プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 7

プラウドシティ板橋団地とか酷い言い方ですね。

あ、本当だ。
トップページ以外見れなくなってるし、完売なんですね、ホントに。

本当に不便なので、板橋駅のバリアフリー化を望む声が多かったと思いますが、
JRはどうしてこれまで着手できなかったのでしょう？

第18回板橋区バリアフリー推進協議会議によると
「計画としては交通バリアフリー法により平成22年までにワンルート確保の義務がありますので、
これから具体的にバリアフリー化が進んでいく状況」とありますが、
ワンルート確保とは？？

板橋駅のバリアフリー化は板橋区ではなく北区が入って話し合いされているみたいですよ。
基本的に駅のバリアフリー化は鉄道会社の独断でできるものではなく、行政がはいるので、
予算の問題が大きいようです。北区及び国がお金を出さなければ話は前に進まないということです。

>>205
正式には「野村団地板橋駅前」なのにね。

野村団地板橋駅前(笑)

ホームページに完売と出てからも、キャンセル物件が出ることってあるんでしょうか？もしあったとしても、キャンセル待ちなどの申し込みをしていないと情報はもらえないのかな。

板橋静かで良い所だと思いますよ(^^)

>210
普通はある程度確定（直前のキャンセルや、ローンが駄目になったとか）してから『完売』出すと思われます。

しかしながら想定外のキャンセルもあるかもしれませんし、物件やデベによって違うかもしれませんので、まずは取り急ぎデベに連絡を！

現在最終期契約者のローン本審査中なので、もしかしたら数人程度が本審査でNGになってキャンセルが
でるかも。。。(抽選の次点の人に優先的に案内がいくのかもしれないが。。。)

>>207
板橋区民も豊島区民も使う駅なのに北区だけがお金を出せなんて有り得ないですよ。
そんな事言ってるからなかなか話が先に進まないのでは？
あなたも豊島区民になるのなら、豊島区もお金出すべきだと思わないですか？
高齢者が多い北区にとってはバリアフリーは切実な問題で、中国のレアアース問題のイジメみたいで何だか嫌な話ですね。

>214さん
207さんではありませんが…。
三つの区が協力して素敵な駅が出来ると良いですね(^^)
大塚は駅ビルが出来るみたいです。
お年寄りの方達のこと考えると、板橋駅のバリアフリー化の方が優先されるべきだと思いますけど、結局JRも利益目的なのかな^^;
皆さん入居されたら、埼京線どうなるんでしょうね。
朝のラッシュ時乗れるのかしら？

確かにこの個数を考えると埼京線心配ですね(^_^;)

210さん
完売した後も、しばらくの間、公式ホームページの内容はそのままの状態だったんですよね。
それが、一昨日だったか昨日ようやく完売の文字が掲載されました。なので、私は、
完全完売なのかなって思っていました。213さんの話だとキャンセルが出る可能性が
ありそうですよね。私も諦めていたけれど問合せしてみようかな…。

213さん
今、最終期契約者のローン本審査中なんですね。仮審査に通っている方ばかりなので、
本審査でNGになることは少ないとは思いますが、可能性にかけてみようかなって思います。

本審査でNGになるのは、資金がショートしちゃって消費者金融に手を出しちゃったとか、よほどの場合のみですよ。変な動きさえしなければ、まず大丈夫です。

>>215
一旦、赤羽まで行ってから埼京線に乗った方が確実に乗れますよ。
赤羽では半分くらいが降りてから、同じくらいの人数が乗り込むような感じなので、乗り込む時に前に居れば車両の奥に押しやられます。
板橋では降りる人がほとんどいないので乗り込むのが難しいです。
埼京線を経験した人には常識です。

赤羽まで戻るのは時間もかかるし何より面倒ですね。埼京線以外の路線を考えた方がいいような気もしますが実際に板橋にお住まいの方はそうされているのでしょうか。確かに板橋で降りる人は少ないですよね。

三田線沿いにあるマンションスレでも新板橋から埼京線の板橋に乗り換えるのは至難の業だから、巣鴨まで行って山手線に乗る事を勧める書き込みをよく見かけるよ。
実際に経験した人は事情がよくわかっているからね。

