OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

28日中間決算発表の業績ランキング

減収率
1位　ゴールドクレスト　－57.36%
2位　任天堂　　　　　　－33.74
3位　佐世保　　　　　　－33.28

・期中契約高
　　前第2四半期
　　　555戸　21,292（百万）　1戸平均　3,836万
　　当第2四半期
　　　639戸　29,584（百万）　1戸平均　4,629万（120％増）

・引渡実績
　　前第2四半期
　　　642戸　24,633（百万）　1戸平均　3,836万
　　当第2四半期
　　　260戸　10,386（百万）　1戸平均　3,994万（104％増）

・契約残高
　　前第2四半期
　　　124戸　4,972（百万）　1戸平均　4,009万
　　当第2四半期
　　　685戸　37,537（百万）　1戸平均　5,479万（136％増）


＜検証結果＞
　・契約数が多いのに引き渡実績が少ない。　　→　前期より、竣工前の物件の契約が多い。
　・引渡実績の単価は変らない。　　　　　　　→　引渡された物件は昨年からの在庫。
　・契約残高の戸数が大幅に増加している。　　→　前期より、未竣工の物件の契約が多い。
　・契約残高の単価が大幅に増加している。　　→　前期より、単価の高い物件の契約が多い。

ゴクレってどうなるの？

新興不動産はどこでも同じじゃないの？

都合悪ければここはゴクレではなくてＵＲが・・
って言えばいいんだよ

一度MR見に行ったことあるだけだけど、営業から電話かかってきたよ。
既に半分売れてるって言ってた。
他に検討しているところがあるのかとか結構しつこかった。
新しいMR出来たらしい。
銀座まで行くのはめんどくさいから棟内モデルないのか聞いたら不明だとさ。

あれ、ほんとだ。
モデルルームってマンションの近くにあるものだとばかり思っていました。
「地図」というのをクリックして緑のポッチがついている場所なんだろうなと。
そそっかしいので、確認を十分しないといけないですね。助かりました。

よほど第二四半期で既に年度予算達成が見えていることが口惜しいのかね…
頑張ってね…

＞＞７４７さん
本当棟内にモデルルームがあったら便利なのに。
何でこんなにまったく違う場所に作るのでしょうね。

747さん
不明って…。
そんなに無責任な対応でいいの？

MRがマンションの近くだったら、何度か通うついでに
周辺の道や建物のチェックもできるのに。
これってゴールドクレストが銀座に専用のショールームを持っているからなの？

この期に及んで、モデルルームの場所云々を言っている人がいるとは。
たかが、電車で20分チョイでしょうに。

どこに住んでるかによるでしょう。

ゴクレは以前は、月島駅近くにＭＲがあって
そこで色んな物件の紹介をやってたんですよ。
だから、マンション近くにＭＲが無いのは昔からです。

754さん
>マンション近くにＭＲが無いのは昔からです。
ゴールドクレストは、昔からマンションの近くにモデルルームがないんですね。今回初めてゴールドクレストの物件を検討しているので、知らなかったです。モデルルームは近くにある方が、モデルルーム内だけでなく、マンションそのもの、マンション周辺、地域のことなどいろんな面から検討できるのに、残念ですね。

それにしても、棟内モデルについて不明だなんて、ないならないと言えばいいのに、棟内に作る予定はあるんでしょうかね。

選び放題の優先初期に、30Fにしようとしたら、30Fはモデルルームだからって断られちゃった。

勝どきも兼ねているからでしょ

芝は兼ねてないの？

芝は建物内モデルルームあるそうだよ

買わなくても賃貸物件で面白い間取りがあるから
それを狙うのも一興。
飽きたら別のタワマンへ行ってもいいし。

しかしゴクレって存在しない間取りのＭＲつくるの信じられん
クレストシティレジデンスってクソマンのＭＲもそうだった

存在しない間取りって？
わざわざ足を運んでいるのに、実際の間取りが見れなければ
検討の参考にならないですよね。
その辺、誰も営業に突っ込まないの？

オレが佃のＭＲ（クレストシティレジデンス）でみたのは外廊下に
面した洋室の向きが縦横逆になっているというもの。
もちろん注意書きが書いてありましたが、オプション満載でスタン
ダードの部屋とイメージが異なるってのとはちがって実際存在
しない間取りのモデルルームつくる神経がよくわかりません。
ほとんどの人はＭＲとは異なる間取りを買うとはいえあきれました。
この時点で勝どき物件はクソマン認定

