WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

でしょう？おかしいと思ったんだよ

>これは、およそダイニングが貧弱か、ぎゃくにダイニングを大きくすればリビングが貧弱にならざるを得ない。そういうプラン。

ダイニングもリビングも十分な広さの角部屋って、このマンションに限らず、なかなか無いんじゃ？中住戸だったら、24畳のLDKって十分な広さだと思うけど。そもそも、このマンション坪240だったということをお忘れなく。住民さんは、坪300をはるかに超えて大満足だろうね。

角部屋でダイニングもリビングもゆったりはいくらでもある。ここは柱がデッドスペースを生んでいる珍しい例。

柱がデッドスペースを生んでるマンションだっていくらでもある。

坪240のマンションを坪300以上で売っているのですか？

805
程度問題。設計が悪い。

アクアの高層階角は坪280位だったと記憶

そもそも中古板にだすべき話題だね

ていうか、売れ残っている部屋、みな間取りが変かＬＤの窓辺にでかい柱が２本あって
家具の置き場に困るような間取りばかりなり。

メゾネットも？

メゾネットはキッチンが１F,浴室が２Fのので、
階段を上ったり下りたりで使い勝手が良くないと思う。
特に年齢がいったら、浴室が２階はキツイよね。

まあ、間取りが云々以前に、価格が2億を越えるようなマンション、なかなか売れるものじゃない。この1年でそんな部屋を数十戸売って、残りが9戸というのは逆に立派。

そうかな？
売れると思ったから作ったんじゃない？

この設計だけど、プロタイプ造ってから、相当に戸数増やしているよね。だから
個々の間取りで無理がきている。
長すぎる内廊下とか広すぎるバルコニーとか、要するに容積不参入だということで
めちゃくちゃやってますな。
コストには反映されちゃってるわけで、とにかく前代未聞の設計。
評価されたら建築学会賞なのだろうけど、ＢＣＳ賞すらとれなかったのはつぎはぎの
免震設計ゆえのことだろう。

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も
2011年01月05日10時47分

国土交通省は2010年12月21日に「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」を発表した。超高層ビルに長周期地震動の対策を求める内容で、既存の超高層ビルの長周期地震動対策が不十分であることを公式に認めたことになり、人気があるとされる超高層マンションの資産価値下落の可能性もある。

長周期地震動とは、揺れの周期が長い波を含む地震動である。周期とは地震で建物が揺れた時、左に動いて元に戻り、右に動いて元に戻る、という一往復にかかる時間を指す。長周期とは数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れである。超高層ビルのような巨大な建築物は長周期の地震波と共振を起こしやすい。

長周期地震動では船が揺れるような大きな揺れが長時間続き、被害が深刻化する。揺れ幅が数メートルにも及ぶ可能性のある長周期地震動が発生した場合、超高層ビルの室内ではまず立っていることは困難である。家具も大きく移動し、倒れるなどと予測される。

これまで超高層ビルは短周期の直下型大地震には強いとされていた。実際、阪神大震災では他のビルや住宅と比べて相対的に被害は小さかった。しかし、超高層ビルは長周期地震動には脆い。特に関東平野のように堆積層の厚い平野部では、地表から地下深くまでの堆積層の影響によって長周期地震動は増幅される。

長周期地震動の被害は既に現実化している。2003年9月の十勝沖地震では、震央から約250kmも離れた北海道苫小牧市の石油タンクで火災が発生した。2004年の新潟中越地震では東京都港区は震度3に過ぎなかった。しかし、六本木ヒルズ森タワーでは、エレベータ6基が損傷する事故が起きた。そのうちの1基はロープが切断された。

土木学会と日本建築学会は2006年11月20日の時点で、超高層ビルが長周期地震動で想定以上の負荷がかかるとして、耐震性向上を提言した。それから4年後に、ようやく対策試案が発表されるに至った。その間にも雨後の筍のように超高層ビルが建設されたことを考えれば恐ろしくもある。

