プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 7

他のプラウドに住んでいますが、７００戸超えのマンションが即日完売とはすごいですね。
以前、私もこちらのモデルルーム見に行きました。
都心に近いながら、池袋や新宿のようにゴミゴミしていないところがいいですね。
認可保育所・スーパー付きでマンション内には中庭やラウンジもある。
休日、外に出るのが億劫な時にはマンション内でも過ごせますね。
都心に近く、駅にこんなにも近い大規模マンションはもうこの先出てこないんじゃないかな。
しかもプラウドという知名度の高いマンションでしょ。
そりゃ完売しますね。
掲示板を見ると悪い意見も書かれていますが、住む場所はその人の価値観で決まりますから、反対意見が出て当然です。
しかし、プラウドは購入して良かったと思えるマンションです。
定期点検等のアフターフォローもしっかりしていますしプラウドを買ったと言うと、あのＣＭのマンションでしょと反応が良いです。
何かあると、建設会社のスタッフを連れて見に来てくれます。
管理会社である野村リビングサポートはマンションに関する役立つ情報や他のプラウドの催し事（プラウド内でのお祭りやクリスマスパーティーの様子）を毎月送ってくれます。
野村不動産これからも良いマンションを建ててください。

ベランダ側の部屋壁面はタイル仕上げではなく、生コン＆塗装仕上げなんですね。それと隣の部屋との境が都営住宅みたいに全面パネルでした・・・。もちろん避難しやすいようにパネルは必要ですが、コンクリート壁＋パネルの仕様が普通ではと思いました。

>>325
観てくれより命が大切だよ。

まぁでもパネルから避難する機会なんてほとんどの人が無いでしょう。
そう思うと見てくれ重視でもいいと思うけど

326さんはどんなお家なら気にいるのでしょうか？
ここのマンションだってなかなかそれなりの安全性や耐震性は備わってますよ。
逆にそういう物件あったら参考までに教えて下さい。

あ

モンスターも消えたのか

この物件の構造って、岩波新書の「建築紛争」で指摘されてる問題物件そのものだよね。

つまり、本来は別棟なのを渡り廊下で無理やり接続することで一棟の建物として、物件ごとの日陰規制等を無視することで、同一敷地面積に対して２～３倍の床面積を確保するという。

長谷工、お得意の作戦だね。

誰も気づいてないのかな？
渡り廊下なくして別棟として建てるとなると、とても、こんなにビッシリは建たないでしょ。

そういうのも含めてメリットがあるから購入するんでしょ。

説明受けたから了解していますよ。

どこのデベでも同じ作り方するっつうの。

325さん
バルコニー壁面がタイルじゃないんですか？
気がつかなかった
物件はすごく気に入っていますが、それはショックです。。。

いつ完全完売すんだよ。スレ閉鎖できねえぞ。

>>334
ここまで露骨のなのは長谷工の専売特許。
俗に長谷工方式とも言う。

>>333
脱法的に無理やり一棟にするため、渡り廊下でつないでますって説明してた？

みんな中世ヨーロッパの城塞都市みたいな映像に、コロっと引っかかったのかな？
普通に考えれば、こんな変な配置ありえないでしょ。

このくらい詰め込まないと、
固定資産税で泣く。

岩波新書「建築紛争」はマンション業界の問題点を抉り出しており必読だね。
特に、長谷工物件を検討してる人はよく読んだほうが良い。

>>335
低層マンションでもないとバルコニー壁面はふきつけですよ。

だって長谷工だもん。

341
どんな物件ばかり見てるの？

なんかもっともらしい意見だけど、いまどき、完全両面採光のマンションなんて
ほとんどないんじゃないの？

タワーマンションはすべて両面採光ではないし、完全両面採光は、むかしの
公団住宅の扁平なマッチ箱型マンションしかないと思う。板橋区のサンシティ
は、全部別棟型で、一部のタワー型以外は、両面採光だった。あそこは、築
30年だった。古い大規模マンションにはあるんだろうとは思うけど。

