WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

どこらへんが引き分けなの？
結局は物件評価は中古物件の評価額
周辺地区の物件で駅近で土地価格帯が違うＶタワーを除いて
まともに対抗できる物件などごく少数
全てを物語ってるね。

Ｖタワーは徒歩６分だから、駅近ではないよ。
雨に濡れずに行けるだけで。

一生やってろ

涙拭けよ

>360
でなければ、市場経済の国で2000戸売り切ることは不可能。



その通りで、完成してから何年もたつけれど、未だ完売して無いですね。

アクアの30Fが競売に出てる。キッチンきたね〜な

キッチン・トイレ・バスルームが汚いと、
他の隠れた部分も汚そう。
そういう部屋はパスだな。

競売情報によると、JR品川駅から徒歩　１７分～１８分　ってことになってますが。。。
これが一般的な評価じゃないの？

西側物件で８２平米なら、通常の希望売却価格は6500万円程度かな。
それにしてもキッチンが乱雑だな。

ちなみに最上階も競売だったの？３９Ｆ？

しょうがないよね。残ったのは最上階の億ションが大部分。セカンド利用だろうから。逆に、新築が次々供給されるなかで、このマンションが2100戸を13戸を残して売り切ったのがすごいんじゃない？

何の特徴もないマンションが、ここに建っていたら売り切るのは難しかったろう。13戸を捕まえて売れ残りと言うより、なぜ、2000戸も売れたかの方が興味がある。

>>367
申し訳ない、2000戸売れちゃいましたm(__)m

正確に言うと、2077戸売れたってことか！

つまり2000超世帯がここに集結して生活してるんだよねえ。
それに合わせて周辺環境をもっと発展させて欲しい、天王洲アイルをもっと活かすとか。

裁判所の鑑定だと

積算価格　　　７０００万（＠２７５）
収益還元価格　５６００万（＠２２０）

となってます。中古を指値して買うならこの中間あたりが
落としどころでしょう

期待値でしたらいくらでも

裁判所の評価額は6900万円となってますね

競売

消費者は、値段が安いと言うような単一の物差しで、こんな高額の買い物は考えない。

必ず、効用÷値段、つまりコストパフォーマンス、バリュープロポジションを考えるもの。2077戸も販売できたのは、それだけの魅力があったから。

残りの13戸は、スミフが分子、つまり値段を上げすぎた結果？

ミニバブル中に
多少無理しても売らなかった、結果でしょう。

これだけの規模で、99.4%売れれば凄いんじゃあないの。最後ちょっとタイミングを逸したみたいだけど、大幅値下げされるよりは、住民はありがたいと思っているんじゃあないかな。

中日新聞社ビルにTSUTAYAがオープンします。

私は余り利用しませんが、待ち望んでいた方には朗報です！

品川港南はますます生活利便性が高まっていきますね

あいかわらずヒマだな、おまえはw

TSUTAYAは田町、品川にでき、浜松町、大崎になし？

サウスゲートの勝者、敗者はこれで、決まりか。

もともと、このマンション坪単価240くらいの売り出しだったんだよね。いまから考えれば信じられないが。いま、豊洲を300万で買うよりは、遥かに良い買い物だよね。

当時は他も安かったからお前の書き込みは無意味

で売れ残ってる吹き抜けの部屋はいくらなの？

TSUTAYAは大崎の建設中のソニービルにも入るようだが。

またネガさんループですが、消費者は、「効用／価格」で判断する。以上　(^-^)

効用と価格で判断した結果、売れ残りましたね。

2077戸売れてしまったそうですよ。

>>398
2004年にＭＲ巡りやりましたが、人気だったのはここを含めてタワマン物件です。
逆に低層は客がいなくてガラガラのＭＲが多かった。

ネガの特徴

・理論的に収束しても、気持ち的におさまらないのかループしてしまう(^-^)

・全体を見ず細かい所にのみこだわる
　（例：「2100分の10強が売れてないぃっ」「断熱シートの件」）

ツタヤが近くにできるのはいいことでしょう。
中古で安いものが増えてきた気がするけど間取りが使いにくい
価格も下げ止まる気配がないんで迷ってます。

住人の方に質問なんですが、どの棟がおすすめなんですか？
眺望にこだわりはなく、マルエツとジムが気になります

そうなんですよね。
何が彼/彼女らを、そこまで駆りたてるのか…

>>403
に対してです(^^ゞ

>>404
おすすめと言われると難しいですが眺望にこだわらないならブリーズはないのかな。
共用施設もないしエントランスも質素だし敷地の奥だし。

>>404さん
強いて挙げれば共用施設とコンシェルジュを頻繁に使用する予定ならA棟が便利でしょうね。
地下2階に下りれば雨に濡れずにAもCにも行けるので、
気に入った住戸があればそれでいいような気がします。

ありがとうございます。
やっぱりアクアタワーがおすすめみたいですね
最近、価格変更をする中古が増えてきたんで手が届くようになりました

>>408
さんに同意。

マルエツ、バス乗り場にはC棟が近いけど、共用施設はA棟に集まってるしね。

>>404

アクア住民です。
やはり共用施設のあるアクアがお勧めです。グランドエントランスがあるのもいいですね。

子供がいるのでキッズルームを良く利用しますが、雨の日は重宝します。

一時期、盛んにBの高層を薦める方がいたけど
今はAが優勢？

アクアが優勢みたいなんで、ちょっとだけキャピタルの応援を。

エレベーター降りたら、すぐ24時間スーパー、シャトル乗り場があるという点で、多少便利。１分くらい品川駅に近い。

行ったことないけど、医者、歯医者さんが同じ棟というのも利点かなぁ。

あとモノレールが近くに見れます。

高層階では見えないな。窓に頭を付けて見下ろしでもしないと。

>412
B棟は眺望が一番だから、こだわらないならアクアがいいというだけの話でしょう。

モノレールは近くても騒音がヒドくはないが、
B棟の先には車庫行き新幹線が走ってるね。

運河の向こうだし、スピードも早くないし。

ベイクレスト、スカイクレストビュー？東京の方が影響大。

このマンションのこと知らなかったが、2004年の物件だと聞いたけど、いまだにスレッドが上がるなんて、よっぽど有名なマンションなんだなあ。最近のマンションでも、こんなに常時スレッドは上がってない。

