ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

ケーブルとスカパーでは、なにを見たいかによるけど、
ぜんぜん違うので、よく考えたほうがいいと思います。

>920さん
yahooの光が事実上導入できないのと同様に、
ITSCOMとKDDIしか選択できないのではないでしょうか？

内覧会が終了したのですが、
リビングの目線の高さに、キッチンの換気扇（出）と連動した、換気扇（入）がありませんでしたか？
あれって、モデルルームではなかったと思うのですが、あれってものすごく目立つのでちょっと
がっかりです。
モデルルームにあったとしても買ってたとは思いますけどね。

>>923さん
換気扇連動式の吸気口（四角い大きな物）のことですよね？
ＭＲにありましたよ。
なかったら大変な事に・・・。
あれがあるおかげで換気扇回してもドビラやサッシの開け閉めが
重くならないのです。
最新の物はもう少し小型もあるみたいですがティアラのタイプは
標準的なものだと思いますけど。。。

モデルルーム閉鎖からかなりの時間がたちましたので忘れつつありますね。
まぁあともう少し、楽しみに待ちましょう。

「マンション設備がスカパー光に対応していない」とNTT担当者が言ってました。

>922さん
920です。私も詳しく担当者などに聞いたわけではないのですが
NTT、KDDI、ITSCOMだけだと思います。

>925さん
ありがとうございます。そうですか、アンテナもつけられないし
スカパーは見ることが出来ないという事ですか。
今後スカパー光に対応することも無いのでしょうね。

>>926さん
アンテナついてるのでチューナーがあれば見れるんじゃないでしょうか。

>927さん
衛星ってことですね。
http://www.skyperfectv.co.jp/welcome/step2/2-3.html

衛星を選択する場合、部屋のマルチメディアコンセントの端子につないでもだめで、
「ベランダに取り付けたアンテナにつなぐ」ことになるのですよね。
これはいやだなー。（別にスカパーにこだわってないけど）

>928さん
でもBSとCSで少しパラボラの角度が違うのですが、両方OKなのでしょうかねぇ？
全面的にケーブル…となると災害のとき万が一ケーブルが切断されて、
テレビが見れないってことになりかねないです。
衛星だけでも通常のアンテナでの受信がいいかも知れません。

>929さん
地上波アナログ・デジタルとパラボラの集合アンテナって屋上に設置されてないのでしょうか？

地上波アナログ・デジタルとパラボラの集合アンテナはありません。イッツコムのみです。そのため
住人の方の管理費から毎月２００円〜３００円が使用量として徴収されています。周りの電波状況を考えケーブルにしたようです。アナログＢＳに関してはイッツコムも対応していないらしく、おそらくアナログＢＳのみアンテナが設置されているようです。いずれにしても、地上波アナログ・デジタルのアンテナはないです。

住民用スレで、「とおるまん」さんと、「tesimaru」さんが話をしている
登記関係の件ですが、
あれって「登記説明会」ではなくて、「登記手続き会」ですよね？

とおるまんです。紛らわしい言い方してごめんなさい。「登記手続き会」です。

>>933さん
私からもお詫びさせていただきます。
可能な限り正式な名称を使うよう
努力しているのですが至らない点や略称などになり
わかりにくい点もあるかと思いますが何卒
お許しいただければ幸いです。

本日時間が取れましたのでブログ更新しました。

今日現地に行って驚いた事があります。
公開緑地（北側）の木々に鳥がいました
（スズメやカラスではありません）
小鳥の声が聞こえとてもいい雰囲気でした。
来年の春がとても楽しみですね。

どなたか教えてください。
以前も良く似た会話のやり取りがありましたが
今回フレッツ光を申し込みました。我が家は、オプションでＬＡＮをつけませんでした。そうすると、ルーターを接続するモジュラージャックは、数箇所存在するどれを使っても良いのでしょうか。
宜しくお願いします。

結局引っ越し日って決まったのでしょうか？
皆様のところには連絡ありましたか？
家具とか購入したもののいつ運んでもらえばいいのかわからず
困っています。
いつになったら引っ越し日の連絡があるのでしょうか。。。