対策私案では新たに超高層ビルを建設する場合、長周期地震動を考慮した設計用地震動による構造計算や、家具等の転倒防止対策に対する設計上の措置を必要とする。一方で既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するにとどめた。

今回の対策が実行されれば、その後に建設される超高層ビルについては、それが十分か否かは議論があるとしても、一応の長周期地震動対策がなされる。この結果、長周期地震動を考慮せずに建設された既存の超高層マンションは見劣りすることになる。新耐震基準以前のマンションのような扱いとされ、資産価値が大きく下落する可能性がある。

対策では既存の超高層ビルも再検証するとしているが、これが分譲の超高層マンションでは機能しにくい。行政が検証主体であっても、建物所有者の協力が不可欠である。しかし、マンション管理組合では意思統一がしにくい。多数の区分所有者が存在する大規模マンションでは一層である。そして問題発覚による資産価値低下を恐れて行政の調査を拒否する区分所有者も少なくない。これは耐震強度偽装事件での調査でも見られたことである。

結果として既存の超高層マンションへの検証は不十分に終わり、長周期地震動に対する安全性は不透明さが残る。超高層マンションの中古市場は経済学で言うところのレモン市場化する可能性がある。

ここも最悪物件になる可能性があるんですね。
地震は恐い。

引用が長すぎる

また1年が過ぎて刻一刻と築10年に近く成るね。
その時は少子高齢化で投売りかな？
ただでさえ中古のタワマンはだぶついていると言うのに。
今は豊洲が騒いでいるけど、あそこも必死だね。
都心から離れた地域も最近では売出しが目立たなくなってきた。
マンション業界はもうアウチかな？

優勝劣敗、マンションの格差は広がる。転売可能なごく一部の付加価値のあるマンションと、買い手のつかない大部分のマンション。付加価値には、ブランド立地、駅近、豪華仕様、などなどあるが、ここは将来の日本一の交通の要衝、品川駅と羽田空港にアクセスバツグンの豪華な共用設備マンションという付加価値があるから、眺望のよい部屋で坪300までなら買い。但し、眺望のよい部屋に限る。中庭向きなんかは、相当安くしないと売れないだろうね。

眺望が悪いと売り難いのは同意見だが、
中古転売を買う客は眺望以外にも結構うるさいよ。

品川駅にアクセスバツグン？？？？？？

ここの住民と思われる方が、別スレを立ち上げて、品川駅→京急線→羽田ラインをボロクソ叩いているので、ここのマンションの最寄りは天王洲だけだとばかり思っておりました。
品川駅を利用されることもあるんでしょうか？

あの天王洲スレを最初に立ち上げたのは、
ここの住民ではないみたいだよ。
スレ主が途中でベイクレの住民と思われる方に変わったこともある。

そうなんですか？
羽田のスレ主はここの住民ではないのですか？

モノレールVS京急
天王洲VS品川
という感じで京急を目の敵にしてますよね。

京急のことはどうでも良いことですけど、
ここの最寄り駅は天王洲ですよね？

最寄り駅が天王洲のタワーマンションなら、
ラグナタワーもそうだしベイクレストも品川より天王洲の方が最寄り駅。

誰も「最寄り駅が天王洲アイル駅のマンションを教えてください」とは聞いてませんが。

港南のナンバーワンマンションはコスモポリス品川だと思います！

最寄り駅が天王洲よりも品川駅の方が断然便利だと思うんですけど、天王洲も慣れれば便利ですか？

>>831

激安マンション隣接の？

他のスレでは、ここは天王洲を代表するマンションということですが、
将来の可能性を考えたら、品川駅近辺のマンションの方がいいかなと思います。

メゾネットはもう残り二つみたいですね。

住宅購入に当たっては、最寄り駅と駅までの距離って重要ですよ！

そりゃそうでしょ。

そりゃそうだが、都心ではそれだけじやない。大きな駅の駅前にマンションはなかなかあり得ないし、マンションの質や規模、いろんな交通へのアクセス性、タワマンであれば眺望、周囲の環境、いろんな要素を複合的に考えなきゃならない。

