物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区東新小岩1丁目614番1他(地番) |
交通 |
総武本線 「新小岩」駅 徒歩4分 総武線 「新小岩」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸(管理事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:2012年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ジョイント・コーポレーション [販売代理]株式会社ジョイント・レジデンシャル不動産
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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アデニウム新小岩口コミ掲示板・評判
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62
匿名さん
昨年末には186戸中65戸が販売戸数だったようですが、
今は186戸中28戸に変更されていますね。販売開始時期が
平成23年1月下旬となっていますが、これは2次の分と
考えても良いのでしょうか…?それとも年末からの先着順
の残りで今現在37戸売れたと考えればいいのかしら?
いずれにしても結構人気があるようなので、決めるなら
早めの方が良さそうですね(-_-;)ちょっと焦りますね。
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63
入居済みさん
魅力は駅ちかのみ。
価格も魅力的だが、建物がそれなりのようで。
オプション入れたら、普通??
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64
匿名さん
オプション追加で結局割安感がなくなるとチョット不満は残りますが、
今後の駅発展に期待します。
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65
匿名さん
仕様を見ると、水周りの設備に力を入れているようですが、
その割にはディスポーザはないようですね。残念!
パウダールームの洗面ボウルが広く、ダブルボウルなのは
共稼ぎ家庭としては朝の支度に重宝しそうで嬉しい。
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66
匿名さん
新小岩在住です。
東向きなら予算内なので中古と比較検討しています。
連休にMRに行かれた方、販売状況はいかがでしたか。
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67
購入検討中さん
駅近の割に、飛びつく人が少ない印象でしょうか。
まあ、ご時勢もあると思いますが。
野村プラウドの中古が出れば、飛びつくけど。
今回は見送りかな。
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68
周辺住民さん
>52さん
48です。お返事遅くなりすみません。
売主倒産の場合自己都合キャンセルでは手付没収。
ひどい法律ですが、
デベもゼネコンに段階ごとに
巨額の支払いしなきゃいかんので
無理ない面もあります。
ここは売主ゼネコンともに更生法履歴ありで
引き渡しまで1年以上、私なら避けます。
ここが人気でも他の物件が売れなきゃ
会社は傾きますからね。
知り合いの中古営業マンによると
新小岩ではプラウドとパークタワーが人気があり
物件が出てもすぐ売れると。
プラウドはブランドに加え窓は
防音最高レベルの二重サッシ。
ここはどうなんでしょうね。
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69
匿名さん
>54
一般でよく言われる人気のある向きとしては、南東向きが一番人気らしいですね。
東は日が入る時間が短くても午前中から日が当たりますし、西のように西日に悩まされることもなく
いいなって思います。ここは日当たりが良さそうに感じますが、実際はどうでしょうね。
>68
今はどこも防音に優れたサッシを使っていると思いますが、ここはどうでしょうね。
駅近でも少し離れた場所にあり静かに感じそうな気もしますが。
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70
周辺住民さん
>69さん
蔵前橋通りの騒音は環七並ですよ。
とにかく車が切れないし多いし。
信号待ちですらうんざりします。
あと総武線の走行音は風に乗って
かなり遠くまで聞こえて特に夏はうるさい。
うちにもここのチラシが入ってましたが
サッシの等級の記載はなし。
大事なことなのになんで載せないんでしょうね。
しかも販売開始日がとっくに過ぎてるチラシで
笑っちゃいました。
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71
匿名さん
サッシ等級はT2と口コミで見ました。3等級はあるんですね。
南西はちょっと疑問ですが、南東と東はバルコニーの向きからは妥協の範囲内ですかね。
新小岩の三井物件もパークタワーは人気見たいですが、南口のパークホームズは秋から売情報出たままですよね。
アデニウムシリーズはジョイント物件ではジェイパークより仕様は上みたいなので、案外要望書とかで部屋は埋まってるかもしれませんね。
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72
匿名さん
>68さん
>ここは売主ゼネコンともに更生法履歴ありで
>引き渡しまで1年以上、私なら避けます。
冷静に考えると、デベ側は何事もなかったかの様に販売し、
同じく消費者もまた何事もなかったかの様に普通に
契約してしまう事が不思議に思えますね。
ここは記憶に残るほどの大型倒産だった事もあり、
今後問題なく再生していけるかもう少し様子を見たいものです。
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73
周辺住民さん
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74
匿名さん
73さん
室内騒音の騒音等級と住宅における生活実感との対比の例、
大変参考になりました。ここはT2ということで30db以上。
外からの音がどれくらいのレベルかわかりませんが、
それほどでもないのかしら?と思いました。
ここに限らず、東向きのお部屋って午後を過ぎると日が当たらなくなると聞きますね。
ここもそんな感じなのでしょうね。他の向きより購入しやすい価格ではありそうですけどね。
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75
周辺住民さん
>74さん
今の住んでる部屋の廊下側サッシがT2です。
片側一車線のそこそこ交通量の裏道?道路に面してて
窓閉めても厚手のカーテンがないと厳しい。
24時間換気口からどうしても音が入ってしまう。
アデニウムは線路と大きな幹線道路に挟まれてるし
T2だと神経質な人は辛いかもです。
東向きは午後から日はささないけど
遮る物がないとそんなに暗くないですよ。
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76
匿名さん
東側は遮るものがないから日当たりや予算のことを考えるといいかもしれませんよね。
午前中だけでも日差しがあると気持ちよく暮らせると思う。
夏の西日に耐えるよりいい。
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77
匿名さん
>>74さん
今住んでいるマンションは午前中は日が当たって季節によっても違うのですが大体14時ごろからあたらなくなる
感じなのですが満足です。午前中の日差しでほとんど午前中には洗濯物も乾いているし暖房をつけなくてもぽかぽかです。反対に西日が強いお宅は夏場はクーラーをつけても暑いし色々なものが日焼けしやすいといっていました。
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78
周辺住民さん
>77さん
マンションは
西向きじゃなくても西端の部屋は暑い!
