| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階建（アクアタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2005年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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648
匿名さん
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649
匿名
>>648
そんな報道みたこと無いが？
情報源は？脳内？
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650
匿名さん
最近は中古物件が増えてきて、売り出し価格が下がってる。
週に2戸以上はコンスタントに中古物件が出てきているし、
だぶつている印象だね。
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651
匿名さん
共用施設が充実しているから、バス便だけど将来値上がりしますと言われて、眺望の良くない部屋を無理やり買わされ、
蓋を開けたら値上がりする気配なしで、住んでも超不便だから下がる前に売らなくちゃって人が多いんですね！
自業自得と言われればそれまでだけど…
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652
匿名
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653
匿名
別に2000戸あれば、売出しはある。2009年より売出し価格は上がってるね。一年たったのに。
相変わらず断定ネガさん。
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654
匿名
年末や年度末に、
中古が増えるのは他のマンションも同じ。
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655
匿名
2000戸もあるとポジも代替わりとかありそう笑 ネガは買ってないから気楽だが、買っちゃってれば頑張らざるを得ないだろうし。
状況がどうなっても住人＆ポジであり続けるんだろうか。どの時点からがジョーカーなのか見極めが難しい。
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656
匿名
住民でもなく、検討者でもない無関係のスレに張りついて、ネガし続ける民衆のプロファイル、心理を分析できたら面白いかもね。
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657
匿名
まあ立場上はネガになるんだけど（欲しくはないから）。こういう景気いい時に建ったシンボリックな大規模住宅の行く末に興味ある。
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658
匿名さん
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660
匿名
>>657
建ったのはマンション安値の2004年頃だが、
>景気いい時に建った
って根拠は何？
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661
匿名さん
品川まで歩けますよ！
慣れれば大したことないです。
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662
匿名
初期分譲組と再販売組って結構入居者の毛色が違いそうだね。
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664
匿名
「分譲坪240万が今じゃ〜」とか言いながら一年中掲示板で出没してるのがC級住民。
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665
匿名
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666
匿名
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668
住民
>>667
それはerusakuさんでなく、私でした。
あの時はマジあせったなあ（笑）
でerusakuさんて何者？
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672
匿名さん
>>662
このマンションの分譲初期は坪220万から、最終期は坪300万から。
で中古は全部300万越え。ある意味大変なマンションだよな。
住民間でトラブルとか起きないんだろうか？
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673
匿名
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674
住民
住民のトラブルが多い？
どこのマンションの話ですか？
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675
匿名さん
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676
匿名さん
アメリカ国務省により六本木が危険地域に認定された、とかいって、
大喜びのネガさんがいるけど、やはりこの時期、ヒルズとかミッドタウンは格別です。
六本木そのものに住む必要はないと思うけど、都心、特に、現代（いま）の発信地で
ある六本木周辺は格別ですよ。
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677
匿名
品川フロントビル、ついに出来ましたね。
益々、この地域便利になり嬉しい悲鳴です。
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678
匿名さん
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679
匿名
歩いての最寄り駅というなら
ベイクレさんも品川駅より天王洲駅の方が近いみたいですよ。
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680
匿名さん
工事中の緑水公園の木に電飾が施されてクリスマスツリーになってて滅茶苦茶綺麗です。
工事関係者のいたずらなのかもしれませんが、完成後にイルミネーションなんかやって
くれたら、北側低層のダイレクトウインドウの人は最高ですね！！
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681
匿名さん
＞＞678
残念ながら品川フロントビルは旧海岸通沿いだから10分かからないよ。
10分以内でも徒歩圏じゃないと言い張るかな？w
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
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685
匿名
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686
マンション住民さん
港南ナンバーワンマンションはコスモポリス品川です！
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687
匿名
コスモポリスは、私も良いマンションだと思うが値下がりしている。
南向き17階73平米で、5300万くらいで売りに出てた。お買い得。
WTCなら、1000万〜1500万は高いと思う。
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688
匿名さん
この前、週間ダイヤモンドか東洋経済かどちらか忘れていたけど、あと数年でタワーマンションの価格が暴落すると書いてあった。本当かどうか分からないけど、少子高齢化の影響らしいね。
ブランド地域でない湾岸地帯のタワーマンションはその直撃を受けるみたいだ。
築10年に成る前にもの凄い勢いで売りが出てくると書いてあったね。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
その手の話なら
2005年マンション暴落説なんてのがあったけど、
実際にどうなったかは皆さん御存じの通り。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
ここは立地・環境もビミョウだし、戸数も多いし、管理費・修繕積立金も上がるんで暴落最右翼だな。
たぶん、購入価格－仲介手数料以下に下がるのは時間の問題。
そのせいか、中古供給がめちゃくちゃ多い。
みんな暴落の前に一刻も早く沈没する泥船から逃げ出したい心境だろう。
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693
匿名
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694
匿名さん
暴落？
ネガの方々にとっては、
買い易くなって、
良かったですね(^_^)v
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695
匿名さん
残念だが暴落は逆だろな。リニア開業、羽田国際空港までタクシーて20分、新幹線には歩いてダイレクトに乗車、周辺には事実上敷地内の公園や水鳥が飛ぶ運河沿いの遊歩道、隣には天王洲のホテルと飲食店街、品川駅港南口はますます近代的に発展、部屋からの眺望はバツグン、生活を快適にするアメニティ充実。しかも、都内タワマンで一番安い管理費、格安地下駐車場はいつでも確保可能。暴落する要素を探す方が大変。
