匿名さん
[更新日時] 2024-03-17 22:29:31
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番） |
| 交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
785戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建て
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月予定
入居可能時期：2011年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
-
226
匿名さん 2010/10/22 22:10:33
>>220さん
私もそれがいいと思います。何本も見送るより、赤羽に出てしまった方が
結果オーライです。
-
227
匿名さん 2010/10/23 00:49:38
シスナブの中古が出てますよ。
ここの新築より2000万円安いです。
日当りも眺望もずっといいです。
-
228
匿名さん 2010/10/23 01:28:53
築14年だからねぇ・・・。
スペック的にどうだろ・・・・。
-
229
匿名さん 2010/10/23 02:46:59
-
230
住まいに詳しい人 2010/10/23 02:50:41
>228
どこまでリフォームしてあるが重要ですね。
駅近を求めるなら、選択には入らない。
高層階であれば眺望はシスナブの方が格段に良いですよね。
マンション管理などは１４年経ってこなれている（あまり悪いうわさも聞かない）ので問題は一通り出終わって安定期に入っているのではないでしょうか？
確か、管理会社を変えていますよね。
大規模マンションで管理会社の変更は珍しいので、当時話題になっていたと思います。
大規模修繕も１度経験していますし、確か駐車場の大改修を行ったと業界誌で読んだ覚えがあります。
稼働率も改善されているのではないでしょうか？
これからの所と１４年経っているところでは単純な比較が難しのですが、何を求めているかが重要ではないでしょうか？
-
231
匿名 2010/10/23 03:40:06
赤羽に戻ってもピーク時は乗れませんよ。ホームに上がることさえできないくらいだからね。
戻ればいいと言ってる人間は、知らないで言ってるだけだな。
-
232
匿名 2010/10/23 04:52:05
-
233
匿名さん 2010/10/23 08:40:59
>>232
車両は増やせるようにできてるんですか？
-
234
匿名さん 2010/10/23 11:19:22
赤羽線の区間は車両増やせない（工事が必要）
大宮⇔赤羽は１５両編成対応の工事済み。
-
235
匿名さん 2010/10/23 13:36:21
>赤羽に戻ってもピーク時は乗れませんよ。ホームに上がることさえできないくらいだからね。
それじゃあ京浜東北線沿いに住んでて埼京線に乗り換えて通勤している埼玉県人は通勤不可能になるじゃん（笑）
慣れてくるとその人なりの乗り方が確立できるんで、自分もそうやって通勤しているわけだが。
ここを買っちゃった人は住み始めてから試行錯誤してみればわかる事だろうけど。
-
-
236
匿名さん 2010/10/23 13:54:59
-
237
匿名さん 2010/10/23 14:54:36
-
238
匿名さん 2010/10/23 17:02:49
シスナブや、滝野川の中古マンション見たけど、階数違いで、売り出しがたくさん出てて、皆さんプラウドに行く人なのかと思いました。
逆に中古の値段が高くて、新築とあまり変わらないからやめました。
-
239
匿名さん 2010/10/23 18:00:53
ここは高かったから、プラウドでも激安な志村坂上を検討します。ここより１５００万ぐらい同じ条件で安いんちゃう？
-
240
匿名さん 2010/10/23 23:12:56
十条と板橋は地下化するべきだな。
私鉄の駅で地下化の事例があるのにJRにできないわけがないんだがなあ…
-
241
匿名さん 2010/10/23 23:53:50
地下化に成功したのは行政側が協力的だったからでしょ。
街を活性化させるためにも是非・・って行政側がお願いする姿勢がないとＪＲは動かないと思います。
-
242
壁住人 2010/10/24 02:38:13
シスナブの話題がでていますのでちょっと。
築14年でなく築11年だと思います。
管理会社は変更していますがよかったかどうかは実際に生活していてよくわかりません(あまり変わらないということ)
また駐車場はリフトの経費などを削減するため減らしましたがそれでも稼働率は70%ぐらいなのでまだ100台以上あまっていると思います。これから先さらに高齢化が進むとさらに空きが多くなると思います。
眺望に関しては15階以上ならプラウドよりも高いのでどこをみてもさえぎられることはありません。スカイツリーの”成長”を窓から毎日確認できます。
プラウドも検討しましたが高層階に住むと低い階には住みたくないので見送りました。
2000万円安いところがあったということですが、16階以上ならお勧めだと思います。
-
243
契約済みさん 2010/10/24 04:00:21
板橋駅の改修ってどのくらいのコストがかかるんですかね。
ＪＲ東日本の新橋駅大規模改修は予算230億円らしいですけど
そこまでのコストはかからないでしょうね。
協賛金として当マンションの管理費からいくらか出せば
ＪＲ東日本も動いてくれるかもしれません。
私たちも利益を享受するのですから。
-
244
匿名さん 2010/10/24 04:58:53