検討版に未だにスレッドがあるということは…

良かったら買ってあげて下さい。

普通、人気がないマンションならスレッドは沈む。ここは中古検討も多いんだろな。

あと、完売したマンションは、検討版は閉じて住民版に移っちゃいますよね。

13戸売れ残っているメリットは、中古検討者も新築と天秤にかければパンフ貰えて、住友不動産にきっちり案内してもらえること。

検討版スレなら、ここよりも発売開始が早かったベイクレストスレもありますよ。
最近何故か、ageられてますけど。

>>426
「思い込み」と「事実」は違うよ。販売事務所に電話し、残り住居の検討をすれば、パンフもらえ案内してもらえるのは「事実」。

でも中古は瑕疵保障一切ないはずだから、デベの説明とか聞けたとしても、
デベから買うのとは大違いだと思うよ。
中古は、売主はデベじゃない。

中古検討中だと、パンフレットを貰えるのは良いかも。

>>428
パンフ貰えて、仲介の曖昧な情報でなくデベロッパーの正確な説明が聞けるのは大きなメリット。

また自分の場合、中古購入で、本当の基本部分は三ヶ月の瑕疵補償あったから、一切ないというのは誤り。

原則はないんじゃないの？
その3ヶ月ってのは、どこが保障してくたの？教えて！

中古でも前の持ち主が瑕疵を数ヶ月保証するのが普通だよ。
強気の売主、あるいは保証を知らない買主、の場合で現状有姿売りをしない限り。

「知ってる」とか「・・しない限り」とかは、ケースバイケースでってことでしょ？
原則は、確認しないかぎりは、通常は無いってことでしょ？

勿論デベの保障はないと思いますが、買主の保障って期待できるもんなの？個人でしょ？

無しにする場合は、特約条項で現状有姿と書くから、
通常とは言えないな。

>418
この新幹線がB棟からの絶景の一つなんですよ。
一昨日もドクターイエローが通過しました。感動ものです。

ドクターイエローは滅多に通らないから感動するんでしょう。
運が悪い人ならＢ棟に住んでるのに、一生見れない人も有り得る。

反応が早！
ドクターイエローは月に一度の割合で通っているから、B棟に居住していれば一生に一度くらいは見れるでしょう。

　このスレがなかなか終わらない理由は簡単

以下の特徴を持つネガが出現し続けるから・・ｗ

・理論的に収束しても、気持ち的におさまらないのかループしてしまう(^-^)

・全体を見ず細かい所にのみこだわる
　（例：「2100分の10強が売れてないぃっ」「断熱シートの件」）

ということでネガさん

徒歩８分の話に戻りましょうか？w

>>438
>理論的に収束して
京浜運河のダボハゼは、理論と論理の区別もつかずひたすら釣られる日々••

あと１１戸になりましたね。
最上階の角部屋を含め、今週２戸契約済み。
すごいね!!

いつかは『クラウン』じゃないけど、『ここに住みたいな』
いろいろとありそうですがね。

いちいち報告するくらい気にしてるんだ（笑）。

ついに売れたか。
こりゃネガが湧いてくるな笑

２戸売れて大喜び。

いつまでも売れ行きに一喜一憂しなきゃいけないマンションなんて最低だね。

早速湧いてるし笑

なんと！いきなり2戸成約ですか！しかし、最上階の北東角4億ションは、まだあるみたいだけど、売れたのは北東高層1億4千万くらいのやつ？やっぱり、いまだにスレッドが上がるマンション、なんだか凄いですね。

ネガさん、次の使い古しネタどうぞ！

大気汚染と一般局かな？

いや、wct周辺は都心で緑化率no.1だろ？

WCTに住んでるような上流階級の方々がネガのような下層人民の相手をするべきではありません。
１億以下の物件をローンで買えるほど収入があるのですから。

しかし、1年前に80戸も売れ残りと言われながら、いつのまにか残り11戸。多少の値引きはしてるんだろうけど、やっぱり各交通にアクセスの良いこの物件には一定の需要はあるんだね。

>>450 意味不明？
1億円以下の物件をローンで買う人が上流階級？

>>452
四方位って言葉知ってる？

あと、幹線道路の向こうに広がってるのは何？

スゲーな。築5年の億ションが売れたのは、さすがにターミナル駅徒歩圏、豪華な共用設備、眺望で売ったマンションだからこそ。並の物件なら一軒も売れないな。

その通り、

ネガさん、モノレールの窓叩き割って物が落ちてくる並の面白いネタお願いします！

使い古しネガネタは飽きちゃったので。

>>447
売れたの４億のみたいよ。
物件概要の販売価格帯が8,280万円(1戸)～25,800万円(1戸)　に変わってるから。

マジで？間取りからは削除されてないけど。4億がうれたのか？あれ、欲しかったのに。

>455　タイミング的に羽田効果じゃない？日本人は買わないだろうなと正直思う。

買った人は、某芸能人かも。最近見かけた。