例えば、グランシティ天王洲とワールドシティータワーズは、駅距離ではほとんど同じだが、同じ値段で比較する人は一人もいないだろう。東京でも、もっとも有名なマンションの一つというだけで、一般とは違う付加価値が既にある。

まだ冬なのにね。

だれか、東高層坪300で売ってくれないかな。一年前にはあったけど、最近は300では出てこない。

確かにグランシティなら坪200位で買えるだろうけど、格が違いすぎて検討対象にさえならない。

高層階のかた、地震の際どんな感じに揺れますか？
結構揺れ幅大きくないですか？

船が揺れている感じ

ここは確か長周期地震動対策はしていなかったはず？

>ここは

既に長周期地震動対策済みのタワマンがどこかにあるなら、
その名を書いて。

>>846
坪300では出てこないということは坪300以上で売れているということ。売れているということは
価値があると認めている人がいるということ。価値を認めている人がいれば価値があるということ。

自分で調べたら？

調べた結果がそうだ。

心配だったら、タワマンに住むのは控えましょう。

グランシティってしょぼいよね。以前内覧したけどブランファーレからガン見されるし。屋上のジャグジーが悲しい感じ。やっぱりマンションは規模が大きいと子がいいと思った。

よそのマンションけなさいと自分のマンション上げれないの？
超不幸ですね。

グランシティの屋上のジャグジーって、あれこそ使わない共用設備の見本見たいなもの。

ブランファーレが出来て、上から数百戸に見下ろされる屋上ジャグジーになっちゃった。

花火のときしか使えない場所。

だから売り抜けて芝浦アイランドに引っ越した人多数。元値が安いからキャピタルゲインもでた。

湾岸はタワマンの建設ラッシュだから、選択に迷いますね。

>>859
建設ラッシュは江東区。港区にはもう土地がない。新たな供給が無いので、欲しい人にとっては
希少性が高い。大量に部屋はあっても高層で眺望の良い部屋の売り出しなんて数えるほど。
眺望の良い部屋を2004年ごろゲットしたやつが勝ち組。

中央区の湾岸もまだ、建設の余裕があるみたいね。

中央区はまだタワマン建つけど、周りがまさに倉庫街や古マンションで地域一体として
ガラガラポンしないと、回りの環境がアレ過ぎてダメだ。TTTの周りなんか、本当に
酷いよ。

WCTの周りを見てみたが、ウッドデッキや公園が整備中で将来にかけてよくなる雰囲気。
しかし、この辺ずいぶん雰囲気変わったよね。なんちゅーか明るくなった気がする。

これほどいいマンションは他にはないでしょう。
眺望はもとより、交通の便も比類がないほど。
でも、このマンションに住めるほどお金持ちじゃないのは悲しい限り。
本当にうらやましい。

845さん、ありがとうございました。
結構地震で揺れるんですね。

交通の便が比類がないほど←って感じるのは地方から来た人くらいでは？
品川駅までシャトルバス使うくらい遠くて、最寄り駅は東京モノレールだってのに・・・

ヒント:品川駅、リニア、羽田空港、山手線

売れ残りマンションがいいわけないだろ。

北東眺望は比類がないならまだわかる。

色々なマンションを調べていますが、WCT以上の魅力あるマンションは見つかりませんね。

もちろん、商業施設や駅近などの周辺環境抜群のマンションはいくらでもありますが、
利便性、周辺環境、価格、共用施設の充実度合い、将来性などトータルバランスでこれ以上のマンションはないのではないでしょうか？

