港北センターヒルズ

中古物件の価格は、新築分譲時の価格決定プロセスとは関係なく立地と築年数・広
さ・間取りなどで決まるといった話は以前、NHKの番組でやってましたよ（その番組
で、新築のケースとして取り上げられていたのは北山田の物件でした）。転勤の可
能性も考慮して、中途売却も視野に入れて検討しているので、隣接の物件がどう影
響するかは気になります。
ただ、他のサイトにあったのですが、仲介業者のチラシはさくらもあるとのことな
ので、必ずしも人気のバロメータとはならないようです。

仲介業者のチラシなんてどこでも入ってるよ。
売れ残りがあって棟内モデルルームがあるマンションにだって
「売り部屋求む」って入ってるしｗ

>362
センプレは地域No1物件になりうる素養はあるけど、
この辺はこれからも相当数の新築案件が出てくるだろうから
中古価格はいやでも新築価格との見合いで抑えられるだろうね。
新築価格が暴騰っていっても良いくらい上がれば別だけど。

そういう意味では現在新築の出物がほとんどない
千代田、港内陸、渋谷南部、目黒北部など
超人気エリアと同じような中古価格推移があるとは思えない。

ヒルズの駐車場の詳細についてきいた方っていますか？
機械式だとは思うんですけど。
センプレの屋外の方みたいだったらイヤだなと・・・
雨の日や荷物の多いときにああいう駐車場だと逆に車使いたくなくなりますよね。

北側棟と真ん中棟の間に駐車場スペースがありました。
階層は聞かなかったけど、機械式＆青空とのことです。
最南棟からのアプローチには、ひさし屋根が付くのではとのこと。

最北棟は目の前が駐車場風景が広がりますｗ

駐車場は、大部分が平置きで一部が機械式と聞きました。
366さんと同じでわたしもひさしつきの通路が出来ると聞きました。
一番駅に近いゲートから各棟へは濡れずに行けるらしいです。

↑
スルーで

369に限らずですが、他の物件の内部事情を詳しく知りもせずに憶測で
書いているように感じたので。憶測でも正確な情報でもあまり他のことを
悪く書くことはどうかと。お隣の物件を売って住みかえを考えている方も
いらっしゃるかもしれません。ネット社会にも今や訴えたり、訴えられたり
ということがありますので。

369は軽い内容でしたが、今までの流れを見てもこうした書き込みが、
板を荒らす元になることが多いので。

369の言う『収入相応の「分」』がある方でしたらお分かりだと思うので
こういった書き込みはしないと思いますが・・・

ヒルズの駐車場、
平置きがあるのはうれしいです。
我が家は車通勤なので機械式は避けたいと思っていますので。
あとはムダに共用施設がないことを願います。

センプレ居住者です。なんか（削除されているレスもあるので？もありますが）だいぶセンプレ
の居住者およびセンプレが誹謗、中傷されている様で、残念です。確かにかなりの倍率の部屋もあり
センヒルに比べれば安く購入できたので、センヒル購入検討の方々に失礼なレスが有ったのかも
しれませんが、センプレ居住者全員がそういう人ばかりでは有りません。ほとんどの方が皆さん常識的な人たちですよ。確かにゴミ出しや駐車の仕方などルール違反は一部でまだ有りますが、管理組合の理事さん達が改善に向けて一生懸命努力もして下さっております。
同じデベが隣接地に造るマンションですから、少し先に港北NTに住み始めた者として、有効な情報を
提供できたらと思います。

敵対してもなんにもメリット無いのにね。

アンチセンプの人がいて話しがヒルズでなくセンプレの住民とのVSスレになっている。
住宅コロセウムの中にスレ作ってそっちでやったら！

>>378
確かにおもしろそうではありますね。
でもそうなってしまうとセンプレ住民は登場しなくなるのでは？

価格表はいつ出るのでしょうか？

３６９さん
そんなに気にしなくても戸建の人から見ればセンプレもセンヒルも一緒ですよ

しかしセンプレ住民からの削除依頼が殺到していますね。
そんなに卑屈になるんだったら、買わなきゃいいと思うんですけれど・・・。

無意味な論争に終止符を打つべく不動産業者の立場から教えてやろう。
中古マンションになったときの流通価格は、センプレのＣ〜Ｇ棟の南向きとセンターヒルズは同等。
Ａ・Ｂ（除墓地ビュー）棟に至ってはセンプレの方が絶対高い価格になる。
これは仕様がないことだよ。センターヒルズが購入環境の面から高くなって悔しい気持ちは理解できるが、それを解消するためには、次の不況期を待つしかない。それでも俺は買った方が良いと思うね。何故なら、いつになるか分からない次の不況期を待つ間の家賃負担なども馬鹿にならないし、今なら、センプレの時よりは条件悪くてもローン控除なども受けられるし、そして何より、こんな立地はもう残ってないだろ。センターヒルズを買えないか、センプレの抽選に落ちた外野がいろいろ五月蝿いかもしれないが、俺はこのマンションを今買っとくことをお勧めする。まあ、まともな資金力と判断力を持つ購入可能層は、こんな商業掲示板など参考にしないだろうがな。