>>936さん
わがやもオプションでＬＡＮ申し込みませんでした。
ひかり電話も申し込みしており固定電話は無しでの
申し込みなのでその条件でしたら
先日登記手続き会の際にＮＴＴの担当者に確認しています。
結果は。
どこの部屋のモジュラーでも好きなところにＶＤＳＬモデム
設置可能だそうです。
また下駄箱内に設置した場合は、ＶＤＳＬの後ろにつながる
電話が下駄箱内の分岐装置に対応しているかは不明なので
きちんと動作するかはやってみないと判らない。と言う
回答でした。
わがやは、電話親機の近くにＶＤＳＬモデムを置く予定でいます。

これで回答になりますでしょうか。
判りにくかったらすいません。

>>937さん
既に引越しの日程について案内が幹事会社から
届いているはずですけど。。。
確認された方がいいと思いますよ

933です。
「とおるまん」さん、「tesimaru」さん、ありがとうございます。
うちは、登記手続き会が来週なので、
「とおるまん」さんがもう済ませたということとあわせて考えると、
その前に「説明会」があるのかな？？？と思って、
（ええっ、説明会の連絡は来てないぞー）と思ったため質問させていただきました。

変な揚げ足取りの意図ではございませんのお気遣いなく。。。

＞937さん
登記手続き会はまだですよね？登記手続き会でサカイの方が説明にいらしてます。
鍵の引渡し日から2月下旬位まで日別に引越し予定戸数が記載されている一覧を見せていただくことが出来ます。その際に集中日に当たってしまう方の日程変更等も行っているとの事でした。
ですので登記手続き会終了の10日以降には、はっきりした事が解るようですが
お急ぎでしたら電話で確認された方が良いと思います。

引越しに関しては３０日以降が第一希望の方は決定です。案内に書いてありますけど。家具や細かな荷物に関しては、２７日以降なら、業者のトラックの場合はサカイさんに事前に言っておけばいいそうです。カーテン等自分で運べるものは運んでいいようですよ。限度がありますがサカイさんの邪魔にならない程度、駐車場は使っていいようです、鍵をもらえばもう自分達の家ですから。他の方の引越しの邪魔にならなければいいようです。

>941さん
引越しの日程の確定
>登記手続き会終了の10日以降
我が家の登記手続き会は、12月12日ですので、
もう少し遅れるのでは。

引越しの話をまとめるとこうですね。
１．1月30日以降を希望している場合はアンケートでサカイに出した第1希望で決定
２．1月27日〜1月29日については登記手続会でサカイに申し出て調整が可能
　（特に案内でも抽選ですとか無いのでどうしてもこの日に引越ししなければ
　　ならない事情がある場合は変更しなくても覚悟すればいいということ？大丈夫？）
３．細かい荷物は自分の駐車場区画からの搬入なら引渡後はいつでもＯＫ
　　但しエレベータが使えなくても文句は言えない。引越し優先
　（といっても早朝・深夜は既に入居されている方・近隣の方の迷惑なのでほどほどに）
４．家具などの大物は事前にサカイに言って指示に従えばＯＫ
　（でもなるべく混雑日の1月27日〜29日は避けて）
５．自分の荷物で車（レンタカーなどのトラックを使って）エレベータを使って搬入する場合は、
　　同じくサカイに言って指示に従う必要あり
６．登記手続会まで待てない場合は、サカイに直接電話で調整可能
というかんじですね。

と自分で書きながら思ったのですが幹事会社からの案内状に全部記載
されていました。とっても分かりにくい文章でしたけど

2.について
1月中の集中日であっても、サカイ側から断ることはできない。
ただし、どのくらい時間がかかるかも分からない。
(深夜までかかるかも)

という話でしたよ。

936です。
tesimaruさん、ご返事ありがとうございます。
なるほど、下駄箱はやってみないとわからないのですね。参考になりました。

こんばんは。
エントランスからの通話は、各住居のモニターつきインターホンでおこないますよね。
玄関のインターホン（カメラ無し）からの通話は、モニターつきインターホンで行うのでしょうか？それとも玄関専用のインターホンが、リビングについてましたっけ？
確認するのを忘れた為、誰か教えてくれませんか。

ampm、パートの募集があるんですか?　　　　受けたいかも　　しんない。

＞948さんへ
うちは内覧会のとき、遅くまでいたため、長谷工の人が直接玄関前にいらしてインターホンで「まだですかあ？」みたいなやりとりをしましたよ。とっさだったので、あまりはっきり覚えてなく、モニターがどうとか意識しませんでしたが普通にキッチン脇にあるインターホンで「すみませーん」みたいな返事をして、やりとりできましたよ。なので、玄関先のインターホンでの応答はカメラが無くモニター画像がないだけでエントランス用と兼用ではないでしょうか。あくまで私個人の勝手な想像でお答えさせていただいてますので、そのへんはご了解くださいね。

