港北センターヒルズ

上品な初老の方々がセンヒルを買って下さって、感じのいい街にしてくれることを祈っております。
いつまでも、自分の先見性のなさを認められない粘着性質の人は他の町（街じゃないよ）に行ってください。お願いですから、センター北には住まないで。逆恨み的に嫉妬されるの嫌だから。頼む。

大京のセンター北から１２分ぐらいのとこ、高そうだね。びっくりしたよ。坪230万ぐらいするんじゃない？それと単純に比較するとセンヒルは坪240〜250ぐらいになるんかな？

今振り返るとセンプレも相場的に底値ではなかったね。惜しかったね。

>>401
センター北が悪いと言っているわけではなく、
おかしいと思われる部分を指摘しただけです。
あまり変なレスをされると、センター北の価値を落としてしまいますよ。

>404
どう見てもこの流れは、既に価値を落としていると思いますが・・・。
お互いの立場に立った建設的な意見ができるような方も一部しかおらず、品位が感じられないし。

＞４０５

品位のある人は、こんな掲示板見てないって。

　 っって、俺もか・・・・・

元々は結構お金持ちの方々が戸建でここに集まってたから港北ニュータウンは
高いってイメージがあったのでしょう。
マンションが乱立するようになって購入可能な方が増えた今ではギャップがあっても
おかしくないでしょうね。

他の物件の掲示板みてて、たまたまここに来たけど、こりゃ駄目だな。。。

センヒル検討しようとしてスレ見てビックリ。
何の掲示板なんだ？ここは。
買う気もなくなるね。

買わなくてもいいんじゃない？
あなたならもっと相応しいところがありますよ。

　　プッ！

買わなくていいんじゃない？
あなたにはもっと相応しいところがありますよ。
　　プッ！

駅の反対側に造っている大きい商業施設らしきものは、どんなテナントが入るんですか？

ドイト、シネコン、トイザラス（ベビザラス？）、くまざわ書店…。
来年３月１日オープン予定。

シネコン楽しみです！
テナントプロデュースはパルコという噂を聞きましたが
かわいい洋服屋さんがたくさん入ってくること期待してます。

来年夏歴博近くにもう１つできます。こっちは温泉施設、スポーツクラブ、アルペン、スーパーが入るそう。ちと賑やかになりすぎじゃないか？

土日の道路の混雑はどんな感じになるんだろ・・・
便利にはなったけどある意味住みにくいかもな。

>417さん
そうですか？　近隣に住んでいた頃は、東急や阪急に入るのに多少混雑を感じていましたが、
住んでしまえば、この周辺の移動のために車をだすことはないですから混雑を感じません。
そもそも三車線道路ですから、東急や阪急ごときで道路全体の渋滞はありえませんよ！
ご心配なく。百貨店に入る以外は渋滞知らずです！

スポーツクラブは東急スポーツオアシスらしいです

＞４１４さん

教えて頂いて有難うございます。『パルコ』っていうのもちょっと小耳にはさんだような気がするのですが、それは私の勘違いですか？
また、センプレやセンヒルの立地からは、レンタルＤＶＤ屋とかは、どっか近いところあるんですかね？

セン北いろいろ出来てすごいね。５分圏内に全部あるって感じだね。あとは、東急線が乗り入れてくれれば完璧なのだが、これは物理的に無理らしいね。

>>418
ですね。セン南の東急に入る人以外は渋滞なんて感じてないと思います。

>>420
東急オアシスの中だか近辺だかにTSUTAYAが出来るとの噂。
ちなみに近いとこでは請地交差点のあたりに1件ありますよ。

414です。415さんもおっしゃってる通り、パルコはプロパティマネジメント
すなわち総合プロデュース的役割で関わってくると聞いています。
ただパルコという看板を掲げるかどうかは、今のところ？ですね。

レンタルＤＶＤのお店は荏田方面、田辺交差点にゲオ市ヶ尾店があります。
センヒルから車で１０分ほどかかりますが、ＮＴ内では一番大きいショップです。

センター北SCの外観写真です。すごい立派ですね！

http://www.si-asset.co.jp/works/kouhoku.html

＞４２４
影響を受けて潰れるお店出てくるでしょうね。阪急なんか危ないのかな？

TUTAYAできたらすごく流行るだろうね

セン南のTUTAYAが店舗拡大で移転してくるのでしょうか？

ちなみにセンター北ＳＣに入るスーパーは「いなげや」ですよ。
このスーパー綱島にもあるけど、安いんでしょうか？

いなげやは初耳です！実家近くにありますが、お惣菜が充実しててお安かったですよ。
温泉施設＋スポーツクラブのあるほうには、ダイエーかマルエツができると聞いてます。

阪急なんか行かなくなるね。東急と同じ運命辿るな。

センプレ住民の子息よ！！買いもしない食品のラップを指で押すのはやめてくれないか？
それとそれを見ても注意しない親も一緒！！もう少し常識的な行動をとってくれよ。
あなた方は周りのかたがたからそういう目で見られていることをもう少し自覚したほうが
良い。ホント、センプレができて街の雰囲気が悪くなったみたいだ。
十年後のこの街が怖いよ・・・。
ここの住民の方はそんなことがない様十分ご注意ください。

