ガーデンティアラ武蔵小杉　その４

ご無沙汰しております。
ブログ運営者のtesimaruです。
すっかり夏風邪になってしまいダウンでしたが
復活しましたので本日現地に行ってまいりました。
例の完売看板感動でした。こちらに掲載もしております。
http://myhome.cururu.jp/tiarakosugi/blog/

>>238さん
ＣＤ聞きました。いいですね〜とっても。

ＪＡセレサ川崎で申し込んだ人いますか？
今月から金利があがったとききました。。。

先日ここの掲示板でJAセレサ川崎について教えていただき
早速申し込んできました。
7月中の申し込みでは10年固定1.95でしたが8月以降は2.05になるといわれました。
私は7月31日に申し込みましたが、どちらの金利が適応されるか分からないといわれました。
いずれにしてもまだ一般的な金融機関よりはずっと安いのです。

＞243さん
JAって申込時の金利が適用になるんでしょうか？

>>２４４さん

２４３じゃないですが私も検討していた一人です。

申し込み金利が実行時金利につきようされます。


７月までに申し込めていれば１.９５でしたがあがってしまいましたね・・・

以前近所のマンションに住んでいたものです。楽しく拝見させていただきました。
おそらく車で行動されると思いますが、府中街道側から入ってキャノンとアルスの間を抜ける道を通るつもりの方は優先車線ですが必ず『ニケ領用水の橋を渡る前に一時停止』することをお勧めします。（hpで桜並木が紹介されている場所です。別名今井上町公園）
この道は二ヶ領用水に沿って走る歩行者・自転車専用遊歩道を横切るように通っているため、自転車やバイクが止まらずに横切っていきます。この遊歩道自体が公園のようになっており学校を終えた子供がザリガニ取りをしたりする遊び場でもあり、過去多くの子供やピザの宅配の高校生が事故にあっている場所です。特に府中街道からガーデンTにぬける場合建物が邪魔になって見通しが利かないです。ぜひご家族ためにも安全運転を。
ps武蔵小杉いいところですよ。ただ皆さんの部屋の玄関から東横線のホームの上までマンションのエレベータ待ちの時間まで含めて女性で歩くと25分弱かかるかと思われます。歩かれるつもりの方は参考にしてください。

JAセレサ川崎のローン見ました。
10年固定は8月から2.05で確かに銀行より安いですが、
その後の優遇が低い(-0.4%)ですね。
元が低ければ、優遇が少なくてもって考え方もありますが、
30年ローンだと、固定が終わってからの方が長いですもんね。
結論でず。。。

247さん

今月中に結論でないと(^^;)ですね

>246さん
アドヴァイス、ありがとうございます。
私も何度か通りました。
なんでここに一旦停止の標識が無いのかといった雰囲気の交差点ですね。
危なそうだったので一旦停止して通行しました。

完売の連絡が来ましたが、ホームページでは「限定一戸」のままですね。何で？本当は残ってるとか…

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

JAセレサで借りると繋ぎ融資は発生するのでしょうか？？
審査通ればJAにしようかな。。。
あと3週間で決めなきゃいけないのに、まだかなり迷ってます。。。

提携先でないので、つなぎ費用はかかりますよ。

ティアラの耐震等級って知っている方いませんか?

耐震等級1です

そろそろ資金計画を確定しなければなりませんね。。。
みなさんはどのようにしますか？？
我が家は、現在新生銀行へ審査依頼中（待ち）です。
また、長期or短期・固定or変動・提携or非提携にするか、未だ悩んでおります。。。

＞＞　　もとすみさん


購入者です。今、年少の男の子がいます。年中からの幼稚園を探しています。
月影学園について教えて下さい。
こちらの幼稚園は、選抜方法は、先着順ですか？
合格時入園寄付金とは、入園金とは別ですか？
下の子がいるので、送迎バスのある幼稚園をさがしています。
プレ幼稚園などはありますか？

>250さん
これだけの大規模になるとキャンセルが出るようなので、
とりあえずそのときのために営業を続ける、ってことかも？
でしょうか？

>250さん、259さん
先週の中頃から、「住宅情報ナビ」で、
「分譲マンション」という項目から　→ 神奈川県　→　川崎市中原区
を選択すると、この物件の情報が消えていますよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010S90030.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01A00002...

