WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

マンションは、住んだら適当な時期に住み替えるものでしょ。
場所や、タワマンか低層か、に関わらず。

そんなこともないと思います。
ずっと住んでいる方も多いですよ。

終の住み家に、戸建てを売却して駅前のタワマンに移る人もいるし。

>>602
100m以上の高さのタワマンが日本に建ってからまだ２３年ですよ。
しかも、駅前にタワマンが建つようになったのはそれより最近です。
終の住み家と言えるほどの歴史はまだ、タワマンにありません。

歴史のあるニューヨークのタワマンの現状はどんなんだろ？

ここのメゾネットタイプの競売物件はいくらで売れたのかご存知ですか？

タワマンは、火事になったら大変だよ。タバコにはきをつけて。

完売したんだね。嵐のように50スレッド以上続いたスレッドが静かになった。このスレッド数は、二度と破られないだろうな。

まだまだ余っているけど？
中でも、モデルルーム使用住戸3戸（家具付、8280万円～）はお得そうです。

このマンションには、頭悪そうでテカテカのスーツを着た馬鹿が住んでいるようだ。馬鹿なのに時流に乗ったＩＴ企業家かなんかで小金が出来て買ったと言うのが見え見栄。そういうのいるよね。そいつに限って人の迷惑考えず。普通の住民からすると迷惑な限り。

埼京線～りんかい線～羽田行きってのが、
計画されているそうですが、
そうなれば、江南の価値も上がるのでしょうか？

天王洲アイルと江南では、ちょっとニュアンスが異なるのでしょうか？

http://maruhikabu.seesaa.net/article/170670835.html

ご近所さんは、モノレールスレでも誤字があるけど、わざとかな？
それとも、このエリアに詳しくない人かな？

ご近所さんのブログ読んだけど、趣味悪いな〜

変態教師・変態公務員・変態おじさんの記事にご執心なのですね。。。
マジキモすぎ！

残10戸。
このご時世に、
また1戸売れたようですね。

まじっすか？残りはほとんど1億数千万から。たいしたもんだ。しかし、ネガさんによると、あと10年はかかるんじゃなかったっけ？

ここの居住者で賃貸の２０代の馬鹿　サイアク

＞すみふは売り渋っているんじゃなかったのw

おまえニッポンゴへたくそだなw

買うのも売るのも中国人ですから。

620は、買うのでも売るのでもないが。

20代の馬鹿男組、朝8時過ぎに品川まで歩きながらパン食ってゴミ投げ捨ててた!!!
次見つけたら注意するわ。

ここの住民版を見たら、あまりにもレベルが低くて購入意欲が失せました。

誰でも書き込めるから住民とは限らないけどね。
ここも全員検討者ではありませんし。

品川フロントビル、羽田国際化、真っすぐ道路、全て入居した去年は期待してなかった。

TSUTAYA、スパニッシュ、イタリアン、焼肉、お寿司やさんが徒歩5分以内。国際空港出発ロビーまでモノレールで13分。

もう申し訳ないから、これ以上便利にしないで欲しい。

はい、サウスゲート凍結で。

まあ、ネガさんたちのお家よりは便利そうだね。

駅までバス便って、そこで楽勝!!

こんな大荒れの天気の時は、やっぱり駅直結のタワマンがいいな…

それなら、ゲタ履きマンションを買って、下に入ってる店に勤めれば？

どうでもいいが、ここの２０代の賃貸の入居者、商売何やってんのか知らないが

とんでもなく品位をさげてるな。ひんぱんにネットビジネスとかのパーティやるし
家賃はねずみ講の会社が払っているのか？

駅直結はセキュリティの心配があるから嫌。

誰がくっついて入ってくるか、わからない…

そんなの、どこでも同じ！
特に大規模マンションは、部外者が入っても、ちっとも怪しまれない。
こことかは、商売に使っている部屋もあるから、その方が心配です。

来週の池上彰はリニアの特集だね

羽田といいサウスゲートといいどれだけ注目を集めちゃうんだろう

資産３倍増　ウヒっ

リニアは天王洲を通らないでしょ？

天王洲からすぐのとこに駅ができちゃう。

中古がやたら出てるけど、ヤッスイねｗ

今日も夜景が見惚れる程美しい。
朝はさすがにDWに叩きつける程の雨でしたが。

四億の部屋が、この閉塞状況で売れちゃいましたね。

住み替えを狙っていたので、残念です。

買った業者を経由して、安く売り出すのだろうから、むしろチャンス

お前ら！品川港南の駅バス便物件なんか値下がりするに決まってるとか言って、
俺もその通りとか思って待ってたけど、値上がりしてるじゃんか！
やっぱり、世間の見方の逆を張らなきゃ儲けられないってのは、株も不動産も
一緒だな。お前らのいうことは二度と信じない！