食品のラップを指で押しているのはセンプレ住民の子息だと決めていらっしゃるには証拠があってのことでしょうか？

>>431
貴方はどこのお店の人ですか？
センプレの子供と何故分かる？
431の書き込みは今に大問題になるぞ。

なんか確信できることがあったんじゃないでしょうかね。
それに大問題ってちょっと大げさじゃないですか？
自分もそういうの良く目にしますよ。
あとズラ〜と並んだＡＴＭで子供に操作させてる馬鹿親とか。
空いてるときならかまいませんけどね。

それにしても急激な人口増加についていけてないとこ多くないですか？
金融機関は特にヒドい！北はＡＴＭばっかで、あっても２台とかだし
まともに使える銀行は一行しかないので月末の混雑はハンパじゃない。
なんとか考えてもらわないと。お店ばっかり増やしてないで。

月末の金融機関の混雑は、この辺りだけではありません。
給料日にお金引き出す必要ありますか。
月末に振込みする必要ありますか。
月中に行えば空いています。
ネットバンクを使って自宅からでも振込みすることだってできますよ。
工夫しましょう。

＞北はＡＴＭばっかで、あっても２台とかだし

って何時の時代のお話ですか？
センター北駅周辺の有人の銀行店舗数と有人・無人のATMの数、本当にご存知？
一度現場に行って見たほうが良いと思います。

>422
教えて頂いて有難うございます。

＞432・433
　　お店の人などではない。センプレの抽選を外れた哀れなお人だ。可哀想だが、相手にしない方がいい。坪何十万か高くなったセンヒルは買えないので、粘着しているだけだ。可哀想だけど・・。

434です
>>436
書き方悪かったですか？
例えば駅構内のりそな、東京三菱UFJ（ここはモザイクも）
など２台しかないじゃないですか？

横浜は両替もできないし、中央三井も１台のＡＴＭでたまぷら店の引き継ぎ店でしかないし
って、なんでここまで説明しないとわかってくれないんだろうか。。。

>貴方はどこのお店の人ですか？センプレの子供と何故分かる？
それは現認したからでしょ？

>>431 センプレ住人は既存の食料品店で買い物をするなって事か？
そんなこと書いてるようだと、センター北ＳＣとダイエーが出来たら
センプレの人はみんなそっちへ流れちゃうよ。

あの…ここでやり取りをしている方々というのは、本当にセンプレの方もしくはセンプレ外れた方々なのでしょうか？それだったら、近隣に住む者としては少しショックです…。

外れた方はともかくセンプレの方達は顔は知らずともご近所さんなのですから、穏やかな人達であって欲しいと思いますが、ここの書き込みを見る限り、ごく一部の方だと思いますがそうじゃない方もいらっしゃるのですね。
特に「センプレ外れてかわいそう」的な発言が多く、外れた方達の神経を逆なでするような人がいるのかと思うと、心から残念で仕方ありません…。
色々言われて熱くなってしまう気持ちもわかりますが、センプレ全体の今後の事もお考えになって、今一度書き込みする前に冷静になってみてはいかがでしょう？

ここでそのような書き込みをされてないセンプレにお住まい良識ある皆様、出すぎた事を言って大変申し訳ございません。

追記　センプレの住民の方に苦情を言っている方は、もしそれが本当なら、このような掲示板で書き込みする前に、迷惑を被った時に直接ご本人におっしゃってみてはいかがでしょうか。多くの方は言われれば素直に謝るのではないでしょうか？もし、その時に態度が悪かったり逆に文句でも言われたなら、このような掲示板で公表されてはいかがでしょう。

確かにセンプレのマイナスレスを書こうもんなら
「買えなかった」だの「抽選にはずれた」だのそればっかりですよね。
中には本当に抽選にははずれたけれどセンプレ２といわれていた
ヒルズを真剣に検討しようとしてる人も多いはずです。
そういう人たちから見たら逆にはずれて良かったのでは？とも思えてしまいます。

ヒルズのMRもいよいよ来月オープンですよね。
ちょっと高くても満足いく物件だったらいいと思っています。

そもそもセンプレの内容をここに書き込むのが間違いでしょう。
引き合いに出した検討者にも問題ありだと思うしそういう人達が集まるとこなんだと思ってしまう。
他物件を引き合いに出した時点で荒れるのは当然。
（センプレのマイナスレスも完全にスレチガイだと思う）
両者違うコンセプトだから別々で考えてもいいんじゃないの？
センプレの動向が気になるなら向こう見て向こうに書き込めばいいわけだし。

センプレが出来て変わったこと。
「ローゼンのレジの列が長くなった」
そんなとこでしょう。

>>442
匿名掲示板（＝便所の落書き）ですから
いちいちショックなんていってたら持たないですよ。
楽にいきましょう、楽に。

＞そもそもセンプレの内容をここに書き込むのが間違いでしょう。
すぐお隣のマンションですからね〜。否が応でも比較の対象になって
しまうのは仕方がないと思いますよ。建設時期も大きく異なってる
わけではないので。

