ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

tesimaruさん
床暖房がつくということは、簡易的な電気をつけていいということですか？

>>818さん

わが家の感想です
内覧会で役に立ったものは
１．ウェットティッシュとティッシュ
　　ウェットティッシュでごしごしやって落ちれば汚れ落ちなければ染みと判断しました
２．付箋紙
　　指摘箇所に赤いマスキングテープを貼りチェックシートに記入と指示されますが
　　わが家の場合は付箋紙に指摘内容を記入して貼り施工業者の確認の際に
　　指摘として受け入れられたところを指定の赤いテープにはりかえていきました。
　　結構効率的だったと思います
３．懐中電灯
　　上棟会の時についていた簡易的な電灯はついていますが、点検口内部を確認する為に
　　必要になります
　　また、クロスのでこぼこは、ＬＥＤではない懐中電灯で横から照らすと影でよくわかりました。
４．脚立
　　脚立ですが、脚に布などを巻いていった方がいいです、床に傷をつけてしまいます
５．メジャー
　　各種採寸に使います。
　　わが家は部屋の寸法と天井高さの誤差測定をしました。特に問題ありませんでしたが
　　天井は３ｃｍ高くなっていました。
他に使用したのは水準器（床・壁・天井の水平・垂直を計りました。）
そんなところです。後は根性と執念
とにかく疲れます

内覧の際に寒いかと思い厚着で言ったんですが、ガスを開栓してくれていたので
床暖房がついていてびっくり。厚かったくらいです。

>>820さん
わが家は知り合いの内装業者も同行していただいたんですが
部屋によって施工業者が違う事が大型マンションだと多く
クロスは部屋によって差が出てしまう事はよくある事だそうですよ。

細かい指摘はしすぎるとかえって修正でいろんな業者が入るので指摘すべきか
悩みましたが、わがやは
遠くから見て目立つ染み、ボールペンで書いたような跡
カッターで間違えて切ったまま放置、エクボ（指で押したらそこだけへこむ）
出っ張り（サイディングボード取り付けねじ穴のパテをきちんと削っていないそうです）
クロスの隙間は、短いものは指摘しませんでしたが、例えば壁の場合は、遠くから見て
上から下まで全て隙間があるものは指摘しました。
このようなレベルの指摘でも
全室に渡っていてそこだけでも相当数になってしまいました。
また、キッチンの目地に穴があったり、タイルに穴があったり・欠けていたり、
コーキングが未処理だったりも指摘箇所の数を増やす結果でした。
また、給湯器の排水のコーキングが悪く水漏れなどもありました。
機能面では、ガス・電気・水道はすべて使える状態です。
もちろんお湯貼り、ディスポーザー、食器洗い乾燥機など動作可能でした。
もし照明に不足を感じる方は簡易的な照明を持参も可能な状態です

このようなレベルの指摘でしたので、わがやの場合は、はずれかもしれませんね。
きちんとなおってくれればいいのですが。。。

追伸
ちょっと質問なのですが、食洗器って使うと下に水は残ったままなんでしょうか？
使った事が無いので、どなたかご存知でしたらお教え願います。

821です。
tesimaruさん。822を見てわかりました。
ガスだけ開栓してくれるのですね。

明日内覧会なんですが、スリッパは持って行かなくても大丈夫でしょうか？？

皆さん来たと思いますが、待ってたサカイから来ました。もし未だの方の為に
書きますが、1/31以降を希望した人は全て第一希望日でOKだそうです。それ以
前の日には集中しているそうで何らかの調整をするそうです。

家の「床暖」大丈夫でしょうか？
http://www.jbh-net.co.jp/jbh_061011.htm

>>824さん
スリッパはあったほうがいいです。
ベランダのチェックに必要だと思います。
室内の床チェックの際は、靴下だけの方が感覚が
判りやすいので室内はスリッパは無い方がいいですよ。

>>826さん
なんとなくの記憶ですがコントローラの形が違うように思います。
明日内覧の方にお願いです。
チェック報告よろしくお願いします。

>>828さん
了解です。
チェックしてきます。

>>826
コントローラの形は、間違いなくちがいますよ。
この形のものに不具合が見つかったと
思えばいいのでしょうか？

８１８です。
tesimaruさんありがとうございます。
参考になりました。
床暖房って結構暖かいのですね。
細かいところまでしっかりみないとダメですね。
気合を入れないといけませんね。
ただ、午後遅い時間からなので早くしないと日が落ちてしまうのでテキパキ行動しなきゃです。

