（仮称）ブリリアテラス成増ってどうですか？

駅から近いし、我々普通の庶民では手の届かない金額でしょうね。

北側と東側のマンションから、圧迫感を受けませんか？

マンションとは道路挟んでいるし、そんなに圧迫感はないんじゃないかな？
北側の区画は微妙だけど。
これだけ駅に近い一戸建てはほとんど無いから、期待しますね。

現地を通りかかったら、この辺りではビックリするくらいシッカリした基礎工事やっていました。鉄筋、コンクリートともかなりの量です。
この辺り、それほど軟弱な地盤とも思えず建売にしては念入りな工事です。立地も良いし、高級物件として売り出すんでしょうね・・。手が届くような価格ではないだろうなぁ。

興味はあるけど、正直買える値段とも思えない。
まぁ、中途半端な価格よりは高い価格で売り出してくれた方が諦めがつきます。

川越街道が近すぎて排ガスが気になるな。
子供が喘息になりそう。

私も川越街道の特に音が気になって現地にいってきましたが
マンションを挟んでいるせいか、音は全然気になりませんでした。
排気ガスどうでしょう？意外と川越街道から離れてますからね。

それにしても駅から近いし、立地は抜群ですね。
６０００万円台くらいだといいですが…

プロジェクト説明会は１０月の終わりくらいに行うようですので、もしかしたらそこである程度の
値段が聞けるかもしれません。

私はマンションも検討しているので、ここの近くでやっている住友不動産のモデルルームに行きましたが
営業の方はいい区画では７，０００万中盤はするだろうとおっしゃっていました。
東急不動産の上鷺宮が８，０００万以上していて検討を見送りましたがここが６，５００万くらいなら
本気で購入を考えたいです。

この辺の路線価等から価値を考えたら、７千万円中盤なんて言ったらさすがにちょっと高い気が･･･。
通常の建売よりは仕様はいいんでしょうけど、
この広さの建物にかける価格は、建売だと仕様が良くても２千万円ちょっとじゃないかと、
１００平米で土地代が５千万円以上は、この辺にしてはどうでしょう？

駅の反対側、駅徒歩8分の東京建物×ポラスグループ「きらめきの丘」では
同じぐらいの広さで、確か5380万～6680万だったように記憶しています。

全9棟で次の週のチラシには残り3棟と出ていたので
6棟は販売開始同時に売れたみたいですね。

こちらの方が地下鉄の駅には近いし、東上線までは同じぐらいの距離。
きらめきの丘はちょっと場所的に坂道が気になり
個人的には練馬区＞板橋区なので
ブリリアテラス成増の方が上です。

という個人的見解も含めて
最低でも6000万以下はないだろうと思ってますが。

ここも板橋区ですが？？？

おそらくは「きらめきの丘」プラス1000万円くらいかと。

ここも板橋区ですよ。チラシが入ってきましたが、やはりとても良さそうですね、この物件。
ここに戸建てが建つのは知っていましたが、期待していた甲斐がありそうです。オール電化というのも個人的には魅力ですし、南道路で7500万くらいというところでしょうか。
まだ説明会の予約は受け付けていないですよね？

ここ、板橋だったんですね。
てっきり練馬区旭町だと思い込んでました。

私としては板橋区より練馬区の方がイメージがいいですが、どっちにしても23区内に住める方が羨ましいです。

説明会の日程決まりましたね。
新宿まで行くのは少々面倒ですが、
大切なマイホームの件なら文句はいえません。
7000万円以上はしそうですね。
やっぱ無理かな？

すぐ裏のマンションが上層階だと9000万以上してしたが、即日完売状態でしたので戸建てで7000万ならあっという間に売れてしまうでしょうね。

検討していますが、価格が…。
それにしても戸建で、駅から４分（有楽町線）は魅力的です。

知り合いが、ブリリア成増のマンションに住んでいますが、
南側の部屋は騒音、排気ガスはまったく気になりませんでしたよ。
窓を開けておいてもＯＫでしたよ。

戸建は、マンションが壁になるので、それらの心配はたぶんほとんど
ないのでは。夜遅くても危険な道もないし。

あと気になるといえば、周りのマンションの視線ですかねえ。
ただ、マンションのリビングに接しているのは戸建の
北側と西側ですから、そんなに気にならないのかもしれませんが。

