OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

確実に売れるであろう２０戸に変更したんですね。
これでまた第１期３次も即日完売いたしました、ってことになるんでしょうね。

何人かのママ友さんがいるととっても心強いですよね。
同じ母親同士で、気持ちが分かることがたくさんありますからね。

ところで、ここの修繕費ってすごく安いみたいですけど
後から一気に上がるということはあるんでしょうか。
タワーマンションだと修繕費ってかかりますよね？

契約者版より

　未確定情報ですが、豊島区がアウルタワーに認証保育園が設置に向けて動いているようです。
　時期は来年5月頃を予定。

実現すれば、すばらしいですね

よく担当者から抽選場に来るように電話がある。小生、会社側の条件のみで買う気にはならず、まして、買う気も無いのに抽選場に行って他人を煽ることはできない。
売れ残った物件で、１～２割引の物が３月にでるだろうから、それを待ちます。

買う気が無いんじゃなくて、買うお金が無いんでしょ？

>805
修繕費が将来一気に上がったら大ブーイングになっちゃうんじゃないですか(汗)

可能性がありそうならMRや説明会で先に聞き出しておいたほうがいいですよね。

１年目の理事会がマトモなら、修繕費はキチンと点検するのが一般的です。
将来一気に、が起こるとすれば理事会と管理組合が怠慢なケースです。

修繕費の点検といっても、プロの目線でチェックできる人がいなければ、結局言いなりになってしまいそうな気がします。第三者を入れたりするのでしょうか。

理事会も住民から選ぶんですよね？
自分が選ばれたら自信ないですね。。。
みなさんなら修繕費管理費についてガツンといえますか？？

ガツンといえます。

1年目の理事会は地権者でしょ。
ナアナアになりそうだけど？

そうですね。
1年目は地権者さんたちの間で事前に話し合って、
理事会に立候補する人を決めてある場合が多い。

理事は輪番制ですかね？
自信が無いので回ってきたら嫌だなあ。
これだけの大所帯だと、20年に1度くらいですかね？

修繕は、ある程度の金額でもちゃんと払うから、しっかり修繕して欲しい。
数十年後もキレイなタワーでいて欲しい。

818さん
同感です。

>>817
輪番制の場合が多いと聞きますがここはどうなのでしょうね

細かい事ですが例えば自分が理事の時にゴミ出しマナーが悪い住人が居ると報告を受けたら
その部屋まで出向いて注意とかしないといけないの？

それは理事会の判断や方針次第でしょう。
しかも出向くとしたら、理事ではなく理事長でしょう。

＞８２０さん
まずは、管理人さんでしょう。

802さん
マンション内で知り合いができるとやはり安心できるので、キッズルームデビューしてみたい気もありますが、毎日とは言わなくても、顔を出さないといけない気分になってしまうのも悩みものです。本当に広く浅くのおつきあいができればいいんですけどね。

817さん
理事は輪番制になると思います。今住んでいるマンションも輪番制ですが、何年かに1度の割合。順番が回ってくるのは嫌ですが、輪番制の方が公平さがあっていいと思いますね。

>>823

でかいマンションだと立候補する人がいるので、候補者不在で輪番制って
パターンはあんまりないみたいですよ。

６００世帯もあると、立候補してくださる奇特な方もいらっしゃるのでしょうね。
そうなると、毎年同じような顔ぶれになりそうなかんじですが。

でも、それでも不足したら
同じ顔触れの中に後から輪番で追加参加することになります。

輪番の順序がラストの方なら、一生やらないで済むラッキーな人もいるかもしれないのに。

理事の順番なんか気にするより、修繕積立金が上がる前に売り逃げしないと、資産価値がどんどん落ちてくよ。
広さにもよるけど、目安は、管理費・修繕積立金合わせて３万円だな。
これを超えると、ガクッと引き合いが無くなる。

この物件は結構な種類の共有施設がありますが
数年後あまりにも利用されていない、明らかに無駄と思えるような施設がある場合には
利用目的や内容を作り替えたりする場合ってあるのでしょうか？
お金がかかる事なので出来たとしても簡単ではなさそうですが。

>>806さん
もし実現するのであれば、便利になりますよね。
現在は確実なソースが見当たらず、本当に噂話の域を超えないようなので
あまり期待せずに待っていたいと思います。
認証保育園は費用が7～8万円になりますが、13時間以上開いているので
フルで働いているお母さんは助かると思います。

少なくとも
フィットネスルーム
シアタールーム
キッズルーム
は無駄だな

ゲストルームもプリンスに泊まった方が快適。値段も変わらない。

ゲストルームやプリンスなんか泊まらないで
フォーシーズンズでいいじゃん。
格安プランだと3万円であるんだから。

ローンに縛られてたらキツイかな？

フォーシーズンズいいですね～。
自転車でいける距離だし、年に1回は泊まってみたいですね。

自転車で宿泊に行くのかー
駐輪は係りの人がやってくれるのかな。
なんか貧乏くさくていやだな。

たしかに。
じゃあ、どうしよう？
タクシーで行けば恥ずかしくない？

タクシーで1000円かからないよ。
俺はジャージ着て歩いて汗だくになって行くけど。
汗かいた跡のコーヒーはうまいよ。

ホテルリソル池袋は三井不動産系列のホテルだから
アウルタワー入居者は割引料金で宿泊できます。

意見としては少数派かもしれないが、
遊びに来て泊まってもらうのにやはりゲストルームは便利だと思うけどな。
自分が泊まる話なら近所でない方新鮮味があって楽しいと思うが。

