港北センターヒルズ

無意味な論争に終止符を打つべく不動産業者の立場から教えてやろう。
中古マンションになったときの流通価格は、センプレのＣ〜Ｇ棟の南向きとセンターヒルズは同等。
Ａ・Ｂ（除墓地ビュー）棟に至ってはセンプレの方が絶対高い価格になる。
これは仕様がないことだよ。センターヒルズが購入環境の面から高くなって悔しい気持ちは理解できるが、それを解消するためには、次の不況期を待つしかない。それでも俺は買った方が良いと思うね。何故なら、いつになるか分からない次の不況期を待つ間の家賃負担なども馬鹿にならないし、今なら、センプレの時よりは条件悪くてもローン控除なども受けられるし、そして何より、こんな立地はもう残ってないだろ。センターヒルズを買えないか、センプレの抽選に落ちた外野がいろいろ五月蝿いかもしれないが、俺はこのマンションを今買っとくことをお勧めする。まあ、まともな資金力と判断力を持つ購入可能層は、こんな商業掲示板など参考にしないだろうがな。

確かに、センプレを煽ってる奴は抽選落ち組かセンヒル買えなくて悔しい組でしょう。
382が個人で執拗に煽ってるだけなんでしょうけどね(笑

＞383.384同意！

でも安マンションは安マンションでしかない。
センプレの子が入学してから、学校の雰囲気も
良くないみたいね。

近所なのでセンター北のモールをよく利用していますが、
最近は小さな子連れの若いお母さんが増えてきています。
しかも、本屋さんでは売り物の本のカバーをとりまくり、
お肉売り場ではパックに穴を開け…
お母さんは何も注意せずって光景を頻繁に目にするようになりました。
モラルのない人たちが増えると街の雰囲気が壊れます。
センプレに住んでいる人もこれからセンヒルを買う人も、
自分の住む街を素敵な街にしてくださいね。

>383
>無意味な論争に終止符を打つべく不動産業者の立場から教えてやろう
私も不動産業者ですが、駅から少し遠いことを除けば、センヒル（？だっけ、通称）
の方が「格」が上に見えますが？
マンションは立地だけで全てが決まるわけではありません。
マンションには「格」が重要なのですよ。その「格」が何で決まるかと言えば
そこに住んでいるマンション住民の「質」です。
ではその「質」は何で決まるか？やはり住人の「平均年収」にある程度比例するのですよ。
どうみてもここを購入する方の方が年収は上っぽいですよね。
これが私の見解です。
私の扱った値落ちのしないマンションはやはり「住民の質」が高かったですね。

そうすると、バブルの頃の億ションは、その購入者が高所得者層だったので
格が高いマンションとなって、その後、値落ちもしなかったという
ことですね。ふむふむ、大変面白いお話ですねえ。

マンションは、立地が最も重要です。
こればっかりは、後からどうにも出来ませんから。

>>388
それって下との差がかなり開きがある場合じゃないんですか？
中途半端に6000万7000万の場合は住民の質に大差ないと思うのだが。。。

やはり「コロセウム」にスレ作った方がよさそうですね・・・

どんぐりコロコロの背比べ・・・

センプレ住人ですが、不愉快になる投稿が多くて驚きました。まぁ
言いたい人にはいわせておけばよろしいかとおもいますが
港北ＮＴに住む方はこの街のことを過度におしゃれで品良い街として誇りにおもい
お金持ちであることに価値観を置くかたが他地域に比べて
非常に多いということを実感します。都内のほうがこういう論争
少ないんですよね。　港北ＮＴはやはりニュータウンで他所から越して
来る方が多いからこうなるんでしょうか。
お互い思いやりを持って、誰の立場が上だとか下だとか
あの家は安いとか高いとか、そんなことが話題にならない
街になってほしいなぁと願います。特に子供たちにこういう大人の
影響を受けないよう祈るばかりです。

>港北ＮＴに住む方はこの街のことを過度におしゃれで品良い街として誇りにおもい
>お金持ちであることに価値観を置くかたが他地域に比べて
>非常に多いということを実感します。
非常に驚きました。
他から見ると、戸建の方はお金持ちかもしれませんが、
マンションはお求め安い価格で、
その住民も庶民の方たち、という認識でしたので。
皆さんがセンプレの価格を知っているのは仕方ないこと。
住民の方は、感じのよいマナーでお暮らしになれば、悪口も言われないのでは？
勘違いされると、おかしいですよ。

>395さん

それが感じの良くないマナーの方達が多いのですよ、センプレのお方々様は。

　だからここで叩かれるのです。

センヒル買えない人かセンプレの抽選落ちた人。自己合理化の分かりやすいサンプルとして心理学会に送っておきます。

>397さん
事実を客観的に受け止めることは大事だと思いますよ。

センプレ安いなんて馬鹿にする方は戸建てでもお買いになればよろしいんじゃなくて？

3000〜7000万程度の違いだったら暮らし向きなんてそうそう変わんないでしょ
ちょっとがんばって外車買っちゃうくらいのもんじゃない？
マンションの検討してる時点で既にめくそはなくそですよ
仲良くやってけばいいじゃない？