自分達のHPだけ更新をサボっているのでは？？？

＞257さん
新生銀行が新しい商品を出しましたね。
よくある金利ミックス型と、申込時の金利適用が可能だそうで。
うちはJAの10年固定にしようかと思っていますが、まだ審査も出してません・・
間に合うのでしょうか？？

＞２５８さん

購入者です。
年中からの幼稚園を探しという事ですと、月影幼稚園は厳しいかも知れません。
選抜方法は面接ですが、まず、年中枠は３０名前後と少ない上、兄弟枠、ご近所枠が優先された後で、一般入園希望者となるそうです。
うちの子の幼稚園探し（年中入園）の時に、月影を候補に入れて検討していましたが、園の見学説明会で上記のような話を聞いて候補から外してしまいました。
（これ以外に、今のうちの方面のバス路線を今後無くす予定と聞いたことも外した要因のひとつでしたが・・・。）
ただ、２５８さんの入居時期によっては、年少から転入という形もとれるかも知れませんし、
うちの子（２年前）と園事情も変わっているかも知れませんので、まず、園に問い合わせてみてはいかがですか？

>262さん
たしか８月末日までには、資金計画を確定しなければならないと
思いますので、急いだほうが良いと思います。
ＪＡの審査はスムーズにいくのですかね？
新生銀行は結構ルーズ(審査が厳しい）とのことなので・・・未だ連絡きません（ＴＴ）。

購入者です。近くに評判のいい小児科をご存知な方がいらっしゃいましたら、教えてください。

＞265さん
中原駅の近くに「中原こどもクリニック」という小児科があります。
先生はあんまり愛想はよくないのですが、すごく的確に見てくれます。
中原近辺では一番評判がいいですよ。

購入者です。
うちも、JAを念頭に入れて、やはりこの金利の上がってきている中、申し込み時の金利って言うのは
大きいので、審査の申し込みをしました。火曜日に話を聞いて、今日書類を出しました。かなりぎりぎりといわれましたが・・・。間に合うはず・・・でもほかにも迷っているので、決定ではありませんが・・・。
うちは、短期間で返済予定なので、１０年固定をとりあえず使って、なんとかなるかな？という考えです。

＞266さん
あそこいつも混んでますよね。
あと先生だけでなく看護婦さんも愛想ない。。。

>266さん、268さん
うーそうなんですね。私初めにそこに通いましたが変えました。
私の周りでは変えた人が多かった。でも先生との相性ですものね。
私が行った時は看護婦さんはとっても愛想良かったですよ。
先生はかわらずのようですね。
新丸子の方にえじりこどもクリニックやわたなべこどもクリニック。
あともう一箇所おじいちゃん先生が評判いいと聞きました。
名前忘れてしまってスミマセン。

>266さん、268さん、269さん
ご丁寧にありがとうございます。来年の入居楽しみにしてます。うちは1年生と3歳の子供二人です。仲良く通学、通園を期待しております。中原小では集団登下校は実施しているのでしょうか？共働きですので、心配です。

ローンの借入先を８月末までに決めるというのは、リスク高いと思いませんか？　　　　　　　　　特に今の金利情勢だと、ギリギリまで見極めたいという方が多いのではないでしょうか？
ローンは購入者が払い続けていくものであって、売って終わりのデベには関係ありません。　　　　デベの都合で引渡し５ヶ月も前に決めさせられるなんて納得いきません。　　　　　　　　　　　　同じ様に考える方がいらっしゃれば、ぜひナイスに対して決定時期の延期を要望していきましょう！

271>
要望はだされたんですか？

予約ができる小児科はないんでしょうか？

271です。要望はこれからです。

２７１＞
それわかって購入したわけですから・・・。

金利情勢が微妙で、色々な住宅ローン商品の可能性や
金利差があるからといっても、いま議論すべきことではない。
以前のつなぎ融資うんぬんの議論と同じだから、
特にこの掲示板で有志を集う、煽るのやめませんか？

契約関連（時期、つなぎ融資等）言えば６００戸には
６００戸個々の要望がでるわけですから、ルールには従いましょう。
それに前からスケジュールは共有されているわけですから。

↑賛成。

８／２１より変動金利が２．６２５％（１％優遇で１．６２５％）になるようです。
短期間固定で返却できればよいのですが、私は変動もミックスしようと思います。
ご存知だと思いますが、仮に３５年超長期３．２７％と仮定して、変動金利が超長期金利より
不利になるのは、変動金利が４．２７％を超えた時です。
皆さんは変動金利がどこまで上がると思いますか？景気はサイクルですから、難しいですね。

三菱東京UFJやみずほなど提携金融機関のHPを見ると
現在売り出している商品をみるとほぼ12月29日までに借りる方を
対象としており、1月末に購入する我々には、希望できない商品ばかり・・・
申し込みたくても申し込めないのですから少々困っています。
しょうがないので提携外の金融機関で申し込んでいますが、
逆に販売主や提携銀行にとっては、本望とは思えません。
（販売主は払ってくれれば良いのかな？）（提携銀行もつなぎさえ払ってくれれば良いのかな？）