しかも竣工済みなのに契約完了するまで部屋を見せないって言う
んだよ。冷やかしの客ならともかく本気の客もそうだっていうから
恐れ入る。今はだいぶ変わったのかな？

アウルのモデルルームも実際に存在しない間取りだよね。

実際存在しない間取りの必要性ってなんですかね？？
明らかに行き損になりそうなきが。
なんのためのモデルルームなんだか・・・。

まあたぶんマンションパビリオン使いまわしているから間取りの
再現に制限があるんだろうね。
さすがに天井の高さとかそういうのは同じだけど。
９割以上の人はモデルルームと異なる間取りを買うから関係ねぇ
くらいに思ってんじゃねーの？
ま、財閥デベは当然のこと大京あたりでも絶対やらないよな。
こんなこと

それはそれで一つの考えだと思うが、だったら竣工物件は現物見せろ
つーの。

竣工済みなら、
現物見てから契約したいのは当然だね。

モデルルームの広い方の部屋がアウル仕様。
狭い部屋が勝どきビュー仕様。
どちらも実際にある間取りじゃないって、見る意味ないよね。

あと３ヵ月で竣工なのに、竣工後でも現物見れないの？
竣工後でも半分以上売れ残ってるでしょ？

まあモデルルームと同じ間取りを買うわけじゃないからまったく意味
がないってこともないと思う。
トイレ・バス・キッチン等設備の仕様のほか天井の高さ、壁紙、建具
そういったものはＭＲで確認できるらかね。
（でもオプション満載だと意味なし）

ただ図面売りをする以上ＭＲは購入決定のための重要な材料。
それなのに実際に存在しない間取りのＭＲをつくってしまったら
歯止めがなくなる。

そんなことするくらいなら竣工後に部屋見せて売ればいい。

銀座の建物が狭いから仕方ないってのもあるんじゃない？

それを言うなら、
ＭＲがわざわざ賃料の高い銀座である理由は、客側にはない。

分譲住戸の8割を占めるコンフォート仕様の
モデルルームを作らないのはズルイと思う。
最上級仕様の部屋を見せられて買うのはちょっとな、、、

狭いモデルルームがコンフォート仕様ですよ。

766さん
へ～なるほどって感じです。使いまわしているからっていうのはわかるんだけど、天井の高さとかそういうのは同じってことは天井の高さのみ変えてるってことなの？でも、いくらモデルルームと異なる間取りを買うからって、関係ない部屋の間取りを見てもね‥‥何のためのって思っちゃう。

770さん
トイレ・バス・キッチンは確認できるんですね。そうじゃないと意味ないですよね。

竣工後だったら実際の部屋を見せてくれてもいいのにね～と思いつつ

入居後だと先に入居した人が「色々な人が出入りするのはセキュリティ上ちょっと…」という場合もあるみたい。

せめて入居前に見れればね…。

賃貸や地権者住戸の放出があるから
いろんな人が出入りするから良さそうだけどねえ。

だって、中古転売する人の部屋は
色々な人に出入りさせて内覧させるのにねえ。

昨日の夜から書き込みなくて静か。
このスレも忘れないで。

>>778
確かに怖いかもしれませんね。
色んな人が出入した部屋だと思うと盗聴器とか・・・考えすぎかもしれませんが。

でも私もMR見学に行った時などに「家具などが全く置いてない状態も見たいな」と思ってしまいます。
見栄えを良く、生活した時のイメージをしやすくするために家具やなどを配置してくれているのでしょうけど、
かえって想像の邪魔をする時があるんですよね。

MRはどこもオプション満載・家具満載なので何もないシンプルの状態で見たい人にはピンとこない事が多いですよね。

何も置いてない状態で部屋を見ると、ものすごく狭く感じる。
家具を置いてある方がイメージ沸くと思うな。

確かに、何も置いてないと狭く感じますが、
「標準よりも小さな家具」を置いて広く錯覚させるMRなんてのもありますね。

たしかに家具が置いてないバージョンと、置いてあるバージョンのMRがあったらいいですよね

そうですね～。確かに何も置いていないようなシンプルの状態の部屋っていうのは、生活するイメージすら想像しにくいかもしれませんよね。また狭くて安っぽく感じそう。また実際入居する部屋もモデルルームとはかなり違って見えるでしょうから、こんな部屋なのかとも思ってしまいそう。「標準よりも小さな家具」を置いて広く錯覚させるというのは聞いたことがあります。天井を高く見せる作戦とか。

そろそろ3次がはじまりますね。
ここはどのタイプの部屋が人気あるのかな～、これまで即日完売らしいけど
最高倍率どのくらいなんだろう。

次回は1期3次で30戸ですか…。1LDKが人気なんじゃないかなと思っています。

ここの眺望ですが、どの部屋も夜景は見られるんですかね？
東南方面でも夜景は見えますかね？

>>788
3次、そろそろですね～。やっぱり1LDKの南向き、または3LDKの角部屋が人気なんじゃないかと思いますね。ただ、3LDKの角部屋71㎡のお部屋はちょっと狭すぎますから人気が出るかどうかはわからないけど…。でも30戸程度の販売なら、また即日完売になるんじゃないでしょうかね。
>>790
上層階の方であれば、どの部屋でもきれいに見られるんじゃないでしょうか。南東方面の夜景が一番きれいにみえるんじゃないかと思います。

