（仮称）ブリリアテラス成増ってどうですか？

8000万ですか！高いと思います。
マンションの高層階と戸建を比較対象にするのは？と思います。
豪華さや共用部分、仕様が違いますから。

8000万出すなら、同じように駅近のプラウドシーズン中野鷺宮（駅徒歩4分）や、ブランズガーデン上鷺宮（駅徒歩7分）が買えるのでは？

土地面積もあちらのほうが広いし、中野区＞板橋区、西武池袋線＞東武東上線。
何より街区に公園を造ったり、街並みが圧倒的に綺麗です。
成増は敷地ぎりぎりの建物、南道路以外は全てマンションと、マンションに囲まれ日当たりもどうなんでしょう。
さすがに同じ価格は高いと思います。
路線価や不動産価格も全く違いますから。

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８０００万を超えるとなると、建物２０００万円だとすると、土地の方は坪１８０万は軽く超える計算ということになりますよね。。駅から近いことは分かりますが、この辺りの地価から考えても、高めのように思います。（建物が、大手ハウスメーカー並に２５００万～３０００万円ということであれば、話は別ですが。。さすがに、まったく選択の自由のない建売で、その水準はないと思いますので）

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同立地の場合、高級マンションならいざ知らず、
ファミリー向けマンションと比較した場合、戸建のほうが高くて普通では？
成増駅徒歩圏内で探している人にとってこの立地は魅力です。
もともとマンションが建つという噂だったものが蓋を開けてみたら戸建・・・。
マンションと比較しても何らおかしくないと思いますよ。

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>同じように駅近のプラウドシーズン中野鷺宮（駅徒歩4分）や、ブランズガーデン上鷺宮（駅徒歩7分）が
>買えるのでは？
>土地面積もあちらのほうが広いし、中野区＞板橋区、西武池袋線＞東武東上線。

西武池袋線＞東武東上線 かも知れませんが、成増は急行が停車しますし、
こちらは東京メトロも通ってますから。（直通の乗り入れとは比較になりません。）

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＞直通の乗り入れとは比較になりません。
Ｎｏ２４さん、別にそれほど批判されることもないのでは。ひとつのホームから、二つの路線（副都心線と西武池袋線）を選べるほうが便利とおっしゃるかたもいるでしょうに。。成増の場合は、二つの路線の駅がバラバラですので、逆に大変ということも言えると思います。比較になりませんというのは、言い過ぎでは。
あと、地下鉄成増は、皆さんご存知のように、急行電車が通過してしまいますので、お昼とかだと、次の電車結構待ったりしますよ。
そういえば、東京建物さんが近くで販売されているブリリア成増ヒルトップの一番高そうな87平米のお部屋は、6180万円のようですね。こちらの一番良さそうな区画とは、２０００万円近いの差ということになりますね。マンションと比較される方は、どんな風に感じるんでしょうかね。個人的には、管理費、駐車場代などを考えても、ブリリアテラスのほうがやや高めの値段なのかなと思いますが。

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マンションと比較した場合、戸建が高くて当然かと思いますが。

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確かに、マンションと戸建ての比較より、同条件の戸建と比較したほうが良いかもしれないですね。
マンションでも、低層階と高層階、最上階では価格が何千万、物件によっては何倍と違いますから。

裏のマンションが話題に出ていたので調べたのですが、
入居時期が2007年5月、販売開始が2006月1月下旬だったようです。
リーマンショック前の不動産プチバブルが起きていた時期で、割高だった可能性もあります。
当時から不動産価格も下がっていますし、やはり単純に比較できないのではないでしょうか。

でも、当時より戸建にしろマンションにしろ買いやすくなっているのは事実ですし、
いろいろ比較検討した上でお互い納得のいく選択ができるとよいですね。

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>西武池袋線＞東武東上線 かも知れませんが、成増は急行が停車しますし、
>こちらは東京メトロも通ってますから。（直通の乗り入れとは比較になりません。）


急行の停車の有無や、地下鉄と並行しているかで　西武池袋線＞東武東上線　と言っているのではないと思いますよ。
単純に、不動産相場という視点から、西武池袋線＞東武東上線と言っているのだと思います。

ご参考までに。（HOMES不動産売買のページで、駅ごとの相場が調べられます。）


成増駅　一戸建て：（100m²） 3,550万円　土地（1坪）： 116万円
http://sumai.homes.co.jp/%E3%81%88%E3%81%8D%E3%83%8A%E3%83%93/%E9%A6%9...


