OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

大塚家具にいくとキングスダウンをやたらと勧められるんですが、キングスダウンってどうなんでしょうか？

「ホテル並みではなく、ホテル以上のくつろぎを提供いたします 」って
入居者用の説明書か何かに書いてあるの？

>912さん
IDCはやたらキングスダウン勧めますね。
利益率が高いのではないでしょうか？
キングスダウンのマットレスは昔風のコイルで数年でブヨブヨになると他のメーカーさんに聞きました。
柔らかいから寝た感じは良いですけどね。
都内のホテルで寝心地が良かったのはシャングリラでした。
体系や体重によって好みが違うと思いますが。

さすがにここはゲストルームの宿泊費もするし、ゲスト本人が掃除するわけじゃないでしょ。。。と思います。

ゲストルームでエッチってオッケー？
そういう使い方する住民きっといそう。

出張とか言って愛人呼んで不倫したりして。

あるいは、風俗ビジネスに利用されなければいいのだが。

↑
賃貸さんとかね。

下品なやつだな。

ゲストルームのベッドのシーツはちゃんと、使用の都度変えるのかな？
シーツだけだとキモいが。

＞916
あまり考えたくないことですが、そういう使い方をされる人がいてもわかりませんよね。
住民のマナーを信じたいですが・・・。

ビューバスとかあると、ヤバイですね。
特に単身者がヤバイかも。

ゲストルームを押さえて業者に賃貸すると儲かるかも。
そういうことは禁止しても、誰もわからないね。
場所柄、ちょっと心配。

エッチは禁止と規約に明記すべきでは？

ビューバスはジェットバスとかブロアバスですか？
すぐ壊れるから付いてない方がいいけど。
修理中は泊まっても風呂入れないとかありえないよね？

下品なネガは禁止と規約に明記しています。

有料施設の利用は各戸のカードキーで管理されるから、家族に使用履歴を閲覧されたら終わりだよ。
もちろん、業者に貸す人なんていないだろうが、組合にバレたら完全に住めなくなるよ。

>>919さん
さすがにその辺はきちんとしているでしょう。
ゲストルームの使用料は、リネン代込みの料金だと思います。
HPの説明には、ゲストだけでなくオーナーにも泊まってもらいたいと
書いてあるので一度利用して見たいですね。特にジャクジーの部屋。

ビューバスのゲストルームは、泊ってみたいですね。
ビューバスに入りながら観る夜景は素敵でしょうね。
人気で予約とるのが大変かな。

>>913
公式HPの共用施設のゲストルームの紹介CGのところに
「ゲストはもちろん、オーナーにもお泊りいただきたい
自慢のゲストルーム。ホテル並みではなく、ホテル以上の
くつろぎをご提供します」って書いてありますよ。

>>915
そうですよね。利用料はたしか8000円でしたっけ？
利用前後の掃除はやっていただけるものと思いますね。

>>928
ビューバスのお部屋はステキですよね。私も一度は
利用してみたいなって思います。

922のようなネガの品位の低さに驚かされますね。

ビューバスは特にはじめのうちは取るのが大変そうですね。

湯気で曇りそうだから、ガラスクリーナー持って行った方がいいですかね？

>931
ゲストルームが混み合うのは最初のうちだけだろうから、そのうち簡単に予約を取れるようになりますよ。

混雑がおさまったら、
ゲストルームの予約をとって泊まってみたいです。

＞＞934
非分譲あわせたら608戸ですからね～、最初はなかなか予約取れなそうですね。

こういう共有施設って入居説明会や引渡しの時ついでに見学しておきたいな
放っておくと入居して何年経っても見る機会がない場所とかありそう

共用施設も内覧会で見れますよ。

どこかの分譲マンションで、ゲストルームに1泊できる
体験イベントが企画されていました。
竣工済物件に限られてしまいますが、入居後に空きを待つよりは、
事前に泊まれたらちょっと嬉しいかもしれません。

ここもできたらいいけど、セキュリティ上の問題とかも出てきちゃうかなぁ…。

今のマンションは当たり前の様にゲストルームがついていますよね。
自分のマンションのゲストルームに泊まるのはちょっと贅沢な様な気がしますが、皆で
パーティーをやる時などいいかも。
そのまま遠くから来た友人にはとまってもらえますしね。

