シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？Part2

＞＞７００さん

根拠がないのに
『でも１戸か２戸でしょ』と言っているところを
指摘しているのですが。。。

33,34戸売れたという根拠を示していただきたいです。

ちなみに私も701さんと同様に半分の17戸ぐらいしか
売れていないと予想してます。

質問ですが、残りの半分はどこに行くのですか？第二期に含まれて販売されるのですか？

先着順として平行して販売するのが
一般的です

現状、平行して販売してないと思いますが・・・。

HPからだけでは分からないので、話を聞きに行けば平行して販売してるのが分かりますよ。

これだけのマンションが売れないんですか？有り得ないと思いますよ。
竣工まで時間あるから、積極的に売る気がないのですかね。住友にしては大規模でないから、営業さんも少数精鋭にしてお客さんを分散させてるのかも。豊洲が大分忙しいみたいですし。

電話ではかなり積極的ですが、、、

そりゃ、これだけ価格とバランス悪けりゃ売れないよ。

＞701、702
あなた達は本当に検討者さんなんですか？
売れた戸数を予想しているの？
モデルルームで検討したい部屋とかの話しないの？
ここは決まってしまいましたとか言われません？
そういう話をすれば、実際に検討できる部屋数は自ずと
分かるでしょ。

↑
おっしゃる通りです。

モデルルーム見学の予約がとれないから仕方ない！連日満席で予約とれなかったんだから。
売れてて当然と思うのが普通ではありませんか。ネガの根拠は何ですか？

>>710
ネガティブな情報(事実)が書き込まれると、
「売れてる」というニセ情報を即座に流そうとする
わかりやすい反応を揶揄してるだけでしょ。

検討者にとって売れてるか売れてないかは大事だよね。
>>701 >>702はその意味で大切な情報。

安ければ何でもいいなら、住友物件は最初から検討出来ません。色々な物件をみるのがいいですよ。

ここが部外者から微妙に煽られてるのは高いのにいい物件じゃないから。
ロイヤルタワー鶴見と同じ。

＞安ければ何でもいいなら
高いのに中身が伴ってないから揶揄されるんだよね

ナイスにも劣る物件(笑)

勉強した方がいいんじゃないかな。

やっぱり売れてるんですね、ここ。
よかったです。
一部の偏ったネガレス（1～2人）無視して。

719

どうやったらそういう発想になるんだろう。
だから売れてないんだって。

>>719
「やっぱり」というなら「売れてないんですね」と続くのが正しい。

売れないマンション買っちゃった人は心のよりどころを探すのに必死だな。
適性価格だったら即完も難しくなかったのにアホな値付けするから…。

>712
ずいぶん前から公式ＨＰに、
　今ご来場いただくとお部屋のご案内がスムーズです
って案内でてるけど・・・
要はガラガラなんじゃない？

一期のころ予約したけどすぐに予約できた。連日満席っていうのも誰が確認したの？購入検討者からすると連日満席かどうかなんてわからない。デベのみが知る話。あんたすみふの人？

確かHPに満席って書いてあったと思いますよ。

ここは、かなりの客を既にストックしてるから、ゆっくりじっくり売るのではないでしょうか。

売れてないのではなく、売ってないというのが適切な感じかも？

第一期35戸の販売は予想以上に少ない販売数でしたよね・・。

売ってないなんて、ないない。
売れてないだけ。

>>724
>第一期35戸の販売は予想以上に少ない販売数でしたよね・・。

事前案内会で見込み客が確保できなかったから。
いざ、蓋をあけてみたら(価格確定したら)、見込み客にも逃げられた。

そんなとこでしょ。

ブログにも書いてありました。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/41#BlogEntryExt...

>724
≫かなりの客を既にストックしてるから
一度検討対象から外した客が何を求めて戻ってくるのかね？

>721が「連日満席で予約とれなかったんだから。」などと言うのは、ＨＰのブログを鵜呑みにしたお間抜けな書き込み。
>727が言うように、確かに、
≫連日たくさんのお客様に詰めかけて頂き座席は満席
と書いてあるけど、ブログにはすぐ後に
≫土日はご予約でいっぱいですが、平日はまだ少し空きがございます
と書いてある。
よくもまあ、こんな矛盾したことが書けますね。しかもこれは8月21日のＭＲオープンから2日後の8月23日のブログ。厚顔無恥も甚だしい。
土日は満席の日もあったのかもしれないが、平日は満席でもなんでもない。自分でも実際に簡単に予約できた。