確かに、センプレを煽ってる奴は抽選落ち組かセンヒル買えなくて悔しい組でしょう。
382が個人で執拗に煽ってるだけなんでしょうけどね(笑

＞383.384同意！

でも安マンションは安マンションでしかない。
センプレの子が入学してから、学校の雰囲気も
良くないみたいね。

近所なのでセンター北のモールをよく利用していますが、
最近は小さな子連れの若いお母さんが増えてきています。
しかも、本屋さんでは売り物の本のカバーをとりまくり、
お肉売り場ではパックに穴を開け…
お母さんは何も注意せずって光景を頻繁に目にするようになりました。
モラルのない人たちが増えると街の雰囲気が壊れます。
センプレに住んでいる人もこれからセンヒルを買う人も、
自分の住む街を素敵な街にしてくださいね。

>383
>無意味な論争に終止符を打つべく不動産業者の立場から教えてやろう
私も不動産業者ですが、駅から少し遠いことを除けば、センヒル（？だっけ、通称）
の方が「格」が上に見えますが？
マンションは立地だけで全てが決まるわけではありません。
マンションには「格」が重要なのですよ。その「格」が何で決まるかと言えば
そこに住んでいるマンション住民の「質」です。
ではその「質」は何で決まるか？やはり住人の「平均年収」にある程度比例するのですよ。
どうみてもここを購入する方の方が年収は上っぽいですよね。
これが私の見解です。
私の扱った値落ちのしないマンションはやはり「住民の質」が高かったですね。

そうすると、バブルの頃の億ションは、その購入者が高所得者層だったので
格が高いマンションとなって、その後、値落ちもしなかったという
ことですね。ふむふむ、大変面白いお話ですねえ。

マンションは、立地が最も重要です。
こればっかりは、後からどうにも出来ませんから。

>>388
それって下との差がかなり開きがある場合じゃないんですか？
中途半端に6000万7000万の場合は住民の質に大差ないと思うのだが。。。

やはり「コロセウム」にスレ作った方がよさそうですね・・・

どんぐりコロコロの背比べ・・・

センプレ住人ですが、不愉快になる投稿が多くて驚きました。まぁ
言いたい人にはいわせておけばよろしいかとおもいますが
港北ＮＴに住む方はこの街のことを過度におしゃれで品良い街として誇りにおもい
お金持ちであることに価値観を置くかたが他地域に比べて
非常に多いということを実感します。都内のほうがこういう論争
少ないんですよね。　港北ＮＴはやはりニュータウンで他所から越して
来る方が多いからこうなるんでしょうか。
お互い思いやりを持って、誰の立場が上だとか下だとか
あの家は安いとか高いとか、そんなことが話題にならない
街になってほしいなぁと願います。特に子供たちにこういう大人の
影響を受けないよう祈るばかりです。

>港北ＮＴに住む方はこの街のことを過度におしゃれで品良い街として誇りにおもい
>お金持ちであることに価値観を置くかたが他地域に比べて
>非常に多いということを実感します。
非常に驚きました。
他から見ると、戸建の方はお金持ちかもしれませんが、
マンションはお求め安い価格で、
その住民も庶民の方たち、という認識でしたので。
皆さんがセンプレの価格を知っているのは仕方ないこと。
住民の方は、感じのよいマナーでお暮らしになれば、悪口も言われないのでは？
勘違いされると、おかしいですよ。

>395さん

それが感じの良くないマナーの方達が多いのですよ、センプレのお方々様は。

　だからここで叩かれるのです。

センヒル買えない人かセンプレの抽選落ちた人。自己合理化の分かりやすいサンプルとして心理学会に送っておきます。

>397さん
事実を客観的に受け止めることは大事だと思いますよ。

センプレ安いなんて馬鹿にする方は戸建てでもお買いになればよろしいんじゃなくて？

3000〜7000万程度の違いだったら暮らし向きなんてそうそう変わんないでしょ
ちょっとがんばって外車買っちゃうくらいのもんじゃない？
マンションの検討してる時点で既にめくそはなくそですよ
仲良くやってけばいいじゃない？

安いのがいけないわけではなくて、
マナーについて言われているのではないですか？
仲良くやっていけばいい、というのは当然そうだと思います。

上品な初老の方々がセンヒルを買って下さって、感じのいい街にしてくれることを祈っております。
いつまでも、自分の先見性のなさを認められない粘着性質の人は他の町（街じゃないよ）に行ってください。お願いですから、センター北には住まないで。逆恨み的に嫉妬されるの嫌だから。頼む。

大京のセンター北から１２分ぐらいのとこ、高そうだね。びっくりしたよ。坪230万ぐらいするんじゃない？それと単純に比較するとセンヒルは坪240〜250ぐらいになるんかな？

今振り返るとセンプレも相場的に底値ではなかったね。惜しかったね。

>>401
センター北が悪いと言っているわけではなく、
おかしいと思われる部分を指摘しただけです。
あまり変なレスをされると、センター北の価値を落としてしまいますよ。

>404
どう見てもこの流れは、既に価値を落としていると思いますが・・・。
お互いの立場に立った建設的な意見ができるような方も一部しかおらず、品位が感じられないし。

＞４０５

品位のある人は、こんな掲示板見てないって。

　 っって、俺もか・・・・・

元々は結構お金持ちの方々が戸建でここに集まってたから港北ニュータウンは
高いってイメージがあったのでしょう。
マンションが乱立するようになって購入可能な方が増えた今ではギャップがあっても
おかしくないでしょうね。

他の物件の掲示板みてて、たまたまここに来たけど、こりゃ駄目だな。。。

センヒル検討しようとしてスレ見てビックリ。
何の掲示板なんだ？ここは。
買う気もなくなるね。

買わなくてもいいんじゃない？
あなたならもっと相応しいところがありますよ。

　　プッ！

買わなくていいんじゃない？
あなたにはもっと相応しいところがありますよ。
　　プッ！