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696
匿名さん
ちなみに、残念だが、と書いたのは買いたいけど高くて手が出ないからだ。
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697
匿名さん
暴落しても買いたくない物件！
これからマンションが余ると言うのに好き好んで湾岸に住むか？
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698
匿名さん
湾岸のタワマンは要注意だ！
中古の下落が激し過ぎる。
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699
匿名さん
てか、羽田が近いんだから、
早く完売して欲しいよね～
完売する前に、中古が山になっちゃたぞ～
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702
匿名さん
もうすぐ引渡しから5年で修繕積立費も上がるし、固定資産税の減税も終了するから
売り物はまだ増えるだろうね。
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703
匿名
修繕費、固定資産税で転居することを考えるのは、一般大衆ネガさんくらいだろうね。
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704
匿名さん
修繕費+固定資産税増加分と、新しい家の家賃かローン+引っ越し代がどちらが高く付くか計算出来ないネガ。
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705
匿名さん
しかし、北高層でレインボーブリッジがよく見える部屋と東中層とどちらが良いか悩むな。価格は同じくらいなんだが。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
深夜までチェックご苦労さまです。気になって仕方ないみたいですね。
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708
匿名さん
この時間帯にツートップでスレ上げてくんだからほっといたって目立つよ。
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709
匿名
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710
匿名さん
今売りに出してるのは抜きたい投資家だろうな。
現に中古に出てるのはいまいちな部屋ばかり。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
湾岸の中古タワマンは値崩れ状態だ！
価格を下げて成約時にまた10～15％を下げるからね。
後、5年後が怖いくらいだ。
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714
匿名
妄想ご苦労さま。
高くて買えないから暴落して欲しいんだね。
可哀想ですね。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
てか、このスレがいつまでも検討版にいすぎるんじゃないの？
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717
匿名さん
買いたい人は住民版を読むよ。
そして、買うのをやめるよ。
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718
匿名さん
匿名掲示板の住民板を見て購入をやめる。。。
ガキですか？w
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719
匿名さん
現地に行って買うのを止めるんですよね。
全ての部屋が眺望がいいわけじゃないんだもん。
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720
匿名さん
そのとおり。虹橋が綺麗に見える部屋かお台場の夜景が綺麗に見える部屋が欲しい。坪300までなら出す。
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721
匿名さん
スレッド もともとのスレタイ part54 だって。すごいね。
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722
匿名さん
>>720 あせらないで、
有明ガーデンシティーができたら、ここよりもっと素晴らしいですよ。
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723
匿名
有明は後背地がダメ。郊外指向の人には良いが。
ここが良いのは、品川、天王洲等の発展した後背地がある上にマンションとして完結していること。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
りんかい線有明の駅近や私鉄沿線で各停しか止まらない駅の駅近はいらない。品川駅なら駅から多少遠くても将来性も含めて買いたい。有明の坪250なら港南の眺望の良い部屋に坪300払いたい。
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727
匿名
駅近を有り難がるのは、ガラパゴス日本人だけ。
郊外の千葉とか有明とかの物件で不便さを誤魔化すために使う手法。
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728
匿名さん
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729
匿名
駅が少なくても、各々の駅にはある。ネガさんはまじにロジックレス。
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730
匿名さん
確かに1時間に1本しか電車の通らない駅だったら、駅近でも意味無いよね。
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731
匿名
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732
検討中さん
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733
ビギナーさん
もうどうでもいいんじゃない。こんなガラパゴスマンション
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734
匿名
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735
匿名さん
>>732
スミフが今売っているのは、キャンセル住戸1つを除けばめちゃくちゃ眺望の良い部屋ばかり。価格は21000万から。中古は、たまに出るけど登録者にさっさと売れちゃうから早い者勝ち。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
中古はなかなか売れずに有り余っているよ。ひどいのだと1年以上売れてない。
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738
匿名さん
どのタワマンも同じだけど棟内で随分条件が違う訳だから勝ち負け出るのは仕方ないよね。
その上中古だと売り手の環境によるところが大きいし。
そんなことより家具付きメゾネットが売れたみたいだね。
ついに残り一桁か・・
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739
匿名さん
なかなか売れない中古は、言い方を変えれば
買い手の大幅値引き交渉を拒否して、買い手が頑張れる部屋であるとも言える。
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740
739
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741
匿名さん
頑張ってどうする？
売りたいから売りに出してるんだろ？
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742
匿名
キャンセル住戸ってどれだろ？
広さはどれくらいで、いくらの物件ですか？
今でてる眺望の良い部屋というのはメゾネットのことですか？
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743
匿名
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744
匿名さん
>>743
家具つきで8000万円台で売っているのは、この部屋。以前は販売事務所だった。最上階以外で
唯一残った部屋。もちろん価格交渉余地ありだろう。
売れたのはキャピタル西側の3LDKの部屋らしい。これがキャンセル住戸だった。
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745
匿名
では、残っている二億程度の物件は眺望の良いメゾネットということですか？
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746
匿名さん
売れたのはＨＰのモデルルームのとこにあるB2-130E-Eのメゾネットじゃない？
見に行ったけど家具付き販売してたよ。
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747
匿名
ん？
家具付きのメゾネットで8000万の部屋はまだ売れてないってことですか？
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