>>789
1期3次についての情報が更新されていましたね、30戸ですか、また完売するのかな
私もこの物件は一人暮らしかDINKSがメインだと思うのですが
意外とファミリー層にも売れているのかな？
子育てには向いてないイメージなんだけど実際のところどうなんですかね

792さん
ここは子育てマンションではないにせよ、一応ファミリーにも対応できるよう
キッズルームも作られているんですよね。
周辺に幼稚園や保育園が少ないので就学前の子供がいる家にとっては
不便かもしれませんが、ある程度大きい子だと快適な立地かもしれません。

キッズルームが設置されてるのは良いですよね
子どもが居るママ友ができるいい機械になりそうですね

無料で利用できるのでしょうか？

>>790

夜になればどの部屋も夜景は見られると思います。
東南は都心方向なので夜のいちばんビューはいいのでは。

キッズルームは一般的に
マンション内にグループを幾つか作ってしまう原因にもなります。
ママさんが集まると好きな人嫌いな人が出てきますから。

キッズルームは、無料で使えるように思いますがどうなんでしょうね。
きっと仲良しグループはできますよね。
うまく仲間に入れればいいんだけど。

以前キッズルームがあるマンションにすんでいました。
友人を作る場にはすごくよかったのですが、やはり皆さんがおっしゃっている様に
グループがいくつもできていて後からくる人は入りずらい雰囲気がありました。
でも道端で会っても挨拶程度で終わってしまいますが、キッズルームなら色々お話などが
できるのでお友達ができやすいかもしれませんね。

1期３次、２０戸に変更です。２次も４０から３０戸に、今回も３０から２０戸です。広告には予定販売戸数変更のお詫びの１文が記してあります。なぜでしょう？

キッズルームを使うのって入園前だけだから、子どもが幼稚園なり保育園なり親子共々人間関係が変わってくるしあまり深く考えなくても大丈夫じゃないかなと思います。
でもここは派閥ができるほど小さな子どもがいるファミリー層は多くないんじゃないかと思います。

第1期3次　物件概要
販売戸数 20戸
販売価格 4,198万円～12,400万円
最多価格帯 4,400万円台・6,100万円台（各3戸）
住戸専有面積 47.40m2～94.80m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC
管理費（月額） 19,400円～38,790円
修繕積立金（月額） 1,900円～3,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 431,340円～862,680円
登録受付期間 平成22年11月13日（土）～11月23日（火・祝）
※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年11月23日（火・祝） PM6:00～
情報登録日 平成22年11月5日
情報更新日 平成22年11月24日

公園デビューなんていう言葉がありましたが、さしずめキッズルームデビューという感じですかね。
ママ友の集まりは、その場にいない人の噂話になりがちで、自分はあまり好きではないのですが、マンション内に１人でも知り合いができれば安心できるかもしれないですね。広く浅くのお付き合いができればいいのだけど。

何かあった時は頼りになるのはご近所の友達ですからね。
ちょっと緊張するけど、がんばってキッズルームデビューしようと思います。
本当に理想は広く浅くのおつきあいです。

確実に売れるであろう２０戸に変更したんですね。
これでまた第１期３次も即日完売いたしました、ってことになるんでしょうね。

何人かのママ友さんがいるととっても心強いですよね。
同じ母親同士で、気持ちが分かることがたくさんありますからね。

ところで、ここの修繕費ってすごく安いみたいですけど
後から一気に上がるということはあるんでしょうか。
タワーマンションだと修繕費ってかかりますよね？

契約者版より

　未確定情報ですが、豊島区がアウルタワーに認証保育園が設置に向けて動いているようです。
　時期は来年5月頃を予定。

実現すれば、すばらしいですね

よく担当者から抽選場に来るように電話がある。小生、会社側の条件のみで買う気にはならず、まして、買う気も無いのに抽選場に行って他人を煽ることはできない。
売れ残った物件で、１～２割引の物が３月にでるだろうから、それを待ちます。

買う気が無いんじゃなくて、買うお金が無いんでしょ？

>805
修繕費が将来一気に上がったら大ブーイングになっちゃうんじゃないですか(汗)

