THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3

>526さん
ユニットバスや給湯器も足りないと聞いてますから、外側はできても
内部の設備が完成しないのでは？

ここは今営業活動を休止していますが、引渡し前の滅失・毀損について
参考になるブログがあったのではっておきますね。
http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10842404940.html

仕様や安全基準の見直しがあるなら販売活動自体延びるのも致し方ないかなと思う。
きっちり地震の影響も調べて欲しいし。
営業再開するならやはりここは地震後の調査結果を積極的に公表してほしい。

>534
たしかにそれは一理ありますね。
ただ説明会の後にまた余震などで計画がまた変わりますとなると何度も説明会に招致しないといけなくなりそうで、逆に不信感の元になると考えているのかもしれません。でも説明は聞きに行きたいですよね、何かいい方法があれば良いのですが。

震度5強程度では建物には影響無いと思いますよ。施行中とはいえ、とっくに上棟してますから。震災時コンクリ流してる最中の物件は調べた方が良いとおもいますけどね。マンションが被害を受けるのは大抵外装のクラックや、内装の破損でありこれは共に目視で確認出来ます。心配なら完成後内覧してから買うべし。
未竣工という事はこれから、ゼネコン、売主、第三者機関、役所、と全てのチェックをクリアする訳ですから過剰に心配しなくても良いと思いますけどね。

なるほど…いろいろ検査が控えているから心配しすぎなくて良いということでよいのでしょうか？第三者機関のチェックは目視以外のチェックはあるのでしょうか？
販売休止は内装系が揃わない可能性もあるのですね…。
私の実家もキッチンリフォームしようとしたら、システムキッチンを作っている工場が止まっていて入ってこないので延期になりました。

YaHoo不動産の広告が閲覧できなくなっていたので他の不動産サイトで調べてみましたが、
ほとんど取り下げてしまったんですね。確かに営業休止してますね！
昨夜の地震は関東では弱かったものの、しばらくの間は余震が続きそうですね。
地震の度に内部・外部をチェックして報告、では大変だ。そういう意味でも
しばらく営業休止で正解かも。

543さん
結構揺れてびっくりしました。だんだん余震が少なくなってきたので
もうないだろうななんて思っていたので余計だったかもしれません。
大きい余震があるたびに建築中の建物が何かしらどんどん影響を受けてそうで
心配になってしまいますよね。

今回の地震は前回のより長く揺れていた感じで、
11日のより大きく感じた。

あんなに長くユラユラ揺れられては頑丈なマンションもちょっとはヒビが入ってしまうと
ヒヤヒヤしたよ。

>538さん　
ためになりました。
あまりないことだと思うけど、今回は起こっちゃったからね。
腰を据えてじっくり行こう。

＞今回の地震は前回のより長く揺れていた感じで、
＞11日のより大きく感じた。

確かに、私もそう感じました（港区の高層ビル）。
震度自体は小さかったハズですし、いわゆる
ゆっくり揺れだったのでしょうか？

今の時代で震度５で危ない建物だったら本当に危ないのかも＾＾；
建設途中でもこれぐらいの震度なら大丈夫なようになっているとは思ってるんだけど、内心は心配もしてる。
無理矢理どんな状況でも着手して現場の人達に何かあっても入居者は気持ちのいいものではないから、安全が確認できるまで延期のほうが双方安心するよ。

547さん
震度５で大丈夫な建物でもこう何度も余震などが度重なるとその度に
色々と積み重なってひびなど入ってしまわないか心配ですよね。
ニュージーランドの地震でも１年前にあった地震で亀裂が入ったにも
かかわらずなおしていなかったので今回建物が崩れてしまった様ですし。

日本の建物は安全ですよ。
ご安心を。

営業活動休止もどの程度の期間なのでしょう？
余震もしばらく続きそうだということですし、、、
こちらとしてもしばらく様子見ということですね。
他のマンションの動き次第でこちらも動きますかね、、、