真面目な話、もしもっと良いマンションをご存知であれば、是非教えていただきたいですね。

だから、条件が良すぎて、完成後４年経ってもまだ販売している。

何を言ってる？いいものだから、わざわざ大金持ちのために残してるものだぞ。
お前みたいな貧乏人は何がわかってる？
売れなくても絶対にお前に売らないぞ。

5年ごとに修繕積立金が急増してヤバイね、ここ。

10年ごとの修繕一時金も結構とられるから中古の売りが急増の兆しあり。

火消しに大慌てのようだが、修繕積立金の急増ぶりが尋常じゃない。

2倍、3倍、4倍と超ヤバイ。

一時金なんてない物件の方が多いしな。

一時金の話なんて聞いてないんだけど本当に？

修繕積立金のアップならどこでもスライドであがるけどさ。

そんなに上がるんですか？ここ。嘘でないなら、どうして？

>2倍、3倍、4倍と超ヤバイ。
４倍には上がらないでしょ。

確かに修繕積立金は８０平米程度で１８年目以降は３倍程度になるけど、
もともと6000円程度と安かった修繕積立金が19000円程度になるだけのことです。

３倍上がるといっても+13000円程度上がるだけど何か問題あるのかな？

それは普通だよね。

でも10年ごとの一時金は聞いてないけど本当ですか？
最初だけかと思ってた。

18年後に13000円のアップは痛いな。
物価スライドを考慮に入れてないよね？

その頃年金生活になる人は最悪！
マンション買って、子供ができてちょうど大学生になる頃だから、若いひとはもっと最悪！
中古が売れなくなってまう…

その程度であたふたしてるような余裕ない人間がマンコミュでウロウロしててもしょうがないよ。
だってここに限らず住宅なんて買える訳ないもん。
レスしてるくらいなら労働したほうがいいよ、マジで。

管理滞納者続出しそうですね！
今でもいる？

それは他のタワマンも同じ。
家賃に比べたらチップみたいな額で滞納はありえないでしょ(笑)
管理費は他に比べてかなり割安ですよね。

でも10年ごとの積立一時金についてはここだけかな？
気になる。

ネガの目的は妬みなのかな。

一時金60万ということは月にして5000円か
それなら毎月上乗せして払ったほうが良いかな

一時金はシティタワー品川はありますけどここは計画にないですよ。

そうですか。
特に説明もなかったので心配してましたが安心しました。
ありがとうございます。

計画だからね。
実際に将来どうなるかは、分からないけど。
話題になってる長周期地震動対策へのコスト、などは考えに入っていないのだから。

未だに掲示板が立っているし、
東京人気マンションランキング五位って、
ココはやっぱすごいな。

ワールド シティ タワーズ
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16100010000261/

総戸数2090戸、42階建ての超高層タワーマンションが6位に入りました。品川駅が徒歩圏内という立地柄、商業施設の充実度は言わずもがな。加えて、周辺には運河や公園・キャンパスがあり、緑豊かな周辺環境が整っています。

因みに、ここの管理費は都内のタワマンで一番安い。豪華な共用設備充実で、管理会社スタッフが30人以上常駐しているのに、2100戸のスケールメリットは凄い。

色んな物件の検討スレに
ランキングが書き込まれているね。
流行なのか？

ランキング上位はどこですか。
リンク先が見れなかった。

一時金ありますよ
どこを見て無いって言ってるのですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FZQN1001/

アクア東側の高層階が出てる。希少だけど、微妙な値付けだなぁ。

まずは売れないでしょうね！
激増する中古のタワマン。
ここの中古マンションも凄い数！
これから先、どうなるのかね？
５年後が恐ろしい。

買わないほうが良さそうだ！

http://condo.seesaa.net/article/163250440.html#more

値下げしても売れていないんだ!?
安いのにね・・・・

<905
強気な値付けだけど、欲しい人はいるかも。俺は買えないけど(>_<)

