ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

私は明日三菱東京UFJの説明会に行きます。以前評判が悪かったので、あまり期待してなかったのですが、ここのご意見を読んで安心しました、ありがとうございます。あくまで私個人の意見なので不愉快な方がいらしたら申し訳ないのですが、7/1の三井住友の説明会は印象がかなり悪かったです。説明される方はお話は上手ですが内容がなく、しかも「いまさらフラット35なんか借りる人はいないでしょうが。」とおっしゃったのにはびっくりしました。ま、うちがフラット35に頼りきってるからかもしれませんが。私見ですみません。

私も本日説明会行ってきました。
個別相談がじっくりできたのはよかったですね。
銀行も顧客獲得でいろんなサービスを考えているなぁ〜と
選択肢がたくさんあってその分悩みますけど幸せな悩みなんでしょうね。
工事も順調のようで、オンスケジュールで進んでいるみたいなので安心して帰ることが出来ました
販売状況ですが１１花がついていませんでしたが、商談しているかたは数組いましたので
これからは徐々に花が咲くんでしょうね。

現地になかなかいけない方は
>>28さん
紹介のサイトで近況見れますよ。

>５０さん、ＵＦＪ（三菱のことですよね）と三井住友を比較しての優劣判定にはチョット疑問が
　残ります。

　ガン保険は、よく見るとどちらも入院保険がついているようですよ。
　　更に、保険料率は、かたや定率（固定利率）かたや変動（年齢と共に保険料率があがる）
　　ですので、若いときの保険料で比較するのはまったく意味が無いのではないでしょうか？
　　比べるなら同じ条件でないと・・・

　繰上げ返済は、（良く判らないんですが）保証料がポイントなんであれば保証料を前払いせず
　　毎月払う形だとどうなんでしょうか？
　（どなたか詳しい方教えてください。）

ていうか、年間計算と月々計算の並列表示など、基準に偏りありすぎでは？
　

＞５１さん
説明会に出席していない為質問させていただきます。
私も、フラット３５を検討中ですが、三井の方は何故（いまさら借りる人がいない）と言う発言をされたのでしょうか？三井では、超長期でも金利優遇などがあるのですか？
サイトで金利比較してみましたが、銀行の超長期、フラット３５の場合、
支払い総額はフラット３５がお得でした。
前述されているように破綻へのリスク回避ということなのでしょうかね？

＞５４さんへ　支払い総額はフラットのほうがお得でしたか？　あくまで「たぶん」ですけど、フラットは団信が別で発生するので三井住友独自の超長期固定のほうがおすすめです、といいたかったのではないかな？と思っています。詳しい説明はなく、説明途中でぽろっと言った感じでしたので私も正直、「あれ、どういう意味なんだろう？」と今でも引っかかった感じです。もし、気になるようでしたら三井さんに聞いてみてください。私も聞きたい位、真意がわかりません。それなのに、ここの公の場に書くのは良くなかったですね、不安にさせてしまい申し訳ありませんでした。（私も不安だったもので、すみません）あ、ちなみに三井独自の超長期には金利優遇はないようです。

＞54さん
　私も当初フラットを検討していました。
　でも私がここの購入を決めたときと今ではかなり状況が違ってきましたので
　変更を考えています。
　いうまでもなくフラットのメリットは、
　　①長期固定金利
　　②保障料無料
　　③繰上げ返済手数料無料（但し繰上げ金額に最低金額設定あり）
　なんですが、
　　①民間銀行でも35年固定の設定が追加された
　　　かつ、金利設定が発売当初より割高になりつつある
　　　（前は、おっ！と言うくらい安く感じた）
　　②保証料（0.2％）はかからないけど、団体生命保険料（0.3％くらい？）は別にかかる
　　　ので諸費用は割高
　　③繰り上げ返済手数料が、無料だったり引き下げられたりした
　　④フラットの融資手数料（融資額の2.1％等）は、繰上げ返済しても返却されないが、
　　　銀行保証料は返却される。
　　　保証料内枠（毎月金利として払う）とすれば保証料返却の手数料もかからない。
　
といったところを考慮すると、必ずしも発売当初のようにフラット有利ともいえないのでは
と思います。
もうひとつ、新しい制度だけにモーゲージバンクの信用面もを懸念する気持ちもあります。
融資金額の2.1％だと我が家の場合60万円以上になるので・・・