本気で検討してる人じゃなきゃそうかもね

>お店の人などではない。センプレの抽選を外れた哀れなお人だ
根拠は？？かわいそうな人だ・・・。

＞448

　あ〜、自分の先見性のなさを、自己合理化している人をからかうのは楽しいなー。

センヒルの掲示板のはずなのに、センプレがでしゃばり過ぎでしょ。
本来はセンヒルの検討者が、この点はどうなのか教えて、と
聞いた時にその点について答えるぐらいでいいんですよ。
書き込んでる内容も、一部の人を除いて、なんだかなぁ、と思わせるものが多くて、
センプレ住民の印象を悪くしているのに、ご本人たちは気付いてるのかな。
ま、サンヒルの検討者の方が、隣にこんな人たちが住んでるんだ、と
早く知ることができたことは、よかったんじゃないですか。

よし、じゃあ　これからはセンヒルのことだけ書くことにしよう。

>>450
ここの検討者じゃあないね

おい、おい　おれはセンプレ住人ではないぞ。購入検討者だ。
おれが言いたいのは、同じ検討者の中に、自分がこれから買うマンションの優位性を
主張したいがために、いい時期に買ったセンプレの人たちをおとしめるような発言をする人間に対して、“みっともないからやめなさい”と言いたいだけです。はっきり言って見苦しいよ。
いいじゃん、ずっと住むんだから、安く買っても高く買っても関係ないし、駅から１２分のライオンズが坪２３０万ぐらいで売っているのを考えると、それでも　サ　ンヒル　はいい買い物だと思うけどね。

>>453
本当に検討者で購入後トラブル起こしたくなければもうちょっとましな言い方勉強した方が良いよ。
匿名だといっても個が全のイメージになる可能性が大いにあるから。

先日新横浜に行ったら、ヒルズのクリアファイルに入ったチラシを配ってた。
こんな所でもチラシ配ってるなんて....倍率高くなりそう？

何でセンプレの人がここ覗きに来てるんだろう？
何て言われているかかなり気にしているのかな？

ここまで酷い掲示板も珍しい

>457
センプレ住民がムキになって反論するから、荒れるんだよ！
人のマンションのスレ見にこないで、おとなしくしていれば
いいのに。

>>457
お前がセンプレの名前出して煽るからだろ。いい加減にしろ。

＞４５８　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人のマンションのスレ見にこないで、おとなしくしていればって、誰の？
　購入検討者じゃないの？（笑い）

荒れる原因は色々な立場の人や単なる通りすがりの人など判別できない（匿名なので）
一部の人が誹謗・中傷をしそれに対して過剰反応してしまうからです。
匿名板なので、残念ながら荒らしは出てしまうのでしょう。
どの立場の方も荒らしにはスレせず、ひどいものは削除依頼する方向で
いきましょう。
458 も荒らしです。

ところで「センター北SC（仮称）」「温浴施設周辺」のテナント情報って
どこかに出ているのでしょうか？
噂は聞くのですが、どこにも詳しい店舗情報は出ていないですよね。
何が入るのか楽しみですが。

そろそろコロセウムにスレたてましょうか？
どうでしょう？ヒルズを真剣に検討してる人にはそっちに行ってくれた方がいいのでは？

461
つづき日記見に行けば？
過去の記事に載ってるよ。

＞463さん
「つづきの森」のですね。探してみます。
ありがとうございました。

＞食品のラップを指で押しているのはセンプレ住民の子息だと決めていらっしゃるには証拠があって＞のことでしょうか？
後つけたら、センプレに入っていったよ、集団で・・・。
証拠も無しにこんなこと書かないでしょう？
頭きたから近所でしゃべってやったよ！！
センプレはうちの近所では「あそこのマンションの人たちは・・・」
といつも噂話の対象です。
あと、俺はお得意のセンプレ抽選落ちではないよ。
もともとセン北の戸建住人です。

>>465
どこの戸建てですか？　うちはセンプレのすぐ側の戸建てに住んでますけど、
そんな噂全く聞きませんけど。

＞４６６
＞うちはセンプレのすぐ側の戸建てに住んでますけど、そんな噂全く聞きませんけど。
街中にすぐ噂が広まるほど、セン北そんなに狭くないでしょ？

まぁ、戸建て住人の方は金持ち喧嘩せずの精神でこの掲示板を暖かい目で見てください。

センヒルの正式な価格発表はいつ頃になりますかね？
是非、一般サラリーマン１馬力でも手が届く範囲でお願いしたいです。

＞４６８さん

おそらく価格の発表は年明けごろになるのではないのでしょうか？
年内は事前案内会のようですので。
そこで予定価格をだして検討者の反応を見ながら価格も出来上がるのでは？

>>469さん

やっぱり年明けですか〜。
センヒルの正式価格見ないとどしても他のマンション買う決断ができないんですよね・・
事前案内会で、どのように対応したら価格さがりますかね？（笑）

もう、荒らしは無視しろ。『センプレ落ちてセンヒル買えない』層の人のたわごとは放置しとけばいい。純粋に検討してる人の邪魔だけはしないで。

というか、４６５氏は、その記述内容が本当だとすれば、荒らしというより、ストーカーでしょ？
　わざわざ後をつけていくなんて、変態でちょっと気持ち悪い。
　ひょっとして、戸建って、遺跡公園の　竪穴式住居　じゃないだろうな？（笑）
　閉鎖時間中に侵入するのは違反だぞ！　っって、俺に付き纏わないでね！
　ちょっとマジで恐くなってきた。変質者は刺激しないに限る。

