横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「港北センターヒルズ」についてご紹介しています。
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ニュータウンミセス [更新日時] 2006-12-24 00:12:00

注目のセンプレ2、港北センターヒルズがいよいよ登場。



情報交換しましょう。


所在地:神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分



こちらは過去スレです。
港北センターヒルズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-09-02 19:42:00

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港北センターヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 341 匿名さん

    購入者以外から見るとは同じ括りですよ。

  2. 342 匿名さん

    通りすがりですが、驚き・・・・。
    中古になった時なんて、分譲価格がどうであれ、
    立地と築年数・広さ・間取りなどで決まりますよ。
    気の毒なのは、後から高い方を買う人に決まっているのですが
    それをここまで正当化できるなんて、正直羨ましいです。

  3. 343 匿名さん

    ただ、住民層が多少違ってくるでしょう。
    実はセンプレの抽選会場に行って、違和感を感じてやめてしまいました。
    同じマンションの方とは、合わせないといけない部分が多くなるでしょう?

  4. 344 匿名さん

  5. 345 匿名さん

  6. 346 匿名さん

  7. 347 匿名さん

  8. 348 匿名さん

  9. 349 匿名さん

  10. 350 匿名さん

  11. 351 匿名さん

    じゃあ周辺環境についてですけど、
    港北NTメイン道路の終点、大きな交差点の角地に建ちますよね、
    あそこは夜遅くまで交通量は多く、騒音、排気ガスなど実際にはそれほど環境良いとは言えないと思います。
    NTは少し奥まったところに住んでこそ利点を感じられるのでは?
    今の季節は緑道散歩すると、とっても気持ちいいですよ!

  12. 352 匿名さん

    やっぱりここ、庶民にはむっちゃ高いよ。
    今思えば、ララ、ルミエラのころは本当にお買い得だった。抽選があたってれば。・・・・・・・
    中古でも買いたい!て思ったけど、
    ルミエラなんか、いまだに中古一軒も出てない。
    センプレ、センヒルとどんどん高くなっていく。
    また港北NTはオレみたいな庶民には手の届かない街になっちゃったのか。

  13. 353 匿名さん

    うちは子供いませんが、センプレ買って大満足してます。DINKSでも快適ですよ。
    安かったと思われても当時の地価相場が全体的に安かっただけで、
    前にも書いてた人いましたが、こんな立地、生きている限り絶対手放したくないですね。

    ほかのマンションも今はそうかもしれませんが、「センプレ購入希望のお客さまがいます」という
    チラシが各不動産会社からしょっちゅう入ってきます。
    とにかく、センプレで売る物件あったら、どこも抑えたくて必死な感じが伝わってくるようです。

  14. 354 匿名さん

  15. 355 匿名さん

    センプレ住民が調子に乗ってますね。
    センヒルをご検討の方々、隣にこんな人たち住んでますけどいいですか?

  16. 356 匿名さん

    センヒル、購入検討者です。ちゃちゃいれる人は、何を言っても入れてくるから無視!
    情報交換しましょう!

    さて…、

    ・周辺に変質者が多い
    ・センプレの駐車場で事故があった

    この2点は気になる話題なのですが、実際はいかがなものなのでしょうか?

  17. 357 匿名さん

    あの周辺の利便性と緑の多さから、センヒル購入検討者です。
    ・確かにセンプレの駐車場出口は事故が多そうですが、実態は?何らか対策している?
    ・小学校や中学校(中川西中?)の教育環境?

    はどうなんでしょうか?

  18. 358 匿名さん

  19. 359 匿名さん

  20. 360 匿名さん

  21. 361 匿名さん

    >中古になった時なんて、分譲価格がどうであれ、
    >立地と築年数・広さ・間取りなどで決まりますよ。
    センプレ住民の君よ!!本気でそう思っているのか?
    まあチラシがたくさんはいってくるとのことだから、
    勘違いしてしまったのかもしれんがね。
    そんなことが、起きるのは出物が極端に少ない青山とか麻布の
    東京都心の一等地の話だよ。このみたく土地がたくさん余って
    いて次から次へと出物が出てくる所でそんなことを考えている
    おめでたい人がいるとは・・・。
    格安と言うセンプレの価格が分かっているのにセンヒルに近い
    価格で買いたいと言うおめでたい人たくさんいれば別ですがね。

  22. 362 匿名さん

    >>361
    中古マンションについて勉強した方がいいよ。
    中古は立地と管理と間取りが全て。
    分譲時の価格など全く考慮にはならない。
    バブル期のマンションのなれの果てを知らないのか?