安いのがいけないわけではなくて、
マナーについて言われているのではないですか？
仲良くやっていけばいい、というのは当然そうだと思います。

上品な初老の方々がセンヒルを買って下さって、感じのいい街にしてくれることを祈っております。
いつまでも、自分の先見性のなさを認められない粘着性質の人は他の町（街じゃないよ）に行ってください。お願いですから、センター北には住まないで。逆恨み的に嫉妬されるの嫌だから。頼む。

大京のセンター北から１２分ぐらいのとこ、高そうだね。びっくりしたよ。坪230万ぐらいするんじゃない？それと単純に比較するとセンヒルは坪240〜250ぐらいになるんかな？

今振り返るとセンプレも相場的に底値ではなかったね。惜しかったね。

>>401
センター北が悪いと言っているわけではなく、
おかしいと思われる部分を指摘しただけです。
あまり変なレスをされると、センター北の価値を落としてしまいますよ。

>404
どう見てもこの流れは、既に価値を落としていると思いますが・・・。
お互いの立場に立った建設的な意見ができるような方も一部しかおらず、品位が感じられないし。

＞４０５

品位のある人は、こんな掲示板見てないって。

　 っって、俺もか・・・・・

元々は結構お金持ちの方々が戸建でここに集まってたから港北ニュータウンは
高いってイメージがあったのでしょう。
マンションが乱立するようになって購入可能な方が増えた今ではギャップがあっても
おかしくないでしょうね。

他の物件の掲示板みてて、たまたまここに来たけど、こりゃ駄目だな。。。

センヒル検討しようとしてスレ見てビックリ。
何の掲示板なんだ？ここは。
買う気もなくなるね。

買わなくてもいいんじゃない？
あなたならもっと相応しいところがありますよ。

　　プッ！

買わなくていいんじゃない？
あなたにはもっと相応しいところがありますよ。
　　プッ！

駅の反対側に造っている大きい商業施設らしきものは、どんなテナントが入るんですか？

ドイト、シネコン、トイザラス（ベビザラス？）、くまざわ書店…。
来年３月１日オープン予定。

シネコン楽しみです！
テナントプロデュースはパルコという噂を聞きましたが
かわいい洋服屋さんがたくさん入ってくること期待してます。

来年夏歴博近くにもう１つできます。こっちは温泉施設、スポーツクラブ、アルペン、スーパーが入るそう。ちと賑やかになりすぎじゃないか？

土日の道路の混雑はどんな感じになるんだろ・・・
便利にはなったけどある意味住みにくいかもな。

>417さん
そうですか？　近隣に住んでいた頃は、東急や阪急に入るのに多少混雑を感じていましたが、
住んでしまえば、この周辺の移動のために車をだすことはないですから混雑を感じません。
そもそも三車線道路ですから、東急や阪急ごときで道路全体の渋滞はありえませんよ！
ご心配なく。百貨店に入る以外は渋滞知らずです！

スポーツクラブは東急スポーツオアシスらしいです

＞４１４さん

教えて頂いて有難うございます。『パルコ』っていうのもちょっと小耳にはさんだような気がするのですが、それは私の勘違いですか？
また、センプレやセンヒルの立地からは、レンタルＤＶＤ屋とかは、どっか近いところあるんですかね？

セン北いろいろ出来てすごいね。５分圏内に全部あるって感じだね。あとは、東急線が乗り入れてくれれば完璧なのだが、これは物理的に無理らしいね。

>>418
ですね。セン南の東急に入る人以外は渋滞なんて感じてないと思います。

>>420
東急オアシスの中だか近辺だかにTSUTAYAが出来るとの噂。
ちなみに近いとこでは請地交差点のあたりに1件ありますよ。

414です。415さんもおっしゃってる通り、パルコはプロパティマネジメント
すなわち総合プロデュース的役割で関わってくると聞いています。
ただパルコという看板を掲げるかどうかは、今のところ？ですね。

レンタルＤＶＤのお店は荏田方面、田辺交差点にゲオ市ヶ尾店があります。
センヒルから車で１０分ほどかかりますが、ＮＴ内では一番大きいショップです。

センター北SCの外観写真です。すごい立派ですね！

http://www.si-asset.co.jp/works/kouhoku.html

＞４２４
影響を受けて潰れるお店出てくるでしょうね。阪急なんか危ないのかな？

TUTAYAできたらすごく流行るだろうね

セン南のTUTAYAが店舗拡大で移転してくるのでしょうか？

ちなみにセンター北ＳＣに入るスーパーは「いなげや」ですよ。
このスーパー綱島にもあるけど、安いんでしょうか？

いなげやは初耳です！実家近くにありますが、お惣菜が充実しててお安かったですよ。
温泉施設＋スポーツクラブのあるほうには、ダイエーかマルエツができると聞いてます。

阪急なんか行かなくなるね。東急と同じ運命辿るな。

センプレ住民の子息よ！！買いもしない食品のラップを指で押すのはやめてくれないか？
それとそれを見ても注意しない親も一緒！！もう少し常識的な行動をとってくれよ。
あなた方は周りのかたがたからそういう目で見られていることをもう少し自覚したほうが
良い。ホント、センプレができて街の雰囲気が悪くなったみたいだ。
十年後のこの街が怖いよ・・・。
ここの住民の方はそんなことがない様十分ご注意ください。

食品のラップを指で押しているのはセンプレ住民の子息だと決めていらっしゃるには証拠があってのことでしょうか？