935
共用施設は内覧会で見れても、一般的に
最上階のフロアなんかは見る機会無しの住民って多いんじゃないかな。

住民の引越し時期が集中しないよう、販売計画もペースを落としていくから、
最初に入居した人は共用施設を取りにくいこともそんなに無いと思います。
タワマンの最初の１ヶ月は、エレベータで同じ階の人に会うのも少ないくらい。

937さん
>ゲストルームに1泊できる体験イベント
ゲストルームに一泊できる企画なんてすごいですね。でもきっと一部の方に限られますよね。一度でもいいから泊まってみたいなんて思う人多いでしょうから。購入者全員を対象としていればいいでしょうけど、何となく不公平感を感じそう。

940さん
私は今のマンションの入居時には最上階から屋上まで見て回りましたよ。興味がなければ見る機会もないかもしれませんが、私は見てみたい人なので（笑）

942さん
見て回りは、セキュリティを厳格にしているマンションでは無理ですね。
自分の階以外には行けなくしてあるので。

高セキュリティでも、非常階段で自分の階以外に行けます。
が、いくつもの防犯カメラに写り、不審者扱いされかねません。
関係ない階に行くのは、特にタワマンではお勧めできないです。

高セキュリティなら、
非常階段は
階段部分に入るのは自由でも１階や２階など以外には出れなくなっているのが普通です。
つまり勝手な階には行けない。

豊洲のシティタワー達はかなり苦戦してて、竣工して１年のTHEシンボルはまだ２期販売中。
アウルは着実に即日完売で、検討者向けのゲストルーム一泊企画はアウルでは必要ないですね。

945
ホテルや雑居ビルが非常階段の扉が自動施錠なのはわかりますが。
マンションや自社ビルでは、非常階段での上下階の移動は可能では？(勿論屋外からは入れない)

健康のため階段を利用する光景は、マンションでもオフィスでもよくありますが、
全ての非常扉がオートロックだと途中挫折できず怖いですね。事故があったら誰も来ないし。

>946
>アウルは着実に即日完売

この平日に、営業から電話がかかってきたけど、
出ないでいたら何度でもかかってきた。
話を聞いたら登録あるよって連絡だけ。
売れ行きが大変なんだなと思った。

1次あたりに売り出される戸数を絞れば
いくらでも即日完売にできるよね。
売れなかったらこっそり引っ込めて
あとからキャンセルって出しゃいいし。

見込み客に電話するのは営業の基本。
>949に電話したのは見込み違いのようだったが。

947 948
実際に中央区のタワマンで、途中挫折出来ない物件がありますよ。
階段側から開くのは、エントランスとサブエントランスのある階だけ。

あと、屋上。

949
営業からの電話は、そりゃ営業個人のノルマやボーナスがあるから頑張るでしょうに。
それに豊洲だって戸数絞って売ってきたうえ、ネットバナー広告や電車吊広告やチラシや
ティッシュ配りやらですごいけど、アウルの広告はめったに見ない。宣伝しなくても売れる。

アド街、さっそくアウルが映ったね

アド街見逃した。
映っていたってチラッと？

チラチラと６～７回くらい風景の一部として映ったよ。１回アップ画もあった。

雑司が谷霊園からのアップ画だった。

＞宣伝しなくても売れる。

昨年１１月に販売開始して、販売二年目に入り、竣工も迫ってるのに、大量に売れ残っているわけだが・・・

付近のプラウド、ブランズ、ウエストゲート、アトラスと比べて、売れ行きは雲泥の差

アウル契約者は選択を誤りましたね

＞宣伝しなくても売れる。

契約者さん？最近モデルルーム行きました？

昨年１１月から販売していて、そろそろ二年目に突入。竣工も迫っているのに、大量に売れ残っているのだが・・・

959さん

あ、結構売れ残っているんですか、どうやって分かったんですか？？

搬入搬EVが１基で、週末の引越しは10戸が限界。
「竣工までに売り切れなかった」んじゃなくて、売り切らないだけ。
巨大タワーの場合、引渡し時期を分散させるのは常識。