OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part7

IR情報からでは、何もわからないということですね。
販売計画から計算すると約300戸残だから、こっちを信じます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そうでもないよ。
アウルの残が300戸(９末時点で270戸)であるためには、
契約残高685戸の内少なくとも226戸が勝どきアウル以外である必要がある、ということがわかる。

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訂正 (９月末時点で330戸）

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サンシャインシティアルパですが本日リニューアルオープンです

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>709
>第1期1次〜3次で100戸（9月40戸、10月30戸、11月30戸）
>第2期1次〜3次で100戸（12月40戸、1月30戸、2月30戸）
ひと月に30～40戸って無理そうに感じるけど…人気物件なら有なのかな。シナリオ通りなら凄いですね。
>710
北西って日当たりとか考えちゃうと微妙～って思っちゃいますけど、ペンギンが見られると思うとちょっと違いますね。改装後もそのまま見られるんでしょうかね。北側は冬場さむそうに感じるけど、高層階ならどうなんだろう？日の当たり具合が悪くなければ、検討の中にも入れれそうな気もします。

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日当たりというか明るいことは明るいですよ＞高層北側

ただし港区とか品川区あたりのマンションは北側が都心方面
だから夜景が綺麗でそれゆえ価値があるのですが、豊島区の
北側は茫漠たる関東平野が広がっているだけであんまり面白
い景色ではありません。

ま、サンシャイン６０の展望台で確かめてみてください

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結局、決算情報から何も計算できなかったってこと

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人によってはそうだろう。
自分の頭に合わせて考えないと。

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あんなに分かりやすく説明してくれる人もいるのに、意固地なネガがいるもんだ。

頭が悪いと思われるか素直に受け入れるかだね。

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>>725
毎月30戸売るのはキツイよ。
3次販売、11月上旬の日程がずれ込みそうだし。

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計算の結果、残77～500戸の間です
ってか？

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ゴールドクレストのHPを見ると、今後竣工予定で販売してそうなのはこれくらいかな？

・先着順販売中
スカイクレストビュー芝浦　48戸
クレストフォルム武蔵小杉御殿町　51戸

・販売中
勝どきビュータワー　328戸（優先100戸）
OWL TOWER アウルタワー　473戸（優先100戸）
クレストグランディオ武蔵野　142戸

・第一期予定中
クレストフォルム戸越　69戸（優先20戸、第一期15戸予定）
クレストシティ アクアグランデ　485戸（優先100戸、第一期50戸予定）
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア　57戸（優先15戸、第一期15戸予定）

・未定
クレストフォルム船堀サウスステージ　65戸（優先30戸）
クレストレジデンス大森西　71戸（優先30戸）
（仮称）クレストフォルム南大井　57戸（優先20戸）
クレストレジデンス新川崎　165戸（優先50戸）


総販売戸数2011戸（優先490戸）

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品川、芝、他の築年数がかなり経つのも新築扱いです。

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>733
新築かどうかは関係ないんだよ。

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竣工済みかどうかだよ。

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勝どきビューはもう、来月竣工でしょ。

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>>736
これはまた痛い人が…
わからないなら無理に書き込まない方がいいよ

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売れ行きが気になるなら何日もグダグダ書いてねえでゴクレに聞いたらどう？

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>732
武蔵野は優先50戸。



・先着順販売中
スカイクレストビュー芝浦　48戸
クレストフォルム武蔵小杉御殿町　51戸

・販売中
勝どきビュータワー　328戸（優先100戸）
OWL TOWER アウルタワー　473戸（優先100戸）
クレストグランディオ武蔵野　142戸 （優先50戸）

・第一期予定中
クレストフォルム戸越　69戸（優先20戸、第一期15戸予定）
クレストシティ アクアグランデ　485戸（優先100戸、第一期50戸予定）
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア　57戸（優先15戸、第一期15戸予定）

・未定
クレストフォルム船堀サウスステージ　65戸（優先30戸）
クレストレジデンス大森西　71戸（優先30戸）
（仮称）クレストフォルム南大井　57戸（優先20戸）
クレストレジデンス新川崎　165戸（優先50戸）


総販売戸数2011戸（優先540戸）

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きれたｗ

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28日中間決算発表の業績ランキング

減収率
1位　ゴールドクレスト　－57.36%
2位　任天堂　　　　　　－33.74
3位　佐世保　　　　　　－33.28

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・期中契約高
　　前第2四半期
　　　555戸　21,292（百万）　1戸平均　3,836万
　　当第2四半期
　　　639戸　29,584（百万）　1戸平均　4,629万（120％増）

・引渡実績
　　前第2四半期
　　　642戸　24,633（百万）　1戸平均　3,836万
　　当第2四半期
　　　260戸　10,386（百万）　1戸平均　3,994万（104％増）

・契約残高
　　前第2四半期
　　　124戸　4,972（百万）　1戸平均　4,009万
　　当第2四半期
　　　685戸　37,537（百万）　1戸平均　5,479万（136％増）


＜検証結果＞
　・契約数が多いのに引き渡実績が少ない。　　→　前期より、竣工前の物件の契約が多い。
　・引渡実績の単価は変らない。　　　　　　　→　引渡された物件は昨年からの在庫。
　・契約残高の戸数が大幅に増加している。　　→　前期より、未竣工の物件の契約が多い。
　・契約残高の単価が大幅に増加している。　　→　前期より、単価の高い物件の契約が多い。

