横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティハウス多摩川テラス(旧名称:新丸子計画)ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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  8. シティハウス多摩川テラス(旧名称:新丸子計画)ってどうですか?Part2
匿名さん [更新日時] 2010-11-29 12:34:27

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62021/

所在地:神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番)
交通:
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.20平米~73.73平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】
施工会社:銭高組
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
シティハウス多摩川テラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-09-27 00:12:39

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シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判

  1. 349 匿名さん

    >>348
    正論。

  2. 350 匿名

    今日で35戸売れます。
    人気です。

    キッチンに関するネガは野村ラクモアの嫌がらせですかね。気にならない。
    誰も気にしていない。

    野村モデルで営業が力説してた。
    野村は最低だけど、
    数が少ないから売れるでしょ

  3. 351 匿名

    ブリリアのキッチンもここより良かったよ。
    野村だけじゃなく東京建物にも負けたんだね。
    価格は同じくらいなのに。

  4. 352 匿名

    >350
    なんでも野村が悪口言ってるように見えるんですね。
    お気の毒に。

    他のモデルルームやキッチンのショールーム、新築した友人の家には一生行かないほうがいいですよ。ショックを受けますから。
    それにしても知識がない井の中の蛙ってかわいそう。もっと勉強したほうがいいですよ。

  5. 353 匿名

    ここのキッチン、決して悪くないですよ。
    ただ、この価格帯の物件にしては仕様が劣る、というだけで…
    それに納得して買う人にはいい物件ですよ、きっと。

  6. 354 匿名さん

    クラッシータワーよりは格段に良いので、気にしない、気にしない

  7. 355 契約済みさん

    なんだかんだ言って注目度は高そうなので、即日完売かな。

  8. 356 匿名

    >355
    「契約済」はウソでしょ?
    締め切り前なんだから。
    ウソはダメです。

    >354
    クラッシータワーは賃貸仕様だから、販売の営業さんも仕様の低さを認めてましたね。

  9. 357 匿名さん

    賃貸仕様って何?ちゃんと説明してみてください。

  10. 358 匿名さん

    エアコンや食洗機やディスポーザーが付いてる事ですかね・・・

  11. 359 匿名

    説明してみろって、賃貸が分譲と仕様が違うことくらい常識だから自分でyahooででも調べたら?

  12. 360 匿名さん

    359
    本当に常識なら、なおさら簡単に説明できるはずだよね?
    それが説明できないってことは、そんな仕様は存在しないってことでしょ。

  13. 361 匿名さん

    >>357
    質問の趣旨は、クラッシータワーつまりリエトコートとイーストが賃貸仕様って本当ですかってことを聞きたいの?

  14. 362 匿名

    >357
    >359
    収益重視の賃貸と質にこだわる分譲が同じ仕様のわけないやろ?
    自分がどんだけ恥ずかしい書き込みしてるかわかってるの?

  15. 363 匿名

    あ、>359じゃなくて>360ね。

  16. 364 匿名さん

    >>362
    同じじゃないというのなら、具体的にどの部分がどのくらい違うのか説明してみてよ。
    それができないようだと、まったく説得力がないな。

  17. 365 匿名さん

    やはり↑素人さん

  18. 366 匿名

    ↑362のこと

  19. 367 匿名

    ここもクラッシータワー・リエトも安普請て事でまとめましょうか!?