十条駅は学校が多いから意外に降りる人が多い。

朝の板橋は乗れないよ

朝のラッシュに関しては、時間を何時〜何時ごろと設定しての書き込みでしょうか？

もちろん、ピーク時でしょうね。
時間をズラせば多少楽になる事くらいはわかります。
ピ－ク時は十条・赤羽まで行かなくても東上線で池袋まで行けばいいと思います。

>>220さん
私もそれがいいと思います。何本も見送るより、赤羽に出てしまった方が
結果オーライです。

シスナブの中古が出てますよ。
ここの新築より2000万円安いです。
日当りも眺望もずっといいです。

築14年だからねぇ・・・。
スペック的にどうだろ・・・・。

駅近でも板橋駅じゃ意味ないね

>228
どこまでリフォームしてあるが重要ですね。
駅近を求めるなら、選択には入らない。

高層階であれば眺望はシスナブの方が格段に良いですよね。
マンション管理などは１４年経ってこなれている（あまり悪いうわさも聞かない）ので問題は一通り出終わって安定期に入っているのではないでしょうか？
確か、管理会社を変えていますよね。
大規模マンションで管理会社の変更は珍しいので、当時話題になっていたと思います。
大規模修繕も１度経験していますし、確か駐車場の大改修を行ったと業界誌で読んだ覚えがあります。
稼働率も改善されているのではないでしょうか？

これからの所と１４年経っているところでは単純な比較が難しのですが、何を求めているかが重要ではないでしょうか？

赤羽に戻ってもピーク時は乗れませんよ。ホームに上がることさえできないくらいだからね。
戻ればいいと言ってる人間は、知らないで言ってるだけだな。

はやく、十条駅の改装希望。車両増やせば、多少は…

>>232
車両は増やせるようにできてるんですか？

赤羽線の区間は車両増やせない（工事が必要）
大宮⇔赤羽は１５両編成対応の工事済み。

>赤羽に戻ってもピーク時は乗れませんよ。ホームに上がることさえできないくらいだからね。

それじゃあ京浜東北線沿いに住んでて埼京線に乗り換えて通勤している埼玉県人は通勤不可能になるじゃん（笑）
慣れてくるとその人なりの乗り方が確立できるんで、自分もそうやって通勤しているわけだが。
ここを買っちゃった人は住み始めてから試行錯誤してみればわかる事だろうけど。

板橋駅でも
男性なら、勢いつければ乗れるのでは？

女性の近くで勢いつけたら痴漢扱いされるよ。

シスナブや、滝野川の中古マンション見たけど、階数違いで、売り出しがたくさん出てて、皆さんプラウドに行く人なのかと思いました。
逆に中古の値段が高くて、新築とあまり変わらないからやめました。

ここは高かったから、プラウドでも激安な志村坂上を検討します。ここより１５００万ぐらい同じ条件で安いんちゃう？

十条と板橋は地下化するべきだな。
私鉄の駅で地下化の事例があるのにJRにできないわけがないんだがなあ…

地下化に成功したのは行政側が協力的だったからでしょ。
街を活性化させるためにも是非・・って行政側がお願いする姿勢がないとＪＲは動かないと思います。

シスナブの話題がでていますのでちょっと。

築14年でなく築11年だと思います。
管理会社は変更していますがよかったかどうかは実際に生活していてよくわかりません(あまり変わらないということ)
また駐車場はリフトの経費などを削減するため減らしましたがそれでも稼働率は70%ぐらいなのでまだ100台以上あまっていると思います。これから先さらに高齢化が進むとさらに空きが多くなると思います。

眺望に関しては15階以上ならプラウドよりも高いのでどこをみてもさえぎられることはありません。スカイツリーの”成長”を窓から毎日確認できます。

プラウドも検討しましたが高層階に住むと低い階には住みたくないので見送りました。

2000万円安いところがあったということですが、16階以上ならお勧めだと思います。

板橋駅の改修ってどのくらいのコストがかかるんですかね。

ＪＲ東日本の新橋駅大規模改修は予算230億円らしいですけど
そこまでのコストはかからないでしょうね。

協賛金として当マンションの管理費からいくらか出せば
ＪＲ東日本も動いてくれるかもしれません。

私たちも利益を享受するのですから。

ハセコ物件買ったらいかんよ。

昔の長谷工の物件は、安かろう、悪かろうの徹底したコストセーブの物件ばかり！
しかし、その後の企画/販売力等の、能力は業界で評価されている。
その結果、銀行の債権放棄を受け倒産を回避できているんです。
銀行もそんな、お人良しでは無いんですっから。

住みたい街ランキングで、豊洲を叩いているのは、
この辺りの方でしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96133/

