ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

太陽第二は高いです・・。
もともと川崎の私立幼稚園は高いのですが、中原区の幼稚園では
太陽第二は高い方だと思います（給食ないのに）。

あと、中原区以外の幼稚園だと高津区とかも候補になるかと
思いますが、高津区は中原区に負けず劣らず激戦ですので、
倍率的に厳しいのは変わらないと思います。
マンション建ちすぎ。

最終期残り９戸みたいですね。

ついに１桁ですね。いよいよですね。

太陽第二は昨年は定員われだったようですね。高いからかな・・・。
ほかはやはり、抽選でかなりきついようですね。
宮内幼稚園は、地域優先だそうです。
あとは、東住吉・・・ここは今井小学校の校区ですよね・・・。
あとちかくは・・・
幸区もお考えですか？みなさん。

併願できればいいんだけど。
見学等も9月にはいってからのようですね。
なにかあれば書き込みますので、情報交換お願いしますね。

先日、子供を連れて等々力緑地から多摩川に行こう思って歩いていたら、川沿いに等々力保育園という保育園がありました。この辺りには公立の保育園がいくつかあるみたいですが、ここは公立ではない感じ・・・。日曜日だったので園の様子がよく分からなかったんですが、どんな保育園か知っていますか？
中原区在住の方も多いようなので、分かれば教えて下さい。

行政が認めた私立で三才クラスからです

園パスがないから、ティアラからだと不便かも。

保育園情報ここ便利です。
http://www.eqg.org/fighters/index.htm

ホームセンターって近くににないんですかぇ〜？
ここ
http://www.remus.dti.ne.jp/~oiron/home.html
で調べた限りですと現実的に車でいけそうなのは
こんな感じなんですが
他にご存知の方いませんでしょうか？

・ビックサム　宮前平店　神奈川県川崎市宮前区土橋１−１−６
・ロイヤルＨＣ　梶ケ谷店　神奈川県川崎市宮前区野川99−１
・シマチュウ　大田千鳥店　東京都大田区千鳥２−33−１

>>86さん
>>88さん
幼稚園は園バスは標準的でしょうけれど
園バスのある保育園って存在しているのでしょうか？

みずほと三菱UFJってどっちがいいんですかね？
三菱UFJの説明会には参加したんですがみずほの説明を聞いていないので・・・。
３５年ならみずほですか？

>>87さん
>>88さん
>>89さん
ありがとうございます。
「等々力保育園」って東京にもあるので探すのに迷いましたが、ホームページを見つけました。
川崎市が認めてる地域保育園なんですね。
「入園資格」を確認したら「満3歳から学齢まで」としか書いていないので、
労働条件は厳しくないのかも・・・。来年度の募集はまだ書いていないので何とも言えませんが
保育料もわりと安いし、ちょっと興味があります。
今子供は2歳ですが、やはりマンションを買うとなるとできればパートをしたいと考えていて・・・
でも幼稚園だと時間的に短く、公立保育園だと入園条件が厳しいですよね。
取り合えず中原区は幼稚園も保育園も激戦区なので、
今は入れるのならどちらでもいいかなと思っています。
>>91さん
保育園で園バスってあまり聞かないですよね。
何故だかは分かりませんが・・・。
中原区内の幼稚園、保育園が駄目で他の区になるのなら園バスも仕方ないと思いますが、
基本的に中原区内であれば自転車で送り迎えしようと思っているので、園バスが無くても私は大丈夫です。
かえってその方が子供たちの園での様子や先生たちの様子も分かるので安心かなと思っています。

>>92さん
やっぱりコーナンになっちゃうんですねぇ〜。
結局ここにお世話になるのか・・・。
というのも今はコーナンから徒歩1分の賃貸暮らしです。笑
なので小杉ってものすごくホームセンターが少ないというギャップを
感じてしまいますね。

野川にトンカチがあるよ
中原街道沿いかな
アルペンとパチンコ屋の近く
港北ニュータウンの北山田（？）あたりに
コーナンもあるよ

↓この言い方ってひどくありません？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38352/

>>100
匿名掲示板を利用する以上、スルーも必要です。気に入らなければ削除依頼。

ネットの世界、こんな面白い考えするやついるんだ。と
かる〜く笑い飛ばす余裕も必要ですな。気にしないことですよ。

>100

よく見ればガーデンティアラを推す意見がほとんどで
変な言い方しているのは若干1名(or2名)のようですけど(笑)