でも、確かにいつも行くとこの食品にそんなことされてたら「どこの奴だ？」って興味はわくな。
つけるかどうかはわからんがセンプレならつけるまでもなくわかりそうだな。

センプレの入り口くぐったからってセンプレ住民とは限りませんよ。
公開エリアがたくさんあるし。
それとも建物に入るまで確かめたのかしら？
あきらかにストーカーですね

>それとも建物に入るまで確かめたのかしら？
そこまではっきり書いているんだから確かめたんでしょ？
>あきらかにストーカーですね
ストーカーの意味知ってる？何回もしつこく付回すことを言うんだよ。
４７３が言っているように「こんな非常職なことをするのはどこのどいつだ！」
って頭にきてついていったら、お近くのセンプレだったというだけでしょ、たんに。

465 は荒らしですよ。内容も幼稚だし。
もう荒らしは無視しましょうよ・・・荒らしにスレしてたら自分も荒らしと
変わらないですよ。

ここ見てるとセンプレ住民の必死さに嫌われるのがわかるような気がしてきました。
ヒルズですが１１月のMR公開もうすぐですね。
看板もできてましたし。DMもきましたね。
でもまだ価格は発表にはならないのですか？
それが一番早く知りたいのに。

価格楽しみですね。
センプレより不便なのに価格がかなり高いようですから、
さぞや立派な豪華マンションなのでしょう。

>>475
ストーカーだよ…
頭に来たんならその場で言えばいいし。
セン北にお住まいのあなたはこんな根暗なんですか？orz
って思ってしまう。。。
もう少し垢抜けた街をイメージしていただけにショックです。
ほかの立地を検討します。

>ここ見てるとセンプレ住民の必死さに嫌われるのがわかるような気がしてきました
確かに・・・。センヒル住民とセンプレ住民は仲良くできそうにないね。

>479
たった１人の発言の為に全てを決め付けるのはやめてください。
セン北をよくご存知の方なら、このような掲示板の発言ごときで
イメージを変えてしまうことなど決して無いはずです。
ちなみに私はセンプレ住民ではありませんが近隣在住者です。
セン北は大好きなので、悪くかかれる事が悲しいですし
この掲示板の見るに耐えない多くの発言が
近隣者のものでは無い事を願ってます。

　何か、イメージとしては、竪穴式住居の＊＊に住む縄文人が、新しくやってきた現代人を“村八分”にしようとしているようなレベル。例えていうとそんなとこ。

11／23区主催のウォークラリーが開催されます。
ニュ−タウンをまだよく知らない人は是非参加してみて下さい。
港北ニュ−タウンの売りのひとつであるグリーンマトリックスを体験（実感？）出来ます。
とってもいい街です。
ただ若い街なのでまだモラルが...なところがありますが、みんなでいい街にしていこうという、
気持ちがあればきっといい街になります。

初期の頃に、よく比較された北山田の物件、スレ荒れまくりだね。

ここの荒れ方よりマシですけどね・・・。

こっちも、凄いけどね・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9403/

＞４８６
川崎の物件と比べてもね・・・。

年内の事前案内会は予約制のようです。

＞４８９
そうやって、荒したいんじゃないの？（いいかげんにしたら。）

モデルルーム、ずいぶんできてきましたね。
高級感がありますね！

ＭＲ予約の電話したら、全部満員でキャンセル待ちだそうです・・・。

えっ？平日でもいっぱいなんですか？

この価格で完売したら港北ＮＴの人気も相当なものですね。

かわいらしい嘘をありがとう！ほのぼのしました。

現地から徒歩でいけるゴルフ練習場はありますか？教えて下さい。

徒歩圏内にはゴルフ練習場はないのでは？

そうですか・・・有難うございます。

明日のMRに行ってきます。今からワクワクです。営業さんのお話だと、一部住戸の100万円単位の予定価格をお知らせいただけるとのこと。
また、HP上で引渡時期が平成20年4月⇒9月末日予定に変更になっていた件を確認したところ、
どなたかもおっしゃっていますしたが、やはり土壌汚染の影響だそうです。
MRで何か追加の情報を仕入れたら、またご連絡させていただきます。確認してほしいことなどあればご連絡くださいね。

そう考えると238はえらいな（嘘つきよばわりされてもちゃんと応答してたから）。
教えてくれた情報、悪い情報でも受け止める度量は必要だな。
しかるべき対応さえとってれば良いし、取らせるのが購入検討者のつとめでしょう。
（本来はデベのつとめだが．．．車の運転（だろう／かもしれない）みたいなもんかと）

>>505さん
MRに行かれたら価格はもちろんですが
駐車場の詳細をきいてもらいたいです。
あと、共用施設とか。

汚染土壌の処理費用で、
さらに価格UP・・・かな？

最上階角部屋100平米は7000万円台後半でしょうか？

そのくらいでしょうね、きっと。

>>509さん

たしかセンから北徒歩20分の北山田のマンションがそのくらいの価格じゃなかったでしょうか？なので、徒歩5分のこちらはもっとするんじゃないかと…。

>たしかセンから北徒歩20分（誤）

たしかセン北から徒歩20分（正）
スミマセン…

それって、今いろいろ話題のライオンズでしょ・・・・
あそこは、将来的には場所は、駅徒歩１分ですよ。地下鉄さえ通ればの話だけど。比較にはなりませんよ。

地下鉄開通は反対住民のおかげで無期延期ですが。

>>513
違いますよ。将来的に１分でも関係ありません。マンション価格は現在の地価で全て決まりますから。北山田の坪単価は約210万円、センヒルは240万以上（反響次第でもっと高くなるか？）ですので、この時点で同じ平米数なら北山田よりもこちらのほうが高くなります。ですから>511の意見は間違ってませんよ。