三井住友の人は、
　付帯する諸費用面では、メリットが少ない、というような事と
　変動と固定の金利差を考えると、金利は将来的に変動するでしょうけど、
　長期固定が絶対有利とはいえない、というような言い方をしてました。

変動と固定をミックスしておいて、将来の金利変動時に対応する柔軟性を
オプションとして持つというのは、一つの見識かと思いましたし、最近のフラット金利をみると
うまみがなくなったようですので我が家ではフラットを選択肢からはずしました。
（団体生命保険は入る前提です）

＞＞51さん、55さん
　私は個別相談の時に聞いてみました。
　　団体生命保険料や保証料のような諸費用を考えると、銀行借入の方が安い
　　繰上げ返済手数料が無料になったのでその面のフラットの優位性は無くなった
　　（保証料内枠の方が繰り上げ返済時有利）
　　つなぎ融資不要
などの点で、三井住友で借りる場合はという事でした。

＞＞５６さん
　ごめんなさい、かぶっちゃいましたね

ガン保険なんですが、「就業不能」という判断はお医者さんがするんですか？
医者が就業不可能ではないというときはどうなるんでしょうか？

５１と５５を書いたものです。＞＞５６さん、５７さん、大変ありがとうございました。不安がやわらぎました。勉強不足ですみませんでした。もっと勉強します。ここのみなさまに感謝しています！

>53さん　説明不足ですいません。掛金が固定と変動で違いがあるのは承知しています。ただ保険としてであれば、元本が大きい内が保証メリットが大きく元本が減ってしまえば、保険に入らなくても万が一は預金で何とかできる範囲と思います。なので私は初めから安い三菱に魅力を感じました。

>>61さん
　なんとも言えませんねぇ。
　普通の生命保険は、若いときに保険のおばちゃんにだまされて入って、
　でも何事もなく２５年経過、契約更新となった時、更新後の保険料のあまりの高さに解約。
　ところが中高年になると気持ちとは別に体にガタがきていて、
「やっぱり保険にはいっときゃ・・・」
　というストーリーなんでしょうが・・・

万が一のときは預金で何とかできるという余裕が定年前の我が家にあるだろうか

＞５１さん御返答いただき有難うございます。
＞５６さんとてもわかりやすく拝読させていただきました。有難うございます。
率直な疑問を拝見し、この場で質問させていただき皆様からのご意見をうかがう事が出来
とても参考になりました。８月の確定までじっくりと検討したいと思います。
本当に有難うございました。

私は色々悩んだ末、結局短期変動型にすることに決めました。

我家は公庫を早いうちにキープできたので公庫＆短期固定で行く予定です。

三菱UFJの説明会に行った皆様

私は、説明会に出席できなかったので、もし宜しければ、ローン商品に関する簡単な概要を聞かせて頂けないでしょうか？
49さんの書き込みには、提携銀行で優遇１％とありますが、これは、（変動or長期）等どの商品に関する情報でしょうか？
また、提携銀行で申し込んだとしても、実行金利は、やはり1月にならないと確定しないのでしょうか？
初歩的な質問で、申し訳ありませんが、教えていただけると助かります。

来年、3年保育で幼稚園をお考えの方いませんか？ティアラにも、幼稚園情報などの集まりはないのか聞いてみましたが今のところはないと・・・。抽選の倍率や、どのくらいの幼稚園が、学区の小学校に行く人たちが集まるのかなど。
情報交換しませんか？