駅近いいなあ。ダイエーも近くだし、池袋、銀座、渋谷、新宿へ１本
で行けるし。確か将来的には横浜へも行けるんですよね。

皆さんの予想よりもさらに500万円以上(南道路8000万超)もあり得るみたいですね。好立地なので強気な値段もいたしかたありませんが、でも高いですよね…。

高くないでしょ。
>>17さんが言うように裏のマンションでも良い部屋は9000万とかでも売れてましたからね。

8000万ですか！高いと思います。
マンションの高層階と戸建を比較対象にするのは？と思います。
豪華さや共用部分、仕様が違いますから。

8000万出すなら、同じように駅近のプラウドシーズン中野鷺宮（駅徒歩4分）や、ブランズガーデン上鷺宮（駅徒歩7分）が買えるのでは？

土地面積もあちらのほうが広いし、中野区＞板橋区、西武池袋線＞東武東上線。
何より街区に公園を造ったり、街並みが圧倒的に綺麗です。
成増は敷地ぎりぎりの建物、南道路以外は全てマンションと、マンションに囲まれ日当たりもどうなんでしょう。
さすがに同じ価格は高いと思います。
路線価や不動産価格も全く違いますから。

８０００万を超えるとなると、建物２０００万円だとすると、土地の方は坪１８０万は軽く超える計算ということになりますよね。。駅から近いことは分かりますが、この辺りの地価から考えても、高めのように思います。（建物が、大手ハウスメーカー並に２５００万～３０００万円ということであれば、話は別ですが。。さすがに、まったく選択の自由のない建売で、その水準はないと思いますので）

同立地の場合、高級マンションならいざ知らず、
ファミリー向けマンションと比較した場合、戸建のほうが高くて普通では？
成増駅徒歩圏内で探している人にとってこの立地は魅力です。
もともとマンションが建つという噂だったものが蓋を開けてみたら戸建・・・。
マンションと比較しても何らおかしくないと思いますよ。

>同じように駅近のプラウドシーズン中野鷺宮（駅徒歩4分）や、ブランズガーデン上鷺宮（駅徒歩7分）が
>買えるのでは？
>土地面積もあちらのほうが広いし、中野区＞板橋区、西武池袋線＞東武東上線。

西武池袋線＞東武東上線 かも知れませんが、成増は急行が停車しますし、
こちらは東京メトロも通ってますから。（直通の乗り入れとは比較になりません。）

＞直通の乗り入れとは比較になりません。
Ｎｏ２４さん、別にそれほど批判されることもないのでは。ひとつのホームから、二つの路線（副都心線と西武池袋線）を選べるほうが便利とおっしゃるかたもいるでしょうに。。成増の場合は、二つの路線の駅がバラバラですので、逆に大変ということも言えると思います。比較になりませんというのは、言い過ぎでは。
あと、地下鉄成増は、皆さんご存知のように、急行電車が通過してしまいますので、お昼とかだと、次の電車結構待ったりしますよ。
そういえば、東京建物さんが近くで販売されているブリリア成増ヒルトップの一番高そうな87平米のお部屋は、6180万円のようですね。こちらの一番良さそうな区画とは、２０００万円近いの差ということになりますね。マンションと比較される方は、どんな風に感じるんでしょうかね。個人的には、管理費、駐車場代などを考えても、ブリリアテラスのほうがやや高めの値段なのかなと思いますが。

マンションと比較した場合、戸建が高くて当然かと思いますが。

確かに、マンションと戸建ての比較より、同条件の戸建と比較したほうが良いかもしれないですね。
マンションでも、低層階と高層階、最上階では価格が何千万、物件によっては何倍と違いますから。