というか、もしこのマンションに設置されているものが該当するなら
大口契約ということもあり、即行で交換手配されてるんじゃありませんか？

８２７さん、スリッパの件ありがとうございます！では明日行ってきます！

８２０です。
tesimaruさん、いろいろ細かい報告ありがとうございます。とても参考になります。
クロスの件ですがお話の内容からするとかなりひどい状態のようですね。カッターの切り後がそのままとか隙間があるとか…我が家はそこまでのものはありませんでした。大規模マンションだから施工業者が違うということも考えられますね。見方が甘かったかなぁと一時不安になりましたが安心しました。ありがとうございます。

>>826さん
コンパネも違いますが、そもそもティアラはTES式(ガス)なので違いますね。

昨日、内覧会に行ってきました。
うちもクロスでかなりひどい部分があり、指摘して来ました。
綺麗に張られている部屋もあるのに、浴室や、廊下に集中して、
天井と壁の境目とか、ドアの枠との接続の部分の処理がひどく、
指で押すとプカプカしていたり、横からみると波打って見えるような状態でした。
カット寸法を間違えたのか寸足らずになったので、パテのようなもので埋め込んで
ごまかしてあるところもありました。
汚れもなく綺麗に仕上げている部屋もあったので、うちの場合はあきらかに
その部分を担当した職人さんの技術の差ですね。

再内覧日までには、綺麗に直してもらいたいものです。

tesimaruさんいつも細かい報告有難うございます、tesimaruさんの報告ブログいつも楽しみにしています、こうした掲示板があるおかげで本当に助かっています、tesimaruさんには頭が下がります。
これからもよろしくお願いいたします、わたしもできる範囲でいろいろな情報を提供していきたいと思います。よい状態で皆さんが引越しできるようあと数ヶ月がんばりましょう。

引越しの料金なんですが、我が家は見積もりまだなのですが、３ＬＤＫで平均的なお値段はどのぐらいでしょうか？見積もりなさった方いらしゃいましたら大体でいいので教えていただけないでしょうか。１０万切れればいいな〜と甘いですかね。距離はティアラから車で１５分程度です。

私も昨日内覧会に行ってきました。
感想は、部屋によって職人の腕の差がかなり出ているっていうのが一番でした。
電気・設備はしっかりしてましたし、床暖房が使えて暑いくらいでした。懐中電灯、スリッパ
は必ず持っていった方が良いでしょう。あとは、二人以上で行かれる方は、別にマスキングテープ
や付箋を持っていって時間の短縮を図らないとやっぱり暗くなってやる気が無くなってしまいます。
また、最初に平面図を頂けるのですが、予め数枚貰って置いた方が良いと思います。
　私も引越しの見積もりはまだしてないので、既に見積もりをされた方がいらっしゃいましたら
参考に教えて下さい。

我が家も本日内覧会に行ってまいりました。
皆様と同じように、クロスの不良部分、建具・設備機器のキズやよごれ、ヒビ割れ（下駄箱背面板・
クローゼット内部の白木）など指摘箇所は３０を超えました。
ちょっと残念で、ガッカリです。。。
あと、北側駐車場のアスファルトの舗装はあれで完了なのですかね？？
とにかくザツで汚いという印象うけました。

北側のアスファルトは、だいぶ手抜きの印象があります。
共用部は、デベにて指摘・修正してもらいたいですね。

こんなものなのかなぁ？？？
と思えない出来だとと思います。

>>841さん
北側駐車場入口のアスファルトですがtesimaruさんのブログでも
懸念していた通りで仕上がりはよく無かったですね。
明らかに納期優先と言う仕上がりだと思います。
内覧会で立ち入り自由な状態と言う事から推測するに
デベは完成検査合格を出している状態だと思います。
また、皆様の内覧の結果からもデベの完成検査をパスしてから
購入者に見せているわけでそれでも相当な指摘が出ている事から
完成検査も完全に見切れていない状態で入居にこぎつけるつもり
だったのではと思わざるを得ない状況ですね。
大型物件で見切れない部分もあるのは致し方ない事情もわかりますが
北側駐車場のアスファルトに関してはいずれあの状態ですと
修繕までの期間が短くなる恐れがあり、私たちが積み立てた修繕費が
手抜き工事の修繕に使われてしまいます。
ですので私は納得していませんので、本日電話で北側駐車場の
仕上げについては補修を要求しました。