以前掲示板を作成したのですが、なぜだかＨＰ自体がなくなってしまい、せっかく書き込んでくれたかたがたに申し訳なく思っています。
また機会をみてきちんとしたものを作りたいと思います。
その時はよろしくお願いします。

>68さん
とつぜん開けなくなり、どうしたのかなぁと思っていました。
でも、その節はありがとうございました。
またよろしくお願いします。

>>68さん
運営休止したのかと思ってしまいました。

>>69さん、70さん

ご迷惑おかけしています(>_<)
掲示板作成の元のサイト自体が急に開かなくなってしまって、そのサイトに苦情も言えない様な常態なので、きちんとしたサイトで掲示板を作成できたらいいななんて思っています。

>>68さん
運営を休止されてしまったのかと思いました。
掲示板再開したら同じクローズ物が２つあっても仕方ないので
私のほうは掲示板活動を休止しますね。では今後ともよろしくです。

>>72さん

いろいろとお手数かけます。。。
またパスワードが設定できる掲示板を作成したいと考えています。
ブログの写真、いろいろな箇所から写っていてとっても見やすかったです。

>67さん
我が家でも、保育園とか幼稚園とか考え中です。
幼稚園は近いところでは、太陽第二でしょうか？
来年ご入学でしたら10月に願書の配布らしいです。
以下、川崎市幼稚園協会です。
http://www.youchien.org/

>>73さん
ありがとうございます。
ブログは大変好評のようですので今後もできれば継続したいと
思っています。
73さんの掲示板と協力し盛り上がっていけたら最高ですね。
開設時はリンクさせていただけますと幸いです。
では再開を楽しみにしています。

>75さん
いつもブログを拝見させていただいております。
ありがとうございます。
だいぶ出来てきましたですね。
ところで、夏休みのラジオ体操はどちらでやるのでしょうか？
公開緑地でしょうか？

>>75です。
ありがとうございます。
建設も進んできましたね。わくわくしています。
夏休みのラジオ体操！！懐かしいですね〜。
どこでやるんでしょうね？

>我家は公庫を早いうちにキープできたので公庫＆短期固定で行く予定です。

うらやましいですねぇ。公庫が申し込み時の金利が適用なのに対し、ほかの金融機関は融資実行時の金利が適用ということを最近知ったため、急いで公庫に申し込んだのですが、時すでに遅し、公庫の金利が3.68でした。これでは保険にもならないですね…。
情報収集の大切さを思い知らされました。

3.68だと微妙ですね。ＪＡも申し込み金利確定商品なので（小杉駅前にあります）考慮したのですが
保証料が高いので金利との兼ね合いでしょうね。
ちなみに３０００万借りて１５０万保証料がかかるといっていました。
どうしても不安であれば考慮してもいいかもしれないですね。

>>74
ありがとうございます。ネットではいろいろ検索していますが、やはり本情報は9月にはいってからかな。一番近いのはそうですね、太陽第2ですよね。幼稚園も抽選倍率が高いし、保育園もかなりの条件のようですね。なかなか厳しいです。こういう中でも皆さん中原区内の幼稚園にいれるんでしょうか？もしくは、少し離れても・・・という考えが多いのであれば、あまりこだわらず、少しはなれたところも探すのですが、なにぶん、引越しして初めての土地なので子供の友達ができるかが
まず心配で。その辺を考えて近くの幼稚園がいいのかな？と考えているのですが、どうなのでしょうか？

>80さん
私も、とにかく子供にお友達が出来るよう、
義務教育までは出来るだけ地域の…と考えています。
昨日太陽第二に問い合わせたところ、
出来るだけ受け入れられるよう努力している様子でしたが、
ティアラを含むマンション建設によって、
どの位子供が増えるか、現段階では把握出来ないとのことでした。