>>905

売出し価格が高いですね。
成約価格としては1000万円安い7,380万円位でないかな？
オーナは居住中だし、売れたらラッキー位に考えているのでしょう。

それにしても東側35階ではせっかくの湾岸ビューも迫力に欠けてしまう。
やはりスカイラウンジのある26階前後の階が最もお勧めだろう。

でも間取りはビューバスやシューズインクローゼットがあったり、
廊下面積の少ないセンターインなど良い間取りだね。
ベッドルーム５畳２つは狭いと思うけど。。

>>909
じゃあなんで坪235万円であまり眺望のよくない部屋を買っちゃったの？

>>911
さすがに、そんなに安くはならないでしょ。割高だけど、待ってた人もいるだろうし。

一時金あるね。なんでウソつくんだろう？以下は50㎡の間取りの事例。
http://www.nomu.com/mansion/1032170/

■長期修繕計画

　◆修繕積立金長期計画
　　　・1年目～5年目3,860円

　 　・6年目～10年目6,550円

　　　・11年目～17年目9,250円

　 　 ・18年目～26年目11,940円

　◆修繕積立基金

　　・11年目384,500円
　
　・21年目448,600円

そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

>905
は、そんなにかからずに成約するね。いまのワールドシティータワーズの取引相場なら、かなり良心的な値付け。80平米でリビングが狭いのが、難点だけど子供2人なら欲しい人はいる。2LDKにリフォームもできるしね。

豊洲検討中ですが、905欲しいです。予算から1000万オーバーなので買えませんが、もしも7380なら即決します。でも、無理だろうな。

修繕積立金安いじゃん。
これで高いとか言ってるヤツってどんなトコに住んでるんだ？（笑）

>そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
>中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

欲しくて1年半モニターしてるけど、逆に値上がりした上に中古の出物、減ってきているよ。前は、東側の眺望の良い部屋もちょくちょく出てたけど、最近は低層や西側が大半。

905の物件は成約価格7380万円位だと書いたものだけど、私なら買うという価格ですね。

やはり東側物件は人気でしょうから、8280万円では現在さらし者状態だけど、8000万円未満なら
買う人はいるでしょうね。

それにしても修繕積立金の値上げで売却する住民なんているんだろうか？
そういう発想だから、ネガなのだろうね（笑）

修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

ここは仕様が古いし住民はおかしなのが多いし、今が潮時と売却に走るのも頷けるね。

売り物件減って、値段も上がってるのにね。
ネガ必死w

>修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

形勢が悪くなって、中古の売りが急増しているって妄言から不動産業界の常識へ話題すり替えですか（笑）
成績の悪い不動産仲介営業マンの言い訳みたいだね。図星だったらゴメンな（笑）

>修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

このマンションの中古が人気な理由のひとつは管理費と修繕費が他のマンションに比べて激安だから。あがっても知れている。ネガするにしても、ポイントズレまくり。

マイクロソフトの新本社の内覧会があったそうな。
品川しかないという感じのコメントですな。

新本社の場所に品川を選択した理由については、
「1986年の設立以来、これで4回目の本社移転となるが、
今回は、多くの顧客に近く、空港やJR、地下鉄などへの
アクセスが容易という交通至便な立地を最も重視し、品川を選んだ。」




ここの住民や検討者と、全く同じことを言っているw

>>923 = >>926
まさに寝ても起きてもマンコミュ暮らしだな。

駐車場はいいけどね。
三台以上持っている人にはいいでしょう。

メゾネットで競売って・・
安いね

東側高層階、にこだわって良い事を書き込む人は
住民にも以前からいますね。

そうすると北東の角住戸なんかはもっと人気なんだろうね。
東だけの眺望より遥かに良いし。

北東角が一番人気なんですね。もう残って無いよね、欲しかったかも。

北東角は高すぎて手が出ません。。
東なら何とかって人が多いのが人気の理由かな？

>>920
指値するのは自由なんだから入れてみれば？

指値するのは自由だけど、
相手がそれを即時却下するのも自由なんだよね。

>東側高層階の流通量が少ないのは、流通する前に水面下で売れてしまうか、住民が気に入っていて売りに出さないのどちらかだね。

その両方らしいよ。確かに、あの眺めの部屋に一度住むと、他に移る気がしなくなるだろうね。しかも、品川駅、羽田へのアクセス良好で今後のさらなる値上がりも期待できるとなればなおさら、