全戸両面採光で、日照時間が確保されていなくてはならないというのは、幻想
だと思う。植物栽培が趣味でなければ、そんなに日当たりが良い必要はない。

岩波新書が、そんな煽るような記事を書くとは驚き。今度、図書館で読んでみ
よう。

ところで、完全全面販売終了じゃないの？　キャンセル物件があれば、募集
のお知らせがあるはずだけど、物件ホームページ見ても、それらしき記載は
ない。完全販売終了なら、スレも閉鎖したほうがいいね。意味のない悪口が書か
れて不愉快。

東京カンテイの意見では完全完売ではないと…‥・

>>344
完全両面採光なんて腐るほどあるよ。
ここは如何にも長谷工という詰め込み物件。
中庭も真っ暗かな。

岩波新書「建築紛争」で紹介されてる事例よりも凄い事例だと思う。

まあ、住んでみたら、皆さんビックリだよ。
ゴミステーションまで、どんだけ歩かされるんだろうね。
足腰が相当鍛えられるよ。

ゲーテッドというコンセプトに皆さん、引っかかったんだね。
おかしいと思わなきゃ。

未だに、ローン審査通らなかったり、リストラされたりでキャンセルが出てるんでしょ。
舞い上がって買ったものの、冷静に考えると岩波新書に指摘されてる問題点にも気づいたのかな。

「建築紛争」なんて読んでるのか・・・・。やれやれ。

「建築紛争」すら読んでないのか・・・・。やれやれ。

「建築紛争」くらいしか読んでないのか・・・・。やれやれ。

いまだにここに未練ある人が徘徊してるのか・・・。やれやれ。

「建築紛争」ネタに大火災が発生するのを懸念して火消しに躍起か・・・・。やれやれ。

>346

今がんばって探してるのかな？
そこ検討しようと思うので早めに報告ヨロシク。


わかってると思うけど、「完全両面採光」だけの物件探してきても鼻で笑われるだけだからね。

>>354
人にばっか頼ってないで自分で探しなさい。
そういう努力を怠ると、うっかり、こういう物件を買ってしまったりする。

ここが最優秀マンションに選ばれるくらいだから、
他のマンションはもっとひどいんだろうね。

http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/mansion_hyosho2009_001.htm...

ま、嫉まれて当然。
同情してあげるくらいの余裕は欲しいところ。

週刊住宅新聞社？きいたことないな。
広告主の物件を客観的に評価できるもんかな？

単に人気投票みたいな賞でしょ。
「建築紛争」すら読んでない購買層が殺到すりゃあ、そりゃ売れるわな。

前にも話題になったけど、ここは都心ではない。

都心３区とは、千代田、中央、港区だ。　都心５区まで広げて、新宿、渋谷が
加わる。都心なんて言われると、相当恥ずかしい。

郊外でもないけど。

私は、ここはそんなに悪いマンションだとは思わないけど、

正直、住宅ローン会社からキャンセルされた人は幸せかもしれない。
景気悪すぎだよ。税金もあがるし、お金払えなくなる人、続出じゃ
ないの・・・

消費税上がる前に買えてよかった、なんてのは惚けているとしか
思えない。管理費にも消費税はかかるし、何よりも増税で手とり
が減るんだ。

公務員は不景気だろうが関係ないです。

プラウドは、どこも抽選になるから、プラウドってだけで、良さそうな気がする。
けど、板橋駅前の物件は、ほとんどの部屋が抽選だったにもかかわらず、未だ完売していない。
結局、当選後、冷静になると、踏みとどまるのかも。
高値の花にみんなとりあえずアタックしてみたくなるけど、振り向いてくれたら、ポイ…の心境？