-
245
匿名さん 2010/10/24 06:09:50
昔の長谷工の物件は、安かろう、悪かろうの徹底したコストセーブの物件ばかり！
しかし、その後の企画/販売力等の、能力は業界で評価されている。
その結果、銀行の債権放棄を受け倒産を回避できているんです。
銀行もそんな、お人良しでは無いんですっから。
-
246
匿名さん 2010/10/24 08:29:05
-
247
匿名さん 2010/10/24 15:37:44
ここに多いのは元々城西・城南系の人が多いかも。豊洲を叩いているのは千葉県や埼玉県に住むのを余儀なくされている東京都出身者では。
-
248
匿名さん 2010/10/25 02:33:30
243さん
管理費から協賛金を出す案は、総会での反対意見も多そうですね。
プールされている管理費はマンションの為に使用される為
新たに徴収する事になるでしょうから、強制ではなく任意での納入になりそうです。
額面も100万200万では動かないでしょうね。
-
249
匿名 2010/10/25 02:57:57
-
250
匿名 2010/10/25 04:45:02
ここ落選してアウルタワーにしようと思ってますが、坪単価が高すぎてローン地獄になりそう、、プラウド買いたかった。。
-
-
251
匿名 2010/10/25 05:06:16
-
252
匿名さん 2010/10/25 05:27:50
スレの閉鎖が取消になったのだから、キャンセル住戸があるはずなのですが。
-
253
匿名さん 2010/10/25 16:34:06
3LDKはムリそうだけど、2LDKは、キャンセル情報ありそうですよね。
-
254
匿名 2010/10/26 04:25:05
アタシ２Ｌでキャンセル連絡２回あったけど予算合わず見送ったよ。
-
255
匿名さん 2010/10/26 06:49:08
今日、近くへ行ったので初めてこの物件を見ましたが、なんかURっぽい感じですね。
-
256
匿名さん 2010/10/26 09:31:24
ラッシュ時の電車が心配です。埼京線ってどうなんだろ？？
-
257
匿名 2010/10/26 09:39:31
-
258
匿名 2010/10/26 09:49:47
埼京線と板橋の駅どうにかなればいいですよね。
駅自体も派手な感じではなく、利用し易くして欲しいかな。
この前も、板橋駅で人身事故ありましたし。。。
ラッシュ時だけでも車両増やしていただけたらな〜。
-
259
匿名さん 2010/10/26 10:16:23
完売マンションでいくらネガっても、もうどうにもならんよ。
-
260
匿名さん 2010/10/26 16:25:09
>>254さん
2LDKのキャンセル待ちしてたんですか？
ちなみに最近、連絡ありましたか？
-
-
261
匿名さん 2010/10/26 16:44:15
売れ残りばかりの大規模マンションよりよほどマシですね
-
262
匿名さん 2010/10/27 00:33:41
外観の色が安っぽすぎません？だから団地と間違えられるんだよ。近くのURのがパッと見で分譲マンションに見えるね。
-
264
匿名 2010/10/27 04:40:27
現地見てきました。ちょっと白すぎるかな、、汚れが目立ちそうですが立地は気に入ってるので満足です！！
-
265
匿名さん 2010/10/27 04:59:42
抽選でハズレたのですが、その後営業さんから残念でしたの一言すら全く連絡がありません（そんなものですかねぇ？）
実家が近いので、キャンセルがでたら検討したいのですが、キャンセル物件の連絡のあった方って再度申し込みをしているんですか？
-
266
匿名さん 2010/10/27 14:19:46
>ラッシュ時だけでも車両増やしていただけたらな〜。
ホームの長さが足りない所に車両増やしたらどうなる？
板橋駅と十条駅だけ、ドアが開かない車両が前後にできる。
しかも踏み切りにかかるから、開かずの踏み切りのまま人と車の渋滞が起こる。
解決策は湘南新宿ラインのような２階建て車両しかないかも（笑）
-
267
匿名さん 2010/10/27 16:34:36
次点の方がいない、キャンセルなら2ldkとかありそう。
営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょう？
-
268
匿名 2010/10/27 23:07:04
-
269
匿名さん 2010/10/28 10:54:15
「プラウド赤羽」は３年前にできたマンション、建築中のは「プラウドシティ赤羽」で近くにあるよ。
赤羽からは埼京線と湘南新宿ライン、京浜東北線と東北縦貫線、地下鉄南北線にばらけるだろうから、埼京線に集中するとは思わない。
それより、池袋本町より大規模の戸田公園マンション（グランシンフォニア）の影響が大きいと思うが。
-
270
匿名 2010/10/29 15:53:29
260さん。
アタシは２Ｌ狙いなんですが、予算ぎりぎりなので低階じゃないとだめなんです。。年収からみたら野村の営業は大丈夫みたいなこと言ってきますが、残業に頼った年収なのでアタシは堅実派なんで、踏み切れないかなぁー。
-
271
匿名さん 2010/10/29 16:50:55
270さん。
うちも年収心配でしたが、営業さんが大丈夫と言ってくれて、仮審査だしてみました。
審査オッケーだったので、そのまま契約しました。
低階のキャンセルはもうないんですかね？
まだ高層階は残っているのかな？
立地が良いから、長く住みたいし、3Lに住みたかったけど、価格が厳しかった。
-
-
272
匿名さん 2010/10/31 06:38:54
予算が厳しくてもプラウドに住みたいなら志村坂上のプラウドにすれば？安いですよ・・・