今日、モデルルーム見学に行ってきました。
駅に近いÅ棟の値段ですが、８５平米の１階で５８００万円・・・
さようなら、センターヒルズ

アハハハ・・・・笑える価格設定ですね。
ＭＲ予約、取ってはいますが、当日のテレビ番組を
見てからだな・・・たぶん。

その広さなら５０００万後半でもそんな馬鹿高い設定ではないような気もしますが。。。

明日、ＭＲ見学に行ってきます。値段・・・
最終棟はセンプレの時みたいにお手頃になったらいいなぁって
かすかな期待も虚しく散りそうです
一度リセットして色々考え直さないと駄目ですね　はぁー・・

センヒルを見切って、他物件に決めた者です。516、517笑える会話有難うございました。やっぱり予想通りの価格でしたね。今は港北に住んでいますが、来年4月にはバイバイです。

>516さん
85平米5,800万円ということは、坪単価で225万円。
なら、シーズンンズハウスやステーションレジデンスと同レベルってことですね〜。
それならここを検討した方がお得な気がしてきました。　作りはいかがでしたか？

本日、ＭＲに行ってきました。値段の高さに圧倒されました。
部屋の作りとしては、悪くはないが良くもないというのが素直な感想です。
天井高も245cmと特に高いわけでもなく、オプション満載のＭＲだったので
標準だと更にレベルが下がるんだろうなー。
正直、検討対象から外します。

５２２さん　あなたが誰かってわかりますよ。気をつけたほうがいいですよ。

どうしてわかるのですか？

今日、ＭＲに行った人はたくさんいるはずですが？？？

１階で坪単価230万切るのであれば、2、3階ならばもっと安いし
最上階でも250万は切れそう。
けっこういいかも。
MRに行った方セキュリティ関係はどうでした？

受付に「華」がないですね。受付がおばさんばかりでビックリしました。

523はデベですか？
なぜ522が誰かを知る必要があるんですか？
522さん貴重な情報をありがとうございました。

526さん、受付というか対応してくれた人は綺麗なお姉さんでしたよ。
85㎡も82㎡も、1階が5800万円くらい。2階は非公開で3階も5800万円でした。
それ以外は6000・7000万円以上で、覚える気が無くなりました。
セキュリティは従来からネット等で案内している内容と同じです。
ＭＲはオプションだらけで、部屋の仕切りも完全に変わっているので、イメージしづらい感じでした。つくり自体には不満はなさそうな、しっかりとした感じ。
ＭＲ見学に来た人は、親同伴で親に支払ってもらうだろう20台夫婦、資金面では苦労しそうもない老夫婦等々、全般に品の良さそうな感じでしたね。庶民スタイルは私だけでした・・・

>521さん
>>85平米5,800万円ということは、坪単価で225万円。

は、ライオンズより高いですね。
あそこだと、北山田の南向き角部屋以外の7階87平米までが買えちゃう価格です。
やはり、各種雑誌で書かれているように、マンション価格が値上がりしているのでしょうか。

確かセンヒルの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。
ドカンと値上げですね。
想定以上です・・（はぁ）

>>529
思ったよりも安いじゃないですか。センプレで90平米台7F角部屋だと、5200-5600万ぐらいだった
ように記憶しています。あまり変わりないですよね。もしそうなら、当初予定よりも大分値下げしたんですね。これはお買い得かも。

>>530
　そうですよね・・・あまり変わらないですよね・・・
　どうぞ、お買い求め下さい。

　わたし・・ですか？・・・皆さんの抽選倍率を少しでも下げるために、
　遠慮させていただきます。　

＞529さん
その価格設定おかしくないですか？
１階８５㎡で５８００万なのに、角部屋９０㎡の方が安いなんて・・・？？？

529さんはセンプレとセンヒルを間違えて書いてしまったのでは？
センヒルの90㎡角部屋は6,700万円くらいです。

センプレより1,000万円以上高くなりましたね。
500万円くらい下がってくれたら嬉しいのですが・・・
担当者に懇願してきました。。。

1000万円アップなら安いと思いますよ。
武蔵小杉などはここよりもずっとアップ率高いですけど売れてるみたいですしね。
環境や将来性を考慮すれば「買い」でしょう。

考え次第でしょうが、私も安く感じました。
美しの森の物件も検討していますが、これならほぼ同じ価格のようです。
田園都市線といえども、駅から坂道を15分歩くよりも
買い物がしやすいこっちの方がいいかな〜。