富士見台駅　一戸建て：（100m²） 5,691万円　土地（1坪）：132万円
http://sumai.homes.co.jp/%E3%81%88%E3%81%8D%E3%83%8A%E3%83%93/%E9%A6%9...

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ところで、こちらの物件、HPですとオール電化のことはいろいろ説明されておりますが、構造、セキュリティ、その他の設備仕様などの情報がほとんどないようですね。説明会のほうでは、何か追加情報がありましたでしょうか。もし、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、少しでも教えていただけると大変助かります。フラット３５Sの適用も大丈夫と勝手に推測しておりますが、どうなのでしょう。。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

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成増は駅からの距離が同じでも板橋区　練馬区は高めです
和光市側が手頃な価格です

成増一丁目はその中でも最も高いです
不動産情報の価格マップでもここだけ「赤」表示となって突出している不思議な場所です
それだけの価値があるかはよくわかりませんが　ここ１０年ほどの建売等の販売価格を
みてもそうなっています

今回の物件は成増一丁目の外れのほうで　北側と東側にマンションが建っていますが
周辺の土地の雰囲気は悪くなく　１９戸の開発物件できれいに区画されています

近くを通りかかったとき　「坪１８０万くらいかなぁ」と思いましたので　ぼくの感じ
では相場くらいかちょっと高め　という印象です　

なので価格としてはおかしい価格ではないですが　５～６戸ならよいですが　短い期間で
１９戸も売れるかがちょっと疑問です

数戸売れ残り　多少値引きされて　全戸完売となるという価格設定だと思います

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即完売じゃないですかね。

成増に住んでますが、賃貸住いの友人・知人の感心は非常に高いです。

問題は値段よりローンの審査に通るかどうかだけみたいですよ。

うちはちょっと無理ですけど。

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おそらく即完でしょうね。
我が家では南側は無理かもしれませんが、条件が悪くてもこちらを購入したいと思っています。
これまで、そして今後を考えてもこうした立地の戸建てをできるというのはないと思います。
希少性という意味では、この地域では跳び抜けていますので、今聞いている値段は妥当かなという印象です。
とはいえ、所詮成増ですので、上鷺宮のように９，０００万までは無いと思いますが。

ともかく倍率が心配です…

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坪１８０万なら世田谷でも土地買えますよ。
戸建ては、築年数が２０年くらいになると、ほぼ土地の価格のみの価格に近くなります。

お金持ちのみなさんが飛び付くのかもしれませんが、
駅近の好立地とはいえ、みなさんが言うような価格なら資産性には疑問です。

ＮＯ．２２さんが言うように、建売の建物価格は１００平米程度なら程度の良いもので２千万円程度ですので、
デベがブランド力で相当に利益を乗っけていると思います。
戸建ては、「ブリリアテラス」なんて看板が各戸にある訳でもないし、
マンションと違って中古売却時の建売のブランドはさほど評価の対象とならないですよ。

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三井のファインコートも、野村のプラウドシーズンも、ブランド料（営業の方によっては安心料と説明される方も）を相当乗せてきますし、その点は、ブリリアテラスも同じですよね。要は、その上乗せをどこまで許容できるかということなんでしょうね。。。No34さんのおっしゃるとおり、中古の戸建てではブランド評価は、そんなに織り込んでもらえないでしょうし、このような建売では上物もどこまでクオリティが高いのかは疑問ですし、純粋な資産価値を考えると割に合わないと考える方が多いのは致し方ないのかなと思います。それでも検討するのは、資産価値以上に、大規模開発で街並がきれいとか、コミュニティを作りやすい（賛否あるかもしれませんが）、という利点を考える人も多いということなんでしょうね。。。（自分もその一人なんでしょうが。。しかし予算が。。。8000万円を超える物件を簡単に買える方がうらやましいです）