同じマンションに泊まられたら、ラウンジでって訳にもいかないから
自分ちに呼ばなくちゃいけないだろうからゲストルームには泊まってほしくないかな？
片付けとか面倒だし。
一緒にどっかホテルに泊まりに行く方が楽だし気を遣わなくて済むかな？

ところでゲストルームは先着順？抽選？何連泊までOK？
週末は取れないんじゃないの？

>>833
自転車のバレーサービスたのんだらウケるかも？
車と同じで2000円取られたらたまらんな。
タクシー代とかわらん。

確かに超ウケるかも！
自慢のママチャリで。
「じゃ、後はよろしく」って。

自分の親兄弟が来るときはゲストルームがあるとありがたいけどなぁ…。

嫁が嫌がらないかな？

嫁の親兄弟なら問題ない。

家庭の事情によりけりですね。

ゲストルーム、最初はきれいだからいいんだけど、何年かたって古くなったり汚れたりしたら、リフォームするのかな？

実際に古くなってから、利用率も加味して考えれば良いのでは。
ゲストルームに限らず他の共用施設も。

>>838
何か考え方が自分と全く違う…
本当は自分ちに泊まってほしいのだけれど、
広さも寝具も十分に用意できないからって
用途に使うものだと思っていたよ。ゲストルーム。

847さんが一般的な考え方のような気がするが、838さんの考え方も理解できる。
特に「片付けとか面倒だし。」ってところが。

金で解決できる問題は金で解決したほうが楽という考え方。

折角ゲストルームあるんだから使わなきゃ損だと思うけど
実際問題、使いたいときに使えるのかなあ？

600戸に対して2戸だからな～。
最初の1年は予約でいっぱいじゃないかしら。
親戚とか友達呼んで自慢したいって人もいるだろうし。
俺だったら、とりあえず親を呼びたい。

（ネガさん向けにいうと、自慢できるかどうかわかりません。これでＯＫ？）

まずは自分が利用したいって人も多いんじゃないかな？
特に賃貸さんが。

>831
フォーシーズンズの格安プランで3万円出すなら、ここのゲストルーム利用した方がいいような気がするな。
ここのゲストルームがいくらで利用できるか知らないけど。

>838
泊まってもらう相手にもよりますよね。遠方の友人や両親や兄弟ならゲストルームに泊まって欲しいって思うし。というか、自分の家に遊びに来てくれた方にどこに泊まってもらうかって話ですよね？

ここはどうか知らないけど、ゲストルームって、予約制で2泊までOKっていうのが多くないですか？

何年かに1回、来るか来ないかの来客のために布団一式(場合によっては二組)を用意するコスト、しまっておくスペースと手間が大変。
なので、ゲストルームは便利で使い勝手がいいと思うな。

タワマンのゲストルームって一般的に、
混んでて予約できない場合が多い。

空いていれば使えばいいんじゃない？

ゲストルームは2室だけどゲスト用の駐車場は何台分あるの？
実家が埼玉や板橋の人が多いだろうから車で来て駐車場が開いてなかったら…

853さん
今って、コンシェルジュサービスで布団貸し出ししているところも多いですよね。
ここはどうだったかな？とHPを見てみたら、布団と枕などの寝具をレンタルする
貸し布団手配をやってくれるようです。

駐車場空いていないなんてことがあるのかな？
埼玉や板橋の人は車は一人一台でゲストルーム１室につき４台必要とかの想定かな？

エアライズの地下１Ｆのピーコック跡地の改装工事が始まりましたね。
うわさではマルエツが入るとか。

このマンションって、東武東上線沿いのイタバシくん、サイタマくんが買ってそうですね。

都心やその周辺からの方も多いと思いますよ。

一番多いのは当たり前ですが豊島区です

自分は渋谷区からです。

朝霞です。
やっぱり埼玉、板橋だとイメージ悪いからね。買うなら都心と決めてました。

不動産屋は都心3区とか5区とかすぐに言うけど一般認識では池袋は都心だからね。

そうか、都心5区にも入ってないんだね。

千代田、中央、港区から、豊島区しかも東池袋に都落ちする人はいないだろ。

豊島区でも駒込４丁目とかなら分かるが…

ネガの粘着っぷりは異常ですね。

>>867

単なる賃貸住まいなのに都落ちって、、、

新宿、渋谷と並ぶ三大副都心ですね。

普通の人に都心5区とか言ってもまずピンと来ないでしょう。

此方は目黒区から引越し予定です。
以前から池袋の便利さに憧れていたので。

トヨスで、都心と言ってる人たちに似てる。

湾岸ネガ＋池袋ネガさんの降臨ですか？

最近のネガの嫌われっぷりがかわいそう。
ネガだって検討者の一人なんだよ。
少しは優しくしてあげようよ。

↑
こういうネガを煽る書き込みが一番嫌われてるんだよw

ネガも検討者や契約者を煽っておりますが？

ここはまるでチャットのようですね。

ネガのお蔭でね。

アウルタワーってどうよなぅ　かよ。

アウルネガーってどうよなぅ　だよ。

実家のマンションのゲストルームは４年たっていますがはっきりいってすごく汚いです。
はじめはきれいだったのに・・・お客さんが来ても恥ずかしくて泊まってくださいなんて
いえないと皆で話しているとか。
一人ひとりが気をつけないとそうなってしまいますね。

