OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

あと、屋上。

949
営業からの電話は、そりゃ営業個人のノルマやボーナスがあるから頑張るでしょうに。
それに豊洲だって戸数絞って売ってきたうえ、ネットバナー広告や電車吊広告やチラシや
ティッシュ配りやらですごいけど、アウルの広告はめったに見ない。宣伝しなくても売れる。

アド街、さっそくアウルが映ったね

アド街見逃した。
映っていたってチラッと？

チラチラと６～７回くらい風景の一部として映ったよ。１回アップ画もあった。

雑司が谷霊園からのアップ画だった。

＞宣伝しなくても売れる。

昨年１１月に販売開始して、販売二年目に入り、竣工も迫ってるのに、大量に売れ残っているわけだが・・・

付近のプラウド、ブランズ、ウエストゲート、アトラスと比べて、売れ行きは雲泥の差

アウル契約者は選択を誤りましたね

＞宣伝しなくても売れる。

契約者さん？最近モデルルーム行きました？

昨年１１月から販売していて、そろそろ二年目に突入。竣工も迫っているのに、大量に売れ残っているのだが・・・

959さん

あ、結構売れ残っているんですか、どうやって分かったんですか？？

搬入搬EVが１基で、週末の引越しは10戸が限界。
「竣工までに売り切れなかった」んじゃなくて、売り切らないだけ。
巨大タワーの場合、引渡し時期を分散させるのは常識。

＞搬入搬EVが１基で、週末の引越しは10戸が限界。
＞「竣工までに売り切れなかった」んじゃなくて、売り切らないだけ。
＞巨大タワーの場合、引渡し時期を分散させるのは常識。

へえ。
引渡し時期を分散させたいから、「売れない」んじゃなくて「売らない」んだｗ
第一期＝最終期のガセネタに続いて、契約者による珍説登場ｗｗｗ

そもそも、961は優先分譲初期＞優先分譲後期＞第１期１次・・・と販売時期によって、引渡し時期がズレていくとでも思っているのかね。

竣工前早期完売物件でも、ある程度の規模の物件では抽選で引越し時期を調整するから、引渡し時期分散は、販売不振の理由にはならないでしょう。

アトラスは今月の販売戸数は４戸だけですね。

同じ期に買ったのに、引渡しを後回しされたら嫌だな。
後の期に買った人があとから越してくるのが、トラブルのない流れだ。

面白いので再掲します。

No.965 by 匿名さん 2010-11-14 12:43
同じ期に買ったのに、引渡しを後回しされたら嫌だな。
後の期に買った人があとから越してくるのが、トラブルのない流れだ。

ブランズは８月に完成した。もう人が住んでるが、まだ販売中。
今月は６戸が発売だれた。

>>966
別に面白いとは思わない。当然の心理だよ。
俺が優先契約者だったら、966のようにそう思うだろうな。

965のように

先に買ったほうが先に入る。なんだか普通に思えるけど。

引越しは契約時期によってわけてるよ。

先に買ったら、先に入居。当たり前のことですよね。
一斉に引越ししたら、トラック何十台もタワマン前に溜まってしまう。
完売まであと１年かかるくらいの計画が丁度いいでしょう。
そんな販売計画でさえ、ネガは「ほら売れ残っただろ」と延々粘るでしょうね(苦笑)

>972さん
同感です。

同じく。
>966は何が面白かったんだろう？

分譲マンションは引越しの日なども抽選で決めるところがある様です。
エレベーターも長時間使う事になるし分配しないと大変な事になりそうですものね。

引越し日もそうだけど、引渡しを数回に分けるマンションもありますね。
引越し作業をスムーズにするために、アウルはゆっくり売っているが正解でしょう。

１棟で600戸超のマンモスタワーともなると、引越しラッシュも考えて売らないとですね。
地権者のうちそこに住む方と、優先分と、１期販売分、計約300戸は、
引越し日は申請したり抽選だったりで調整になるんでしょうかね。
残り300戸を引越ラッシュが起きないくらいのペースで売って、
１年か１年半で完売というところでしょうか。