引渡しまでの期間については、デベが気がつかない部分や購入者が
納得できない部分は意見を直接ぶつけるべきでしょう。

多くの購入者の方が納得できなければ補修せざるを得ないと
思いますよ。

内覧会とは直接関係ない話ですが
配置図でとても疑問に思ったところを書きますね。
なんでこういう設計なんでしょう。。。
内覧会で質問したけど答えてくれませんでした。
この先内覧の予定がある方や既に質問した方で答え知っているからいましたら
教えていただけますでしょうか？

１．西側エントランスホール（今は建設事務所）の廊下と
　　Ａ棟の廊下の間ですが、なぜ直結していないのでしょう？
　　エントランスホールを経由しないと西側エントランスからメールボックスまで行くのが
　　面倒ですよね。
２．プールの前にあるウッドデッキですが、プールの中を経由しないと出れないと思うんですが
　　プール利用者のみのウッドデッキなんでしょうか？使う人いないのでは？
　　それとも単なる飾り？
　　パンフレットではテーブルが置いてあったり散歩やウッドデッキで洋服着たまま楽しんでいる
　　絵が載っていたけど、洋服着たままプール経由？まさか？

です。とても疑問。。。
　　

>>843さん
>１．西側エントランスホール…
私も同様に思いました。
絶対ショートカットで跨いで行きそうです。

>２．プールの前にあるウッドデッキ…
夏、水着でくつろぐ…かなりリゾートホテルな感じですね。
横を通るときはアロハシャツと短パンで通ってあげないと恥ずかしそうです。
（ふざけた投稿ですみません）

>>842さん
やはり疑問等は、指摘するしかないのですね。
ありがとうございます。

>>843さん
プール。。出来は良かったのですが…。
たしかに。

さて、新たな疑問・・
栗畑と公園の間の舗装道は、
通行できるんですかね？車？歩道？（自転車OK？）

８４３です。

>>844さん

>１．西側エントランスホール…
>絶対ショートカットで跨いで行きそうです。
ですよね〜同じ様に思った方がやはりいたので少し安心。。。

設計した人導線考えてないですね。
今更設計の事で言っても仕方ないしなぁ〜。
入居後管理組合で検討し通路増設工事の可能性が高そうだなと思いました。

>２．プールの前にあるウッドデッキ…
誰も使わなくなりそう。
飾りですね。ウッドデッキは改修工事は構造的に難しそうだし。。。
ウッドデッキも維持費結構かかるし飾りではもったいないので
いずれも内覧のときに指摘するしかないのかな

>>845さん
＞栗畑と公園の間の舗装道
以前に話題になりましたが、過去スレで既出ですが
マンション敷地ではなく他人の土地で公開された土地ではないので、
今のところ通る事はできないはずです。

将来的にどうなるかは不明です。

こんばんわ〜我が家は今日内覧でした。
いや〜それにしてもほんとクロスのはりかたはちょっと残念でしたね。
なんとか再内覧で綺麗になってることを願います。

プールは外から丸見えでしたね、せめてブラインドくらい付けて欲しいですね〜
特に夜は横を通るとついつい見てしまいそう、ナイスさんよろしくお願いしますね
それとも安全上であえて付けてないのでしょうか？

カーテンは以前ここで紹介したソフトウエーブさんに今日採寸してもらいました。
そうそうこの掲示板見て成約した方がいるそうで店長さんとても喜んでいました。
私も書き込んで良かった、もしかしたらいずれどこかのお宅にお邪魔したら
同じカーテンが下がっていたりして！？

あさっては食器棚とベッドを買いに行きます、ダイニングテーブルはまた今度。

早く引越ししたいな〜(^_^)

さてさてみなさん内覧の話で盛り上がっているところではありますが
わがやは１回目の内覧も終了したので２回目の内覧までの間に
次の準備にとりかかるつもりで、早速引越し業者の見積へと行動を
移しました。
皆さん気になるところだと思いますが、２３日の祝日を利用し
４社ほど営業を呼びました。結果はまたブログで報告いたしますね。
お楽しみに。。。

「西側エントランスのショートカット」・・・既に植木枠のところに足跡がたくさんついてました。オプションで付けた食洗器とIH(普及タイプ)の型名が変わっていました。食洗器の方はミストが除菌タイプになったようです。IHの方は2.5 kW→2.5 kWにUP、操作がポケット式(?)→天板式になってました。(個人的には前のタイプの方がよかった)。　変更うんぬんよりも普通は聞かれる前に変更したことを連絡するものだと思うのですが、デベの対応にちょっと不満でした。ディスポーザもタイプがちょっと変わっているような気がします(口が小さくなった?)。あと、玄関モニタは付いてないのでしょうか?