まだ完売してなかったのか･･･

かなり外構工事が進んだね。

かっこいいね。

364さんと同感。
即日完売とネットニュースで流れたから、完売したのかと思ってた。

＞公務員は不景気だろうが関係ないです。

確かに、好景気でも不景気でも確かに関係なさそうですね。

安定して薄給でしょうから…

>>365
こんな一日中、陽のあたらない部屋がよく売れたもんだね。

まだ残ってるなら聞いてみようと思いモデルルーム行ったら既に解体してた。
やっぱりかっこいいマンションでした

たぶん、申し込み枠が全部埋った、という意味なんでしょう。

だけど、キャンセルで残りがあれば、普通は宣伝続けるはずなんですが、変ですね。

だから～
宣伝を続けていないのだから残りはないのです。

来月、金消契約になるからキャンセル出てくるかもね

かっこいいよね！なんか「昭和」「板橋」って感じ。


これは「平成」「池袋」に対する挑戦的なデザイン。

「平成」「池袋本町」・・・。

かっこいいか？これ…。ホントに団地みたい。ここに住む人もダサイんだろうね。

やっと団地らしくなってきましたね。
やっぱり集合住宅はこうでなくっちゃ。

契約者です。

>377
格好いいじゃん ^^

>契約した皆さん
久しぶりにこの掲示板を見に来ました。いろいろな意見が混濁していますが、未だに注目している方がいらっしゃることに驚きました。恐らく、2,000人以上の方々が住むことになると思いますので、色々な方がいらっしゃると思いますが、よろしくお願いします。

今はオプションをどうするか悩んでいます。特にエアコン。外部業者でもきれいに施工してくれるのか... 板橋あたりにいい工務店（？）があるといいのですが。

>379さん

エアコンの取付け業者さんですが、板橋から近いところでありますよ。
我が家は2台で約10万でした。
プラウドはお得意様だと言っていました。

なお量販店の外注さんでもハズレを引かなければ、普通に仕上がると思いますよ

建築紛争（岩波書店）ようやく買って読みました。

建築基準法上で疑問が残るケースではあるらしい。でも、日照制限だけの
問題で、耐震などには建築基準法上は、問題なし。

雁行式なら問題なしとしているが、ゆったりと建てて、80m2で一億円超え
たら買える人がほとんどいない。確かに、高価な金額で土地を買収して、
建物を詰め込む長谷工のやり方には、気分が良いものを感じないけど、
こうでもしなければ、買える範囲で住居を建てられない。

このマンションには関係ない話だけど、著者は、耐震検査を受けていない
古いマンションがかなりあることも問題にしている。私が今住んでいる
マンションは、築３０年だけど、耐震検査は一部だけで中止した。
耐震検査費用はかなり高い上に、補強費用も高い。耐震検査は本当に
住民のためのものなのか？　耐震検査業者、補強関連建設業者のための
ものなのではないのか？　どうせ近い将来建て替えが決まっているの
だから、その時に修正すれば済むのではないか・・・建て替えまでに
巨大な地震が来れば問題にはなるとおもうが、現時点で耐震補強は
費用が高すぎる。

著者の姿勢は、建築基準絶対遵守で凝り固まっているが、建築基準守って
たら、震度7.5以上の地震でも問題ないのか？　建築基準法は100%正しい
のか・・・。

私は、この著者の姿勢に根本的問題を感じる。世の中に100%のものなど
存在しない。妥協せざるをえないのが世の中というものだ。たとえ、
その妥協した部分から問題が発生したとしても・・・。

＞ゆったりと建てて、80m2で一億円超えたら買える人がほとんどいない。

ギチギチ詰め込んだこの物件でも80㎡で7,000万円ですから、住宅ローンは年収の4倍が限界という世間一般の常識に照らして考えれば買える人など殆どいないはずですけどね…