北東角はまだ残ってますよ。
二億くらいですが眺望は東京タワーとスカイツリーとレインボーブリッジが一望できます。

なんだまだ北東角残ってんだ、良い大人が一番人気なんて嘘は駄目だよ。

人気はあるけど高いから買えないだけでしょ
他の方角と同じ価格なら一番に売れるわ

2億って坪600万くらいするってことでしょ？それなら、東の隣か北の隣の部屋がお得かもね。

修繕積立金で煽ってたネガさん、どうしちゃったのかな？
矛盾だらけを突かれて、最後は逃げまくってたけど。

以前からいるね。東、東、と書き込む人が。

>>911
たしかにその値なら買いだが、３５Ｆだと日常の視界も空と雲だろうよ。

ここまで高層階、高値でなくとも手頃なのを探しているが、
多分、２年後に激安物件のシティタワーが一斉に売りに出ると
港南は暴落するだろうから、それまで寝て待つさ。

まぁ一瞬暴落するが一時的なもんで回復早いよ。俺は借地はヤダー。

>>947
実際に35階以上の部屋に住んでるけど、景色はめちゃめちゃ綺麗だよ。開放感も最高。価格相当の価値あり。
プレミアム住戸は建具の質感も違うし、別格だね。

確かに北東の景色はハンパないよね。

そういう人が東京タワーやスカイツリーをありがたがるんだろうね。

ここの眺望の良さは、東京タワーやスカイツリーなんかじゃ無くて、広い海や水平線が見えることと、南側を除いて都心にも関わらず目の前に視界を遮るものが無く、海を挟んで数キロから数十キロ先まで見渡せること。しかも、ダイレクトウィンドウ。定借のシティータワー品川とは比較にならない。

そのとおり。

947さんはシティタワーの大量売りで WCT含めた港南相場も引っ張られて下落を狙う、と書いているような。

２年後じゃなくて３年後じゃないか？
消費税率アップの需要とか絡むから、どうなるかな。

>>905 の部屋の分譲価格は 6,600 万、御参考まで。

供給過剰でマンション価格が暴落という見方は、都心マンションに関しては間違っていますね。

2005年頃の品川港南の湾岸戦争と言われたタワーマンションの建設ラッシュの時には、過剰供給で暴落する等との
専門家の見方もありましたが、結局暴落はせず、むしろ資産バブルで軒並み中古価格が上昇しました。

大量に供給されても、これまで購入できなかった購入予備軍が中古価格を支えるという見方が妥当なところではないでしょうか？

ましてやリニア開通や羽田新国際空港の影響で、今後ますます発展することが約束されていること、
新規マンション供給が限られていることを考えれば、暴落はありえないことでしょう。

ネガさんの遠吠えが空しいですね。

>956
6600万が8300万？4-5年只で住んで、25%値上がりして含み益1700万って笑いが止まらないね。まだ、値上がりするって言うし、飽きたら、いつでも住み替えできるしね。ところで、豊洲もいま坪300万が4-5年後は25%値上がりして坪375万になるんだろうか？流石にあり得ないだろうね。

ここは、先日報道発表された長周期関連への対策はどうなの？

タワーマンションの資産価値云々でいえば、これからは、長周期なんじゃないかと思うけど、
ここはどうなの？



2011年01月05日10時47分
提供：PJオピニオン


【PJニュース 2011年1月5日】国土交通省は2010年12月21日に「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」を発表した。超高層ビルに長周期地震動の対策を求める内容で、既存の超高層ビルの長周期地震動対策が不十分であることを公式に認めたことになり、人気があるとされる超高層マンションの資産価値下落の可能性もある。