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NO31さん、貴重な地元情報ありがとうございます。板橋区にもときわ台以外に、世田谷並みの地価の高級住宅街があるんですね。知りませんでした。まだ現地を見ていないのですが、今度見るのを楽しみにしてます。すごいお屋敷とかあるんですかね…。

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匿名さんへ

No31を書き込んだ者です。常盤台の一等地と比較すると常盤台のほうが高級住宅街の
雰囲気があります。成増一丁目には常盤台のような「邸宅」のような雰囲気の家は
あまりありません。個人的にはなぜここまで高い価格を維持しているのか不思議では
あります。需要と供給のバランスで、常に需要がちょっと上回っているという感じ
が続いているだけなのではないかと思います。

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NO37さん
追加情報ありがとうございます。そうなんですね。地価は高くても、そんなにすごい住宅街ではないんですね。ちょっと残念です。地価って不思議ですね。平均坪単価110万の成増エリアでも、こんなに高いエリアが一部にだけ存在するんですね。確かに合理的に説明はつかないですね。

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成増エリアって？
４丁目、５丁目を加えた平均なんて意味ないですよ。
１丁目、２丁目は平均でももっと高いです。

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成増エリアという言葉が不適切であったのであればすいません。NO28さんが成増駅の土地が坪116万円というデータをしめしてくれたのでそれをお借りしてしまいました。おっしゃるとおり、同じ駅でも場所によってだいぶ違いますよね。
あまり参考にはならないかもしれないですが路線価でも１、２丁目のほうが４、５丁目よりも、さっと見たかんじでは１～２割高そうですね。もちろん路線価ですのでそんなにすごい差は見られませんが。

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みなさんのカキコミ読んで、自分にはとても買えない価格だと感じました。

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同感！
同じ成増1丁目で、もっと安い物件はあるはず。
そちらを探すつもり。

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成増や赤塚辺りは土地主が多いみたいで、大きな家や一軒家が多いみたいですよ。

長年住んでるけど、ときわ台の様な高級住宅街があるって話しは聞いたことないな。

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日本語が苦手なんですか？
高額と高級は別ものですよ。

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現地見てきました。

思ったよりすし詰めに建てられていますね。
敷地にゆとりがないのは高級感に欠けますが、価格を上げ過ぎないためには仕方ないですね。

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SUUMO11/3号に載ってた成増一丁目の物件。
土地62㎡の三階建で5150万円…高ッ!!

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ファインコートでもプラウドシーズンでもなんでもそうですが建売って７～８年も経てばボロッとしてダサイ感じになりますよね？

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>>46
一丁目では安いほうですよ。

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所詮成増。一丁目だからといったって高すぎ。だから売れ残ってるんだよね。色んなホームページに出てるよね。

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買えない人のやっかみはそれくらいにして下さい。
みっともないですよ。
（この物件とは関係ないですしね。）

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2丁目にポラスとのコラボでの物件が７戸だっかな？１ヶ月位前に完売して
ポラスの営業の人の話では、あまりに人気があったので、線路の向こう側の３丁目
エリア？にまたコラボで11戸？追加で作ったそうでした。きらめきの森とか？いう感じ
でしたが、HPにこの前まで載ってたのに、既に完売したようでもう載ってません。
２丁目の物件より８００万位高かったもようでした。
でも、買いたい人が多いと値段は上がりますよね～？23区内で駅近くの戸建ては中々無
いから欲しい人は多いですよね。。
アンケートを取ってるようなので、みんなの反応をみて価格は決定するんでしょうね。

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ポラスブランドとブリリアブランドではそれだけで1000万は違うと思います。
２、３丁目の現地も見ましたが、ここ（１丁目）とではやはり1000万は違うと思います。
都合、最低でも2000万は高くなりますね。