太陽第二は高いです・・。
もともと川崎の私立幼稚園は高いのですが、中原区の幼稚園では
太陽第二は高い方だと思います（給食ないのに）。

あと、中原区以外の幼稚園だと高津区とかも候補になるかと
思いますが、高津区は中原区に負けず劣らず激戦ですので、
倍率的に厳しいのは変わらないと思います。
マンション建ちすぎ。

最終期残り９戸みたいですね。

ついに１桁ですね。いよいよですね。

太陽第二は昨年は定員われだったようですね。高いからかな・・・。
ほかはやはり、抽選でかなりきついようですね。
宮内幼稚園は、地域優先だそうです。
あとは、東住吉・・・ここは今井小学校の校区ですよね・・・。
あとちかくは・・・
幸区もお考えですか？みなさん。

併願できればいいんだけど。
見学等も9月にはいってからのようですね。
なにかあれば書き込みますので、情報交換お願いしますね。

先日、子供を連れて等々力緑地から多摩川に行こう思って歩いていたら、川沿いに等々力保育園という保育園がありました。この辺りには公立の保育園がいくつかあるみたいですが、ここは公立ではない感じ・・・。日曜日だったので園の様子がよく分からなかったんですが、どんな保育園か知っていますか？
中原区在住の方も多いようなので、分かれば教えて下さい。

行政が認めた私立で三才クラスからです

園パスがないから、ティアラからだと不便かも。

保育園情報ここ便利です。
http://www.eqg.org/fighters/index.htm

ホームセンターって近くににないんですかぇ〜？
ここ
http://www.remus.dti.ne.jp/~oiron/home.html
で調べた限りですと現実的に車でいけそうなのは
こんな感じなんですが
他にご存知の方いませんでしょうか？

・ビックサム　宮前平店　神奈川県川崎市宮前区土橋１−１−６
・ロイヤルＨＣ　梶ケ谷店　神奈川県川崎市宮前区野川99−１
・シマチュウ　大田千鳥店　東京都大田区千鳥２−33−１

>>86さん
>>88さん
幼稚園は園バスは標準的でしょうけれど
園バスのある保育園って存在しているのでしょうか？

みずほと三菱UFJってどっちがいいんですかね？
三菱UFJの説明会には参加したんですがみずほの説明を聞いていないので・・・。
３５年ならみずほですか？

>>87さん
>>88さん
>>89さん
ありがとうございます。
「等々力保育園」って東京にもあるので探すのに迷いましたが、ホームページを見つけました。
川崎市が認めてる地域保育園なんですね。
「入園資格」を確認したら「満3歳から学齢まで」としか書いていないので、
労働条件は厳しくないのかも・・・。来年度の募集はまだ書いていないので何とも言えませんが
保育料もわりと安いし、ちょっと興味があります。
今子供は2歳ですが、やはりマンションを買うとなるとできればパートをしたいと考えていて・・・
でも幼稚園だと時間的に短く、公立保育園だと入園条件が厳しいですよね。
取り合えず中原区は幼稚園も保育園も激戦区なので、
今は入れるのならどちらでもいいかなと思っています。
>>91さん
保育園で園バスってあまり聞かないですよね。
何故だかは分かりませんが・・・。
中原区内の幼稚園、保育園が駄目で他の区になるのなら園バスも仕方ないと思いますが、
基本的に中原区内であれば自転車で送り迎えしようと思っているので、園バスが無くても私は大丈夫です。
かえってその方が子供たちの園での様子や先生たちの様子も分かるので安心かなと思っています。

>>92さん
やっぱりコーナンになっちゃうんですねぇ〜。
結局ここにお世話になるのか・・・。
というのも今はコーナンから徒歩1分の賃貸暮らしです。笑
なので小杉ってものすごくホームセンターが少ないというギャップを
感じてしまいますね。

野川にトンカチがあるよ
中原街道沿いかな
アルペンとパチンコ屋の近く
港北ニュータウンの北山田（？）あたりに
コーナンもあるよ

↓この言い方ってひどくありません？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38352/