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ゴクレってどうなるの？

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新興不動産はどこでも同じじゃないの？

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都合悪ければここはゴクレではなくてＵＲが・・
って言えばいいんだよ

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一度MR見に行ったことあるだけだけど、営業から電話かかってきたよ。
既に半分売れてるって言ってた。
他に検討しているところがあるのかとか結構しつこかった。
新しいMR出来たらしい。
銀座まで行くのはめんどくさいから棟内モデルないのか聞いたら不明だとさ。

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あれ、ほんとだ。
モデルルームってマンションの近くにあるものだとばかり思っていました。
「地図」というのをクリックして緑のポッチがついている場所なんだろうなと。
そそっかしいので、確認を十分しないといけないですね。助かりました。

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よほど第二四半期で既に年度予算達成が見えていることが口惜しいのかね…
頑張ってね…

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＞＞７４７さん
本当棟内にモデルルームがあったら便利なのに。
何でこんなにまったく違う場所に作るのでしょうね。

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747さん
不明って…。
そんなに無責任な対応でいいの？

MRがマンションの近くだったら、何度か通うついでに
周辺の道や建物のチェックもできるのに。
これってゴールドクレストが銀座に専用のショールームを持っているからなの？

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この期に及んで、モデルルームの場所云々を言っている人がいるとは。
たかが、電車で20分チョイでしょうに。

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どこに住んでるかによるでしょう。

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ゴクレは以前は、月島駅近くにＭＲがあって
そこで色んな物件の紹介をやってたんですよ。
だから、マンション近くにＭＲが無いのは昔からです。

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754さん
>マンション近くにＭＲが無いのは昔からです。
ゴールドクレストは、昔からマンションの近くにモデルルームがないんですね。今回初めてゴールドクレストの物件を検討しているので、知らなかったです。モデルルームは近くにある方が、モデルルーム内だけでなく、マンションそのもの、マンション周辺、地域のことなどいろんな面から検討できるのに、残念ですね。

それにしても、棟内モデルについて不明だなんて、ないならないと言えばいいのに、棟内に作る予定はあるんでしょうかね。

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選び放題の優先初期に、30Fにしようとしたら、30Fはモデルルームだからって断られちゃった。

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勝どきも兼ねているからでしょ

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芝は兼ねてないの？

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芝は建物内モデルルームあるそうだよ

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買わなくても賃貸物件で面白い間取りがあるから
それを狙うのも一興。
飽きたら別のタワマンへ行ってもいいし。

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しかしゴクレって存在しない間取りのＭＲつくるの信じられん
クレストシティレジデンスってクソマンのＭＲもそうだった

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存在しない間取りって？
わざわざ足を運んでいるのに、実際の間取りが見れなければ
検討の参考にならないですよね。
その辺、誰も営業に突っ込まないの？

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オレが佃のＭＲ（クレストシティレジデンス）でみたのは外廊下に
面した洋室の向きが縦横逆になっているというもの。
もちろん注意書きが書いてありましたが、オプション満載でスタン
ダードの部屋とイメージが異なるってのとはちがって実際存在
しない間取りのモデルルームつくる神経がよくわかりません。
ほとんどの人はＭＲとは異なる間取りを買うとはいえあきれました。
この時点で勝どき物件はクソマン認定

しかも竣工済みなのに契約完了するまで部屋を見せないって言う
んだよ。冷やかしの客ならともかく本気の客もそうだっていうから
恐れ入る。今はだいぶ変わったのかな？

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アウルのモデルルームも実際に存在しない間取りだよね。

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実際存在しない間取りの必要性ってなんですかね？？
明らかに行き損になりそうなきが。
なんのためのモデルルームなんだか・・・。

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まあたぶんマンションパビリオン使いまわしているから間取りの
再現に制限があるんだろうね。
さすがに天井の高さとかそういうのは同じだけど。
９割以上の人はモデルルームと異なる間取りを買うから関係ねぇ
くらいに思ってんじゃねーの？
ま、財閥デベは当然のこと大京あたりでも絶対やらないよな。
こんなこと

それはそれで一つの考えだと思うが、だったら竣工物件は現物見せろ
つーの。

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竣工済みなら、
現物見てから契約したいのは当然だね。

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モデルルームの広い方の部屋がアウル仕様。
狭い部屋が勝どきビュー仕様。
どちらも実際にある間取りじゃないって、見る意味ないよね。

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あと３ヵ月で竣工なのに、竣工後でも現物見れないの？
竣工後でも半分以上売れ残ってるでしょ？

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まあモデルルームと同じ間取りを買うわけじゃないからまったく意味
がないってこともないと思う。
トイレ・バス・キッチン等設備の仕様のほか天井の高さ、壁紙、建具
そういったものはＭＲで確認できるらかね。
（でもオプション満載だと意味なし）

ただ図面売りをする以上ＭＲは購入決定のための重要な材料。
それなのに実際に存在しない間取りのＭＲをつくってしまったら
歯止めがなくなる。

そんなことするくらいなら竣工後に部屋見せて売ればいい。

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