ザタワー＆パークス田園都市溝の口【５】

>>４３９さん
分譲価格からみたら、年収６５０万以上の方々が多いんじゃないですかね。
もちろん、頭金の精算で残金のよって全然変わりますけど。

来月入居開始なのに、まだ販売してるって、完全に売れ残りですね・・・・

販売戦略がどうとか、売り惜しみがどうとか、もうその段階じゃないでしょう。

青田買いの是非をここで議論しても意味がないことで、
いまのマンション市場でこの販売ペースは「売れ残り」といいます。

予定通り10期までやる、と力説している人がいたようですが、
10期までやるにせよ、まだ7期なわけで・・・・

要するに、要望書が集まってないから売るに出せてない、ということですね。

購入されたかたは、このマンションがいいと思って購入しているわけですから、
掲示板でも美辞麗句を並べますが、世間一般からの評価は、不人気売れ残り物件、ということです。

購入者の方々は、あまりご自身の意見を押し付けたり、批判を荒らし扱いしないことです。

この物件の世間からの評価は「不人気・売れ残り」です。

てかもう買っちゃったし、売れ残りだろうが何だろうが関係ないしどうでもいいです。
自分はここがいいと思って買ったから。
そんなことよりこれから住むにあたってのことを考えればいい。

>そんなことよりこれから住むにあたってのことを考えればいい。

この掲示板は、購入を検討している人のための情報交換の為の場です。
これから住むにあたってのことを議論したいのなら、購入者用の掲示板に行ってください。

>>444そうなん？
それは知らなかった。
でも、仮にそうだとしても、本当の購入検討者からみたら、既購入者がこれから住むにあたってマンションの事をどう考えているか、あるいは、どういう所に魅力を見出して買ったか、なんてのは、まさにこの手の掲示板でしか手に入らない情報では？
ちなみに、購入者用の掲示板って、どこにあるの？

>>445
>てかもう買っちゃったし、売れ残りだろうが何だろうが関係ないしどうでもいいです。
>そんなことよりこれから住むにあたってのことを考えればいい。
↓
>既購入者がこれから住むにあたってマンションの事をどう考えているか、
>あるいは、どういう所に魅力を見出して買ったか


全く意味が違いますね。厚顔無恥とはまさにこのこと。
自分で恥ずかしくならないのですかね。

ちなみに購入を検討している人にとって、人気、販売動向は非常に重要な関心事です。

>てかもう買っちゃったし、売れ残りだろうが何だろうが関係ないしどうでもいいです。

あんたマンションに住むべき人間じゃないね。マンションの修繕費ってのはどこから出ているのか、
それはすべて部屋が埋まった状態かつきちんと集金されて成り立つもの。
その辺りをもう一回勉強してから発言して欲しいもんだ。

＞446
で，あなたはこのマンションの購入者ですか？買っていないのですか？

なぜそんなに売れ残りに対して熱くなるの？

>449
なにも言い返せないと、逆質問で逃げる。
匿名の掲示板で、相手が誰だとか、なぜそんなことを言うのか、などと質問するのは無意味。

まぁまぁ皆さん、この人は無視すればいいんじゃないですか。
反応すると、喜んでレスしちゃいますので。

で、このマンションの販売の遅さを指摘されると、
「計画通り入居開始までには完売する」とか、「10期までを入居開始までに販売予定」とか無茶苦茶なことを書き込んでいた人々は
売れ残りが確定して、恥ずかしくて書き込めなくなったのかな？

販売の遅れは事実でしょ、棟内モデルルームも確定だし。

事実でも物件にマイナスな内容だと荒らし扱い？

＞446
結局質問には答えずすりぬけたつもり？
たいした質問でもないのに…
で，しつこくもう一回♪
なぜ売れ残りにたいしてそんなにあつくなるのですかぁ〜

世間からの評価は、売れ残りの不人気物件、というのがこの物件なんですが
購入者の方が、この物件がいいと思った点はどこですか？
不人気の理由は何だと思いますか？

この人が売れ残りに対して暑くなっているのは、
購入検討しているからでしょ。多分。
だから、現在の販売状況もよく知っているのかと。
いい点、悪い点は自分で判断して自己責任で購入すればいいのでは。
あとは、この人が購入撤退してくれるのを祈るばかりですが・・・

確かこの物件、引渡し後の未販売住戸の管理費や修繕費は、売主が負担するという契約だったかと。

腹立つけど売れ残ってるのは確かだな・・・
やっぱり立地が悪いか？

余りにも荒廃した掲示板なのでなかなか書きにくいのですが一筆したためます。
（また反響がありそうですが・・・）ちなみに私は購入者です。内覧会も済ませ非常に満足しています。
現在の経済情勢、地価上昇、土地不足、マンションンの需給からみて将来の価格上昇は確実で売り惜しみ状態であるのは間違いないでしょう。営業の方も比較的売り易い部屋（要望が多く売れる自信のある部屋）を後回しにされている感じです。あとで購入される方は辛い思いをされることになりますが、それは経済が動いているからであり止むを得ないことと思います。
それと未販売物件の管理費は当然のことながら所有者である売主の負担となります。