やっぱり予定通りとは思えないけどなぁ．．．
・1期を年初から先延ばし続け、結局は9月になった（1期＝最終期と煽ってた人もいましたね）
・1期2次は40戸予定が30戸に減った
・1期3次は30戸予定が20戸に減った（11月上旬予定だったのも微妙に延びている）

そもそも実際の引越しが先になることを説明した上で売ればいいだけだし。

それはそうと、人が少ない関係上、駐車場の稼働率は当初悪そうだけど、
管理費や修繕計画等に影響はないんですかね？

営業さんに聞いたら、駐車場収入は無いものとして修繕計画等には入れないで計画を作成しているそうです。駐車場収入はそのまま修繕積み立てに上乗せするそうです。

↑
ということは、(大規模な)修繕のメリットを享受する永住者(≒地権者)に有利な計画ですね。
購入者で、２０年、３０年、４０年と住む人は少数派でしょうから。
割高な管理費を地権者に貢ぎ続けるんですな。

977さん
一般的に、地権者さんの引越は
デべとの約束で優先されるのが普通です。

地権者さんは1月下旬から引越しじゃなかったですか。
一般購入者は3月下旬からです。

引越しの日にちも抽選になる場合もあるんですか？
アウルはどうなんでしょうね

引っ越せるならなるべく早くちゃちゃっとしたいですよね

元地権者の引越し（入居）が優先される理由は、仮住まいの費用負担（総事業費に含まれています）
を最小化するためです。

それもあるけど
一般購入者よりも先に入居して
先に共用施設を使いたいとか、
元地権者だけで集まって組合総会などの対応を協議したいとか、
色んなケースがありますよ。

地権者の入居が一般契約者に優先されるマンションは良く聞くが、
アウルタワーって優先分譲者も第一期契約者に優先して入居できるの？

そんなこと営業からは聞いて無いけど。萎えるなあ。

972さん
>一斉に引越ししたら、トラック何十台もタワマン前に溜まってしまう。
たしかにそうですよね。これだけの大規模マンションだと全戸引越しするだけでも時間がかかりそう。
それが一斉に引越しをしたら大変なことになってしまいますよね。

978さん
>駐車場の稼働率は当初悪そうだけど、管理費や修繕計画等に影響はないんですかね？
私も気になってました。駐車場を契約済の場合、引越しするまでの間はどうなるんだろう？と。

新築マンションへの引越しというものを体験したことがないんだけど
エントランスやエレベーターの養生ってその都度やるのかな
その程度じゃ跡が残ったりはしないだろうけど、ビニールテープをなんども貼ったり剥がしたり
されるとちょっと気になるな～

>>988
大方の引越しが終わるまで、養生してあるよ。
オートロックも開錠してあるから自由に出入りできる。

ここは１年ぐらい養生取れないんじゃない？

オートロックも開錠してある、1年くらい養生取れないってことは
各階の部屋の前までは購入者じゃなくても自由に行けるってこと？
コンシェルジェ居ないし。

オートロック開錠してんのは搬入の最中に決まってんだろ
それ以外の時間は施錠しているよ当然

引越し作業は数日、数十分ではないから、夜間早朝以外は実質フルオープン。

じゃあそのころ見学に行きます

わざわざそんなことして見に行かなくても
地権者住戸の売出しがあるからピンポン押して業者を呼び出して誰でも入れるよ。
そこまでしたくないっていうんなら引越し作業中に見に行けばいいけど。

オレ、タワーマニアだから中古のオープンルームがあれば
必ず入って一通り共用部も案内してもらうことにしている。

なぜか？そりゃ自分のマンションのほうがすばらしいこと
を確認して優越感に浸るために決まってますよ

部屋や共用部に興味ないけど屋上に上がってみたいです。

サンシャイン６０の屋上に行けばいいのに

>>996

湾岸ネガ？

>996さん
ＵＲ賃貸仕様のアウルだったら、さぞ優越感も大きいでしょうね

最近上棟した某新築マンションは、入居開始と同時に賃貸の募集がかかっていた。
業者に賃貸マンションを探しているフリして見に行ったらフツウに見られた。
しかも複数住戸が賃貸に回っていたのでけっこう見れた。