>>950さん
正しいです。
インターフォンは共通ですが、カメラに写るのはエントランスの映像のみです。

ピンポーンで画像を確認→エントランスを開錠→玄関先でピンポーンピンポーンで確認して開錠です。

幹事会社のサカイさんは、結構金額が高いみたいですね。
違うところ連絡しようかなかな。。。
迷います。。。

>>952さん
情報ありがとうございます。
半ば独占のようなものなので、
ふっかけてるじゃないかなぁ？
ウチも考えよっと…。

みなさん、こんにちは。
私もサカイに見積もりに来てもらいましたが、たまたまかもしれませんが、新人さんがいらして、
物件の概要もまったく知らず、私の目の前で、本部に連絡を取りながら見積もりの指示や引越しの
段取りをしており、きちんと見積もりができるのか不安でした。
サカイの見積もりに関しては、あまりに金額が高かったため、ほか業者3社に見積もりを
だしたところ、1社が3万円安、他2社は7万円安となりました。
1社は一斉入居の物件ということで、見積もりすら引き受けてくれませんでしたが、
他の業者は1月末ということで、忙しい時期ではないため、快く引き受けてくれました。
サカイを含め、同様のプランで申し込んだにもかかわらず、この金額差には驚きでした。
もちろん、サカイは幹事会社なので、当日の段取りなどはスムーズでしょうけど、
7万円以上差があったのと、信用の置けない営業マンでは、他業者にせざるを得ませんでした。
サカイを一方的に否定するわけではないですが、一応、他業者にも見積もりをしたほうが
いいですね。

引っ越しの見積もりってかなりアバウトだと思います。
暇なときは安いし…。
ウチはごく普通の夫婦と2歳の子供で、4t一台（ここには入れません）。
で、4ヶ月ほど前の某社のおおよその見積もりが63,000円よりでした。
それが2tロング2台で20万前後になりました。
ほとんどの業者は1ヶ月〜2ヶ月前の見積もりしか応じません。
その頃になると、もう切羽詰ってるので頼まざるを得ない状況。。。

うちもサカイに見積もってもらいました。
皆さんと同じように高すぎます。
ある程度なら幹事会社だから決めようと思ってたのに。。。。

948です。
いろいろご意見ありがとうございます。
玄関にカメラ付きインターホンを設置したくって、
「既存のチャイム・ベルの配線を利用して取り付けれます」
といった商品を購入しました。この商品は、室内モニター親機と室外カメラ子機のセットでして、今考えてるのが電気工事士の友人に頼み、室外カメラだけ取り替えて室内モニターは標準でついてるのを使用することです。
うまくいくかな？（シャープのドアスコープを考えてたのですが、こっちの方が安くって）

「幹事会社」と聞くと、イコールティアラ入居者が利用しやすい業者という感じがしますが、一概にそうとは言えないと思います。先日某大規模マンションの引越し幹事会社をしたという業者の方と話したのですが、引越しが集中する約1ヶ月はマンションに常駐するマンパワー、養生、警備などたくさんの人員が配置され、その人件費は結局引っ越し業者として頼んでくれるお客さんが支払う引越し費用でまかなうしかないそうです。幹事会社だからと言っても決しておいしい仕事ではないそうです。私も956さんがおっしゃるように、ある程度の金額なら安心感もあるし幹事会社に決定しようと
思ってましたが、他社に決めましたよ。

登記手続き会もうすでに行かれた方にお聞きしたいのですが、登記手続き会で、登録免許税や司法書士の報酬などの正確な費用はきまるのですか？

登記手続き会に行かれた方にお聞きしたいのですが、登録免許税や司法書士報酬などの正確な費用はこの日にきまるのですか。

>>959さん
登記手続費用は24万です。
（ほか固定資産税13万←平米数によります）
で、返金、ちょびっとあるようです。

登記手続って個人でもできますよねぇ？
私は4年前に有限会社を作りましたが、全部自分でやりました。
（書類製作→公証役場→法務局）
ここは一つ、ご自分でやるのもすばらしい人生経験かもしれません。
でも労力を考えると尻込みしてしまいますが…。