ＨＰ上の土日祝は、大変混み合いますって今はそれほどでもないの？
結局のところ、あまり人気がないってことですか。。。

立地・仕様を検討すると矢張り高めだと思う。ブランド力を考慮して妥協できる人が購入するのかな。竣工後（入居開始後）半年以内に売り切れば御の字か。

今はもうみんなの関心外じゃないの？
もうひとつのスレ「ス○ッチ」の人気ランキングも一時は3位だったけど今はランク外。
人気があったら1期即日完売してるって。

>>729

デベの心理からすれば、できるだけお客には平日に来て欲しいからそう書いてるだけだと思われる。

程度の差こそあれ、土日は平日よりはだいぶ混む。
抱えている営業マンの人数が追いつかなくなると、早く接客を切り上げなくてはならなくなり、
こまめな説明ができなくなり歩留まり（契約率）が下がる原因になる。

それを事前にできるだけ回避するために、平日に来てもらえるよう勧めているだけ。

これはよほど閑古鳥が鳴いている物件でない限りは、どの会社のどの物件が同じことを書いていたとしてもおかしくはない。
HPの文言だけでは判断できないんじゃないかと。

最近、やたらとネガが多いです。平日に満席の展示場はないと思うのですが…。あなたの展示場はいつも満席状態なのでしょうか。

728さん
一度検討対象から外した客が何を求めて戻ってくるのかね？

↑
検討から外したって何で言えるのですか？
希望の部屋が第1期で出なくて待ってる人も沢山いらっしゃるのでは？
決め付けは良くないですよ！

ムキになって擁護してる人は当然購入したんだよね？
なんでそんなに他人事みたいな口調なのさ。

>734
希望の部屋があって早いうちに要望書を出していれば当然1期に売りに出てるよ。
要望書出てるのに売りに出さないなんてことはないだろう。
希望の部屋が売りに出るかどうか、デベの動きを待っているような人は真剣にこのマンションを欲しがっているとは思えない。その程度の人は当然他物件にも関心が移っていく。要望書も出さないような人が何百人いてもこのマンションは売れない。

ということは、３５人は要望書出したんだろ。

そうとは限らんだろう。
倍率つく部屋もあるだろうし、不人気確定の部屋をその抽選もれの人に誘導するために出しておく（要望書なくても）ぐらいのこともしているだろうし・・・

どっちにしろ年内に完売はもうないでしょう。
皆さんの期待や関心もエクラスタワーに移っていると思われます。

おもしろ半分で揶揄する人の気持ちはわかるが、
真剣に擁護する人の気持ちがわからない。

２択？
・購入者
→これだけ「高い」と言われる中で買ったのだから、本物の金持ちｏｒ情弱。

・デベ
→そりゃ必死にもなるわな。冬のボーナスに響く？

竣工は一年後だから、焦って売る気ないと思います。
財閥系住友の高級マンションだから、欲しい人は多いでしょう。
第二期も始まるし注目度はアップしますよ。

>>741
2期の注目度は1期の売れ行きに影響される。

焦って売る気ないというのと売れてないというのは別の話。
＞財閥系住友の高級マンションだから、欲しい人は多いでしょう
本気で言ってるとしたらかなり恥ずかしい話。
ここは財閥系は間違いないけど高級仕様とは別物というのはこのスレで何度も指摘されてます。
あるいはこの程度が高級と信じてるのかな？もっと勉強したほうがいいですよ。

住友教信者の決めぜりふ「欲しい人は多いでしょう」。多かったらとっくに売れてるって。

何戸売れたら売れていると言うのでしょうか？

そりゃあ1期即完のことを言ってるのでしょう。

即日完売と言わないだけかと思います。
不動産は胡散臭い会社多いしね。
売れてないのに売れてると言うし。
住友だけに真面目に真摯な対応と思います。

>746
じゃあ住友不動産販売も住友だからまじめで真摯な営業活動してるの？
実体のない見込み客がいるかのようなおとりまがいのチラシを連日入れ続けてるんだけど。

>746
即完して即完といわないアホなデベがあるか！

仮に即日完売してたとしてそう言わないのは真面目とか真摯な態度とは言えない。

間取りを長期間公開しなかったように、何か情報コントロールしようとしているのか、自分たちにまずいことを隠す体質のあるデベのようだね。

財閥系では住友が一番胡散臭いね。
ほかの財閥系の物件のスレで、財閥系であるがゆえにすばらしいとか、買いたい人がいるという書き込みは見たことがない。
住友に特有の書き込み。きっと社員やＭＲのパート従業員に書かせてるのだろう。
それゆえ物件そのものだけでなく、デベもますます胡散臭くなる。
スレも荒れるし、検討者にもいいことなし。