  20. 368 匿名さん

    >364
    この人、説明して判る相手に見えない。どこまでレベルを下げて話せば良いのやら未知数だよ。

  21. 369 周辺住民さん

    Vシネマと劇場公開映画の内容の違いを説明しろって言ってる感じ。
    ちなみに、このマンションは劇場公開2週間で打ち切りレベルかな。
    同じ鑑賞料金なのに満足度低くてレンタル待てば良かったと後悔する感じが。

  22. 370 匿名さん

    >>369さん、賃貸と分譲は、分かり易い面白い例えだに。
    ただ、レンタルで見ようと思うのは評判の良かった映画じゃないか?
    ここは高い入場料払ったのに見終わって虚しさと後悔する客で評判がた落ち。公演途中で閑古鳥が鳴くマンションだに。終盤は半額だよ。

  23. 371 匿名さん

    >>362
    ダヴィンチの手法からして、
    長期の修繕費がトータルで安くなるように考えられてる可能性が高い。
    つまり分譲以上の工夫
    シンプルで長持ちな素材、工法、メンテナンス性、がなされていると思われる。
    たとえば、リエトは外部からの窓拭き清掃は一切不要な構造になっている。
    その意味で非常に稀少だといえる。
    逆にいえばダヴィンチは大損切りになったということだが。

  24. 372 匿名さん

    内装のみため仕様がチープにみえる度というので賃貸仕様と分譲仕様をわけるのなら、
    まさにど素人と言えるよ。
    内装のみため仕様なんて300万も足せば見違えるようになる。6000万の部屋ならわずか5パーセント。
    たとえばタンクレストイレ+トイレ内洗面台をありがたがる素人がいるが、50万も差があるわけではない。
    それくらいで362あたりのど素人はだまされちゃうわけ。

  25. 373 匿名

    >371
    いや、リエトコート実際見に行ったが、営業がはっきり賃貸仕様だと言っていたよ。

  26. 374 匿名

    >>371の内容は、以前どっかで読んだな。同一人物だろうけれど。

  27. 375 匿名さん

    >>373
    で、そのリエトの賃貸棟はすみふが買って、分譲するらしいんだけど、
    すみふはよくもそんな賃貸仕様を自分で買って、自分で貶めるね(苦笑)
    購入したってことは、建物の良さを知ってるとしかいいようがないけどね。

  28. 376 匿名さん

    ま、リエトの賃貸棟の分譲は来年だろうから、
    今は、リエトの賃貸棟を悪くいって、
    なんにも知らない情報弱者にさきにここを売ってしまえ、ってことかもね。

  29. 377 匿名さん

    ここで一句

    住友と 思って買ったら 明豊か

  30. 378 匿名さん

    賃貸仕様と分譲仕様の比較一例

    <スラブ厚>
    パーク:ボイド 320~380mm
    リエト:ボイド 280~330mm

    <サッシ>
    パーク: ペアガラス、 T2-T3等級
    コスタ: 合わせガラス T2等級
    リエト: 単板ガラス T2等級

    <換気>
    パーク: 第1種/全熱交換型24時間換気
    リエト: 第3種/強制排気(普通の換気)

    <インターネット>
    パーク: 各戸 最大1Gbps (カテゴリー6)
    リエト: 各戸 最大 100Mbps(カテゴリー?)

    <その他設備>
    パーク:オール電化(IHコンロ標準)
    コスタ:ガス(ガスコンロ標準)
    リエト:ガス(ガスコンロ標準)

    <基礎>
    パーク: 直接基礎+パイルド・ラフト基礎
    (杭の長さ:5m)
    リエト: 杭基礎
    (杭の長さ:25m)

    <コンクリ強度>
    パーク: 30~150N/mm2
    コスタ: 30~150N/mm2
    リエト: 30~70N/mm2

    <制振構造>
    パーク: 震度5で最大30%の減衰効果。
    リエト: 特になし

    <構造の特徴>
    パーク: スーパーフレックス構造+メガフレーム架構
    リエト: ダブルチューブ型構造

    <耐震等級>
    パーク、リエトともに等級1。
    ※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、
    国交省は基準改正を検討中。

  31. 379 匿名さん

    教訓。
    仕様とは内装のことだけではない!

  32. 380 匿名さん

    今日の抽選結果は、どうでしたか?