  23. 363 匿名さん

    中古物件の価格は、新築分譲時の価格決定プロセスとは関係なく立地と築年数・広
    さ・間取りなどで決まるといった話は以前、NHKの番組でやってましたよ(その番組
    で、新築のケースとして取り上げられていたのは北山田の物件でした)。転勤の可
    能性も考慮して、中途売却も視野に入れて検討しているので、隣接の物件がどう影
    響するかは気になります。
    ただ、他のサイトにあったのですが、仲介業者のチラシはさくらもあるとのことな
    ので、必ずしも人気のバロメータとはならないようです。

  24. 364 匿名さん

    仲介業者のチラシなんてどこでも入ってるよ。
    売れ残りがあって棟内モデルルームがあるマンションにだって
    「売り部屋求む」って入ってるしw

    >362
    センプレは地域No1物件になりうる素養はあるけど、
    この辺はこれからも相当数の新築案件が出てくるだろうから
    中古価格はいやでも新築価格との見合いで抑えられるだろうね。
    新築価格が暴騰っていっても良いくらい上がれば別だけど。

    そういう意味では現在新築の出物がほとんどない
    千代田、港内陸、渋谷南部、目黒北部など
    超人気エリアと同じような中古価格推移があるとは思えない。

  25. 365 匿名さん

    ヒルズの駐車場の詳細についてきいた方っていますか?
    機械式だとは思うんですけど。
    センプレの屋外の方みたいだったらイヤだなと・・・
    雨の日や荷物の多いときにああいう駐車場だと逆に車使いたくなくなりますよね。

  26. 366 匿名さん

    北側棟と真ん中棟の間に駐車場スペースがありました。
    階層は聞かなかったけど、機械式&青空とのことです。
    最南棟からのアプローチには、ひさし屋根が付くのではとのこと。

    最北棟は目の前が駐車場風景が広がりますw

  27. 367 匿名さん

  28. 368 匿名さん

    駐車場は、大部分が平置きで一部が機械式と聞きました。
    366さんと同じでわたしもひさしつきの通路が出来ると聞きました。
    一番駅に近いゲートから各棟へは濡れずに行けるらしいです。

  29. 369 匿名さん

  30. 370 匿名さん


    スルーで

  31. 371 匿名さん

  32. 372 匿名さん

    369に限らずですが、他の物件の内部事情を詳しく知りもせずに憶測で
    書いているように感じたので。憶測でも正確な情報でもあまり他のことを
    悪く書くことはどうかと。お隣の物件を売って住みかえを考えている方も
    いらっしゃるかもしれません。ネット社会にも今や訴えたり、訴えられたり
    ということがありますので。

    369は軽い内容でしたが、今までの流れを見てもこうした書き込みが、
    板を荒らす元になることが多いので。

    369の言う『収入相応の「分」』がある方でしたらお分かりだと思うので
    こういった書き込みはしないと思いますが・・・

  33. 373 匿名さん

  34. 374 匿名さん

    ヒルズの駐車場、
    平置きがあるのはうれしいです。
    我が家は車通勤なので機械式は避けたいと思っていますので。
    あとはムダに共用施設がないことを願います。

  35. 375 匿名さん

    センプレ居住者です。なんか(削除されているレスもあるので?もありますが)だいぶセンプレ
    の居住者およびセンプレが誹謗、中傷されている様で、残念です。確かにかなりの倍率の部屋もあり
    センヒルに比べれば安く購入できたので、センヒル購入検討の方々に失礼なレスが有ったのかも
    しれませんが、センプレ居住者全員がそういう人ばかりでは有りません。ほとんどの方が皆さん常識的な人たちですよ。確かにゴミ出しや駐車の仕方などルール違反は一部でまだ有りますが、管理組合の理事さん達が改善に向けて一生懸命努力もして下さっております。
    同じデベが隣接地に造るマンションですから、少し先に港北NTに住み始めた者として、有効な情報を
    提供できたらと思います。

  36. 376 匿名さん

    敵対してもなんにもメリット無いのにね。

  37. 377 匿名さん

  38. 378 匿名さん

    アンチセンプの人がいて話しがヒルズでなくセンプレの住民とのVSスレになっている。
    住宅コロセウムの中にスレ作ってそっちでやったら!

