WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

因みに、ここの管理費は都内のタワマンで一番安い。豪華な共用設備充実で、管理会社スタッフが30人以上常駐しているのに、2100戸のスケールメリットは凄い。

色んな物件の検討スレに
ランキングが書き込まれているね。
流行なのか？

ランキング上位はどこですか。
リンク先が見れなかった。

一時金ありますよ
どこを見て無いって言ってるのですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FZQN1001/

アクア東側の高層階が出てる。希少だけど、微妙な値付けだなぁ。

まずは売れないでしょうね！
激増する中古のタワマン。
ここの中古マンションも凄い数！
これから先、どうなるのかね？
５年後が恐ろしい。

買わないほうが良さそうだ！

http://condo.seesaa.net/article/163250440.html#more

値下げしても売れていないんだ!?
安いのにね・・・・

<905
強気な値付けだけど、欲しい人はいるかも。俺は買えないけど(>_<)

>>905

売出し価格が高いですね。
成約価格としては1000万円安い7,380万円位でないかな？
オーナは居住中だし、売れたらラッキー位に考えているのでしょう。

それにしても東側35階ではせっかくの湾岸ビューも迫力に欠けてしまう。
やはりスカイラウンジのある26階前後の階が最もお勧めだろう。

でも間取りはビューバスやシューズインクローゼットがあったり、
廊下面積の少ないセンターインなど良い間取りだね。
ベッドルーム５畳２つは狭いと思うけど。。

>>909
じゃあなんで坪235万円であまり眺望のよくない部屋を買っちゃったの？

>>911
さすがに、そんなに安くはならないでしょ。割高だけど、待ってた人もいるだろうし。

一時金あるね。なんでウソつくんだろう？以下は50㎡の間取りの事例。
http://www.nomu.com/mansion/1032170/

■長期修繕計画

　◆修繕積立金長期計画
　　　・1年目～5年目3,860円

　 　・6年目～10年目6,550円

　　　・11年目～17年目9,250円

　 　 ・18年目～26年目11,940円

　◆修繕積立基金

　　・11年目384,500円
　
　・21年目448,600円

そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

>905
は、そんなにかからずに成約するね。いまのワールドシティータワーズの取引相場なら、かなり良心的な値付け。80平米でリビングが狭いのが、難点だけど子供2人なら欲しい人はいる。2LDKにリフォームもできるしね。

豊洲検討中ですが、905欲しいです。予算から1000万オーバーなので買えませんが、もしも7380なら即決します。でも、無理だろうな。

修繕積立金安いじゃん。
これで高いとか言ってるヤツってどんなトコに住んでるんだ？（笑）

>そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
>中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

欲しくて1年半モニターしてるけど、逆に値上がりした上に中古の出物、減ってきているよ。前は、東側の眺望の良い部屋もちょくちょく出てたけど、最近は低層や西側が大半。

905の物件は成約価格7380万円位だと書いたものだけど、私なら買うという価格ですね。

やはり東側物件は人気でしょうから、8280万円では現在さらし者状態だけど、8000万円未満なら
買う人はいるでしょうね。

それにしても修繕積立金の値上げで売却する住民なんているんだろうか？
そういう発想だから、ネガなのだろうね（笑）

修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

ここは仕様が古いし住民はおかしなのが多いし、今が潮時と売却に走るのも頷けるね。

売り物件減って、値段も上がってるのにね。
ネガ必死w

>修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

形勢が悪くなって、中古の売りが急増しているって妄言から不動産業界の常識へ話題すり替えですか（笑）
成績の悪い不動産仲介営業マンの言い訳みたいだね。図星だったらゴメンな（笑）

>修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

このマンションの中古が人気な理由のひとつは管理費と修繕費が他のマンションに比べて激安だから。あがっても知れている。ネガするにしても、ポイントズレまくり。

マイクロソフトの新本社の内覧会があったそうな。
品川しかないという感じのコメントですな。

新本社の場所に品川を選択した理由については、
「1986年の設立以来、これで4回目の本社移転となるが、
今回は、多くの顧客に近く、空港やJR、地下鉄などへの
アクセスが容易という交通至便な立地を最も重視し、品川を選んだ。」




ここの住民や検討者と、全く同じことを言っているw

>>923 = >>926
まさに寝ても起きてもマンコミュ暮らしだな。

駐車場はいいけどね。
三台以上持っている人にはいいでしょう。

メゾネットで競売って・・
安いね

東側高層階、にこだわって良い事を書き込む人は
住民にも以前からいますね。

そうすると北東の角住戸なんかはもっと人気なんだろうね。
東だけの眺望より遥かに良いし。

北東角が一番人気なんですね。もう残って無いよね、欲しかったかも。

北東角は高すぎて手が出ません。。
東なら何とかって人が多いのが人気の理由かな？

>>920
指値するのは自由なんだから入れてみれば？

指値するのは自由だけど、
相手がそれを即時却下するのも自由なんだよね。

>東側高層階の流通量が少ないのは、流通する前に水面下で売れてしまうか、住民が気に入っていて売りに出さないのどちらかだね。

その両方らしいよ。確かに、あの眺めの部屋に一度住むと、他に移る気がしなくなるだろうね。しかも、品川駅、羽田へのアクセス良好で今後のさらなる値上がりも期待できるとなればなおさら、

北東角はまだ残ってますよ。
二億くらいですが眺望は東京タワーとスカイツリーとレインボーブリッジが一望できます。

なんだまだ北東角残ってんだ、良い大人が一番人気なんて嘘は駄目だよ。

人気はあるけど高いから買えないだけでしょ
他の方角と同じ価格なら一番に売れるわ

2億って坪600万くらいするってことでしょ？それなら、東の隣か北の隣の部屋がお得かもね。

修繕積立金で煽ってたネガさん、どうしちゃったのかな？
矛盾だらけを突かれて、最後は逃げまくってたけど。

以前からいるね。東、東、と書き込む人が。

>>911
たしかにその値なら買いだが、３５Ｆだと日常の視界も空と雲だろうよ。

ここまで高層階、高値でなくとも手頃なのを探しているが、
多分、２年後に激安物件のシティタワーが一斉に売りに出ると
港南は暴落するだろうから、それまで寝て待つさ。

まぁ一瞬暴落するが一時的なもんで回復早いよ。俺は借地はヤダー。

>>947
実際に35階以上の部屋に住んでるけど、景色はめちゃめちゃ綺麗だよ。開放感も最高。価格相当の価値あり。
プレミアム住戸は建具の質感も違うし、別格だね。

確かに北東の景色はハンパないよね。