とりあえず関西への遷都もなさそうだし、一息つけば安全な山の手物件は人気がもどるんじゃない！ 鋼材価格の爆上げもあって、新規供給はこれから劇的にほそってくるからね

昨日の夜、建物を見たらいくつかの部屋で電気がついてました。
内装工事はもうやってるのかな

＞＞550
誰にも期間に関しては絶対を断言することがができないので、営業活動をいつ再開するかも企業ごとに違うのでしょうね。メディアやマスコミの報道は、全てがというわけではないですが少なからず区切りの参考になるではないかと思います。一ヶ月以内に震度5-6レベルの余震という予測を私はずっと頭の片隅においていたのですが先日実際に起こり、気象庁と報道のそれなりの正確性を確認しました。今後もそういった予測を基盤に建設の計画は慎重に進められるのでしょう。

東京は震度3ですけどね。今さらタワーは売れないかもしれないですね。

販売は再開するみたいですよ。

↑
具体的にいつ頃と聞かれていますか？

当然ながら情報は開示されていないけど、ここ1ヶ月のタワマンの
キャンセル率が知りたいな、と思います。
関東圏内のタワマンキャンセル率を地図上にマッピングしていけば、
どこが危険区域か客観的に判断できそう。

六本木ももとは谷底で
森さんが土もってきて埋めたんだよね。
（ブラ○モリでも言ってましたね）

まあ埋立地よりはマシだと思いますが。

ヒルズの端を埋め立てて低地とならしたっていう話だろ。
六本木全体が埋め立てなんてアホか。どんだけ標高が高いか知らないの？
ブラタモでそんないいかげんな事は言わん。番組をけなすな！

台地（高級住宅地）の近くには低地があるもんです。

大まかな東京都の標高がわかります。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/index.html
地盤がわかります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/103roppongi.htm

これと杭や耐震、免震設計や、他もろもろで決まると思います。

ブラタモ私も好きですー
あの番組でいい加減なことは言わないと思います！

いくら森さんでも六本木全部を盛り土するのはむりでしょー

558さんの通りだと思います。

557さん
六本木には、
大昔からある坂が沢山のあるのはご存知ですか？

六本木全部が谷底ってことはないと思いますよ。
大昔ですが、うちの家系も〜藩邸とかでしたし間違いないと思います。

現在の土地の所有は私の世代までくると私には全く関係ありませんが。

それに、ミッドタウンのまえは、防衛庁でしたし、
地盤が危険なとこに、防衛庁は作らないと思いますよ。

ゴールデンウィークごろになればほぼ落ち着いてくるかと思ってたけど、続く余震の事もあって心配事が絶えませんね。
やっぱり大きめの余震が来るたびに建物にも少しづつダメージが溜まっていくのかな～。その辺は自分の勉強不足のせいでもあるんですけど、想像が悪い方ばかりに行ってしまいます。

勉強不足というより、想像力の不足では？

>ブラタモ

俺も観た。
なんか「ここの階段は昔はもっと下まで続いていたが
再開発の時に土をもってきて埋めた」
みたいなことは言ってた。

557さんも六本木全域がって言ってるんじゃなくて
そういう場所もあるって言いたいだけじゃないの。
そんなつっかからんでも。
六本木・赤坂は坂やらなんやら多いですね。渋谷も。

このマンションの地盤については
詳しくはしりません。

台地でも谷でも何でもいいよ。
とにかく六本木はイラナイ。
周辺環境悪すぎ。

ここを買った知人を見ていても
住人の「質」の悪さがよくわかる。
所詮成金のおのぼりさん。

本当のお金持ちはこんなところ住まない。

標高は20m以上、支持層は15m程度、合格点かな。

ブラタモ面白いですよね。

ここだと麻布十番祭りが毎年いけますね。
混雑状態も様子みながら行けそうだし。
各大使館の料理も好き。

商店街まで歩いて10分くらいでしょうかね？

首都高沿いなんて勘弁してくれよ。。

＞＞５６８
机上の予測だと徒歩１０分ぐらいっぽい。
それにしても何もかも徒歩でアクセスできる立地も珍しい。六本木だからそりゃそうだろうといわれればそうなんだけど四方のどこを見てもバランスはいいと思った。自分も首都高沿い？って最初は考えたんだけど、これが六本木のマンションだと胸を張る入居者もいるんじゃないかい。好き好きだね。