275さんや276さんの仰る事は、正論だと思います。
600世帯もいるわけですからルールを守る必要があります。
要望とまではいきませんが、猶予がすこしあるだけで違うと思うのですが・・・・

A棟で，窓のフィルムピュアリフレを施工しようと思ってます。
「フィルムを貼ると携帯がつながりにくくなる」との
話を聞きました．
情報をお持ちの方，よろしくお願いします．
(^_^;

えーそうなんですか？
我が家も貼る予定なので心配です・・・。

>275
そうそう、デベに都合が悪いことは議論しないこと。

どっちにしたってつなぎ融資が発生するなら、利用する住宅ローンは引き渡しの２か月
くらい前に決めれば大丈夫。
そのかわり利用したいローンの本審査は終えておくこと。
デベの都合ではなく買い主の都合が優先されるべきです。

>279さん
１期購入者です。

どこのサイトでもピュアリフレの施工の注意点として
携帯電話等が使用しづらくなることがあります
と注意書きがあるようです。
紫外線カットや熱吸収素材が電磁波を遮蔽するようですね。

私も西向きＡ棟なので西日対策必須と考え
光熱費削減と家具の痛み防止のために
施工申し込みしています。

どちらにしろ鉄筋コンクリートマンションは
電話つながりにくいので所詮フィルムぐらいといったところでしょうけれど
気にされるのであれば、何らかの対策を考えたほうがいいかもしれないですね。

ちなみに、参考ですが現在賃貸鉄筋コンクリートマンション（築３年）に住んでおり
窓にフィルムは貼っていませんが非常に電話がつながりにくく、
ベランダではアンテナ３本ですが室内だと１本になってしまいます。

ですので、車用品店で車外取り付けアンテナを１．５万円位で購入
車外アンテナをバルコニー設置のエアコン室外機に磁石で貼り付けし
エアコンスリーブの間からケーブルを通し室内の壁に車内側のアンテナを
両面テープで貼り付けていますが、大変効果的で室内でもアンテナ1本から
３本になりました。キャリアはｄｏｃｏｍｏのＦＯＭＡ方式です。
これは設置条件、地域、キャリア、購入するアンテナの種類などで大きく
変わると思いますので必ず効果があるかとは言い切れませんが
ご参考いただければと思います。

>275
あなたがこの掲示板のルールとは知らなかった。
別に議論してもかまわんと思うが。何様？

南側の東横車両が全部又は一部の土地の売却を具体的に検討していて年内にはどうなるか概ね確定するみたいです。ＪＨの料金所ブースを製造していた工場がＥＴＣの普及により部門を縮小するのが理由のようです。バスの修理部門のみが残る可能性もあるので、敷地的に大型マンションが前に建つかは分かりませんが、同程度の高さのものが建つ可能性はあるでしょうね。前方が見渡せるのも最初の数年なのかも知れません。。。

>>285さん
どこからの情報ソースでしょうか？

284さんに賛成です。ローンについては買主の都合が優先されるべきです。議論は大いにすべきと思います。

購入者の皆さんへ
提携先以外でローンを検討している方はいらっしゃいますか？
差し支えなければ教えてください。

284さんに賛成！
議論するななんて、営業さんですか？

100人いれば購入者は100人とも賛成ですね。
時期が遅いのがいいのは当たり前。
でもそういうデベの物件を買ったのは我々ですから。
議論というよりも愚痴にしか聞こえない。
もう少し、営業に響くようなものにしたらどうですか？？

9月末の提携ローン契約会というのはおかしいよね。銀行って期初（4月、10月）にキャンペーンの内容変更をするんだから、せめて10月のそれを見てから決められるようにしてほしいね。

おかしいわけではなく、購入者に不親切なだけだ。
ただいまさらスケジュールがというのは、購入者の勝手ですよ。

掲示板は要望の場ではないから、異論があるなら担当者に言えばいいじゃない。

皆様、当掲示板では議論も愚痴も要望も禁止だそうです。

２７１さま、２８４さま
スレッドが荒れるから慎んでください。

わずか0.1パーセントの違いでも総返済額が大きく変わるのが住宅ローン。
デベの都合で、早々に借入先を決めなきゃいけないことに納得いかないのは普通の感覚でしょ。
このマンション買った人はそれくらいの負担増は問題なしっていうお金持ちが多いのかな？