-
273
匿名さん 2010/10/31 07:03:56
>>271
年収少ないのにギリギリでローンを通して買うなんて止めた方がいいですよ。
いくら家が快適でも買いたいものも買えない、旅行にも行けない、もしダンナの給料が減ったら途端に破綻するような生活を死ぬまで送るなんて、なんのために生きてるのかわからないでしょう？
-
274
匿名 2010/10/31 07:32:17
そうなんですよね。。今は金利が１％切ってるから支払いできるけど、アタシなんてほんの数％上がった時点で売りに出さなければいけなくなるから、、、変動金利って市場をよくわかってる人とかじゃないとこわいですね。
-
275
匿名さん 2010/10/31 07:44:32
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:43:55みみー(回答したくない・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2024/02/19
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドシティ池袋本町（中古・3LDK・非解答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93422/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187630/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
各住戸にディスポーザーやトランクルームが付いているのが使いやすい。
敷地内にマルエツがあり深夜まで営業しているのは、何かと便利。
ペットも可能で、ペット用の出入り口もある。
通勤時間帯もそこまでエレベーターが混まない。
住民用の電動自転車レンタルが、使ってみると便利。
大規模マンションの弱点として、ゴミ捨て場や駐輪場が、部屋から離れていることはある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共有設備は全体的に綺麗で、よく掃除がされている。
中庭が気持ち良い。
ライブラリーやゲストルームなどの共用施設も、利用されている。
エレベーターが初めての来訪者に探しづらく、よく迷っている
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安が良い。
豊島区は保育園が周辺に多くて入りやすい。
習い事も豊富なため、子育てしやすい環境だと感じる。
学区内の池袋本町小学校の設備がとても綺麗で充実している。
マルエツに加え、少し歩けばコモディイイダ、百均（セリア）なども近い。
強いて言えば、公立小学校に通学するときに、踏切を渡る必要がある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なんと言っても駅から近い。
埼京線なので通勤時間帯は混むが、東武東上線を使うこともできる。
三田線も使えるので、代替通勤手段が多いのは魅力的。
特にクリティカルではないが、路線バスは少ない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
板橋駅の周囲の治安が良く、夜も安心して歩ける場所だと感じました。
マンション内の治安は非常に良く、子供からお年寄りまで頻繁に行き来をしている。
家族で安心して暮らせるマンションだと感じます。
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゴミ置き場がいつ行っても清潔で臭くない。
朝、いつも複数の方が共有設備を掃除してくださっている。
エントランスにクリスマスツリー、門松、雛人形などの季節の飾り付けがされていて、季節感を感じることができる。
中庭に噴水などの水があって綺麗である反面、季節によっては蚊が出やすいことがある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅周りの子育て環境としては落ち着いていて、都心や湾岸が「合わない」と感じていた自分には、とても住み心地の良い場所です。
JRの駅から徒歩2分の交通利便性と、広大な敷地の大規模なマンションでであることが両立しているのは非常に珍しいと思います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になし。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティテラス赤羽
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662050/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685566/
プラウドシティ小竹向原
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687553/
その他、中古物件多数。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模マンションを複数見ましたが、マンション内の設備、子育て環境の良さと、交通利便性のバランスで決めました。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[プラウドシティ池袋本町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