ここに多いのは元々城西・城南系の人が多いかも。豊洲を叩いているのは千葉県や埼玉県に住むのを余儀なくされている東京都出身者では。

243さん
管理費から協賛金を出す案は、総会での反対意見も多そうですね。
プールされている管理費はマンションの為に使用される為
新たに徴収する事になるでしょうから、強制ではなく任意での納入になりそうです。
額面も100万200万では動かないでしょうね。

営業が言ってたよ。購入者の８割が板橋区、北区、練馬区。

ここ落選してアウルタワーにしようと思ってますが、坪単価が高すぎてローン地獄になりそう、、プラウド買いたかった。。

中古待てば？

スレの閉鎖が取消になったのだから、キャンセル住戸があるはずなのですが。

3LDKはムリそうだけど、2LDKは、キャンセル情報ありそうですよね。

アタシ２Ｌでキャンセル連絡２回あったけど予算合わず見送ったよ。

ラッシュ時の電車が心配です。埼京線ってどうなんだろ？？

買ってからその心配ですか？

埼京線と板橋の駅どうにかなればいいですよね。
駅自体も派手な感じではなく、利用し易くして欲しいかな。
この前も、板橋駅で人身事故ありましたし。。。
ラッシュ時だけでも車両増やしていただけたらな〜。

>>254さん
2LDKのキャンセル待ちしてたんですか？
ちなみに最近、連絡ありましたか？

売れ残りばかりの大規模マンションよりよほどマシですね

外観の色が安っぽすぎません？だから団地と間違えられるんだよ。近くのURのがパッと見で分譲マンションに見えるね。

現地見てきました。ちょっと白すぎるかな、、汚れが目立ちそうですが立地は気に入ってるので満足です！！

抽選でハズレたのですが、その後営業さんから残念でしたの一言すら全く連絡がありません（そんなものですかねぇ？）
実家が近いので、キャンセルがでたら検討したいのですが、キャンセル物件の連絡のあった方って再度申し込みをしているんですか？

>ラッシュ時だけでも車両増やしていただけたらな〜。

ホームの長さが足りない所に車両増やしたらどうなる？
板橋駅と十条駅だけ、ドアが開かない車両が前後にできる。
しかも踏み切りにかかるから、開かずの踏み切りのまま人と車の渋滞が起こる。

解決策は湘南新宿ラインのような２階建て車両しかないかも（笑）

次点の方がいない、キャンセルなら2ldkとかありそう。
営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょう？

「プラウド赤羽」は３年前にできたマンション、建築中のは「プラウドシティ赤羽」で近くにあるよ。
赤羽からは埼京線と湘南新宿ライン、京浜東北線と東北縦貫線、地下鉄南北線にばらけるだろうから、埼京線に集中するとは思わない。
それより、池袋本町より大規模の戸田公園マンション（グランシンフォニア）の影響が大きいと思うが。

260さん。
アタシは２Ｌ狙いなんですが、予算ぎりぎりなので低階じゃないとだめなんです。。年収からみたら野村の営業は大丈夫みたいなこと言ってきますが、残業に頼った年収なのでアタシは堅実派なんで、踏み切れないかなぁー。

270さん。
うちも年収心配でしたが、営業さんが大丈夫と言ってくれて、仮審査だしてみました。
審査オッケーだったので、そのまま契約しました。

低階のキャンセルはもうないんですかね？
まだ高層階は残っているのかな？

立地が良いから、長く住みたいし、3Lに住みたかったけど、価格が厳しかった。

予算が厳しくてもプラウドに住みたいなら志村坂上のプラウドにすれば？安いですよ・・・

>>271
年収少ないのにギリギリでローンを通して買うなんて止めた方がいいですよ。
いくら家が快適でも買いたいものも買えない、旅行にも行けない、もしダンナの給料が減ったら途端に破綻するような生活を死ぬまで送るなんて、なんのために生きてるのかわからないでしょう？

そうなんですよね。。今は金利が１％切ってるから支払いできるけど、アタシなんてほんの数％上がった時点で売りに出さなければいけなくなるから、、、変動金利って市場をよくわかってる人とかじゃないとこわいですね。

>>271

大丈夫だよ。

みんな審査、通ってるから。


「プラウドシティ池袋本町」の契約者属性は、４分の３が年収１０００万円以下だったのに対し、
　自己資本１０００万円以上が契約者の６割を占めたという。」
http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2010-05-26T165057Z_01_NOOTR_...