  39. 379 匿名さん

    >>378
    確かにおもしろそうではありますね。
    でもそうなってしまうとセンプレ住民は登場しなくなるのでは?

  40. 380 匿名さん

  41. 381 匿名さん

    価格表はいつ出るのでしょうか?

    369さん
    そんなに気にしなくても戸建の人から見ればセンプレもセンヒルも一緒ですよ

  42. 382 匿名さん

    しかしセンプレ住民からの削除依頼が殺到していますね。
    そんなに卑屈になるんだったら、買わなきゃいいと思うんですけれど・・・。

  43. 383 匿名さん

    無意味な論争に終止符を打つべく不動産業者の立場から教えてやろう。
    中古マンションになったときの流通価格は、センプレのC〜G棟の南向きとセンターヒルズは同等。
    A・B(除墓地ビュー)棟に至ってはセンプレの方が絶対高い価格になる。
    これは仕様がないことだよ。センターヒルズが購入環境の面から高くなって悔しい気持ちは理解できるが、それを解消するためには、次の不況期を待つしかない。それでも俺は買った方が良いと思うね。何故なら、いつになるか分からない次の不況期を待つ間の家賃負担なども馬鹿にならないし、今なら、センプレの時よりは条件悪くてもローン控除なども受けられるし、そして何より、こんな立地はもう残ってないだろ。センターヒルズを買えないか、センプレの抽選に落ちた外野がいろいろ五月蝿いかもしれないが、俺はこのマンションを今買っとくことをお勧めする。まあ、まともな資金力と判断力を持つ購入可能層は、こんな商業掲示板など参考にしないだろうがな。

  44. 384 匿名さん

    確かに、センプレを煽ってる奴は抽選落ち組かセンヒル買えなくて悔しい組でしょう。
    382が個人で執拗に煽ってるだけなんでしょうけどね(笑

  45. 385 匿名さん

    >383.384同意!

  46. 386 匿名さん

    でも安マンションは安マンションでしかない。
    センプレの子が入学してから、学校の雰囲気も
    良くないみたいね。

  47. 387 匿名さん

    近所なのでセンター北のモールをよく利用していますが、
    最近は小さな子連れの若いお母さんが増えてきています。
    しかも、本屋さんでは売り物の本のカバーをとりまくり、
    お肉売り場ではパックに穴を開け…
    お母さんは何も注意せずって光景を頻繁に目にするようになりました。
    モラルのない人たちが増えると街の雰囲気が壊れます。
    センプレに住んでいる人もこれからセンヒルを買う人も、
    自分の住む街を素敵な街にしてくださいね。

  48. 388 匿名さん

    >383
    >無意味な論争に終止符を打つべく不動産業者の立場から教えてやろう
    私も不動産業者ですが、駅から少し遠いことを除けば、センヒル(?だっけ、通称)
    の方が「格」が上に見えますが?
    マンションは立地だけで全てが決まるわけではありません。
    マンションには「格」が重要なのですよ。その「格」が何で決まるかと言えば
    そこに住んでいるマンション住民の「質」です。
    ではその「質」は何で決まるか?やはり住人の「平均年収」にある程度比例するのですよ。
    どうみてもここを購入する方の方が年収は上っぽいですよね。
    これが私の見解です。
    私の扱った値落ちのしないマンションはやはり「住民の質」が高かったですね。

  49. 389 匿名さん

    そうすると、バブルの頃の億ションは、その購入者が高所得者層だったので
    格が高いマンションとなって、その後、値落ちもしなかったという
    ことですね。ふむふむ、大変面白いお話ですねえ。

  50. 390 匿名さん

    マンションは、立地が最も重要です。
    こればっかりは、後からどうにも出来ませんから。

  51. by 管理担当

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