確かに六本木の風景って高速とセットになってますからね、六本木という街に惹かれて選んだ人にとっては気にならないんじゃないかな。
騒音・排ガスは嫌だけど上から見れば夜景としては綺麗だしね。570さんの言うとおりで好みによっては高速沿いがデメリットと言うより、むしろ六本木らしくて好印象に捉える人さえ居るとおもう。

私も六本木の風景といえば
普通に高速が入ってくるイメージです。

夜景は綺麗だろうね、ヘッドライト、テールライトの幻想的な光の列に、その向こうにはミッドタウン

物事、悪い側面もあれば良い側面もあるってことですか。ごちゃごちゃしていて嫌だと思う反面、夜景は確かに綺麗です。首都高を走る車の中から流れていく夜景を見るのも大好きです。外国人が集まる街ですから、何か開放的な魅力があるのでしょうね。

高速のヘッドライトの夜景はきれいですよね。そう言われると高速が嫌といっときながら部屋では高速の夜景を
眺めてまったりするんだろうな。六本木に遊びに行くと道路沿いは排気ガス臭くて嫌だけどミッドタウンの公園お中とか商店街に入るとそんなに気にならなくなる。

まあ、窓開けて生活するわけではないし、洗濯物外に干す訳でもないしね。

高速の方もこんなにほめられるとは思ってもみなかっただろう。。

公式ホームページが復活してますね。
ざっと目を通してみましたが、内容の方は特に変化なし、かな？
新しい情報は第2期5次の販売開始は4月下旬になると言うことくらい。
基礎の構造や制御構造についての説明は地震前にもあったっけ？

本当だ、復活していましたね。
構造のページあったような気がするけど…ちょっと自信ない。
制振は良いですよね。
今、ウチの会社のビルが免震なのですが、
免震だけだと結構揺れが凄くて…

はは、たしかに、面白い表現ですね＾＾
高速を走る人たちから見れば目に入るマンションなわけで、なかなか憧れに映ることもあるんじゃないでしょうか。誰の目にも留まらないよりは、「なんか良さ気なマンションが建ってるな」という感想をもってもらえるほうが、ちょっとでも住まいにステータスを求める人には嬉しいものかもしれませんね。

我ながら悪趣味かも・・・とは思うのですが六本木に住むことに多少なりともステータスを感じますね。
もちろんあの街の雰囲気が好きだからなのですが。
アドレスのブランド性と住みやすさには何の関連性もないんだろうけど、日々の生活の楽しさには繋がるんですよね。「お気に入り」の場所に住んでいるというのは物件選びでも意外と大きな要素かも。

買う買わないは別にして、完成したら絶対見に行きます。

カッコイイです。
ホストやキャバ女にもてます。
間違いない。

六本木にあこがれる人って
なんとなくイメージわきますね。

竣工後に遊びに行きたいですよね・・・。
ここは共用施設としてパーティルームやゲストルームがないんでしたっけ。
眺望のページを見ると、部屋から見下ろす夜景がとにかく素晴らしいので
(CGだけど)できれば購入前に1度確認したいところです。

新興企業の社長さんなんか多いんでしょうか。
知り合いのITの社長さん方はみなさん六本木・赤坂・十番辺りに住みたがります。

古くからの大企業の役員さんは少ないでしょうね。
ああいう方々は住む場所の「気」をものすごく気になさりますので。(池田山のソ◯ー社長さんとか)
六本木は場所にもよりますが、あまり良くない。

同じ好みの方が集まるでしょうから
華やかで流行りのお好きな方々が多いんでしょうね。