長周期地震動とは、揺れの周期が長い波を含む地震動である。周期とは地震で建物が揺れた時、左に動いて元に戻り、右に動いて元に戻る、という一往復にかかる時間を指す。長周期とは数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れである。超高層ビルのような巨大な建築物は長周期の地震波と共振を起こしやすい。

長周期地震動では船が揺れるような大きな揺れが長時間続き、被害が深刻化する。揺れ幅が数メートルにも及ぶ可能性のある長周期地震動が発生した場合、超高層ビルの室内ではまず立っていることは困難である。家具も大きく移動し、倒れるなどと予測される。

これまで超高層ビルは短周期の直下型大地震には強いとされていた。実際、阪神大震災では他のビルや住宅と比べて相対的に被害は小さかった。しかし、超高層ビルは長周期地震動には脆い。特に関東平野のように堆積層の厚い平野部では、地表から地下深くまでの堆積層の影響によって長周期地震動は増幅される。

長周期地震動の被害は既に現実化している。2003年9月の十勝沖地震では、震央から約250kmも離れた北海道苫小牧市の石油タンクで火災が発生した。 2004年の新潟中越地震では東京都港区は震度3に過ぎなかった。しかし、六本木ヒルズ森タワーでは、エレベータ6基が損傷する事故が起きた。そのうちの 1基はロープが切断された。

土木学会と日本建築学会は2006年11月20日の時点で、超高層ビルが長周期地震動で想定以上の負荷がかかるとして、耐震性向上を提言した。それから4年後に、ようやく対策試案が発表されるに至った。その間にも雨後の筍のように超高層ビルが建設されたことを考えれば恐ろしくもある。

対策私案では新たに超高層ビルを建設する場合、長周期地震動を考慮した設計用地震動による構造計算や、家具等の転倒防止対策に対する設計上の措置を必要とする。一方で既存の超高層ビルについては長周期地震動による影響が大きいものを再検証し、必要な補強を行うように要請するにとどめた。

今回の対策が実行されれば、その後に建設される超高層ビルについては、それが十分か否かは議論があるとしても、一応の長周期地震動対策がなされる。この結果、長周期地震動を考慮せずに建設された既存の超高層マンションは見劣りすることになる。新耐震基準以前のマンションのような扱いとされ、資産価値が大きく下落する可能性がある。

対策では既存の超高層ビルも再検証するとしているが、これが分譲の超高層マンションでは機能しにくい。行政が検証主体であっても、建物所有者の協力が不可欠である。しかし、マンション管理組合では意思統一がしにくい。多数の区分所有者が存在する大規模マンションでは一層である。そして問題発覚による資産価値低下を恐れて行政の調査を拒否する区分所有者も少なくない。これは耐震強度偽装事件での調査でも見られたことである。

結果として既存の超高層マンションへの検証は不十分に終わり、長周期地震動に対する安全性は不透明さが残る。超高層マンションの中古市場は経済学で言うところのレモン市場化する可能性がある。【了】

>>958
値上がり率25%ってのは、西側と同程度。東側ってことを考えれば、良心的な値付けともいえる。
何れにしても、東側は出物自体が少ないので、売り手は有利な状況だね。
ところで、分譲時の価格はどうやったら教えてもらえるんだろう。。

>>958
資産価値という点では、東側が1番下落しにくいだろう。西側は既に売却物件が沢山出ているので、売りにくい。売却を考えるのであれば、多少高くても資産価値が高い物件を選ぶべき。

相変わらず、東側の賛美ですね。

>>933
>>946
ホントにいるね。近い将来高値で売却したいかも。
それにしても築５年～１０年の部類に入れられ
あの立地で８０㎡、８２８０万は強気の値付けだね。

東側の価値が高いから高く売れている。これは事実。東側高層階の出物は一年振りで、購入希望者が多数いるのも事実。
それを踏まえて905の値付けが妥当かどうかに興味があります。