他はもっと値上がりしたよ

>>648
そんな報道みたこと無いが？
情報源は？脳内？

最近は中古物件が増えてきて、売り出し価格が下がってる。
週に2戸以上はコンスタントに中古物件が出てきているし、
だぶつている印象だね。

共用施設が充実しているから、バス便だけど将来値上がりしますと言われて、眺望の良くない部屋を無理やり買わされ、
蓋を開けたら値上がりする気配なしで、住んでも超不便だから下がる前に売らなくちゃって人が多いんですね！

自業自得と言われればそれまでだけど…

失望売り、続出!!

別に2000戸あれば、売出しはある。2009年より売出し価格は上がってるね。一年たったのに。

相変わらず断定ネガさん。

年末や年度末に、
中古が増えるのは他のマンションも同じ。

2000戸もあるとポジも代替わりとかありそう笑 ネガは買ってないから気楽だが、買っちゃってれば頑張らざるを得ないだろうし。

状況がどうなっても住人＆ポジであり続けるんだろうか。どの時点からがジョーカーなのか見極めが難しい。

住民でもなく、検討者でもない無関係のスレに張りついて、ネガし続ける民衆のプロファイル、心理を分析できたら面白いかもね。

まあ立場上はネガになるんだけど（欲しくはないから）。こういう景気いい時に建ったシンボリックな大規模住宅の行く末に興味ある。

>>656
プロファイルするほどもないただのカス

>>657
建ったのはマンション安値の2004年頃だが、
>景気いい時に建った
って根拠は何？

品川まで歩けますよ！
慣れれば大したことないです。

初期分譲組と再販売組って結構入居者の毛色が違いそうだね。

「分譲坪240万が今じゃ〜」とか言いながら一年中掲示板で出没してるのがC級住民。

一年中張りついているネガさんは、もっと悲惨。

>>662
その話は結構アンタッチャブル・・・

>>667
それはerusakuさんでなく、私でした。
あの時はマジあせったなあ（笑）

でerusakuさんて何者？

>>662
このマンションの分譲初期は坪220万から、最終期は坪300万から。
で中古は全部300万越え。ある意味大変なマンションだよな。
住民間でトラブルとか起きないんだろうか？

沢山ありますよ

住民のトラブルが多い？
どこのマンションの話ですか？

初期は坪180万の部屋もあったぜ。

アメリカ国務省により六本木が危険地域に認定された、とかいって、
大喜びのネガさんがいるけど、やはりこの時期、ヒルズとかミッドタウンは格別です。
六本木そのものに住む必要はないと思うけど、都心、特に、現代（いま）の発信地で
ある六本木周辺は格別ですよ。

品川フロントビル、ついに出来ましたね。

益々、この地域便利になり嬉しい悲鳴です。

ここの最寄り駅は、天王洲ですよね？

歩いての最寄り駅というなら
ベイクレさんも品川駅より天王洲駅の方が近いみたいですよ。

工事中の緑水公園の木に電飾が施されてクリスマスツリーになってて滅茶苦茶綺麗です。
工事関係者のいたずらなのかもしれませんが、完成後にイルミネーションなんかやって
くれたら、北側低層のダイレクトウインドウの人は最高ですね！！

こんなに満足度の高いマンションは無いです。

中古価格下がってるね

港南ナンバーワンマンションはコスモポリス品川です！

コスモポリスは、私も良いマンションだと思うが値下がりしている。

南向き17階73平米で、5300万くらいで売りに出てた。お買い得。

WTCなら、1000万〜1500万は高いと思う。

この前、週間ダイヤモンドか東洋経済かどちらか忘れていたけど、あと数年でタワーマンションの価格が暴落すると書いてあった。本当かどうか分からないけど、少子高齢化の影響らしいね。
ブランド地域でない湾岸地帯のタワーマンションはその直撃を受けるみたいだ。
築10年に成る前にもの凄い勢いで売りが出てくると書いてあったね。