271です。

みんなの年収は1000万円越えてるのかと不安でしたが、4分の3の方が同じとのことで安心しました。

今の家賃が16万円だから、ローン組む方が安いから、契約しました。
賃貸で高い値段払い続けるなら、買っちゃおうってなりました。

みなさんなんて全然平気ですよ。
私なんて年収200万ですが、ここ購入出来ましたから

はいはい。共働きさんよかったですね。

まぁフリーターでも親が金持ちなら買えますからね。知り合いでもいますけど..

ちなみに頭金はほとんどなくてもローンは大丈夫でしたよ。すんなり通ったみたいです。
ちなみに30中盤で年収は900万ちょいです（職業は不景気でなく安定的な業界で、この業界に勤める方はほぼ終身雇用です）。
ご参考にしていただければと。

ローンは人と比較しても意味ないですよ。
各家庭それぞれのライフプランによりますからね。
あくまで参考って事ですね。

> ちなみに頭金はほとんどなくてもローンは大丈夫でしたよ。すんなり通ったみたいです。
> ちなみに30中盤で年収は900万ちょいです

年収900万円で頭金なしということは、2LDKの低層階を買われた方でしょうか？

だとしても年収の5倍のローンですから、返済は相当厳しいような気が…

日本版サブプライムローン状態ですね。躓くのをわかってて貸し込んでいるのは悪質。

280です
妻は趣味で教えている仕事で年収300万位です。
子がいないので、2LDKですよ。
生活も普段は派手でないので、少しずつ繰り上げ返済して、退職までには返済していくつもりです。

いろいろありますが、入居者の方々と仲良くしたいです。
うちも2LDKなので、これからのオプション会がとても楽しみです。
あまり金額が羽上がらないようにしなきゃです。

> 生活も普段は派手でないので、少しずつ繰り上げ返済して、退職までには返済していくつもりです。

なるほど。

恐らく退職までの年数でローンを組むと家賃と比較して月々の返済額が高額になるから、とりあえず最長の35年でローンを組んだのでしょうね。

しかし、現在の家賃でも頭金を貯められなかった方が、家賃以上の額のローン返済をしながら繰り上げ返済の資金まで捻出できるのでしょうか…

>職業は不景気でなく安定的な業界で、この業界に勤める方はほぼ終身雇用です
電力系とかですか？
だとしたらこのくらいのローンは余裕でしょう。
若いうちに簡単に完済できるでしょうね。

286さんは、そういう世界を知らないんだな。

> 電力系とかですか？
> だとしたらこのくらいのローンは余裕でしょう。
> 若いうちに簡単に完済できるでしょうね。

余裕で返せる返せない以前に、この業界の年収で借りられるのでしょうか？

東京電力：平均年齢 40.6歳 平均年収 7,570千円
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/profile/?code=9501.T
J-POWER：平均年齢 40.3歳 平均年収 8,260千円
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/profile/?code=9513.T

モデルルームの営業の方が稼いでいるくらいですよね…

野村不動産HD：平均年齢 45.0歳 平均年収 10,060千円
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/profile/?code=3231.T


> 286さんは、そういう世界を知らないんだな。

はい、あまり知りません。

給与水準の低い業種に興味が無かったので…

平均が低く見えるのは、本社の社員以外が
入ってたり、入ってなかったり。
公表されてる会社の平均給与はなかなかあてにならないよ。

＞ちなみに30中盤で年収は900万ちょいです
からして、もしも電力系だとしても
本社勤務でしょう。
安定して1000万超えて、退職までいける。

＞野村不動産HD：平均年齢 45.0歳 平均年収 10,060千円
これは、まさに持ち株の方の平均じゃないかな。
マンションの現場の営業なんて、ほとんど契約社員でしょう。

むしろ、固定で借りておいて、
きたるべき財政破綻によるインフレに期待だな。

別に年収がどうとかこーとか、いいじゃないですか。

沢山の世帯数があるんだから、いろいろな生活があって当然！

だから、他の人の年収の心配なんて気にしないで！

何で他人の年収が気になるのかな？

因みに俺は所謂マスコミと呼ばれてる業界で39歳年収1200万だけど他人の年収なんて全然気にならないよ。
年収700万で子供が居ないのと年収1000万で子供が２人ならば年収700万で子供なしの方が苦しくないだろうに。