>>956さん

勉強しまあっせ引っ越しのサカイ〜（古っ）。
って、勉強してないんじゃないのかなぁ。

テレビわかる方。イッツコム入らないと衛星第一、第二は観れないのでしょうか？また、デジタル放送はフルスペックでは観れないのでしょうか？

>>963さん
イッツコムに入らなくてもOKです。
地上波はアナログ、デジタル同じ周波数でイッツコムから送られてきます。
BSはデジタルも含め、屋上のアンテナで受信します。
以上の信号が混合されてお部屋へ入って来ますので、
お手持ちのテレビにBSや地デジ対応のチューナーが内臓されていれば、BS-Hiも含めて受信可能です。

CS放送の中で違った方向に衛星があるチャンネルに関しては、
ご自分でアンテナを立てる、もしくはご希望のチャンネルがイッツコムにあれば契約して見ることができます。

964さん有難うございました。安心しました。

おそらく110°CSデジタル対応アンテナが設置されているのだと思います。
なのでスカパーも見れると思います。
ただ、110°は周波数が高いので減衰の度合いが高く、ノイズが乗ったりするかも知れません。

９６１さん
提携ローンの方ですか？

いえ、入居予定者です。

契約者同士が情報交換したいのなら、ちゃんとしかるべき場所が用意されているのですから
こちらでお願いします。

↓ここに明記されています、ルールは守りましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

【購入者や入居前の方は、荒らせない掲示板ミクル「住民板」をご利用下さい。】
　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ミクル
http://com.e-mansion.co.jp/

またでた。

どうでもよい。

>961さん
登記費用ってもっとしませんか？
まさか同じ物件でも担当の事務所によって費用が違うなんてことはないですよね。

>>972さん
単純に登記事務費用のみならばこのぐらいがもしれません。
通常司法書士が行う仕事ですが、個人でも可能です。
当然ながら登記事務手数料は異なります。
ただ、あまりの暴利があっても、
後々クレームのつながりかねないので問題ないかとも思います。
マンション購入の場合、会社設立や戸建登記手続きとは異なり、
第三者からの書類が必要でなので、簡単には出来ないようです。
耳学問ですみません。

サカイさんはたしかに高かったです。
しかも他の業者に見積りをしてもらってから決めると、はっきり
説明しているのに本部の上司？と連絡を取って「幹事会社ですし
サカイにまかせてもらえませんか」の繰り返しを２０分ほど。
気まずい雰囲気のまま、なかなか帰ってくれませんでした。

サカイの半額以下でやってくれるところが見つかったのでそちらで
お願いすることになりました。

サカイさんは高いと思い、他社の見積もりもお願いしました。
引渡し直後の引越し集中日ですと、待ち時間が発生する可能性が高いので、
１時間あたり、トラック１台につきけっこうな追加料金がかかるといわれました。
待ち時間がなければ、見積もり自体はサカイさんの約半額でしたが・・・
（サカイさんは待ちの追加料金はかからないとのことでした）

みなさんは、追加料金はどうされるのでしょう？

>972さん
間違いないのですが、登記費用は異なります。
違う事務所なのか？他の要因があるのかわかりませんが
費用が異なっています。納得感のある説明を求めましょう。

>975さん
新築マンションの引越し先で待たされたからと言って追加料金なんてあるんですね。
知りませんでした。
とりあえず値切りネタかな。

>977さん
やはりそうですか。
情報ありがとうございます。
現時点で納得がいかない点があるので、もう一度コンタクトしてみます。

>>961さん
登記費用24万円って、間違いないですか？
うちは34万＋固定資産税13万でしたが、こんなにも違うものでしょうか。

引越費用ですが、サカイで見積もってもらいましたが曜日・時間（便？）によってかなり違うみたいですね。
平日の午後便でお願いしたら、そんなに高くなかったですよ。
幹事会社のメリットを考えると、許容できる範囲でした。（待ち時間や待機場所で気を使う必要もないですし。）

↑　>976さんの誤りでした。

うちも同じくらいでした。
はじめにナイスさんより見積もりをしてもらったときに、「固定資産税と登記費用は多くてもこれだけですよ」という価格を、事務所側から提示された額が超えていましたので、おかしいと感じました。