リニア開業を見込んでの提灯記事だろ

その手の話なら
2005年マンション暴落説なんてのがあったけど、
実際にどうなったかは皆さん御存じの通り。

２０１５年の話でしょう！

ここは立地・環境もビミョウだし、戸数も多いし、管理費・修繕積立金も上がるんで暴落最右翼だな。
たぶん、購入価格－仲介手数料以下に下がるのは時間の問題。

そのせいか、中古供給がめちゃくちゃ多い。
みんな暴落の前に一刻も早く沈没する泥船から逃げ出したい心境だろう。

>>692

妄想ご苦労さん。いつまでもやってろ。

暴落？
ネガの方々にとっては、
買い易くなって、
良かったですね(^_^)v

残念だが暴落は逆だろな。リニア開業、羽田国際空港までタクシーて20分、新幹線には歩いてダイレクトに乗車、周辺には事実上敷地内の公園や水鳥が飛ぶ運河沿いの遊歩道、隣には天王洲のホテルと飲食店街、品川駅港南口はますます近代的に発展、部屋からの眺望はバツグン、生活を快適にするアメニティ充実。しかも、都内タワマンで一番安い管理費、格安地下駐車場はいつでも確保可能。暴落する要素を探す方が大変。

ちなみに、残念だが、と書いたのは買いたいけど高くて手が出ないからだ。

暴落しても買いたくない物件！
これからマンションが余ると言うのに好き好んで湾岸に住むか？

湾岸のタワマンは要注意だ！
中古の下落が激し過ぎる。

てか、羽田が近いんだから、
早く完売して欲しいよね～

完売する前に、中古が山になっちゃたぞ～

もうすぐ引渡しから5年で修繕積立費も上がるし、固定資産税の減税も終了するから
売り物はまだ増えるだろうね。

修繕費、固定資産税で転居することを考えるのは、一般大衆ネガさんくらいだろうね。

修繕費+固定資産税増加分と、新しい家の家賃かローン+引っ越し代がどちらが高く付くか計算出来ないネガ。

しかし、北高層でレインボーブリッジがよく見える部屋と東中層とどちらが良いか悩むな。価格は同じくらいなんだが。

掛け持ちご苦労様です。

深夜までチェックご苦労さまです。気になって仕方ないみたいですね。

この時間帯にツートップでスレ上げてくんだからほっといたって目立つよ。

ネガさんパトロールご苦労様です。

今売りに出してるのは抜きたい投資家だろうな。
現に中古に出てるのはいまいちな部屋ばかり。

投資用マンションですか？

いまいちじゃ無い部屋欲しい

湾岸の中古タワマンは値崩れ状態だ！
価格を下げて成約時にまた10～15％を下げるからね。
後、5年後が怖いくらいだ。

妄想ご苦労さま。
高くて買えないから暴落して欲しいんだね。
可哀想ですね。

中古が気になるなら、
中古板に書けばいいのにね。

てか、このスレがいつまでも検討版にいすぎるんじゃないの？

買いたい人は住民版を読むよ。
そして、買うのをやめるよ。

匿名掲示板の住民板を見て購入をやめる。。。


ガキですか？w

現地に行って買うのを止めるんですよね。
全ての部屋が眺望がいいわけじゃないんだもん。

そのとおり。虹橋が綺麗に見える部屋かお台場の夜景が綺麗に見える部屋が欲しい。坪300までなら出す。

スレッド もともとのスレタイ part54 だって。すごいね。

>>720　あせらないで、
有明ガーデンシティーができたら、ここよりもっと素晴らしいですよ。

有明は後背地がダメ。郊外指向の人には良いが。

ここが良いのは、品川、天王洲等の発展した後背地がある上にマンションとして完結していること。

でも向こうは駅近だよ

駅近ったって臨海線だろw

りんかい線有明の駅近や私鉄沿線で各停しか止まらない駅の駅近はいらない。品川駅なら駅から多少遠くても将来性も含めて買いたい。有明の坪250なら港南の眺望の良い部屋に坪300払いたい。

駅近を有り難がるのは、ガラパゴス日本人だけ。

郊外の千葉とか有明とかの物件で不便さを誤魔化すために使う手法。

千葉は駅が少ないから、駅近なんてないよ。

駅が少なくても、各々の駅にはある。ネガさんはまじにロジックレス。

確かに1時間に1本しか電車の通らない駅だったら、駅近でも意味無いよね。

ネガさんってここWCTのスレですけど。

もうあまり眺望の良い部屋は残っていませんかね？

もうどうでもいいんじゃない。こんなガラパゴスマンション

コスモポリスが港南のナンバーワンですよ！

>>732
スミフが今売っているのは、キャンセル住戸1つを除けばめちゃくちゃ眺望の良い部屋ばかり。価格は21000万から。中古は、たまに出るけど登録者にさっさと売れちゃうから早い者勝ち。