業界にしてもそんなの時代によって激変する。20年前は山一や日航が破綻するなんて考えられなかった。
俺のいる業界なんかもネットに食われて20年後淘汰されると言われている。
でもそんなん関係なくてさ人間なんて今を一生懸命生きていくしかないわけよ。年収とか業界とか小さいことに捕らわれていたらつまらないよ。
もっと楽しくいこうよ。

> 因みに俺は所謂マスコミと呼ばれてる業界で39歳年収1200万だけど他人の年収なんて全然気にならないよ。

なるほど。
キー局に就職した大学の同級生が20代でその位貰っていたので、もっと稼げる業界なのかと思っていました…


> でもそんなん関係なくてさ人間なんて今を一生懸命生きていくしかないわけよ。年収とか業界とか小さいことに捕らわれていたらつまらないよ。
> もっと楽しくいこうよ。

それはその通りだと思います。

ただ、今を楽しく生きるために無理なローンを組んで分不相応なマンションを手に入れるのは、将来の楽しみを前借りしているだけのような気もします…

自慢話にしか聞こえない

>>293
その無理なローンというのがどれくらいかは価値観の違いだよ。
あなたの論でいけば俺みたいな庶民の殆どが家を買えない状況になる。
正直な話、東京の賃貸マンションに払い続ける行為ほど勿体ない消費はない。
因みにあなたは年収どれくらいで何してる人？一生賃貸で行くつもり？
参考までに教えてよ。

「分不相応」って言葉、久しぶりに聞いた。
他所の年収やローン額なんて私には関係ないからいいけどさ。
「分不相応」とか言ったり他所の年収を気にする方との近所付き合い避けたい。

私は、年収うんぬん気にしないで、楽しく暮らしたいな。
返済とか他の人にとやかく言われる筋合いないです。
実際、返済できると計算してローン組んでるわけだし。

きっといろいろ方がいるんだろうけど、
友達もプラウドに住んでて、よく遊びに行くんですが、
住民の方々は、皆さん笑顔で挨拶してくださって仲良く暮らしてるのを見て、購入するなら、プラウドにしようと思い購入しました。

せっかくマンション購入したんだもん。
これからの事、楽しんで、入居者の方々と、仲良く暮らしていけたらいいな。

マスコミはメディアも広告ももう終わりの斜陽産業でしょう

住宅方面の福利厚を考えたら、インフラ企業と比較なんて恥ずかしすぎる

いい加減頭くる。最近の書き込み見て、本当に腹が立つ。
なんなの？人の仕事バカにして。

あなたそこまで、偉いの？
企業の会長さん？

人の事バカにしすぎだよ。
ネットで顔が見えないからと安心してんだろーけど、
すぐに罰が当たるよ。

入居者の方々と仲良くしたいのに、なんで、人のお仕事に対して、悪い事を書くんですか？
この掲示板を有意義に使いたいです。

あ。来週末のオプション会行かれる方、いますか？
予算上、外注でやる事も考えなきゃな。

↑入居者専用スレでやればいいのに。
どうかかれてるのか気になるんでしょうが、
契約者ならこんなとこ覗くことないのに。

マスコミというよりはマスゴミ関係でしょう。
地方出身者で３９才でいまだに賃貸マンションぐらし。
年収も不安定な出来高払いでいいとこ５００ぐらいでしょう。
東京のことが相変わらずわかってなくて哀れですな。
普通地縁でもなけりゃ池袋から北側なんて選ばないだろう。
お住まいはどこですかと聞かれてイタバシなんて痛すぎる。

年収ネタは無視しましょう。
荒れるだけですよ。

>>302
295だけれど俺は他の仕事を馬鹿にしたことないし年収とかも気にしたことはありません。

ただ分不相応とか随分とご立派なことを申されている方が居たのでさぞかし素敵な仕事と収入があるんだろうなと思い個人的興味で質問しました。
一方的な質問じゃ失礼にあたると思いこちらの身分も最低限ですが明らかにさせていただきました。

ただそれが他の皆様を不快な気持ちにさせてしまたとしたら申し訳ないことをしました。謝罪します。

また293さんから答えが返ってこないとこを見ると、単なる妄想家の戯言だったかと思わざるを得ません。期待外れでした。少し残念です。

で板橋だろうが池袋から北側だろうが周りの環境考えたら個人的にここはかなりありだと思いました。だから購入したのですがね。

うちの家族構成考えたら本当にありがたい構想です。
まあ購入目的は人それぞれ違いますし、購入する気のない人、購入できない人がとやかく言っても仕方ないのかなあ。と個人的には思います。