即入居できるマンション購入をすればいいのでは？
ルールはまもろうよ。例えば急に前倒しされたわけではなく
事前にわかっていたのでは？

掲示板では、議論も愚痴も要望も自由だと思っているけれども、ローンの決定時期をずらす仲間を掲示板で募るのは、ちょっとな〜？って思う。気持ちは分かるけど、他のやり方あるんじゃないかしら？とりあえず8末の段階で決めておいて、近くなって、どうしても別のローンに変えたくなったら、個別にナイスの担当者にお願いしてみたら、なんとかなるんじゃないかな〜？って勝手に思ってます。ナイスは敵じゃないし、今までも結構良くやってくれてると思うな。

>>285さん
南側購入者としては非常に気になります。
情報源を教えてください。

南側の東横車両の土地、やっぱり何か立つんですね。
準工業地域なので、ティアラと同じ高さの建物が立つ可能性もあると思い、
購入見送りました、吉？

高さ制限は、公開空地を設けることで緩和してもらえるけど、
容積率を緩和するわけではないから、（確か、200％ですよね。）
無理に同じ高さにしようとすると、
ひょろひょろした建物になってしまいます。
だから、少なくとも15F建てになったりはしないでしょう。
近隣と同じく６F建てか、せいぜい10Fじゃないでしょうか？

大型スーパーとか入らないですかね。そうするとちょっと階高の高い２Fか３F建てぐらいとか？

しかしホームページ更新されないねー。キャンセルでてるのかな…？

今日、久しぶりに現地を見てきました。かなりできていて、感激しました。公開空地が広くてここに緑がきれいに植わったら素敵だろうなー、という感じでした。以前から気になっていたんですが、植栽って長く持ってくれると思いますか？以前工場跡地だったため多少土壌が汚染されていることが重要事項説明書に書かれていましたよね。心配しています。最初だけで、枯れていったらいやだなーって。皆さまどう思われますか？

本日現地にいってまいりました。
ブログ更新いたしました。

ＵＲＬ書き忘れました。すいませんでした
http://myhome.cururu.jp/tiarakosugi

購入者です。
我が家も本日16時くらいに現地に行きました。
お会いしていたかもしれないですねー★
だいぶできてきて嬉しかったです。
先日準備室によって聞いたのですが
ＨＰについては、完売していますが、最後の1件は本契約の途中だそうです。
またそれ以外にキャンセル待ちが何件も入っているようです。

>305さん
そうですか〜わがやは１４時頃でした。
もう少し遅くすればよかったな〜。
そうしたらお会いできましたね。残念。

HP、やっと完売御礼ですね！

そうですね。物件サイトは、まだ１戸残っているかのような表示ですが、
ナイスのHPでは、完売に変りましたね。
http://www.house.jp/servlet/App.Main?f=0670&lf_type=0&sf_name=...
ヤッピー、ラッピー、ウレッピー。

いや、失礼、物件サイトも
http://www.gt600.jp/
で見ると、「完売御礼」になっていますね。
そして、もうこのページから先へは進めない。

でも、
http://www.gt600.jp/top.html
にアクセスするとまだ見える。
もうすぐなくなってしまうでしょうねぇ。さびしい。

jj-naviからは完全に無くなっていますね。

ところで、駐車場抽選はいつでしたっけ？　8月だったと記憶しているのですが。

>310さん
最初は8月と言ってましたが、後の連絡によると、10月か、11月頃だったと気がします。

購入者です。いつも皆様の書き込みを参考にさせていただいています。最終資金計画も確定し、まずは一段落といった時期でしょうか。次の関心事はやはり駐車場ですね。駐車料金は機械式の500円から自走式の7000円まで幅広いですが、皆様はどのタイプを希望されますか？我が家は車を持っておらず、今のところ今後も所有するつもりはありません。両親や友人が来訪した際のみの利用なので500円のタイプを希望しています。「抽選で外れて高額なタイプしか残っていない」という事だけは避けたいので、皆様からもご意見をいただければ幸いです。どうぞ宜しくお願いします。

念願だった雨があたらない自走式１Ｆ〜３Ｆに１票

うちは自走式４Ｆ

妻は500円、私は密かに自走。

うちも車ないので５００円希望

私も車ないので５００希望だが、あとで車ほしくなったら困るかな？５００円はサイズが小さいので、車種が限られる？そんなことよりも車庫入れド下手なので小さいと心配。あと機械が動かせるか不安。

うちは自走式３階。

うちは自走式屋上以外希望。

クルマがない人、意外にいるのですね。
機械式駐車場は修繕費高騰の原因ですから、
購入者のうちクルマを持たない人が、機械式駐車場を上回ったら、
機械式駐車場は即、廃棄にした方がいいかな。
というのは、入居前からちょっと乱暴な意見ですかね。。。