15000あったら、6000ローン組んで買う。

中古はなかなか売れずに有り余っているよ。ひどいのだと1年以上売れてない。

どのタワマンも同じだけど棟内で随分条件が違う訳だから勝ち負け出るのは仕方ないよね。
その上中古だと売り手の環境によるところが大きいし。

そんなことより家具付きメゾネットが売れたみたいだね。
ついに残り一桁か・・

なかなか売れない中古は、言い方を変えれば
買い手の大幅値引き交渉を拒否して、買い手が頑張れる部屋であるとも言える。

買い手が頑張れる→売り手が頑張れる

頑張ってどうする？
売りたいから売りに出してるんだろ？

キャンセル住戸ってどれだろ？
広さはどれくらいで、いくらの物件ですか？

今でてる眺望の良い部屋というのはメゾネットのことですか？

家具付きのメゾネットなんてあったんだ・・

>>743
家具つきで8000万円台で売っているのは、この部屋。以前は販売事務所だった。最上階以外で
唯一残った部屋。もちろん価格交渉余地ありだろう。

売れたのはキャピタル西側の3LDKの部屋らしい。これがキャンセル住戸だった。

では、残っている二億程度の物件は眺望の良いメゾネットということですか？

売れたのはＨＰのモデルルームのとこにあるB2-130E-Eのメゾネットじゃない？
見に行ったけど家具付き販売してたよ。

ん？
家具付きのメゾネットで8000万の部屋はまだ売れてないってことですか？

シンボルのメゾネットと似てるよね

いまある家具付きは２Ｆの４Ｌの部屋のみでしょう。
そもそもメゾネットで８０００はないよね。

これだけ長く売れ残っていると、仮に、その金額に応じた中古・転売をしようとしても、ながーく待たなきゃ売れないってことですね。

たとえ買うととしても（売れたとしても）相当値引きしないと買う気が起きないですよね。

メゾネットはどのくらい値引きしてくれるかね。

最低でも２割は引かないとどうにもならないでしょう。シンボルより高いなんてありえないんですけど

シンボルは江東区だから仕方ないけど、こっちも仕様が古いぶん同じくらいにはしてほしいね。
ちなみにシンボルは制震設計だけどここは何？
免震設計？

シンボルより高いなんてありえないって、、、シンボルがここより上の要素って「新しい」ってだけじゃないの？
江東区、眺望なし、共有設備しょぼ、間取り悪。シンボルに坪300出すなら、何の迷いも無くここの東側の眺望の
良い中古に坪300出すよ

最上階以外で最後に残ったのはこれ。

今残っている最上階は最低でも2億から。1億以下のは↑１戸だけ。

凄い間取りだ。。。

755の3LDKに仕立て直せば売れるかも。無理やり4LDKだし。

クリスマスイブの日、スカイツリーが工事用の照明を点灯させていて我が家からも見えました。
まだ先ですが、竣工後の本格的なライトアップが楽しみです。
このＭＳを検討される方は、スカイツリーか東京タワーか、両方が見られるかで方角を選ぶのも一つの方法でしょうね。
下記のサイトはＷＣＴからではないですが、当日の両方のタワーが見られます。雰囲気はＷＣＴから見えるのと変わらないので添付しました(同じタワーなのですから当たり前なのですが)。
なお、我が家は高層階ですが、スカイツリーはＷＣＴから１２キロほど離れていて、下１／３は手前の高層ビルで半分以上は隠れてもいますが、小さくしか見えないとはいえやはり高さがあり完成後はそれなりの存在感になりそうです。

http://bluestyle.livedoor.biz/

メゾネットは最上階なのか。
どの方角の部屋がオススメでしょうか。

シンボルもメゾネットは眺望良いですよね。

ここの物件は制震でも免震でもなく、普通の耐震設計なんですよね？
大地震がきたらまずくないですか？

制震でっせ。制震ダンパー入ってる。シティタワーで耐震は豊洲の安っぽいやつだけ。

>>760
そりゃ文句なく東か北でしょう。海とお台場が好きなら東、レインボーブリッジと都心ビューが好きなら北。
270度両方みたいなら北東。なので、北東高層は面玉飛び出るほど高い。けど、それも殆ど売れて残り僅か。