>>849さん
844です。
西側エントランスのショートカットの件ですが、
現在は西側エントランスが閉鎖中なので、空いたら少し変わるかもしれませんね？
109室さんの前が大広間になってると騒がしくなって（そこまでじゃない？）ご迷惑かけそうだし…。
難しいところですね。

玄関にはモニター付いてません。昨日確認しました。

みなさんは引越し後のご近所のご挨拶は何件となりまでする予定ですか？
新築マンションの場合はどうするのがよいのでしょうか？

>>851さん
難しいところですね。
一斉入居だと思いますし…。
上下左右だとしたら、角部屋の方、有利だし…（笑）

こちらが関連の掲示板です。
https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0562.html

あっ、でも貰えないか…。

852でした。

tesimaruです。
引越し見積いたしました。
詳しくはブログに掲載しています。

>>851さん
わがやは両隣上下で考えています。
ちなみに不利な中住居です（笑）

我が家は内覧を来週に控えております。皆さんの内覧報告をお聞きしていると怖くなってきました！
限られた工期の中で各業者の方々が一生懸命がんばってるんだとは思いますが、皆さんの報告を目にしていると何かただ仕事をこなしているという風にしか思えませんよね。入居する側にしたらテンション下がっちゃいます。
ところで話題は変わりますが、小学校の件です。我が家には小学2年生の娘がいますが中原小学校に転校になります、今通っている小学校に車で通えない距離ではないのですが4月から新小学校へ転校するか引越し後すぐに転校させるか迷っています。娘にとってもたった１、２ヶ月のことなんですが不安に思っているようです。小学生をお持ちの方がおられましたらご意見お聞かせください。

＞８５４　tesimaru様
ブログ拝見させていただきました。
我が家は、川崎市内（隣の隣の区）からの引越しとなるのですが、以前紹介されていた”引越比較.com”
で見積もり依頼をしました。日本●運以外、１０万円以下（４社　約3〜７万円、2ｔロング１台）
でした。妻と二人だけの世帯のため、tesimarさんと荷物量はそんな変わらないのですが・・・。
怪しいですかね？

>>857さま
荷物量ですがわがやは子供含めて家族３人で、実際に見てもらい
２ｔロング１台では乗り切らないと言われてあの価格でした。
おそらく家具が多いのかもしれません。
またエアコン脱着２台（化粧カバー仕様・冷媒管延長含む）の分も
含んでいますので純粋な引越しだけですと857さんの価格より
若干高いくらいだと思います。

なんか、私も含めtesimaruさんにおんぶにだっこ状態なんですが、
これからも何卒何卒よろしくお願いします。
これほどの方がいらっしゃればマンション安泰。
絶対素晴らしいコミュニティが築けましょう。

素晴らしきマンションコミュニティモデルケース！！！

>>859さん
おはようございます。
tesimaruです。お褒めの言葉頂戴し
ありがとうございます。

ですが
あくまでも趣味の延長でブログと掲示板への
書き込みをしておりますので個人的な主観で
情報発信している内容も多々あり
不完全な情報もあると思い申し訳なく思っております

そういう特性をもった参考程度の情報でありますので
ご了承の上お取扱願います。

ブログ活動ですが、
遠方の方はなかなか入居までは行くのも大変で
近況のマンションを画像で見たいだろうから
という主旨で活動しております。

従いまして当初の計画通り、引渡し前にはブログは閉じる予定です
おそらく1月に終了します

入居後はインターネットと言う偏った世界ではない
リアルの世界でのコミュニティが始まりますので
素晴らしいコミュニティを楽しみにしております。

我が家も内覧会終了しました。夫婦二人で、採寸等も含め4時間かかりました。
こちらを拝見して覚悟して望みましたが、やはりひどかったです。
クロスの汚れはもちろんのこと本当にいろんな箇所に不良が・・・
でも無事に終えて一段落といった感じです。
後は家具選びやカーテン選び、楽しみながら引っ越しの日を待ちたいと思います。
ご近所への挨拶ですが両隣、上下階の方へ考えています。