＞５３４
セン北と武蔵小杉比べるのもどうかと？
発展性考えると小杉はレベル（というか、価格・・・）
が違い過ぎます！！

一番安い部屋で坪２２５万か。。。北山田のライオンズは一番安い部屋で
１９５万だった記憶があるから、普通の部屋は２５０万くらいになるってこと？

これが今後のセンター地域大規模物件の基準価格になると思うと、
センプレ買った人は金利も含め底値を掴んだことになりますかねえ。

そうですねぇ。センプレ外れた事、益々残念になってきました。
センヒルは高級感を・・・と言っていたわりに、
玄関ポーチの門扉も角住戸のみになってしまったし、
風呂の内装、ガスコンロもセンプレの方がよかった気がします。
良くなったのはセキュリティー面だけかな？
センプレの中古探せば？と言われそうですね。

でもまあ、売れちゃうんだろうね。
皆そのくらいしそうなことはうすうす感じてたし。
悔しいけどセンプレの中古も５０００万近くしてくることは間違いないね。
買値から５００万アップってことか？

あの〜聞くのがすごく怖いのですが、管理費や修繕積立費、駐車場代はだいたいおいくらくらいになるのでしょう？

529です
>確かセンヒルの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。

お察しの通り誤記です。すいません。
「確かセンプレの7Ｆ前後の角部屋90平米で5700だったと記憶しています。」
が正しい書き込みです。お騒がせしました。

なんか、購入検討者もどきの様な方がウジャウジャいるように感じられるんだが、
私の気のせいでしょうかね〜？
センプレの開発段階からできる限りの情報を見てきたつもりの私から見ると、
センプレとセンヒルに、大きな価格差が発生するような要素は、殆ど無いと思われますが・・・。
あるとすれば・・・デベの儲け、ぐらいかな・・？

>>543
ハア？
ここって普通は購入検討者がくるところなんでは？
つーか、それが普通でしょ？

価格差に関してはまずセンプレが安すぎというのがありますけど
ここんとこどこも値上がりしているし（原油高の影響もあるみたい）
ヒルズは広さもあるしセキュリティ、高級感もこっちの方が上だと思いますよ
（除　団地みたいな配棟）
まだモデルルームを見てないので設備とかはなんともいえませんがね。

サラリーマンでも買えないほどの金額でもないし
販売開始したら売れ行き好調になるのでは？

>>センプレとセンヒルに、大きな価格差が発生するような要素は、殆ど無いと思われますが

どちらのどの情報を見てそのようなお考えに達したのでしょうか？詳しくお聞かせください。

センター地域大規模物件って駅近だとセンヒルが最後になるのでは？
港北NTでも（ブルーライン　中川〜仲町台　グリーンライン　葛ヶ谷〜北山田）
駅近の大規模物件ってもう大規模用の土地はないのでは？
その意味でも希少価値が高く価格も上がってしまうのかと思います。
75㎡の部屋が4000万台ならば申込もうと思っています。

>>546さん

おっしゃる通りだと思います。セン北に限って言っても、駅近では大規模どころか中規模マンションでさえ建てられそうな土地は皆無に近いです。徒歩圏まで広げてみてもライオンズが立つ牛久保東の土地が最後だったのではないでしょうか？あと残ってるのは駅周りの騒がしい商業地区に少しと、牛久保東１丁目の広大な土地くらいですが、後者は既に戸建分譲が決まってますしね。

まあ、人の価値観は、千差万別。いろいろあっても良いんじゃないですか。
大事なのは、自分自身の価値観だと思います。

低層ならばセンター中央地域にはゴロゴロ土地はありますけどね。

70平米台は幾らくらいでした？

>勿論デベがぼったくっている訳ではなく、そういう時代になったということです
みなさん、バブルでもまだ懲りていないみたいね。
何も高値で買わなくても。また地価は下がりますよ。

550さん、
D・E棟に70㎡台のものがいくつか出てくると伺いました。
D・E棟は他棟に比べて比較的小さいものが多いそうです。最大で90㎡台前半とのこと。
また、70㎡台のものかどうかはわかりませんが、一部１階住戸は平置きの専用駐車場付とのことです。（おそらく駐車場料金はかかるでしょうが）
また、全体の駐車場について伺ったところ、前述の一部駐車場付住戸を除き、基本は3段の立体駐車場で、価格は上・中・下で違うそうです。
こちらも確定ではありませんが、場所は上・中・下の希望と購入住戸からの利便性を考慮して決めるそうです。
私は物件価格にばかり集中してしまい、管理/修繕費・駐車場代などを伺うのを忘れてしまいました。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

>>552
それが2年後なのか10年後なのか30年後なのかは不明では？

＞553さん
駐車場は確か、3段立体下段で10000円、上段で15000円、
1階住戸平置き専用駐車場付が17000円だったと思います。
駐車場を含めないで90平米で管理費・修繕費で25000円前後と記憶しています。


Ａ棟南西角部屋上層階(最上階だったかもしれませんが)が8100万円でした。
Ａ棟南東角部屋は横が大通りということで南西角部屋より安かったです。
確かにビックリした価格でした。正式価格は年明けのようです。
センプレよりもかなりの価格ＵＰ。我が家は諦めムードです。