壁から熱気が湧き出てきて閉口しました。
夏の西日って拷問だから
朝日が眩しくても東向きが健康に良さそう。
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79
匿名さん
確かに!実際は南向きが一番いいなって思うけど、東向きも健康的な生活ができそうに感じます。
昔住んでいたマンションは西向きマンションでしたが、夏場はクーラーをつけても効かず本当に暑いです。
西向きに住むくらいなら東向きの方がいいと思いますが、ところで東側の部屋というのは
寒さ的にいかがですか?日の当たる時間が短いと思うので東側は寒そうに感じます。
北側もそう感じますが。
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80
購入検討中さん
ジェイパークブランドはアデニウムと統合されてます。
今回の物件は、場所・設備から見て、旧アデニウムではないかと。
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81
匿名さん
>70さん
大通りの緊急車両のサイレンが頻繁なようですが、
どのぐらいの頻度なんでしょうか?
あまり回数が多いと気になりますよね。。
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82
匿名
しかし、なんで新小岩は立ちんぼが多いんだ?治安悪すぎ
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83
周辺住民さん
>81さん
蔵前橋通りと南北に交差する平和橋通りには
北方面に少し行ったところに消防署、
さらにその先水戸街道近くに本田警察署があります。
頻度はわかりませんが朝晩お構いなしに
よく見かけますね。
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84
匿名さん
警察署や交番、見回りの警察官がいた方が安心して暮らせるんじゃないでしょうか。
別のマンションのクチコミ読むと、警察学校が近くにあるせいで安心とかってクチコミも見たことあります。
それよりマルエツプチ近くのホテルの方が無くなって欲しいです。
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85
匿名さん
>75さん
通勤で通りますが、ここの等級はT2じゃきついんじゃないだろうか。
しかしサッシの等級って、どういう基準で決められるんでしょうねぇ?
実際の騒音レベルを計測して割り出している訳じゃないのかな。
マンションのサッシは自分では交換できないので、
遮音性についてはよく確認しておきたいですね。
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86
周辺住民さん
>85さん
私も正直T2ではきつくないか?、と思います。
音は上層階ほど上ってうるさいし
コの字型の棟配置は音が内部で反響します。
値段が安いのはこの辺りが理由なんですかね?
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87
賃貸住まいさん
コの字型で反響する音は、それほど気になりません。
反響するのは確かだと思いますが低層階だけです。
上層階は上に抜けますから反響しません。
等級はT2でも十分だとは思いますが、いずれにせよ音が気になるなら
窓を閉めなければいけないことは確かですから、ずっとあけておきたい
という人には×でしょう。
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88
匿名さん
そこそこの騒音は覚悟しておいた方がよいってことですね?
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89
匿名さん
84さん
確かに警察が近くにあったりすると犯罪などが少ない気がします。誰も警察が近くにあるところで悪い事をしようなんて思わないですからね。サイレンも気になるけどそれ以上に安心感を持てるのだから私はそういった環境を望みます。
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90
周辺住民さん
>88さん
窓開けてのんびり、はこの立地からして無理。
不在がちな共働き夫婦なら通勤に便利でいいし
窓閉めて暮らすなら防音カーテンつければいい。
それより蔵前橋通りの粉塵が
風でどの程度飛んでくるかのが重要かもしれませんよ。
廊下側の24時間換気口フィルターが
すぐ真っ黒になりそう。
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91
ご近所さん
以前、東大島の物件でもやはり高速沿いの立地で、騒音や排ガス等が購入予定者の間で話題になってましたね。
防音窓であればとくに気になるほどではないのでしょうが、音は反響して上方に抜けるので、その具合がどの程度かにもよるのでしょうね。
また、建物の耐久性が★一つなのが気になりますし、民事再生法の会社が売主、施工会社ということで、購入後のアフターサービスがどのくらい誠実なのかが未知数なのも気がかりです。
価格設定がどのくらいか存じませんが、自分の住むマンションと比較して立地等を考えると70平米3LDK・南東6階くらいで4800万円、南西側6階くらいで4500万円ってとこなのでしょうか。
それより、新小岩Ⅱの予定地がTIMESパークの駐車場になってました。
着工まで一時的な措置なのか、それとも取りやめになってしまったのか、???です。
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92
購入経験者さん
>91さん
東大島のク○○ト?