  33. 381 匿名さん

    >>375,376
    確かに正真正銘のプロである住商、三井やすみふがリスキーな物件を買い取って分譲するわけないよね。
    鹿島だって自分の名を汚すような物件を建設するわけがない。
    デべからすると分譲物件も賃貸物件もどちらもコスト重視であることに変わりないのに
    362みたいなのは、それをわかっていないんだろうね。

  34. 382 匿名さん

    このマンション、どこの口コミみてもいいこと書かれてないので、
    購入にすごく悩みます。
    かなり前向きに検討しているのですが。。。
    武蔵小杉で50平米ってここくらいしか見当たらないんですよね。

  35. 383 匿名

    性善説の空想。
    おめでたいですな。

  36. 384 匿名さん

    武蔵小杉?

  37. 385 匿名

    >>382
    ナイス武蔵小杉エアリーコートに46平米の物件がありましたよ。

  38. 386 匿名さん

    382です。
    ナイスシティアリーナみたとき、なんとなく会社がいやだったので
    それいらいナイスは避けてます。

    すみふが良くないのか、このマンションが良くないのか。
    どちらも良くないのか。。。

  39. 387 匿名さん

    >381

    ともかく法令さえ最低限クリアさえしていれば
    購入する素人には、仕様(構造)の良し悪しなんて
    わかりゃしないから、売り抜けに自身があるのだろう。

    鹿島建設が、何たらに到っては笑える甘さ加減。
    んなわけね~だろ。
    最低の基準でつくりゃ、
    鹿島にとってそれ以上なにがあるというのか?
    東京タワーなどランドマークならいざ知らず。

  40. 388 匿名さん

    あふぉか。売り抜けるって言うならどの分譲物件も一緒だろうが。
    パークなんかも最低基準で造っていないという保証はあるの?
    性悪説に立ったらどの分譲物件も買えないだけじゃなく、
    賃貸物件にさえも住めないな。多摩川の河原に自分で建てて住めば。

  41. 389 匿名さん

    >>382

    マンコミの新築版の多くの物件は、悪口ばかり書かれているから気にしなくても大丈夫です。

  42. 390 匿名さん

    >388

    誰が賃貸で住むマンションの構造まで気にするかよ。
    分譲で一生ローン払い続けるから
    普通は構造を含めた物件の良し悪しを真剣に検討するんだろ。

    でもな、世の中にはそこまで考えないで
    マンション購入する人もいるのよ。
    デベの勝ちなのか、知っていて買うのかしらんけどな。

    リエトは賃貸の東も
    今は分譲マンション然としてる西も
    最初は賃貸として竣工したものだ。
    分譲に比べりゃ、その内容はみすぼらしいもんだ。

  43. 391 匿名

    マンション購入者は仕様通りに施工されているか自身で確認することはできません。やはり施工会社の品質管理を信じるしかないのでは。錢高、竹中、鹿島からどれか選ぶとしたら、私は鹿島を選びますが。

  44. 392 匿名さん

    おっきな地震がきたらどれがつぶれるのかなあ。

  45. 393 匿名

    住友不動産の物件なら安心感有りますよね。グループでも不祥事が一番少なイメージがあります。リエトはもともと住友不動産ではないので比較にならないのでは?

  46. 394 匿名さん

    >>390
    普通はその考えでいいんだけど、タワマンの場合は違ってくる。
    なぜなら大家さんだったダヴィンチはファンドに組み込んで
    非常に長期間(普通のマンションと違いタワマンの場合100年単位だろう)運営していく必要があったからだ。
    そのため、むしろ売ったらおしまいの分譲以上に、
    長期耐久性・長期管理コスト削減について気にかけたんだよ。

  47. 395 匿名さん

    >>378
    玄人からすると特に大きな差はないけど(笑)

  48. 396 匿名さん

    >>395
    これがすべてだよね。

    <耐震等級>
    パーク、リエトともに等級1。

  49. 397 匿名さん

    >394
    あんたリエトの物件見てないでしょ?

  50. 398 匿名さん

    >>397
    あなたはどこをみたの?
    モデルルームをみてチープな感じがしたの?

  51. by 管理担当

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