THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

例えばヒルズは直近でも坪600〜700万で取引されており、その他の目ぼしい大規模分譲タワーは六本木にはない。それだけの要素でもここは検討に値しますし、汚い3丁目が再開発でどこまで価値を上げられるか。数々の再開発を成功させた三井に期待がかかりますね。

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そう言えば最近ネガのおっさん来ないけど、本当に捕まったのかな（笑）

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まあ、真剣に検討している人は、あんまりここ参考にしてないだろうから。

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＞59さん
リーマンショック後の安値仕入のメリットが出やすいのは、基本的に中規模以下ですよね。
大規模だと商品化に長期間かかるので、この１年内にはまだ出てこないんじゃないでしょうか。
だからあまり魅力的と思える物件がないのでは？

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>65さん。
ありがとうございます。納得です。

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ここが安い根拠は？六本木の中で最も住みたくないエリアなのに？

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再開発で成功した物件は元々人気とは言えない所が多くあります。月島、芝浦、豊洲、三井が手掛けた再開発を思い起こして見て下さい。ミッドタウンもはたして今の状況を想像できたでしょうか？
根拠はたくさんあると思いますが、ご不安なら完成するまで待って買うしかないですよね。まあその時は相場並に上がっている可能性あるリスクがありますが。
多少のリスクをとらないと割安な買い物はできませんよ。

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？？？
六本木ヒルズならともかく、東京ミッドタウンの場所は元々が超一等地なんですけど？
あそこの再開発に失敗したら、不動産会社としてどうよ？

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高速道路と墓地があるのに成功する？規模もミッドタウンやヒルズに比べ小さいのに。なんだか過大評価する人多くて気になります。価格も安いてわざわざ書くほど安くないでしょう。内装も手抜きしてるんだから。

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再開発は規模が大事。ここにマンションがポコっとできても仕方ないと思う。３丁目は厳しいよ。
賃貸フロアがあるのもネックです。風紀が乱れそう。

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風紀を気にする人に適したロケーションでないことは確か。西部劇のモーテルのノリで無法者の溜まり場。

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十番や赤坂とも同じ金額。
だったらここかな？

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共同住宅は運だよ運

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>>71
ここにマンションがポコっとできるから資産価値が高いんじゃない。
他に駅3分の分譲MS、どこにある？？
中古でもなかなか見つかんないよ。

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駅が近いというより、六本木のど真ん中だからいいんじゃない？
（ニーズは偏っているだろうけど、確実に一定の需要はある。）

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>58

>これだけ「買った方が得」な状況になってしまい、

その通りだけど、わかっていても、買えない人も多いと思います。
将来不安です。私。

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いや、ここが買えなくても将来を悲観する必要はないですよ。買える方が凄いんですから。

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ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。
付近のわけ分かんないくらい高い高級賃貸に住むのと比較すれば死ぬほど安い。
長い目で見れば、ね。

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なんだ田舎者の発想だなぁ

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>>80
ヒルズやミッドタウン周りは好きなんだけど、それ以外の夜の六本木が個人的にちょっと苦手。
全体的に治安は悪くない安全なエリアだとは思うんだけどね。

朝5時までやってる青山ブックセンターは便利だし、24時間営業のミッドタウン内プレッセなど、
意外と生活しやすい環境だとは思ってる。

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ほんと、住むところではないよね。
とくにあのへんは。
せめて麻布あたりの方が…

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おそらく麻布が買えない人がここかうんじゃない？

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確かに生活するにも便利な店ありますけど、決して物価が安いとは言えません。
ミッドタウンのペットの店使えるのは良いなあと思うんだけど賃貸じゃなく買っちゃうのは不安もあります。
資産がある訳じゃないですから

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高い家賃を払い続ける方が余程不安だと思いますけど…

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住むというよりは、
滞在で使う人が多いとか？

近郊、地方の人とかが。

これがセカンドハウスってのも、
庶民的にはどうかと思うけどね。

http://225kabufx.jugem.jp/?eid=118
それにしてもホントに完売なの？
スゲエな

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>>80
>>ヒルズにもミッドタウンにも余裕で歩いていけるタワマンなんてなかなかない。

ヒルズとミッドタウンに近いと何が魅力なん？
東京タワーに近いとか、富士山に近いとか、そんなんと一緒？

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>>89
買い物でしょ？

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＞84

昔は麻布六本木と言ったけど。

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まあ、いづれにしても便利に事にかわりはない。

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だいぶ出来ましたね。もう30階くらいかな？

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ここは中国人が買い占めていると言う噂もありますが(ホント？)、
首都圏では、いわゆる「億ション」物件が好調なんですね。
市況についてはようやく地価が回復しはじめ、平均坪単価も上昇の傾向にあるとか。
金利や税制優遇のある今のうちが本当の買い時なんだろうか。

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>>98
>金利や税制優遇のある今のうちが

ローンでマンションを買う層が、億ションを買うのは、リスクが大きいような気がします。

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いやいや、キャッシュあるけどローン組む富裕層は多いですよ。特に会社経営者は運転資金を取っておきたいという方多いです。
金利が低いのは大きなメリットだと思います。

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億ションを買うような人って、キャッシュが多いらしいです。
ただ億ションを買えるくらいの人って資産運用とか詳しいでしょうから
ローンの金利よりも高い利回りが出る金融商品に預けているなら
普通にローンで買ってるかもしれませんけどね。。

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こちらの間取りで、東向きで窓際にベッドを置くタイプの部屋があるかと
思いますが、冬場なんかは寒くないんですかね？

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うちは北向きタワーだけど、寒くないよ。
戸建じゃあるまいし（笑）

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今住んでる低層マンション7階建て6階だと北向きは夏でもひんやりしてる。。。。
高層マンションだと全然違うのか〜

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機密性の高いマンションは、あまり冬場でも寒くはならないですね。
108さんがいうように、一戸建てと比較して、です。

東向きは冬場はいいですよ。一番冷えるのは早朝ですが、朝日で暖かくなりますので快適です。
お昼以降は日が差さなくなりますが、起きている間は暖房をつけていれば大丈夫ですね。
上下左右に住戸がある部屋の方が、より外部の気温の影響を受けません。

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