そうか〜、6000以上か〜・・・・・・・・・・・。
チョッと歩けば、戸建てが買えるかもしれんな〜〜。

戸建ては、８０００〜１億以上はするのでは？？
幹線道路沿いなら６０００でもあるけど・・・

普通のサラリーマンに買える価格ではないですね。皆さん資金は実家からの援助などで工面するのでしょうか？

>それが2年後なのか10年後なのか30年後なのかは不明では？
セン北に坪２２０〜２５０万の絶対的価値があるかどうかの
判断でしょうね。私はその価値をここに見出せませんので
見送りです。２００万以下であれば買いですがね・・。
まあ、私の経験ではかなりの確立で下がると思いますがね。

MRはいわずもがなオプションの嵐です。これまで数を見てきた人ならオプション抜きの状態もある程度想像出来るでしょうが、ここは間取りまでガンガン変更していました。こんなんじゃわからんわ！
また、人によって受け止め方は違うかもしれませんが今時の新築にしてはなんか設備や材質がチープのような気が…。どうせ金持ちを相手にしたマンションなのだからもっと高級感を出せばいいのにと思いました。あとはあのシアタードラマかな。見た人はわかりますよね。
営業さんは感じのいい人でしたよ。
今更ながら、センプレ住人の高笑いが聞こえそう・・・

23区内などは5-6割以上値上がりしているマンション続出ですから、
センプレから1-2割アップだとしたらむしろ安いと思います。

高いか安いかはさておき、今ここを買わないともう港北ＮＴ徒歩圏内の大型物件は買えない訳です。
そうなるとあとは548さんの言うとおり、自分自身の価値観が納得するかどうかですね。

>今ここを買わないともう港北ＮＴ徒歩圏内の大型物件は買えない訳です。

新築にこだわらなければ幾らでもありますから、焦らなくても大丈夫です。

70㎡台の部屋はD・E棟のみですね。
エレベーターのすぐ脇の部屋でその出っ張りの分だけ、部屋が狭く作ってある。

多分人がたくさん通るから、廊下に面した寝室側は物音がきになるかもしれませんね。
いま発表されてる価格を参考にすれば、75㎡の部屋も5200〜5300万くらいいくでしょうね。

>高いか安いかはさておき、今ここを買わないともう港北ＮＴ徒歩圏内の大型物件は買えない訳です。
営業さんの煽り文句みたい。
この価格出すほどの価値が港北にあるの？　分からない…
この価格出すなら、もう少し待って都内とかに買ったほうがいいような気が…

来年の春や秋に発売されるマンションは新・新・新価格になること間違いなし。
ここ５年内に買いたければ早い方がいいでしょ。まだあがり始めなんだから。

このセンヒルの価格を見ると、高いと諦めた北山田の物件が安く感じる。
グリーンライン開通延期でもめているようだけど、開通したら徒歩1分。
センヒルは徒歩5分でこの価格。北山田、諦めたのは失敗だったかな。

>>567
駅からだけの時間でいったら北山田だけど
買い物、その他はセン北の方が絶対にイイと思いますよ。

港北ニュータウンにあまり土地勘がないのですが、センヒルの購入を検討している者です。近くにお住まいの方に教えて頂きたいのですが。先週土曜日の夜７時半頃セン北の駅前広場を通ってみたら、人通りがほとんどなく、閑散とした感じでした。駅前だしデパートなどの商業施設もあるのでもう少し賑やかなイメージをもっていたのですが

>>567
私も北山田を諦めて後悔組です。
北山田が高かったのでここを見てからと思ったのですが、ここのMRを見てもいまいちピンとこなかったし、入居開始も半年遅れるし、何よりも北山田より高い・・・。
営業対応はＬより良かったんですけどね。

北山田は今となっては通勤手段に難ありですが、仕様・意匠・駅直結という面で購入意欲を煽るインパクトがありました。

しかし、センヒルも諦めたらさらに後悔しそうなので、慎重に検討していきたいと思います。

わたしもモデルルーム見にいきましたが、オプションの多さと現実離れした間取り変更で、本来の部屋が全然イメージ出来ませんでした。今時の流行かもしれませんが、いったい誰を対象に売りたいの？って聞きたくなります。ファミリー層の主婦としてはキッチン、リビング、子供部屋、収納はきっちり抑えたいところなのに。本気で購入を検討して前のめりの気持ちで行っただけに、買う側の立場に配慮のないモデルルームにがっかりしました。

センターヒルズはセンプレの高級版と聞いていましたが、
やはりこんなもんでしたね。
駅から直結でないし。
こうなるとセンプレより何処が勝ってるのかな。
価格とセキュリティ以外に。

築年月。

(５６９の続きです。途中で間違って送信してしまいましたので。）
先に書きましたように、夜７時頃でも休日の駅前は人気がない印象を受けたのですが、平日は逆に通勤、通学で人通りも増えるのでしょうか？小学生の子供を１人で塾に通わせるのに、少し不安を感じたので、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

確かに、夜は駅前にしたら人通りは無い（まったくないわけではなく、ぱらぱらと常に人はいるはずです。）ほうだと思います。ただ、電車の乗り降り時期は人が溢れるように駅から出てきますので、心配するほどではありません。だからこそ、駅前なのにとても静かな環境をとても気に入ってます。ただ、駅から5分ほど歩くと、場所によってはとても暗い感じはありますよね。マンションが出来ると、マンションまでの人通りは変わりますから、かなり夜遅くならない限りは、電車の乗降にあわせると心配するほどではないと思います。阪急は電車より、車でくる人が多いので、そう思ったのかもしれません。昼間は絶え間なく人通りがありますよ。家族で住んでいる人が多いので、特に休日の夜はすぐに家に帰る方が殆どなのでは、、

