ。

＞625 626 627 628 皆さん
レスありがとうございます。わが家は少し反省です。高いマンション買うと10万20万が安く感じられて‥ ちょっと正気にもどりました。

僕も学生時代から使っている家具や電化製品が多かったため、今回を機に全て買い換えたところ、やはり同じくらいかかってしまいました・・・・。でも、もう１０年以上使ってガタがきているものが多かったので、仕方ないといえば仕方ないのですが。でも、ダイソン買ったのはやりすぎだったかもと反省中ですｗ

>>629
65㎡？内法だときっと60㎡以下くらいじゃないかと思いますので、さすがに広くはないでしょうけど、２人以下で住まれるのであれば、十分なのでは。

>>624
TVを置く側の壁にぴったりはまるような棚？を設置したいと考えています。
いくら掛かるのやら？？

うちは引っ越し前後に慌てて揃えるのではなく、部屋に慣れてからゆっくり必要品を揃えていこうと考えています。
仰るとおり、高い買い物のついでで100万200万が誤差の範囲内に思えてしまいますが、そういうのも落ち着いてきて冷静になれるかも。
これからかなり長く住むのですし、しばらくは部屋がひとつ段ボール箱で埋まっててもいいじゃない（笑）

>>634
シスコンに頼むといろいろ提案してくれそうです。でもきっと高いでしょうけど‥
カッコイイ部屋にしようとするとお金かかりますよね〜
確かに入居してから徐々にそろえても良いかもしれませんね。

Ｔ＆Ｐの２ＬＤＫ(６５㎡)は２人住まいが限度で、子供が居る家族向きではないでしょうね。
永住は無理な広さですよね。

６５㎡で４人家族だって世の中たくさんいると思いますがね。

さすがに４人だと少々厳しいかと思いますが、３人ならなんとか、２人だと十分な広さかと思います。

>>638
居るにきまってるじゃん。居ないなんて言ってないし・・・良く読んでね。

４人家族でＴ＆Ｐ　６５㎡　２ＬＤＫの金額出すならもっとましな広さの物件探した方がいいと思うよ。

>>640
そこ！そんなとこつっこまない！！

つっこまれたので、つっこみ返しただけですよ！！

あと何戸残ってますかね？

いま６７㎡に家族４人暮らし、あと少しで引越し

うちは今、60㎡に家族４人（子供6歳と1歳）暮らし。