こちらは去年の9月から出てますよ。当初は1億500万でしたがさすがに
値下げしたようです。

　http://www.nomu.com/mansion/1012338/

強気とは思うけど、そのうち売れるだろう。ブリーズの東側39階は同程度の広さで9800万円の値付けってことを考えるとお得。

購買者層がいない価格帯ってことか？
庶民が買えず富裕層は買わない。

妥当だろうね。廊下の少ないセンターイン、希少なビューバス、プレミアム住戸、人気の3LDKと良い条件が揃っているし。単に東側という以上に価値はありそう。

佃のリバーシティで以前転売したときは、
仲介屋から3LDKは人気がないからと言われたが、
ここは違うんですね。

一年くらい前に、この間取りの39階が8980万円で出てました。それに比べれば割安⁈
どちらにしろ、当方には買えませんが。

どうしても欲しい人がいれば、買うんじゃないかな。妥当かどうかは買主の判断。高いと感じても急いでいれば買うでしょう。

>>965
随分と、物分りがいいんですねｗ
「安くしてくれ！」ではなくて、「仕方ないですね！」っていうあなたも、
検討者ではないはずですが。。。？ｗ

買いたいけど、買えない人が大多数。買える人は、ここを見ていないかも。

だから残ってるんでしょう。。。きっと。

チャレンジ価格だが、中々出て来ないいい物件だと思います。

905の物件を検討中もしくは交渉中の人はいますか？

>>954さん
９４７ですがそのとおりです。

ここの低層階は部屋数も多く当初売値も高かった。
高層階は子供の為にも・・？しかもどれも当初売値よりバカ高。
看板も取れ見晴良好、手頃な中層階を狙っているが、ある筋から聞くと、高値の高層階よりも市場に出る前に売れるらしい。
まぁ、共に暴落するまで２年いや３年寝て待つさ。

>>956

全く驚きの値付けだな、それなら７、５００万円が妥当じゃないの。

>>979
でも、アクア限定であれば、ここ一年で東側の低中層階は、そこそこの数の出物があったよ。それに比べて、高層階は全くなし。人気があるのは高層階？

<980
それはない。低層階でその値段だから。相場的には、もっと上が妥当。それにしても、分譲時の価格で買えた人は、ラッキーだったね。

分譲時は、他のエリアのタワマンだって割安な時代だった。
ってはなしにループする。

買えるけど買わないな
この価格なら他の新築ほうがいい

ブリーズの北東高層120m2が売れ残った理由はなんだろう。
二億という値段の高さだけでしょうか。
これだけ長期に残っているということは、買ったとしても将来買いかえは厳しいですよね？

＞９８４　なるほど
マンションの仕様も電化製品と同じく、年々進化しているからね。
築５年の差は大きい、しかも使用済だし、この価格なら新築だわ。

ここって中古坂ｗ

値付けが高いだけの話だけでしょう。
物件自体の魅力は十分ありますね。

WCT転居前の広告チラシです。

眺望はあまり期待できないとしても安かったですね！

値付けが高すぎるのは致命的ですよね。
五年も売れ残れば値付けを誤った感はいなめない。

905は中々出てこない好物件なのは間違いない。売主もそれを知っているから強気なんでしょう。8000万円前後ならすぐに売れるでしょう。

次スレお願いします。

ちなにみ35階東南角のこの物件の分譲価格は9480万
最初が高かったから、それほど上昇した感が無いね。

貼るの忘れた
　　www.womans-mansion.com/2010110300012.html

値付け値付けって自分にとって遥かに予算外の価格だからって・・（以下略）

４億が売れたように黙ってればそのうち売れるよ

それを黙って見てられない住民がたくさんいるって事でしょ。

>>991
次スレ作成しました。適当に移動してください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145059/

住民は売れなくても、気にならないが。

個人的に予想外の金額なのではなく、誰の目にも高い値付けだから五年経っても売れてないんですよ。
それに買ったとしても、五年も売れてない物件ですから値上がりどころか同額でも売れない可能性が高いわけで。
それでも買うかどうか、というところですね。

四億ってどの部屋ですか。

北東メゾネット