>>881
4年でそこまで汚れるってことは利用者のマナーの問題もあるんだろうけど
それだけ頻繁に使われているって事なのかな
ちなみに宿泊後って業者さんを呼んで清掃してもらうの？

８８１さん
同感です。
ゲストルームって、それほど頻繁に使われなくとも
汚くなりやすいものなのかも知れないです。

ホテルのように競争原理が働くものではないし、
出来るだけランニングコストを抑えたいという
意識も働きますからね。

知り合いのマンションにもゲストルームがあります。
築９年ほどらしいですが、以前泊まらせて頂いた時は
あまり良い印象を受けませんでした。

特に空調の掃除が行き届いていないのか、エアコンを
かけると異臭が・・・。マンション住人が泊まる訳じゃ
ないので、要望が組合に上がって来にくいのでしょうね。

これだと、宿泊費が安くても何だかぁ・・・って
思っちゃいます。

町名で「東池袋」っていうと、西武もヤマダもハンズも60もアウルも全部東池袋。
しかし駅名で指すところの「東池袋」は、南池２丁目A地区が完成したら、高層タウンと言って十分。
C地区、造幣局は未だ未定だが、再開発が決まったら大きく化ける駅だ。

厳密に言えば西武は南池袋だけどね。

妄想なら、チラシの裏に書くか、せめて別スレでやってくれ

今でも利便性抜群なのに、まだ伸び代があるところが東池袋駅周辺のセールスポイントですね。

三井が管理するなら大丈夫じゃないの？
>881の実家がどんなマンションなのかまるでわからないし。

ここの眺望はいいよね。
造幣局側にこのまま何も建たなければいいし
富士山方向も素晴らしい。

>859
マルエツいいですね。
ピーコックよりはお手頃感がありますね。
そしてなによりあそこが空いてると寂しい感じだったのでうれしい。

886＝典型的ネガ

都電の側道が完成し植樹されるのも、街の風景をかなり綺麗にすることでしょう。

池袋の造幣局は年度内の男子寮廃止が決定、縮小の一途

再開発も、単にタワマンを建てていくだけなら、
化け期待どころか供給過剰。

>892さん

造幣局にも再開発の波が本格的に来ましたか。
たしか、豊島区、郵便局、造幣局、サンシャインシティ、ＵＲで再開発を協議しているとか。
サンシャイン２みたいな複合施設ができるといいですね。
10年後の東池袋の街並みはずいぶん違ったものになるのでしょうね。

883さん
ゲストルームはホテルのように毎日掃除はしてもらえないでしょうから、
数年のうちに傷みが出てしまうのかもしれませんね。
リフォームの要望が出れば、管理組合で話し合って修繕されるのかな？

ゲストルームは、客が使った日は掃除するんじゃないですか。
使用代を払うんだから。

ホテル並みではなく、ホテル以上のくつろぎを提供いたしますとのことなので
ゲストルームの掃除やメンテは、しっかりしてくださるのでしょう。

ポーター、ターンダウン、ルームサービスなどはないから
マンションのゲストルームにホテル以上のくつろぎは期待しない方がよろしいかと。

アウルは企業＆店舗が入るし、A地区は役所＆店舗が入るし、
このエリアは、住宅だけじゃなく図書館や庁舎などの公共施設や防災関連を含めた再開発なので、
住むにも働くにも便利です。

いよいよ、駅とサンシャインへつながる地下通路の工事が始まります。

出没!アド街ック天国 [雑司が谷]
11月13日(土)21:00テレビ東京
番宣より～
　池袋からほど近いにも関わらず、都会の喧噪から遠く離れた雰囲気でぬくもりにあふれています。
　司会：愛川欽也,大江麻理子　　出演：峰竜太,薬丸裕英,山田五郎,勝村政信,濱田マリ,ISSA

856さん
駐車場の台数が234台と少ないので、ここはどうなのかわかりませんが、ゲスト用というか来客用の駐車場って
普通用意されていたりしますよね。ここも来客用の駐車場が用意されていれば何台分かはありますよね。

883さん
そうなんですね。よく人の住んでいない家は傷みやすくボロボロになってしまうという話を聞きますが、
そんな感じなのでしょうか。たしかに常に掃除をしていればエアコンから異臭がすることはなさそうですよね。
定期的に掃除屋さんが入ってくれるといいかもしれませんが。

雑司ヶ谷都会からかけ離れた雰囲気してますよね

>882さん
利用した人が掃除をするきまりになっている様です。たまに業者さんが入って清掃はしている
みたいなのですが。