私も先日初めて購入した部屋をみてきました。
内装についてはあまりよく見てなかったのか、特に欠点を発見できませんでした・・・ちょっと不安なので次回もう少ししっかり見てこようと思います！
驚いた事は、玄関の門（？）の色です。
３種類くらいのなかから選んだと思うのですが、（うちは黒いものを選んだのですが）途中からシルバーの色に変わってました・・・
自分の玄関スペースの門は当然選んだ門と同じ色に統一されていると思っていたのに、途中から違う色に変わっているのはなんか変だなぁ〜と思いました。そこがちょっと不満です。

>>862さん
玄関の門って扉の横のフェンスですよね。
モデルルームでもそういう仕様だったとおもったけど。。。

客のチェックが甘んだよな。図面を読めない素人さんはおいしいかも（鴨）かも。

内覧会へ行って来ました。これで引渡しの状態なのかというぐらいひどい状態です。安く上げるために材質は良くないですね。安く仕上げようとする魂胆が見て取れました。あちこち手抜きされています。髪の毛は落ちているし、塗料の吹き付けはあちこち飛散している、また、フローリングのワックス掛けは縞模様。ナイス社員が指摘しているように、素人はいくらでも騙せると思っているのです。指摘しなければそのまま引渡しになるからね、騙し合いだ〜。（＾−＾）騙せるようになると給料が上がる仕組みらしい。

内覧会に行って思った事！！
1.　壁紙のジョイント酷過ぎ（素人が見ても分かる）
2.　フローリング→靴下にカサカサ笹が引っかかるし、雑な補強（ごまかし）の後が丸見え！（素人　　でも分かるよね！！）
3.　キッチン→天板と引き出しの境目が所々かけていました。

？？→駐輪場は二段式の物がつきますとモデルルームの時になかったですかねぇ？
　　　

材質がグレード低いのはこのエリアでこの価格ですしＭＲで
見てわかっていましたが仕上げはひどいもんですね。

内装は長谷工の下請けがやっているとは思うんですが
指導・監督不足の長谷工とナイスの完成検査の甘さが悪ですな。

これだけの報告がここの掲示板だけでもあるってことは相当な手直し工事が
はいりますね。
はたして、あと２ヶ月で間に合うのだろうかか？
入居にあわせなければならないからって、またへたくそに手直しされたんじゃたまらんよ。
ちゃんと見てねナイスさん！！

最後まで気を緩めず、入居してからの手直しでもかまわない覚悟で
納得いくまで何度でもとことん手直しさせるつもりでいます。

本当に、ナイスさん頼みますよ( ..)φメモメモって感じ・・・
下請けもナイスも安心して少し気を抜いてるかもって感じですよね。
誰が見ても壁紙・フローリングの指摘箇所が多すぎます。
手抜きというか、気付かなかったらイイか=^_^=というか、
内覧会で指摘されなければ、ラッキー！！って考えみたいな・・・
何十年ものローンを組んで、一生ものの買い物をして、将来の事も考え、
ヨシ＼(~o~)／！！と思い購入を決めた物件です。
皆さん、たわいのない思い、疑問、・・・なんでもレスして情報交換しましょう。

868サン　同感です。
完売すれば安心って思われてはこまります。
こちらは、一生ものの買い物です。
慎重に慎重に、内覧会は・・・→超大事だよね。
些細なことでも指摘して、こちらが遠慮がちでは駄目ですよ。
気を使って、これくらいイイかなぁ？って所も
指摘しなくてはだめですよね！！
高い買い物なんですから！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
強気で行かないとね。

内覧会に行って少しの不安（どこかで期待大）が・・・不安大大大に変わりました。
壁紙・フローリング素人並みですね。
壁紙がヘラで削られたような物が（誰が見てもすぐ分かる）何箇所かありました。
おかしい・・・？？・・・と、思いながら続いてフローリングの浮きと、またもや壁紙の
・・・天井のジョイント（怒り怒り・・怒り）とかぞえきれませんでした。
私たちの内覧会での指摘箇所は７０箇所を越しました。
再度、確認の際には直っていればいいのですが？？・・・期待薄？？？