北山田の奴は商業地域でこっちは住宅地域ですしねえ。
ゴージャスで駅直結とか賑やかさとか求めるなら
もはや都心の小規模とかタワーマンションのほうが全然安いですね。

そもそもこの辺の物件の購入者は
利便性よりも自然が多いとか静かとか優先だと思いますが。

でもセンヒルにはマンションの顔とも言うべき立派なメインエントランスがあるよ。
かっちょいいエントランスがあってこそ、マンションへ帰りたくなるものです。
また人を呼べるってもんです。

しかしセンプレにはメインエントランスが無い。
あっても到底エントランスとは呼べないショボーンとしたものです。

だからマンションのデザイン・質は少なくともセンヒルが上。

高級路線はわかるけど・・・それならなんで、免震構造にしないのかな？
そうすれば、センプレの価格がどうのこうのと、誰も言わないと思うんだけどね。

＞５７８
確かに・・・。セキュリティとエントランスには魅力を感じますが、
免震にすれば差別化できたのにね・・。

>>576

>>そもそもこの辺の物件の購入者は
>>利便性よりも自然が多いとか静かとか優先だと思いますが。

たしかに。
でも、利便性と環境のバランスで判断すると北山田も負けていないんですよね。

北山田は、駅直結でありながら、エントランスから歩道を使って1分以内に芝生のある大きな公園、北側には せせらぎ？のある緑道があります。
北山田は駅前なので、静かさではセンヒル（場所にもよりますが）ですが、駅直結の利便性を持ちながら、近くに緑があるという「希少性」を考えると北山田も捨てがたいです。センヒルも駅から歩いて5分、公園も歩いて５分？なので、めちゃくちゃな差はないですが。

センヒルのほうが高かったことや、北山田は将来地下鉄が開業したら資産価値が高くなるということを点を考慮すると、やっぱり北山田を諦めなかったほうがよかったのかな？と後悔したりします。

ただ、北山田はもう東側しか空いていないということなので、その時点で北山田を諦めるしかないですけどね。
地下鉄もいつ開通するか分からないし。
そう割り切って、今はセンヒル高級団地で検討するしかないんだ！と自分に言い聞かせてます。。。

北山田の南側低層階と東側は2期以降と聞いています。
我が家はセンヒルとその北山田を天秤にかけて悩んでいます。

　　もう何でもいいけど、　　“山田”　　はヤダ。

センター北界隈は小さいお子さんがいる家庭が多いのでやはり
夕飯時には家に帰るんだなぁと感じます。
平日の昼間のにぎわいはすごいですけどね。

北山田はパチンコ、放置炎上自動車、いかさま外車屋、渋滞
のイメージがついちゃってるので・・・

というかあの道はどうしても
昔ながらの小さな町工場が点在する道路の香りは抜けないよね。

正直、安普請している感じは否めないね。
構造を詳しく書いた冊子も入ってたけど、建設会社に勤める
オレにとっては、たいしてお金をかけてる感じはしない。
今では当たり前にどこのデベでもやってる事をわざわざ記載
しているだけ。いまどきスパイラルフープでもないし。
　ただ、建築費を削ってもこの価格なわけだから、近所に住
むオレにとっては、セン北はもう永住の地じゃあなくなって
しまったってことよね。子供が出来る前にひっこさないとｗｗ

地下鉄開通は無期延期ですよ。
環八や成田のように数十年延期になる可能性もありますからね。
北山田の物件はセン北徒歩20分ですよ！
全く比較にならないでしょう。

〉587
地下鉄ができないわけないじゃん。
多少遅れそうだけど。
モデルルームも高級感あったし。
高値づかみの団地よりよさそうだね。
頑張れ営業さんｗｗ

>>576
おいおい、ここより全然安い都心の小規模物件やタワマンが
あったら教えてくれｗ。
まさか中央区の東の外れとかにあるペンシル型ワンルームマンション
とかじゃあるまいな？

おれもしりたい。ぐたいてきに。

　かちどきついんたわー、しながわのかんきょうのわるいほうのたわーぐん、ほかにもいろいろ。

>>585
イメージ悪くしようと必死だったのだが、なんだかいまいちだった・・・

>>588
日吉〜日吉本町は開通の目処が立っていませんよ。
反対住民とは相当もめてるみたいだから何年先になるか...
それ無くても北山田の物件の方がどう見ても割高でしょう。

>>593

センヒルは80平米台で5700、北山田は80平米台で4900。
どっちが割高？

>>594
北山田がもちろん割高
立地が全然違う

そんなに差があるんですか！
隣町なのに800万ですか！
595さんは立地の差といいますが、比較対象が田園都市線や東横線ならまだしも、これは誰がみても明らかに割高ですね。

センヒルは全棟南向きですが、北山田の８０平米台は同じ南向きで比べてますか？

>>596
駅徒歩5分と徒歩20分では1.5倍ぐらい差があってもおかしくありませんけど。
センヒルは駅徒歩5分の割に割安。もう一方は駅徒歩20分の割に割高。
そういうことです。

>>598
地下鉄開業したら逆転です。