裏のマンションが話題に出ていたので調べたのですが、
入居時期が2007年5月、販売開始が2006月1月下旬だったようです。
リーマンショック前の不動産プチバブルが起きていた時期で、割高だった可能性もあります。
当時から不動産価格も下がっていますし、やはり単純に比較できないのではないでしょうか。

でも、当時より戸建にしろマンションにしろ買いやすくなっているのは事実ですし、
いろいろ比較検討した上でお互い納得のいく選択ができるとよいですね。

>西武池袋線＞東武東上線 かも知れませんが、成増は急行が停車しますし、
>こちらは東京メトロも通ってますから。（直通の乗り入れとは比較になりません。）


急行の停車の有無や、地下鉄と並行しているかで　西武池袋線＞東武東上線　と言っているのではないと思いますよ。
単純に、不動産相場という視点から、西武池袋線＞東武東上線と言っているのだと思います。

ご参考までに。（HOMES不動産売買のページで、駅ごとの相場が調べられます。）


成増駅　一戸建て：（100m²） 3,550万円　土地（1坪）： 116万円
http://sumai.homes.co.jp/%E3%81%88%E3%81%8D%E3%83%8A%E3%83%93/%E9%A6%9...


富士見台駅　一戸建て：（100m²） 5,691万円　土地（1坪）：132万円
http://sumai.homes.co.jp/%E3%81%88%E3%81%8D%E3%83%8A%E3%83%93/%E9%A6%9...

ところで、こちらの物件、HPですとオール電化のことはいろいろ説明されておりますが、構造、セキュリティ、その他の設備仕様などの情報がほとんどないようですね。説明会のほうでは、何か追加情報がありましたでしょうか。もし、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、少しでも教えていただけると大変助かります。フラット３５Sの適用も大丈夫と勝手に推測しておりますが、どうなのでしょう。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

成増は駅からの距離が同じでも板橋区　練馬区は高めです
和光市側が手頃な価格です

成増一丁目はその中でも最も高いです
不動産情報の価格マップでもここだけ「赤」表示となって突出している不思議な場所です
それだけの価値があるかはよくわかりませんが　ここ１０年ほどの建売等の販売価格を
みてもそうなっています

今回の物件は成増一丁目の外れのほうで　北側と東側にマンションが建っていますが
周辺の土地の雰囲気は悪くなく　１９戸の開発物件できれいに区画されています

近くを通りかかったとき　「坪１８０万くらいかなぁ」と思いましたので　ぼくの感じ
では相場くらいかちょっと高め　という印象です　

なので価格としてはおかしい価格ではないですが　５～６戸ならよいですが　短い期間で
１９戸も売れるかがちょっと疑問です

数戸売れ残り　多少値引きされて　全戸完売となるという価格設定だと思います

即完売じゃないですかね。

成増に住んでますが、賃貸住いの友人・知人の感心は非常に高いです。

問題は値段よりローンの審査に通るかどうかだけみたいですよ。

うちはちょっと無理ですけど。

おそらく即完でしょうね。
我が家では南側は無理かもしれませんが、条件が悪くてもこちらを購入したいと思っています。
これまで、そして今後を考えてもこうした立地の戸建てをできるというのはないと思います。
希少性という意味では、この地域では跳び抜けていますので、今聞いている値段は妥当かなという印象です。
とはいえ、所詮成増ですので、上鷺宮のように９，０００万までは無いと思いますが。

ともかく倍率が心配です…

坪１８０万なら世田谷でも土地買えますよ。
戸建ては、築年数が２０年くらいになると、ほぼ土地の価格のみの価格に近くなります。

お金持ちのみなさんが飛び付くのかもしれませんが、
駅近の好立地とはいえ、みなさんが言うような価格なら資産性には疑問です。

ＮＯ．２２さんが言うように、建売の建物価格は１００平米程度なら程度の良いもので２千万円程度ですので、
デベがブランド力で相当に利益を乗っけていると思います。
戸建ては、「ブリリアテラス」なんて看板が各戸にある訳でもないし、
マンションと違って中古売却時の建売のブランドはさほど評価の対象とならないですよ。

