豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗弐(三十二)

まあ、現実に豊洲周辺の土壌がベンゼン、シアンなどの有害物質で汚染されてる
事実は事実なんだし。気化したベンゼン、シアンなどの有害物質の微粒子が豊洲
周辺の空気中を漂ってるというのも十分ありえることだし。

そもそも営業はとにかく物件を売りたいわけだからいいことしか言わないという
ことを理解してるかだな。営業トークをそのまま受け入れるほどアホにはなりた
くないねえ。まあ埋立地は地盤も軟弱だしたしかに注意したほうがいいだろうね。

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少なくとも、ここに物件を作ったマンション業者は、高い値段で完売したい
だろうから、賛辞オンパレードの営業トークでいいことばかりしか言わない
だろ。内心、『ベンゼンなどの有害物質が空気中に漂ってるかもなあ～』と
思いつつも、住人の健康被害が出る前に売っちまえば住人の健康被害が出よ
うが関係ないという感じなんじゃないかと思う。ヒューザーの物件のように、
たとえ、後になって、物件に欠陥がわかっても一度組んだローンは払い続け
なければならないわけだし。ましてや有害物質の健康被害と物件との因果関
係を証明するのは難しいだろうし、とにかくマンション業者にとっては、今
の高値で売れるうちに売り切っちまおうというのが本音でしょう。

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去年まで豊洲に住んでお台場に勤務していたが
港で働く外国人もタチが悪いよ。泥棒やレイプして
その日のうちに出航しちゃうやつらがいるんだよな。
知り合いも目の前で外人に車持っていかれたそうだよ。
そういうのってどうなったんだろうとおもうよ。

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そんなことより豊洲で暮らす犬の健康が気になった。
土とか大丈夫なんだろうか。浸み出た水舐めたりしそうだし。

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これだけネガってるのに、中古の価格も路線価も下がる気配がないよ。。。

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下がる気配無いよ・・・

だって買い手がいない。

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安くなるのを待っているんですがどんどん売れちゃうんですよね。。。
シンボルのMRも連日大にぎわいですし。
安くならないかなあ。。。

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なんで安く売らなきゃならないんだ？

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>>279は
営業でもないのに
連日MRに入り浸ってるの？

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豊洲シンボルの周りで遊んでれば、営業さんがお客さんを案内しているので分かりますよー。
（もう購入した人を案内してるのかもしれないけど、まだっぽいな）

意外に老人っぽい人が検討されてるようですよ。落ち着いた感じ。

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購入を検討している年配者は、本宅じゃなくて資産運用のためやセカンドハウス利用だと思います。

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普通にいると思いますが。。。
なんで居ないと思ってるんだ？

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セカンド買う富裕層は江東区の埋め立て地なんて興味ない。

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田舎にある親の実家を本宅と勘違いしている痛い人登場(笑)

うちもそれなら都内で両方の親に一軒家があるから5番目の別宅になっちゃうのかな？(笑)

将来的にはどうするか決めてないけどマンションが快適過ぎるのでたぶん売るなら一軒家の方ですね。

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ん？ちゃんと読んだ？（笑）

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ごめん。良く読まないで書いちゃった。めんご。

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許すよー（笑）

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＞タワー20階以上の方へ
　住んでいて、怖くないですか？

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全然。
高所恐怖症じゃないから。
20階なんて高層階でさえもないし。

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北海道の牧場付き平屋、軽井沢駅北側のマンション、沖縄のマンション、豊洲のタワーマンション
-同じお金を払うなら、豊洲か沖縄を選ぶな。

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25階だけど快適ですよ。

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50階ですけど何か？

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うちのマンションのエレベーターは3層ですが20階は低層用エレベーターです。

30階超えたら運河に落ちても助からない気がします(笑)

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高層階もいいなぁ。うちは24階ですが。

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292です。
よく47階にあるレストランに行きますが、
46階からの専用エレベーターがみょうに怖いです。
屋上に出られますが、すごい高いですね。

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タワマンがコンクリートだと思ってるバカ発見！
上層は木造

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？？？？？
ごめん。意味が分かりませんでした。

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バカの相手はしなくていいよ。

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うちから、豊洲まで車で10分くらいですが、
ここのマンションコミュニティーにくるまで、
そんなセレブの街とはしりませんでした。

