THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【５】

価値下がる？

ここのマンション安くなりますか？

先日査定したら躯体損傷から価格が安くなった。
ガックリ。

不動産屋の説明はこうだ。

実態問題ないとしても見た目イメージが悪過ぎる。
これをみてタワーマンションを決断させるにはそれなりの価格にしないとね。

だってよ。
チキショー。

私も◯井さんで、査定してもらったら前より500万円も下がった。ショック。売る気が無くなった。

高々500万じゃん。
今後はさらにわからなくなるよ。

そうそう、売れるなら早めに売った方がいいですよ！

またなりすましがウロウロし始めましたね。そんなにコスタがうらやましいかね〜。

東京機械跡地の再開発が終わるまで
売るのは辞めましょう。
不動産屋の口車に乗っちゃダメですよ。

ショボいSCが出来て更に値段下がったりして。

しかしここは、最近沢山売りに出されていますが、全然売れないみたいですよ。
なんでしょうかね？価格落下してますね。

＞９５０
こんなスレみて、このマンションうらやましいって思う奴いないよ

コスタも終わったな！

いやいやネガが多いですねー。
でも、この立地は最高だよ。
駅出てチャリとかバス乗って帰宅なんて
ありえません。
売れるとか、
住人には関係ないね。

>>957,958様　情報

　二件の他もあったんだって

　関係者、だんまりだと　お宅らの階かも？

【一部テキストを削除しました。管理人】

あったんだって、って（笑）

情報のソースは？

正直、ここんところの無茶な節電でこのマンションは価値を落としたかな、と思う。
せっかく駅前にあってもエレベータ待ちの時間が長いのでは意味がない。
今だけの我慢と思いたいところだが、半永久的に続けそうな勢いなのが恐ろしい。

まあ、29階住人は低高層両方のエレベータを使えるわけだが、
いま、この節電でエレベーター数を減らしてるので
少なくとも混雑時は低層エレベーターを使って下さいよ。
「使う権利」の問題ではなく、住人だけが感じるモラルの
問題だと思うのです。

29階の方は低層階用のエレベーターを使いましょう。というのは、間違った考え方だと思います。

どっちも使えるなら空いてる方を、ってことじゃないですか？

今日、やっと売れました。
当初から、500万円も下げました。
皆さん、さようなら。

972
何の目的か知らんが住民外はここに書き込まないように。

９７２がどの程度で売ったのかは、そのうちレインズで確認できる。
本当に売ったのならのならね。

このマンションの直近での売買事例

2011/7/31成約　5,600万円

㎡単価78万円

当初の金額より高く売れてます。

このマンションでの売買事例で、当初の価格よりも安くなった事例は1件だけです。
大分安い値段で売買したみたいです。
多分、オーナーさんが売り急いでたんでしょうね。

レインズより。

ちなみに
2011/8/6に売買は行われていません。

ちなみにレインズというのは、不動産流通の指定登録機構です。
不動産売買があった時等、登録が義務付けられています。
通常は、不動産業界関係者しか閲覧出来ません。

＞972
ギャフンですな。

500万下げた住民Ａさんの成約事例と5600万の成約事例は別物です

もう、いいじゃん。
冷やかし、嫉妬なんだから。

不動産屋から売買事例を定期的に入手してチェックしてますけど、最近の成約価格は坪240～260万円程度だね。例外1件を除いて。

ただ、コスギタワーだけでなく、周辺タワーも含め全体的に武蔵小杉の物件は動きが鈍いとのこと。

小杉は、今は玉が出過ぎている。

まだまだ上がると欲張っていた投資目的の人が、目先の
価格上昇要素が少なくなって、一旦、利益確定売りに
出ているのだろうか？

開発の進捗状況から、様子見機運が出てきていたところに
震災があったから、中々厳しいな。

商業施設が出来てくる、３～５年先をどう読むか。

株や為替じゃないんだから・・・。

レインズ売却は載せなくてもいいから
結果わからない

マンション部屋内で死んだから安い事例もあるって不動産屋からきいた

別のタワーに引っ越そうと思っている。
色々周辺マンション見たけど、実際住んでわかったけどタワーで内廊下じゃないのも怖いし、何しろタワーなのに、高級感がないのがいろいろ見てわかった。
高く売れるなら今のうち売ろう＞＜

ここは、子育て専用マンションですよ。
外廊下は子供が大声出して響くのを楽しむ為だし、
何でもママさん最優先ですから…。
高級感を望んではいけませんよ。

高級感なマンションはちなみにどちらを見たのでしょうか？

>988さんへ

リエトコートかしら？

コスギタワーのマンションコンシャルジュはどうですか？？

こ、コンシャルジュって・・・。

本当に喫煙者はいやですね。西側低層住人ですが、毎朝起床時、出勤前、夕食後、夜間と換気扇下で吸う輩の隣人です。夏はいい風が入ってくるのに、いきなり紫煙と例の匂いが。毎日五寸釘を打ち付けています。

>>990様
　
そんなもんおらん！フロントのねえちゃんの事だとしたら間違い

連中のやっている仕事内容はコンビニのアルバイトと変わらん

アルバイト高校生のがマシだな

↑
同意。
嫌なら無理に働かなくてもいいのに｡｡｡｡

↑　嫌々対応している感じなんですか？

不特定多数が閲覧できる掲示板で、個人を特定できるような書き込みはやめましょう。
書かれた方は結構辛いと思いますよ。
書いた方は、人の気持ちを考えて頂きたいです。
フロントの女性は良くやってくれてると思いますよ。

993～995は、ただの冷やかしの通りすがりの書き込みだと思いますけど。
ここの住民ではない事を祈りたいです。

最近新聞チラシ見るとここは周りのMSに比べ中古物件数が多いのはなぜ？
チラシに載らないで売れちゃう物件もあるから想像以上に多いような気がする。

エレベーター内、ドアに注意のシール
なんで貼るのでしょうか…
このマンションにはホントがっかりです。

何か注意を促さないといけないようなことがあったからじゃないの？
いちいち文句いうなよ。

＞＞９９２さん
同感です。吸ってもいないのに部屋がタバコ臭くなって気分が悪いです。
受動喫煙ですよ。
ストレスを感じます。

対応するにしても、エレベーターに貼られたシールは酷いですね。

他にも「ここに掲示するか？」って思う張り紙があります。
どれも防災センターの人がやっているんですかね？

掲示板に貼られている注意書きは、困り果てた結果、防災センターにお願いしたものもあると思います。批判をするのは簡単ですが、そこに貼る理由があるのでしょう。一度聞いてみたらいかがですか？

理事会は美観を守るという観点が基本的に足りないと思う。
数々の貼り紙、Welcomeプランター、掲示板に設置されたチープなランプ、など

でも美観維持も大切でしょう。

今期理事会の議事録アップ、スピーディーですね！

シールにしても事前に賛否をとれば納得できるのに。
所有物に勝手に貼られたりするから、快く思わないだけ。心情的な問題だと思います。