そこなら一度見に行きました。
上層階の部屋でも高速の騒音が凄かった。
通路側は二重窓で閉めれば
そこそこ静かになったけど、
風通しに開ける度に轟音じゃ
耳がおかしくなりそうなのでパス。
元ホンダの予定地はここの売り上げ見てから
建てるんじゃ?
それまでの維持費稼ぎかと思われます。
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93
匿名さん
>91さん
土地をただ遊ばせておくより、駐車場にして収益を得るのは賢いですね。
時間貸しの駐車場ならマンション建設が決定しても即撤去できますもんね。
ここってコンビニは近いけど、最寄のスーパーである西友は駅の向こう側なんですね。
普段の買い物はまるえつプチで事足りるのかしら?
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94
匿名さん
やはり騒音は覚悟が必要そうですね。
まぁ、窓を閉めていればやり過ごせるくらいなら、良しとするってかんじですかね。
でも、粉じんは防ぎようがないですよね。
考えちゃうな。
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95
購入経験者さん
いろいろマンションみて回ってた時、
ある営業マンに言われたなぁ。
「中はリフォームできても立地は変えられない。
立地で選ばないと後々損する。」
最初から気になる点は
いつまでも気になる、結婚と同じだ。
悩んでる人はもう自分の中で答えが出てるんじゃ?
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96
匿名
95かっこいい!!
確かに中はリフォームできるけど、立地は変えられない
だからアデニウム新小岩最高でしょ!?って感じかな
でもやっぱデベも施工会社も、両方とも一回倒産したってのがきついよね〜
せめて施工会社は違う所にすればまだましだったんじゃないの?
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98
匿名さん
モデルルーム行ってきたんですけど、接客が最低でした。
全く買わせる気がないのか、説明も不十分で、気分悪かったです。
建物の耐久性が★一つなことに関して、連れが気になって質問したら
解答も言ってる意味が??だし、あげくのはてには
『この★1つが気になるんでしたら、ここを買わなければいいんではないですか?』だと。
お見送りも、他社は姿が見えなくなるくらいまで見送ってくれるところが多い中、
とっとと帰れオーラが満載なあげく、さよならした瞬間に走って去っていく始末。
立地、建物うんぬんよりも、こんなに高い買い物をするのに
この会社には任せられん。会社更生法・・・、納得でした。
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99
匿名さん
私も同じ様なこと、言われました!!!
ア然として言葉が出ませんでした。
駅近で強気なのはいいですが営業マンとして
お客に対する態度では無い様な。
何を質問しても曖昧な回答。
次回に再度確認の為、同じ質問をしても
また「~だったと思いますよ」と調べていない様子。
NO.98の方と同じ営業マンのような気が・・・。
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100
匿名さん
価格が安いから接客も安っぽいんでしょうね。
駅近でこの価格は普通ではありえないでしょう。
なんだかんだで安かろう、悪かろうで買う人がいるから、気になるなら買わなきゃいい。ってスタンスなんではないでしょうか?
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101
匿名さん
駅近なのに価格が安いってことだけが売りのマンションなんですね。。。
駅近ならなんでもいいやって人がいるってことですよね。
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102
匿名
いやだったら買わなくて結構だ。客はおまえらだけじゃねぇからよ
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103
匿名さん
>>99さん
マンションを選ぶ際営業の方は重要ですよね。マンションの顔といっても過言ではないような。
営業の人がよければそのマンションもすごくよくみえるし、マンションが気に入ってみにいっても営業の人がいまいちだと不思議とマンションも魅力的にうつらなくなります。
安い買い物ではないのでわからない事はとことん聞いて説明を受けたいですよね。
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104
匿名さん
うちを担当してくれた営業マンは丁寧な対応でした。
営業マンによると思います。
安かろう悪かろうを買ったと書きこむのは購入した人に対して失礼!!
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105
匿名さん
駅近でこの価格なのはそれなりの理由があるんですよ。
景気悪いから安いのがいいという方にはとってもいいマンションでしょう。
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106
購入検討中さん
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108
匿名さん
安いからいろんな客が集まってくるというのも事実なんでしょう。
営業の側も買ってほしい客と買ってほしくない客を振り分けているってこともあるのでは?
駅近のマンションだから、競売なんかで変な筋に権利が移ると、風俗とか変な事務所にされる可能性もあるし。
そうならないよう経済的基盤のしっかりした一次取得者を売主が選ぶのは重要かと。
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109
匿名
だから言ってんだろファンドの資金回収だからやすいんだって
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110
購入経験者さん
駅近ではあるが更生法適用会社だから
早く現金化するために値段抑え目にしたと思われ。
しかし態度の悪い営業もいるんだな。
真面目にやってる営業がかわいそうだ。
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111
匿名さん
東向きは確かに安いかも。
でもそれ以外はそこまで安くもないのでは?
実際はどれくらい売れているんでしょうね。
別のクチコミなど読むと、東は結構売れてる感じがする。
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