＞世の中に100%のものなど存在しない。妥協せざるをえないのが世の中というものだ。

ここの契約者の方々の多くは1,000万円未満の年収と1,000万円程の自己資金で6,000万円の物件を購入されている訳で、妥協どころか背伸びですよね。

一方で、生活水準や貯蓄などで妥協されているのだと思いますが…

＞たとえ、その妥協した部分から問題が発生したとしても・・・。

やはりか、長谷工。やってくれるな長谷工さん。どこにでもあるプラウドシリーズマンション。ライオンズ系とどっちが 多いんだろ。

今日埼京線から見ましたけど、
やはりこの季節は嘆きの壁の影響が大きいですね・・・

長谷工やるね～、志村でも完売！？
同じ長谷工仕様でも、ここと志村では同じ板橋でも価格が全然ちゃうけどね（笑）

ださいマンションまた増えた。
プラウドなんてどこも同じ。

埼玉の奥からの通勤ご苦労様ですね

「建築紛争」みんな読んでるか？
読んでから、最終的にここ買うか否か決めたほうがいいよ。

うっせーな

リアクション、おっせーんだよ。

図星でかちんときてるんだね。。。
ここは蚊の多いマンション第１位。

買ってしまったよ…。どうしよう。

ここ1〜2年の大規模物件ではまれにみる人気物件でしたね、うらやましい。

別にみなさん自分を信じればいいんですよ。
ウダウダ言ってるのはただの＊＊＊ですから

そうですね…。しかし、やはりそんな事も知らずに購入に踏み切ってしまいました。

ここは電車の利用は良いのですが、東上線の踏み切りが鳴りやまず、まぁこれくらいはという気持ちでしたが今考えたら結構厳しいかなと思っています。

板橋だからね

そんな簡単なものでしょうか？？

＞買ってしまったよ…。どうしよう。

金消を目前にして、ようやく冷静になった人達も多いのでしょうね。

まあ、年収の5倍6倍の分不相応な住宅ローンを抱え、老後への不安を感じながらこの先暮らすよりは、手付を放棄してでもキャンセルする方が賢明でしょうから…

年収の5倍6倍なら無理してローン組んでるとは思わないけど。

良く見るとプラウドながら長谷工仕様ですね・・・

よく見なくても長谷工でしょ。
１階のゴミステーションまで毎日小旅行だね。遠すぎでしょ。

ホームから丸見えの部屋があったり、
詰め込みすぎの配棟といい、
あんまり住む人のことを考えていないよね、このマンション。

＞年収の5倍6倍なら無理してローン組んでるとは思わないけど。

そうかもしれませんね。

売る側にとっては審査が通りさえすれば「無理のないローン」ですし、貸す側にとっては30年間自己破産されずに回収可能な額であれば「無理のないローン」です。

例え、借り手が返済まで爪に火を灯すような暮らしを強いられ、老後はシルバー人材センターのお世話になろうとも…


＞あんまり住む人のことを考えていないよね、このマンション。

まあ、このマンションに住む人も「あまり考えていない」ようなので…

不安を煽って楽しいの？

詰め込みすぎの配棟は、実際に住んでみて、がっかりするでしょうね…。

ただ、入居後、購入者が買ってよかった！とスレで盛り上がれば、転売も容易かも。
そうなるといいですね。

あれこれ意見があるけど配棟計画が無理矢理なのは同意。

長谷工ならではというか長谷工お得意の「容積率完全消化」ですね。
居住性よりも容積率を目一杯使うことが第一目標。

ちょっと前までＬ字やコの字が普通だったのに、
ここ数年でＥの字やヨの字の配棟が増えたのも全部長谷工作品。
ヘビがのたくった配棟で近隣とモメた玉川学園も長谷工。
ついに「日」の字配棟で「史上最も醜悪」と言われている平塚・黒部平のＪＴ跡地も長谷工。

長谷工はそういう会社です。

プラウド上池袋の中古も条件の悪い部屋以外は
そこそこの値段で取引されてるし、
プラウド自体、これだけ注目集めてれば、OK牧場。

だっせーな、プラウド。

ここ抽選落ちました。しかもプロジェクト発表会から参加してるのに最終期まで全て抽選落ちました、、、、。最近立ち直ってきてまたマンション探してます。中野のツインマークタワー狙ってます。ここは三井と野村が売り主ですが野村で申し込みしようと思います。
今板橋に住んでいますが着々と工事進んでますね。駅のホームから自分の申し込んだ部屋が見えるので通勤時は後悔ばかりです。。

>411
野村さん？

常盤台の長谷工物件、なんか、ここと似てて色々詰め込んでるね。

聞いたこともない建設会社が建てたマンションと長谷工マンションだったら
俺は長谷工マンションの方がいいかなと思っちゃうな。
清水・鹿島・竹中とかと比べると↓だと思うけどさ。

敷地が広いので、駐車場を自走式にすれば良かったのにと思いました。
自走式なら、メンテナンスも楽だし、駐車場代も安いです。

野村が変なプレスリリース出したせいで
>>417みたいなのがこのスレに居ついて困る

>409
プラウド上池袋は大林組施工。
ここは長谷工。

プラウド上池袋は階段が金属じゃなかったっけ？

ここはベランダ側の壁面がタイル貼りではないのよ。これがまさに長谷工野村仕様ですね。長谷工ライオンズ仕様でもベランダ側壁面は全てタイル貼りだっちゅーのに。。。

ライオンズは見た目優先だし、たいてい駅から遠い。

タイル張りとそうでない場合の良いところ、悪いところを教えてください