確かに。104サンの意見に1票！

別にいいですよ。
私は心からティアラが気に入ってますから。
あと半年、待ち遠しい〜

また荒れ始めてきたな。見てて楽しいぞ！

クレストシティーもティアラもどっちもどっちだけど
どっちかといえばティアラの方がマシかな。

どっちでもいいんじゃない。どうせどんぐりの背比べだし
実際に既に住んでいる人これから住む人が実際に住んで
満足すればそれでいいと思うんだけどな。

日銀金利上げましたね。
来月の金利上げ幅を参考にティアラの融資実行1月の金利が読めそうになってきましたね。
やっとこれで資金計画が少し立てられそうです。

金利はさらに読めなくなったと思います。世界的に商品価格が上昇していて、インフレ傾向にあります。中央銀行はインフレを抑えることを使命のひとつとしています。景気も強く、インフレ傾向が強まればさらなる利上げもありえます。また、日銀が金利を上げないニュアンスの発言をしても、市場が先読みをして長期金利が上昇し、ローン金利が上昇することもありえます。短期変動なら、日銀が金利をさらに上げなければ、上がらないと思います。

>>>114さん
113です。そうですね。長期金利はますます不透明ですね。
うちは、公庫融資＆短期だったので金利が読めるかな。と書き込みしてしまいましたが
同条件とは限らないのでうかつでした。反省。。。
114さんの通りだと思います。

今日ＭＲ行ってきました。残り５戸＋商談中１戸でした。
来週でＭＲも終了ですが、この調子だとＭＲオープン中に
完売御礼の可能性もでてきましたね。

残り５＋１戸ですか。
値引きはしているんですかね？

値引きなしみたい

>116さん
本日ＭＲに行って来ました。
残り３戸＋商談中1戸でした。
この調子なら、ＭＲの閉鎖までには完売できそうな感じですね。

マンション検討初心者です。
やはり売れ残るところには、売れ残る理由があるのでしょうか？
６００のうち、売れ残っている３戸ってどういうとこなのでしょうか？

>120さん
残り続けるなら、なにか理由がある（価格や間取り、日当たりなど）
この物件については、間違いなく好調ということです。
駅前や南武線沿いにマンションが乱立するなかで
残り３＋１戸であれば、合格点！
完売目指して、営業さんラストスパートです。
OP販売会には完売になっているといいです。

7月になってまた金利が上がってますね。。。
そこで質問ですが、どなたかソニー銀行や新生銀行などの提携以外を
使われる予定の方いらっしゃいますか？？

新生銀行の住宅ローンに興味があり、30分間の相談会に申し込み、行ってみたのですが、担当者があまりにも住宅ローンに無知で15分で帰ってきました。繰上げ返済が無料なのはウチだけですからとか、フラット35って何ですかみたいで話になりませんでした。別をあたろうと思っています。

残っている部屋：　値段の高めの南側角部屋BMとBLが多かったと思います。　南の面幅が小さいからでしょうか？　向かい(BM⇔BL)が近すぎるのでしょうか？

私も今、銀行ローンに関してはソニー銀行や新生銀行、気になります。あと、住友信託も。
フラット35に関しては、SBIモーゲージって利用に不安は感じませんか？
（以前も議論されていたかもしれませんので、そのときはご了解ください）

WBSで新生銀行の新しい住宅ローンの商品が紹介されていました。
申し込み時点の金利から契約？時点の金利の間の好きな金利を適応できるという商品だそうです。
まだHPなどにも載ってませんが興味をそそられています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/
ここでも情報があがってますが、まだ情報が少ないです。

126と127続き
情報が少なすぎるので思い切って電話してみました。
商品を出す計画はあるが、正式発表ではないのでまだ何も答えられないとのことです。
もう少し静観してみます・・・。

それにしてもこの時間にしっかり電話対応してくれる銀行は、ちょっとすごいと思いました。
電話をかけるほうもおかしいけど

126と127と128の続き　連続投稿ごめんなさい。
ちなみに私は1期、購入者ですが、
今のところ住宅金融公庫と三菱東京UFJの10年固定と新しい商品が出れば新生銀行で検討する予定です。

・住宅金融公庫では、申し込み時の金利なので安心はしてますが、団信とつなぎが発生するので悩み中！
・三菱東京UFJでは、団信とつなぎが発生しないので評価してますが、金利が読めないのと来年の商品が発表されていないのでで悩み中！
・新生銀行では、保証料と団信が無いので評価してます。金利が選べる新商品に期待！でもつなぎと若干金利が高めな所が気になります。
・フラット35は自身が保持する住宅金融公庫の申し込み時の金利を超過しそうなのでもうあきらめ状態

最後は、金利の予想と手数料で判断する予定です。
いずれも子供がいないために共稼ぎの間に一生懸命返すことが条件で10年固定を検討中
金融機関の決定はなるべく遅くしたいな・・・・

ここ、収納少ない気がします

現在、融資の件で銀行に相談しています。つなぎ融資は提携銀行からの借り入れでしかもフラット３５などの公庫系以外の場合のみ発生しないとお聞きしています。しかし、銀行側が抵当権設定日と同じ日に融資を実行してくれれば論理的には事実上つなぎ融資は発生しないと思われます。この辺についてナイス担当者もしくは銀行担当者と詳細につめた方はいらっしゃいますか？（以前、この掲示板でも同じ話題がありましたが、結局結論がでていなかった気がします。）