可能性がありそうならMRや説明会で先に聞き出しておいたほうがいいですよね。

１年目の理事会がマトモなら、修繕費はキチンと点検するのが一般的です。
将来一気に、が起こるとすれば理事会と管理組合が怠慢なケースです。

修繕費の点検といっても、プロの目線でチェックできる人がいなければ、結局言いなりになってしまいそうな気がします。第三者を入れたりするのでしょうか。

理事会も住民から選ぶんですよね？
自分が選ばれたら自信ないですね。。。
みなさんなら修繕費管理費についてガツンといえますか？？

ガツンといえます。

1年目の理事会は地権者でしょ。
ナアナアになりそうだけど？

そうですね。
1年目は地権者さんたちの間で事前に話し合って、
理事会に立候補する人を決めてある場合が多い。

理事は輪番制ですかね？
自信が無いので回ってきたら嫌だなあ。
これだけの大所帯だと、20年に1度くらいですかね？

修繕は、ある程度の金額でもちゃんと払うから、しっかり修繕して欲しい。
数十年後もキレイなタワーでいて欲しい。

818さん
同感です。

>>817
輪番制の場合が多いと聞きますがここはどうなのでしょうね

細かい事ですが例えば自分が理事の時にゴミ出しマナーが悪い住人が居ると報告を受けたら
その部屋まで出向いて注意とかしないといけないの？

それは理事会の判断や方針次第でしょう。
しかも出向くとしたら、理事ではなく理事長でしょう。

＞８２０さん
まずは、管理人さんでしょう。

802さん
マンション内で知り合いができるとやはり安心できるので、キッズルームデビューしてみたい気もありますが、毎日とは言わなくても、顔を出さないといけない気分になってしまうのも悩みものです。本当に広く浅くのおつきあいができればいいんですけどね。

817さん
理事は輪番制になると思います。今住んでいるマンションも輪番制ですが、何年かに1度の割合。順番が回ってくるのは嫌ですが、輪番制の方が公平さがあっていいと思いますね。

>>823

でかいマンションだと立候補する人がいるので、候補者不在で輪番制って
パターンはあんまりないみたいですよ。

６００世帯もあると、立候補してくださる奇特な方もいらっしゃるのでしょうね。
そうなると、毎年同じような顔ぶれになりそうなかんじですが。

でも、それでも不足したら
同じ顔触れの中に後から輪番で追加参加することになります。

輪番の順序がラストの方なら、一生やらないで済むラッキーな人もいるかもしれないのに。

理事の順番なんか気にするより、修繕積立金が上がる前に売り逃げしないと、資産価値がどんどん落ちてくよ。
広さにもよるけど、目安は、管理費・修繕積立金合わせて３万円だな。
これを超えると、ガクッと引き合いが無くなる。

この物件は結構な種類の共有施設がありますが
数年後あまりにも利用されていない、明らかに無駄と思えるような施設がある場合には
利用目的や内容を作り替えたりする場合ってあるのでしょうか？
お金がかかる事なので出来たとしても簡単ではなさそうですが。

>>806さん
もし実現するのであれば、便利になりますよね。
現在は確実なソースが見当たらず、本当に噂話の域を超えないようなので
あまり期待せずに待っていたいと思います。
認証保育園は費用が7～8万円になりますが、13時間以上開いているので
フルで働いているお母さんは助かると思います。

少なくとも
フィットネスルーム
シアタールーム
キッズルーム
は無駄だな

ゲストルームもプリンスに泊まった方が快適。値段も変わらない。

ゲストルームやプリンスなんか泊まらないで
フォーシーズンズでいいじゃん。
格安プランだと3万円であるんだから。

ローンに縛られてたらキツイかな？

フォーシーズンズいいですね～。
自転車でいける距離だし、年に1回は泊まってみたいですね。

自転車で宿泊に行くのかー
駐輪は係りの人がやってくれるのかな。
なんか貧乏くさくていやだな。

たしかに。
じゃあ、どうしよう？
タクシーで行けば恥ずかしくない？

タクシーで1000円かからないよ。
俺はジャージ着て歩いて汗だくになって行くけど。
汗かいた跡のコーヒーはうまいよ。

ホテルリソル池袋は三井不動産系列のホテルだから
アウルタワー入居者は割引料金で宿泊できます。

意見としては少数派かもしれないが、
遊びに来て泊まってもらうのにやはりゲストルームは便利だと思うけどな。
自分が泊まる話なら近所でない方新鮮味があって楽しいと思うが。

同じマンションに泊まられたら、ラウンジでって訳にもいかないから
自分ちに呼ばなくちゃいけないだろうからゲストルームには泊まってほしくないかな？
片付けとか面倒だし。
一緒にどっかホテルに泊まりに行く方が楽だし気を遣わなくて済むかな？

ところでゲストルームは先着順？抽選？何連泊までOK？
週末は取れないんじゃないの？

>>833
自転車のバレーサービスたのんだらウケるかも？
車と同じで2000円取られたらたまらんな。
タクシー代とかわらん。

確かに超ウケるかも！
自慢のママチャリで。
「じゃ、後はよろしく」って。