ってか、なんでこんなに荒れてるの？

第7期2次の販売が始まったからでは？
いつものパターン。

＞確かこの物件、引渡し後の未販売住戸の管理費や修繕費は、売主が負担するという契約だったかと。

そのお金は結局どこから出ているのかってことだよ。不動産会社だって慈善事業じゃないんだからさ

第7期2次（笑）

>>457
売れ残りを想定してる（計画的販売の）場合、販売時にその費用は乗ってるでしょうね。
想定してなければ出たアシは売主がなくとは思うがここは。。。

＞＞456さん
同意です。

ただ購入検討者とも思えないほど 熱い方ですよね。
だいたい売れ残りなのか売り渋りなのかも推測なんだよね。（またかみついてくるかな）

>463
第7期2次⇒これで売れ残りなのか売り渋りなのか判断できるね（笑）

ちなみに第7期2次の抽選会は今月22日。
どうか、あの人が購入しませんように・・・

どこにでも同じような書込みありますからねぇ。
売れてないって言ってて、動向を気にしてるって言われててもね。
売れてないって思って買わなければ良いだけって意味は理解できないでしょうからぁ。

資産価値が重要で、売れてるかどうかが重要なら売れていると思うものをどうぞ。
誰も止めはしませんよ。

全般に値上がりすると言われている状況で売り急ぐ必要があるって方に疑問を感じ
ますねぇ。ま、評論家も色々ですから。。。

今時、不動産に資産価値を求めるっていうのもなぁ。
今の生活体系に合わせて、利便性を重視した方が良いですよぉ。
売れるのが早い＝価値があるならバブルで損した人なんていませんね。

多摩川からもタワパって見えるよね。素敵。
俺はすきだな。

さてはて、買う気のない人の相手をして上げることもないですよ。
問題があるなら買わなければ良い単純なことです。

選ばなかった理由を聞きたいなら近隣の別物件スレで、ここを選択しなかった人に
聞かないと意味なぁーーーし。

週末、マンション見に行ったら、以前より緑の量が増えてていい感じでした！
あんなに緑でいっぱいになるとは思っていませんでした。
周辺の道路歩いてると気持ちよかったです！

検討したけれど、別物件購入したものです。
第一期二次のころです。

理由
うちの予算で買える広さが６５平米と間取りといわれた。下のほうの階にしても（その頃はまだ売っていなかった）あんまり変わらない値段でよ、といわれたのでやめた。
入居までその時点で一年半もあくので、割とすぐに引越しをしたかったのでやめた
公開緑地の存在。
マンションの敷地内を不特定多数が通り抜けるのはいやだったのでやめた

立地は○、内装も○。でも上記の理由で買いませんでした。同じ予算で８０平米の物件をこうにゅうしましたが、駅から徒歩１３分の物件です。

最初のころでも、少しずつ売っていきますよ、といわれていましたよ。

二子玉川の駅のホームから思いっきり見えますね〜
私は大井町線から二子玉川で乗り換える通勤ルートなので、
仕事帰りに家を眺めるのが楽しみになりそうです。
（そのうち大井町線一本で乗り換えは不要になってしまいますが・・・）

なんか、12日の書き込み読んでると、同一人物が連続して書き込んでいるような感じがします。
平日に、こんなに、書き込みがあるなんて。暇な荒らしさんですね。

いやぁ今週初めて見ましたが．．．やっと読み終わったって感じです。
たしかになぜこんなに書き込みが多かったのか不思議ですね。
「建築士です」それはそれでいいと思いますが。

そうそう。
建築士さんこれからもいい情報を宜しくね。

馬鹿のいうことは気にしなくていいから。

モデル・ルーム、今でも結構にぎわってますね！

＞477さん
早くほかのマンション買ってね〜

そうとう不満のたまっている方が
(1名かしら？)
おられるみたいですね。
なんだか逆に心配になってしまうんですけど、どうかしたのでしょうか？
こんな事を言うとまた荒らされてしまうかな？
何か事情が御有りなんでしょうね。
どうか、
心穏やかに過ごされますよう
お祈り申し上げます。

話変わりますが、KSPホテルってかなり評判いいんですね。

建築士さん、これからも宜しくです！

売ってないからでは？
日本語を良く理解してください(^0_0^)

そっとしておきましょうねぇ。

ところで、アートがむかつく件に話を戻そうぜ！ｗ

みんな、「もう分かってるけど、で？それがどうしたの？」
ってモードになっている空気を読め。

アート叩きに話を戻したくないヤツって事だね。ｗ

アートさんは知名度が高い＝広告費にお金を使っている＝引越し代も高い
ということなんでしょうかねえ。

485さんは今までいろんなマンションを見られたと思いますが，どこのマンションが良かったですか？もしくはどこのデベロッパが良かったですか？

私は結局アートにしました。
最初の提示額は8万円でしたが、2分の交渉で5万2500円まで下がりました。
土曜だし、8〜11時の早朝だし、まぁこんなもんかなと思っています。

４８９さん
参考にしたいので、どこ（場所・間取り）からの引越しか教えてもらえませんか？