| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2090戸（1,038戸（アクアタワー）、459戸（ブリーズタワー）、593戸（キャピタルタワー）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階建（アクアタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2005年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>360
でなければ、市場経済の国で2000戸売り切ることは不可能。
その通りで、完成してから何年もたつけれど、未だ完売して無いですね。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
キッチン・トイレ・バスルームが汚いと、
他の隠れた部分も汚そう。
そういう部屋はパスだな。
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370
匿名さん
競売情報によると、JR品川駅から徒歩 １７分～１８分 ってことになってますが。。。
これが一般的な評価じゃないの？
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371
購入経験者さん
西側物件で８２平米なら、通常の希望売却価格は6500万円程度かな。
それにしてもキッチンが乱雑だな。
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372
匿名さん
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374
匿名さん
しょうがないよね。残ったのは最上階の億ションが大部分。セカンド利用だろうから。逆に、新築が次々供給されるなかで、このマンションが2100戸を13戸を残して売り切ったのがすごいんじゃない？
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375
匿名さん
何の特徴もないマンションが、ここに建っていたら売り切るのは難しかったろう。13戸を捕まえて売れ残りと言うより、なぜ、2000戸も売れたかの方が興味がある。
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377
匿名
>>367
申し訳ない、2000戸売れちゃいましたm(__)m
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378
匿名
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379
匿名さん
売れるか売れないかは価格との見合いだから意味無いでしょう
スミフが欲張りすぎて最終期売り出し時期と値付けを間違えただけ
それにしても最近アフィ広告の量がが凄いですね
デベもかなりあせってる感じ
二年前にはわざと売り切らないんだと主張する威勢の良いポジが多かったことを思い出します
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380
匿名さん
加えて言うなら2000戸売れたのも安かったからでしょう
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381
物件比較中さん
つまり2000超世帯がここに集結して生活してるんだよねえ。
それに合わせて周辺環境をもっと発展させて欲しい、天王洲アイルをもっと活かすとか。
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382
匿名さん
裁判所の鑑定だと
積算価格 ７０００万（＠２７５）
収益還元価格 ５６００万（＠２２０）
となってます。中古を指値して買うならこの中間あたりが
落としどころでしょう
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名
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386
匿名
消費者は、値段が安いと言うような単一の物差しで、こんな高額の買い物は考えない。
必ず、効用÷値段、つまりコストパフォーマンス、バリュープロポジションを考えるもの。2077戸も販売できたのは、それだけの魅力があったから。
残りの13戸は、スミフが分子、つまり値段を上げすぎた結果？
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387
匿名さん
ミニバブル中に
多少無理しても売らなかった、結果でしょう。
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388
匿名さん
これだけの規模で、99.4%売れれば凄いんじゃあないの。最後ちょっとタイミングを逸したみたいだけど、大幅値下げされるよりは、住民はありがたいと思っているんじゃあないかな。
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389
匿名
中日新聞社ビルにTSUTAYAがオープンします。
私は余り利用しませんが、待ち望んでいた方には朗報です！
品川港南はますます生活利便性が高まっていきますね
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392
匿名さん
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393
匿名
TSUTAYAは田町、品川にでき、浜松町、大崎になし？
サウスゲートの勝者、敗者はこれで、決まりか。
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394
匿名さん
もともと、このマンション坪単価240くらいの売り出しだったんだよね。いまから考えれば信じられないが。いま、豊洲を300万で買うよりは、遥かに良い買い物だよね。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名
TSUTAYAは大崎の建設中のソニービルにも入るようだが。
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398
匿名さん
>>386
2004年近辺は超高級億ションでさせ抽選+即日完売が当たり前の時代だよ
この物件がどうこう言う前にマンションが安かったんだよ
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399
匿名
またネガさんループですが、消費者は、「効用／価格」で判断する。以上 (^-^)
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400
匿名さん
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401
匿名
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402
匿名さん
>>398
2004年にＭＲ巡りやりましたが、人気だったのはここを含めてタワマン物件です。
逆に低層は客がいなくてガラガラのＭＲが多かった。
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403
匿名さん
ネガの特徴
・理論的に収束しても、気持ち的におさまらないのかループしてしまう(^-^)
・全体を見ず細かい所にのみこだわる
（例：「2100分の10強が売れてないぃっ」「断熱シートの件」）
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404
匿名さん
ツタヤが近くにできるのはいいことでしょう。
中古で安いものが増えてきた気がするけど間取りが使いにくい
価格も下げ止まる気配がないんで迷ってます。
住人の方に質問なんですが、どの棟がおすすめなんですか？
眺望にこだわりはなく、マルエツとジムが気になります
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405
匿名
そうなんですよね。
何が彼/彼女らを、そこまで駆りたてるのか…
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406
405
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407
匿名さん
>>404
おすすめと言われると難しいですが眺望にこだわらないならブリーズはないのかな。
共用施設もないしエントランスも質素だし敷地の奥だし。
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408
匿名さん
>>404さん
強いて挙げれば共用施設とコンシェルジュを頻繁に使用する予定ならA棟が便利でしょうね。
地下2階に下りれば雨に濡れずにAもCにも行けるので、
気に入った住戸があればそれでいいような気がします。
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409
匿名さん
ありがとうございます。
やっぱりアクアタワーがおすすめみたいですね
最近、価格変更をする中古が増えてきたんで手が届くようになりました
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410
匿名
>>408
さんに同意。
マルエツ、バス乗り場にはC棟が近いけど、共用施設はA棟に集まってるしね。
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411
匿名
>>404
アクア住民です。
やはり共用施設のあるアクアがお勧めです。グランドエントランスがあるのもいいですね。
子供がいるのでキッズルームを良く利用しますが、雨の日は重宝します。
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412
匿名さん
一時期、盛んにBの高層を薦める方がいたけど
今はAが優勢？
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413
匿名
アクアが優勢みたいなんで、ちょっとだけキャピタルの応援を。
エレベーター降りたら、すぐ24時間スーパー、シャトル乗り場があるという点で、多少便利。１分くらい品川駅に近い。
行ったことないけど、医者、歯医者さんが同じ棟というのも利点かなぁ。
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414
匿名さん
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415
匿名
高層階では見えないな。窓に頭を付けて見下ろしでもしないと。
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