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ポラスは最近更新された情報スーモのサイトに販売戸数３戸で掲載されてましたよ。売れ残ってるんじゃない？

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＞№53さんへ
なるほど、そうなんですね。

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お金のない方はそちらにどうぞ

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プロジェクト説明会に参加された方、価格は教えて頂けましたか？

人気があるようで、予約をしようと思ったら＜満席＞でキャンセル待ちと言われました。

戸建てで駅に近い物件は、希少性からも価格は高めかとは思いますが･･･。

どなたか知っていたら教えて下さい。

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説明会に参加した人は、掲示板に書き込まないと思いますよ。
ただでさえ、高いと書けばたたかれるようなスレですから。

まあ、書いているのは検討者ではないでしょうが。
１丁目の値段を吊り上げようと必死ですからね。
数年前に高値掴みしたわけですから、安くなったら悔しいんでしょう。

聞くならこんなところではなく、直接東京建物に聞いてみては？

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いいえ、検討中の者です。

事情があって、どうしても成増が良いのです。

安くなれば、それだけ競争が激しくなりますから。

最高値をつけた人が買えるシステムなら良いのにとさえ思います。

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お金持ちがうらやましいです。
うちは最低価格帯が今の想定より上がったらアウトです。

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価格は以前電話で聞いたら７０００万から８０００万だったような。その後も是非見学にと案内が何回かきましたが。
相当高い印象です。所詮成増なのに・・・

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同じ金額で三井の桜台か杉並、東急の上鷺宮が買えますね。イメージでは板橋は一歩落ちるのに。
それでもこっちを選ぶ人の基準は何なんでしょう。通勤とか、実家とか、学区とか？

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桜台、上鷺宮、野村の関町の案内会に参加した者ですが（見すぎ？）、
上記３物件は７０００万中後半が多くて、高いところで８０００万中盤といった感じでした。
ここは聞いた印象だと、これらよりは値段的にもワンランクダウンさせているイメージでしょうね。
６０００万台もあるようですし。

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桜台は、一番低いところで6800万円台でしたよね。電話で話を伺った限りでは、こちらの北側道路の価格帯は、それよりも、若干は低くなりそうな感じでした。南道路は8000万円を基準としているようですね（そこからどの程度プラスになるのかはよく分かりませんが。）それ以外の、東、西道路の物件は、5-6戸程度ですが、その間といったところでしょうか。。

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ここは容積率200％の本来マンションの用地です。
建て替えの際、南隣が３階建、４階建になっても文句は言えないはずです。
少し前までは大手の戸建分譲は容積率100％以下しかなかったと思うのですが、最近、プラウドシーズン相模原は200、上鷺ノ宮は150％ですね。
建て直したら自慢だった町並みは、高低の建物が入り混じりぐちゃぐちゃになると思います。
特に23区内の場合、マンションは売れ残っても、希少性が高い戸建は難無く完売するため、不動産デペはそちらに走っている気がします。

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ここの場合は、隣のマンションとの兼ね合い上、戸建てにせざるを得なかったのでは？ちょっと他とは事情が異なるかもしれないですね。

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おそらくマンションの関係でしょうね。だからこそ駅近で町並みができるここは希少性がかなり高いと思います。
具体的な値段はわかりませんでしたが８０００万円はしないと思うので、私は東側が開発道路のところがいいなと思っています。
また、建て直しについては契約時に条件？として建替え時の高さや店舗はダメなどしばりの約定を結んでもらうという話を他のデベ物件で聞きました。ここも同じようなものがあると思うので、ぐちゃぐちゃにはなりづらいのではないでしょうか。とはいえ外観はバラバラになってしまうでしょうけど。

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東京建物×ポラスの物件より1000～2000万高のようですが、立地分高いのは当然として、躯体や設備もだいぶグレードアップしていると考えて良いのでしょうか。

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屋根裏収納がある以外は、大して変わらないように思えます。

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普通グレードアップって、基礎を厚くするとか、柱や梁を太くするとか、断熱材を増やすとか、そういう表面的でない部分にお金を掛けることを指すのでは？

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