>>759
工事用のライトと違い、ツリー完成後の照明は省エネLEDでっせ。
今の方が明るいんじゃないかな。

何だかんだ言って、このスレが立った八月以降は月一戸ペースで売れてるんだね。
やっぱり、景気が回復してきてるのか？

トイレがひとつしかないなんて。。。

ということは、あと9ヶ月で完売か...何億もする部屋、しかも築4年も経ってるのに
都心マンションを押しのけて毎月確実に売れてゆく。条件の良い中古は瞬間蒸発。
こりゃ本当にひょっとするとひょっとするね。

中古物件探しているんだけど、出てくるのは低層かダイレクトウインドウが無いか西向きばっかり。
眺望の良い東向きや北向きの高層は出ないし、たまーに出ても坪330万円とかするし、それでも
すぐに無くなっちゃう。やっぱり、人気出る前に買っときゃよかったと思う今日この頃。

北東のメゾネットは残っていますか？

制震ならシンボルと同じですね。

ここはキッチンはガスですか？それともIH？

北東にメゾネットは無いよ。北東以外なら最上階以外にもメゾネットはあるけどね。
ここのマンションはオールガスです。床暖、風呂、キッチン...ガスだらけ。
アンチIHには良いマンション。

ガスですか！
良かったです。ご親切にありがとうございます。

メゾネットで残っているのはどちらの方角でしょうか。
二割引きが可能なら購入したいです。

>出てくるのは低層かダイレクトウインドウが無いか西向きばっかり。 眺望の良い東向きや北向きの高層は出ないし、たまーに出ても坪330万円とかするし、それでも すぐに無くなっちゃう。

その通り。西向き坪300万、東・北向き坪360万とかで出てるけど、そんなのはなかなか売れない。
今の相場は西向き高層階270万、東・北向き高層階330万。
これ以上上がるかどうか微妙。

明日はリビングから水平線に上る初日の出を拝もう。

その前に、TDLのカウントダウン花火を見なきゃ。

過疎ってる住民板もよろしく

>>772
まだ東向き残っているのかなあ？最上階メゾネットだと、ブリーズタワーだから東向きか
北向きと思うけど。

http://www.womans-mansion.com/2010110300012.html

珍しい東南角部屋３５階。めったに出ない坪378万はお買い得かも。

住みにくい間取りだねぇ。どうやって家具置くんだ？
キッチン脇の小スペース、あきらかに死に場所
だめだよこんなＬＤ

それは数ヶ月前から出てた。
ちなみにアクア南東角は14階で8200万だった。

>>779
LDが小さいとすみにくいが２４畳もありゃ、家具の置き場に困る事も無いでしょ。

２４畳にキッチン含んでるよ。実際はデッドスペース除くと　ＬＤ１３畳くらいしか
有効スペースないぞ。
まぁ、それでよければいいけど。
実際、これに家具レイアウトしてみなよ。へんちくりんになっちゃう。
日建設計ハウジングってこんなレベルかよと疑いたくなる間取り。

柱一本だけの問題だけど

＞781
自分で書いてみろよ。

せっかくのダイナミックビューウィンドウとやらが生かせる家具配置
できないだろ？

キッチンの配置が微妙なのかな。

柱がじゃま。

自分ならそのデッドスペース部分にテーブル置いて、
２人で外を見ながら食べるな。

飯は向き合って食うもの。
せいぜいやるとしたらバーテーブルにスツール
だが、向かいはシーフォートホテルのバーだよ。

向き合って食うもの、なんて思い込み。
眺望が良ければ向き合う必要無し。

そこまでいうか、プリンセス

では、これを見ろ

791は、馬鹿だな。書き込みが完全にアクセス禁止レベル。

http://www.tower-2000.com/design/mellow.html

南東の24畳のLDKって、北東のこの部屋と対相形でしょ？リビングは全然狭く無い。むしろ、港区都心でこれ以上のリビング求めたら1.5億は行くでしょ。それに、ここは素晴らしい眺望というプラスアルファがあるから、合わせて総合的に考えないと。埋め立て地のマンションに坪378万の値付けが出来る時点で凄いと思う。少なくとも坪350以上で売れる可能性はあるということだよね。

反対側がどうなっていたかわからないが
http://www.tower-2000.com/design/mellow.html
の家具レイアウトは

これは、およそダイニングが貧弱か、ぎゃくにダイニングを大きくすれば
リビングが貧弱にならざるを得ない。そういうプラン。
設計した人は住宅を知らない人なんだと正直思うね。
友達や親戚招けない不思議な間取り

こんど、シーフォートのバーに双眼鏡持っていってみんながどういう家具
配置しているか見てみたい。

ごめん、北東なら図面は反転だ。