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あ、そうですか。

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そうでしょうね。私もそうだし。
色んなエリアに足を運んで検討していましたが、ここであまりにネガさんが必死なので、気になって初めて豊洲に行ってみたところ大変気に入り、今や最優先で検討中です。

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綺麗な街ですよね。
値段も都心と比較したら半額程度だし良い物件も揃ってると思います。

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やっと、ネガさんがネガレスする理由がわかってきました。
ネガさんはどこかの不動産販売の人で、豊洲が売れてるのにムキーってしちゃったんです。

ポジさんもどこかの不動産販売の人で、
ネガさんのネガ発言をなんとかして消火しようとして、歯が浮くポジレスをしちゃってる。

住民のため、検討者のための優しいレスをしてくれると助かるのにな～
ね、営業さん！

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えー、それは妄想しすぎでは？
単なる買えない人だと思いますよ。

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まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ。

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歴史の厚みもない
元造船所の単なるニュータウン風情が
調子に乗るなっていうアンチも沢山いるぜ

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私はマンコミ見るまで、ネットの書き込みが豊洲の不動産屋の仕事だなんて、知りませんでした。

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昼間の人口の方が多いニュータウンなんてあるの？

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東雲の三井のマンションは高級仕様になりそうですね。
前にも誰か書いているけ、46階で171ｍもあるので、
天井が高いのを売りにするのかな。

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東雲でも300万超えしてきたら、ますます豊洲の価値も安泰ですね。

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晴海の三菱も@300万超え確実らしいですね。
東雲の仕様がよければ東雲もありですね。

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東雲は300超えはしないんじゃなかろうか。
280と予想。

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仕様を良くして、新築の坪単価を高くしているわけで、
仕様が普通の中古価値が安泰なわけじゃないよ。

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そういうのが大事なんですよ。
高くて買えない人が中古に流れてくるわけで。
資産価値は向上いたします。

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仕様の低い新築に流れるだけ。
中古は中古の市場があるから関係ないでしょうね。

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はて？？　どこにその新築が？（笑）
結局は中古に流れるもんですよ。

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少なくとも三井の周りには沢山あるけどね。

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建設中の新築
プラウドタワー東雲
パークタワー東雲
ブランズ東雲
ザ・湾岸タワー レックスガーデン
ブリリア辰巳キャナルテラス

辰巳再開発計画も今週の都議会で浮上。都営団地で最もプライオリティが高い再開発との位置づけらしい。

辰巳は5階程度の低層だから、20階程度の建物に纏めれば、3/4は事業用地(キャナルコートくらいの土地が開く可能性が大きい)として使え、無償で立て替え可能。
デベが動かないわけがないな。

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新築は高すぎて中古に流れるパターンかな。

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「高そうな新築」しかないような（笑）
「安い新築」はどこに？？？

結局中古を高く買わされることになるのかな。

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ブランズ東雲
ザ・湾岸タワー レックスガーデン
ブリリア辰巳キャナルテラス

ここらあたりは安いよ。

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競合するかな？？
もっとオシャレなタワマンにいっちゃうんじゃない？
中古でもいいや～って。

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豊洲レベルだと、5年もたてばオシャレなタワマンも
くたびれた感じになっちゃうけどね。
でも、安けりゃいくでしょうね。

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どうだろうね。
タワマンだと、そんなに古く見えないんじゃないかな。
西新宿のタワーなんて、もう30年くらいたってるけど、綺麗だよね。

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オフィス用のタワーと、居住用タワーとは別物。
建物自体の金の掛け方も違うし、日頃の手入れの金の掛け方も違う。

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まあ、見た目をよくするメンテナンスや冷房や暖房に
費用をかけ過ぎるのも区分所有者の視点から見たら
困りもの。
ただ、資産価値を考えたら見た目も大事だから、
その点、バランスが大事だね。

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ダイレクトウィンドウだと雨が降るたびにきれいになるよ。

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ええー、じゃ3ヶ月に1回清掃しているの無駄なのかなぁ。

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ええー、3ヶ月に1回なの？
2ヶ月に1回のうちが普通なのかと思ってたぁ。

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普通かどうか分かんないけど、そんなもんじゃない？

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そこと比較するのは意味がないような。
都心からの距離が大分違うと思うよ。
あと、値段も（笑）