＞機械式駐車場は即、廃棄にした方がいいかな。
それはいくらなんでも無理なのでは？
駐車場１００％設置が条件で建てられたマンションなんだから。

確かに。。。
重要事項説明会でも、「中古売却のときに、駐車場付きマンションとなる条件を維持していただきます。」と言ってましたね。

素朴な疑問なのですが、デベは売った後は自分のものじゃないから拘束権はないように思います。
入居後は誰に拘束されて、この条件を守らなければいけないのでしょうか？
お役所に対して守らなければいけなさそうなのは、公開空地ぐらいだと思うのですが。。。

あの土地にあの規模のマンションを建てると、公開空地の設置が義務付けられて
いるみたいですが、確か、同時に駐車場１００％も義務付けられていると
思いましたよ。

私も車がないので500円希望ですけど、
引越し後、落ち着いたら車を購入しようと思っており
自走式にしようか悩み中です。

>322さん
管理組合での採決しだいでしょう。
なんせ不動産価値が低下する事になるわけですから。
しかしながら323さんのおっしゃるように、ある一定以上の世帯数がある
集合住宅は駐車場不足が発生した事による近隣への違法駐車を防止する観点から
法令で駐車場100%を維持しなければなりません。
よってティアラの場合は駐車場100%は維持しつづけなければならないわけです。

この話もうやめましょう。
元の話題という事で・・・
わが家も500円です。車は持っています。
普段乗らないので車が汚れにくい地下希望ですね。

tesimaruさんのブログ更新されていました。
エントランスの形がはっきり見れて感動です。
話題の機械式駐車場も出来上がってきていますね。

いつもtesimaruさんありがとうございます。
大変だとは思いますがこれからもよろしくお願いします。

tesimaruさん
今日は何時ごろ行かれたのですか？

>しかしながら323さんのおっしゃるように、ある一定以上の世帯数がある
>集合住宅は駐車場不足が発生した事による近隣への違法駐車を防止する観点から
>法令で駐車場100%を維持しなければなりません。

駅間の物件は明らかに100％ではないですが、
土地の用途によるのでしょうか？

＞土地の用途によるのでしょうか？
というよりは、川崎市の条例で決まっていることです。
ある一定以上の世帯がある集合住宅というよりは、高さ制限を緩和する特例を使った事により
駐車場１００％・駐輪場２００％・公開空地２０％設置というのが条件になっているのです。
同じ６００戸でも高さ制限が緩和されていなくて２０ｍ（７階建て程度）のマンションであれば
上記のような制限はありません。
駅前の物件とティアラでは特例の種類が違うので、そのようになっているのだと思います。
駅前は再開発と抱き合わせなので容積率なんかも通常の特例より緩和されていますし。
そういった意味では駅前とは性質が異なるという事ですね。

>327さん
どうもです。
昨日は15:30頃に行きました〜。等々力緑地散歩してきました。
とてもいい雰囲気ですよね。

tesimaruさん
327です。いつも現地の状況報告いただきありがとうございます。
Ｄ棟購入した者ですが、日当たりがきになったもので・・・。
これからも大変ですが、よろしくお願いします。。。

>327さん
いつもご覧いただきありがとうございます。

日当たり気になりますよね。
いつも撮影夕方になっちゃうんですよね〜。
そのうち午前中の撮影も行けそうな時行ってみますね。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

あっそうそう、わがやは自走式ねらいます。ｗ

機械式は豪雨の場合、水没リスクもあるので迷うところですね。

312です。

駐車場の件でたくさんの書き込みありがとうございます。本日、売主から駐車場抽選会並びに上棟見学会の案内が届きました。なるべく多くの世帯が希望通りの駐車場に入れるといいですね。今後ともよろしくお願いします。

駐車場。。自走式がいいけど我が家はF棟なので近い機械式でも良いかなと思っています。。

機械式の駐車場1Fって地下にもぐってしまうのでしょうか？
水平移動なら機械式にしようと思ったんですが、１Ｆが地下にもぐるとなると
考え直そうかな・・・

機械式って、地下がなかったでしたっけ？
確か５００円のところは機械式の地下と最上階だったような・・・。

機械式って地下１Ｆ、地上３Ｆですよ。
水平移動でイメージ図は記載ありましたので１Ｆであれば
地下に潜らないはず。詳しくは担当者に確認した方が言いと思います。
価格ですが地下が５００円ですね。

>水平移動でイメージ図は記載ありました
イメージ図ってどこに記載ありました？

>339さん
338です。全体プラン集の巻末ページに概念図という形で掲載があります。
果たしてこのとおりに動作するかは不明ですので営業さんに確認してくださいね。
ご参考まで