登記費用ですが、私のところも
34万＋固定資産税13万
です。
もしかして「つなぎ」が関係あったりするんですかね。
うちは提携外のローンなもので。

ローン組んでなければ24万、正しいと思います。

引越しの件ですが、
当然ながら28日が一番多く、我が家の経路は今のところ22件です。
それでも希望通りとのことですが、一軒あたりおよそ2時間かかる見込みだと、
42時間かかる計算になるんですが、それってあり？

登記費用わがやはナイスの概算とほぼ同じ金額でした。
それより高かったとなると説明を要求してはいかがでしょうか。

引越し待ち時間追加料金という名目でとるところあるんですね。
時間が増えたら料金倍増？ひどいな。。。

サカイのメリットは、現地待機人数が多いので見積上の
人数より実際は現地でたくさんの人が手伝う事ができるので
スピードが速い事がメリットでしょうね。
おそらく１件１時間以内で終わらせるのではないでしょうか。
それと、ティアラの構造をよく知っているので万が一の事故の際の
クレーム対応はやりやすいのかもしれません。

わがやはサカイを含め５社見積し、サカイより安価なところに
決めました。
ちなみに人数は通常の引越しより２名多い体制で来てくれるそうなので
やはり通常の引越しよりは高くなりますね。
サカイではない営業の方が参考までにと一斉入居の条件と一斉入居じゃない
通常の料金の両方の見積出してくれましたが、同じ会社なのにその差１０万もありましたよ。
人件費とリスク分なんでしょうね。仕方ないところですね。

>>984さん
すみません。掛け算が出来ませんでしたm(__)m
我が家の場合西エントランスからの経路で、たしか2経路。
違法駐車は許されないとの理由で一軒ずつ（2経路なので二軒ずつ）、のようです。

976です

待ち時間の追加料金ですが、５時間くらい待ち時間が出ると
サカイさんの金額を超えてしまう計算でした。
自分たちの前に3件ぐらい待っているとアウトですね。
この追加料金については、詳しく言わない営業もいますからと言ってました。

一斉入居だとやりたくないから、話したのかも知れませんが・・・
我が家も28日の最も混みあう日なので、悩みます・・・

サカイさんに見積もり来てもらい、３ＬＤＫ、２トンロング２台、エアコン３台で１５万でした。
高いですかね？

>>988さん
>>989さん
そんなもんじゃないですかねぇ。
お車お持ちの方でしたら、27日自前でお布団だけ運び、
その夜搬出、センターにて荷入りトラック一泊、翌早朝搬入という手もあります。
夜逃げみたいな感じでしょうか（笑）
あまり遅いと周りの住民に迷惑かかるので早めの夜ですけど。
床暖房もあるので（ガスって使えるのかなぁ）寒くない？

>>990さん
夜積みですね。
我が家も考えましたが夜積み料金結構したので
検討外にしました。

>989さん
高くはないですね。
２トン２台なら、それなり価格だと思います。

サカイって、養生とか丁寧に引越ししてくれるのでしょうか？
最近関東地方ではCMも見ませんねー。

いよいよ明日から再内覧ですね。
しっかりなおっているといいな〜

>>991さん
皆さん考える事同じかも・・・
結局朝からトラック渋滞して同じだったりして。。。
そうなるともったいないですね夜積代
夜積微妙ですね〜。悩むなぁ〜〜

>>989さん
クーラー3台含んで15万って、どちら方面からでしょうか。
>>991さん
サカイさんへ連絡してみましたが、夜積み料金って、
時と場合によっては追加料金は無いようです。
くわしくは見積もりのときに聞いてみて、とのことでした。
（その方がフル稼働できて逆に都合がいい場合もあるらしいですByサカイさん）

いずれにしても大まかな到着時間をインタビューしてくれれば良かったですね。
ピーク予想ぐらい予定立てられたかも…。

>>995さん　989です　車で１５分程度の世田谷方面です。

サカイの営業さんはとても良い方で金額もかなり勉強していただいたのですが
希望通りの時間で更に安い見積もりが出た為、他社に決めました。
午後便にするとかなり破格な見積もりが出ましたよ。

駅前物件
セントスクエア武蔵小杉
ですね！　ティアラよりずっと高いのでしょうかね！

＞＞997さん
ちなみに、アリさんですか？

駐車場、貸していただける方、レスください。