三井のファインコートも、野村のプラウドシーズンも、ブランド料（営業の方によっては安心料と説明される方も）を相当乗せてきますし、その点は、ブリリアテラスも同じですよね。要は、その上乗せをどこまで許容できるかということなんでしょうね。。。No34さんのおっしゃるとおり、中古の戸建てではブランド評価は、そんなに織り込んでもらえないでしょうし、このような建売では上物もどこまでクオリティが高いのかは疑問ですし、純粋な資産価値を考えると割に合わないと考える方が多いのは致し方ないのかなと思います。それでも検討するのは、資産価値以上に、大規模開発で街並がきれいとか、コミュニティを作りやすい（賛否あるかもしれませんが）、という利点を考える人も多いということなんでしょうね。。。（自分もその一人なんでしょうが。。しかし予算が。。。8000万円を超える物件を簡単に買える方がうらやましいです）

NO31さん、貴重な地元情報ありがとうございます。板橋区にもときわ台以外に、世田谷並みの地価の高級住宅街があるんですね。知りませんでした。まだ現地を見ていないのですが、今度見るのを楽しみにしてます。すごいお屋敷とかあるんですかね…。

匿名さんへ

No31を書き込んだ者です。常盤台の一等地と比較すると常盤台のほうが高級住宅街の
雰囲気があります。成増一丁目には常盤台のような「邸宅」のような雰囲気の家は
あまりありません。個人的にはなぜここまで高い価格を維持しているのか不思議では
あります。需要と供給のバランスで、常に需要がちょっと上回っているという感じ
が続いているだけなのではないかと思います。

NO37さん
追加情報ありがとうございます。そうなんですね。地価は高くても、そんなにすごい住宅街ではないんですね。ちょっと残念です。地価って不思議ですね。平均坪単価110万の成増エリアでも、こんなに高いエリアが一部にだけ存在するんですね。確かに合理的に説明はつかないですね。

成増エリアって？
４丁目、５丁目を加えた平均なんて意味ないですよ。
１丁目、２丁目は平均でももっと高いです。

成増エリアという言葉が不適切であったのであればすいません。NO28さんが成増駅の土地が坪116万円というデータをしめしてくれたのでそれをお借りしてしまいました。おっしゃるとおり、同じ駅でも場所によってだいぶ違いますよね。
あまり参考にはならないかもしれないですが路線価でも１、２丁目のほうが４、５丁目よりも、さっと見たかんじでは１～２割高そうですね。もちろん路線価ですのでそんなにすごい差は見られませんが。

みなさんのカキコミ読んで、自分にはとても買えない価格だと感じました。

同感！
同じ成増1丁目で、もっと安い物件はあるはず。
そちらを探すつもり。

成増や赤塚辺りは土地主が多いみたいで、大きな家や一軒家が多いみたいですよ。

長年住んでるけど、ときわ台の様な高級住宅街があるって話しは聞いたことないな。

日本語が苦手なんですか？
高額と高級は別ものですよ。

現地見てきました。

思ったよりすし詰めに建てられていますね。
敷地にゆとりがないのは高級感に欠けますが、価格を上げ過ぎないためには仕方ないですね。

SUUMO11/3号に載ってた成増一丁目の物件。
土地62㎡の三階建で5150万円…高ッ!!

ファインコートでもプラウドシーズンでもなんでもそうですが建売って７～８年も経てばボロッとしてダサイ感じになりますよね？

>>46
一丁目では安いほうですよ。

所詮成増。一丁目だからといったって高すぎ。だから売れ残ってるんだよね。色んなホームページに出てるよね。

買えない人のやっかみはそれくらいにして下さい。
みっともないですよ。
（この物件とは関係ないですしね。）