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台場とか幕張とかなら新規開発した町だからニュータウンと言えなくも無いが
むしろ新都心という呼び方だよね。

豊洲は再開発だし昼間の方が人口多いからネガさん以外でニュータウンと呼ぶ人は皆無。

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ニュータウンと呼ぶことによって、格が落ちるのを狙っているんじゃない？
浅はかだね（嘲笑

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今、多摩ＮＴとかが老朽化と高齢化で悩んでいるので
豊洲も将来ああなるぞと洗脳したいのでしょうね。

都心に近い高層マンションは幅広い年齢層が入居するので、
同世代が金太郎飴のように入居した多摩ＮＴなどとは全然
違うんだけどね。

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住民が適度に入れ替わるように賃貸も計画配置されてるのに？
大体賃貸と半々だよ。その賃貸も外交官とか、黒塗りハイヤー系の住民。

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ゴミ埋立地に突き立てた割り箸の中に住まう喜び

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六価クロム

日本では、地盤強化剤という名目で、クロム鉱さい（スラグ）を埋め立てることが奨励され、沖積低地で軟弱地盤である東京の下町地域（江東区など）に、広域に渡って埋め立てられていた。
クロム鉱さいによる土壌汚染・地下水汚染は現在でも発生している。

人体への影響
接触すると皮膚炎、潰瘍を起こす。
特徴的な上気道炎の症状として、クロム酸工場の労働者に鼻中隔穿孔が多発したことが知られている。
体内に入ると、肝臓障害、貧血、肺癌などになる

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http://www.b-canal.jp/special/navi/index.html

キャナリーゼの実名と顔写真、、、

これって湾岸式の罰ゲーム？？？(((;゚д゚)))ｇｋｂｒ

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ここ、辰巳スレじゃないよ？（笑）

頑張れ！（笑）

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俺は江東区民だが、千代田、中央、港は江東と一緒にされたくないだろうなｗ

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>344
それが、社会的問題になったのは大島地区。
汚染した土を他県に捨てたら、他県でまで二次被害を起こしてしまい・・

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>>345 風俗サイトに転用される心配がないからいい。

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対岸からだけど、晴海埠頭なんかあったの？レインボーブリッジの向こうに赤色灯の大群が見えるけど！！

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まあ豊洲はしょせん埋立地ですから。

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会話の中でそのフレーズ自分でもよく使ってる。

特に、１時間以上かかってラッシュ車両で通勤している上司や先輩と飲んでる時。

「いえいえしょせん埋立地です。」

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いえいえしょせん城東です。
いえいえしょせん江東区です。

とか、飽きられない様に他の言い方もしましょう。

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「いえいえしょせん倉庫街です。」

とも言って、相手を傷つけないようにもしてるけどね。

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コミュニケーション能力に長けた配慮ができる方が多いようです。

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>>352
すばらしいっす。
人の心の機微を捉え、周囲への配慮も欠かさない発言ができるとはさすがは豊洲住民っす。
あこがれるっす。

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まあ、豊洲は城東じゃなく、
深川ですけどね。
一応つっこんどきます。

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それ言ったら、昔の城東区とは無関係な
江戸川区や墨田区も城東ではないって理屈になる。

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常識を教えてやるけど、日常会話でそんなこと気にする奴いないから

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俺の経験を言わせてもらうと、

常識を教えてやるなんて言っちゃう人間は、

最も非常識で危険で無知なやつ。

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東京都学力テスト（公立小学校）
1 武蔵野市　 66.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6
6 目黒区　　 65.5
7 港区　　　 64.8
8 世田谷区　 64.5
9 杉並区　　 64
10 国立市　　 63.9
・
42 江戸川区　 56.4

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>>360

そういう人がお知り合いにいらっしゃる環境ってどうなの？

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逆に、そういう人間が一人もいなかった？

不思議な純粋培養だね。

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社会人であれば、一人や二人、自分の理屈を常識だと言い張る
とんでも人間と一回ぐらいは交わる。

学生さん？

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■大気汚染物質が子どものIQに悪影響、米調査
AFPBB News - ‎2009/07/22
http://www.afpbb.com/article/environment-science-it/environment/262337...

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>>365
湾岸超高層マンションスレにこんなデータが張られていたが。。。。

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