| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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565
匿名さん
1LDK+DEN（書斎）+WICのタイプがいいですね～。
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566
匿名さん
>560、561
勝どきとアウルの残戸数比もわからん、１戸の単価もわからん、どう計算する？
豪語する前に、６月末時点(優先販売中の時期)のアウルの残戸数を明示してみ。
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567
匿名さん
>566
>月末時点(優先販売中の時期)のアウルの残戸数を明示してみ。
それを売主が公開していないから、四半期決算の開示情報から
推測しろっていってんだよ。
おばかさん。
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568
匿名さん
バカは素直に473-100-40-30=300
とかやってればいいんだよ。
難しい事はやめとけ。自分の頭に合せて考ろ。
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569
匿名
ここって長周期地震動って大丈夫かな？東海地震そろそろくるし、日向なだ地震もきそうだし、倒壊はしないよね？？
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571
匿名
↑真面目に考えてるのにバカにしないでくださいね。あたしも購入検討してるのですが、上層階購入されたかたはこういった要素をどう考えて契約してるのか、聞きたいだけです。
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572
匿名さん
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576
匿名
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577
匿名さん
１Ｌだと住宅ローン減税が適用にならないから、２Ｌの方が良いのでは？？
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578
匿名さん
＞５７６さん
生活スタイルによって違うと思いますが
販売メインは２ＬＤＫなのではないでしょうか。
ＭＲもこのタイプですし…。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
>541さん
>>何年間もゴネてたら、都市再開発法で強制執行され競売にかけられてしまいます。
これ、知りませんでした。
立ち退きを勧告された住人が反対運動を起こすイメージがありましたが、
再開発の場合は住人側がいくらゴネても無駄なんですね・・・。
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582
匿名
再開発の場合、って
再開発はもともと住人たちの合意でスタートするんじゃないの？
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583
匿名さん
>>582
理屈の上では地権者全員の合意がなくとも再開発は可能です。
ただ再開発の許認可権をもつ行政側から地権者全員の合意を
とるよう指導されます。
これが再開発を長引かせる原因ね
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584
匿名さん
またまた契約者がガセネタ流してるな。
強制収用なんていう事態が起きないように、地権者を納得させていくのがデベロッパーの仕事じゃん。
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585
匿名さん
で、納得させる交渉条件として、
地権者に取って一般購入者よりも有利な約束がされていく。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
強制収用できるなら、アウルと公園の間にあるキンズメンビルは
どうして強制収用しなかったのかな？
もともとの開発計画にキンズメンビルは入ってたんだぜ。
納得させられなかったから、虫食い開発になってしまい
アウルは1階低くなったんだが。
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588
匿名さん
既契約者は、アウルの資産価値を維持したいがため、高値で買わせたい、不人気を挽回したい、早期完売させたい、という思惑があるから、彼らの言うことをまともに信じてはダメだよ。
自分自身で情報収集しないと。
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589
匿名さん
＞５６９さん
アウルの土地は昔は川でしたから、周囲に比べて地盤が悪いですね。地震には弱いと思います。
長周期の揺れだけでなく、短周期の揺れも心配です。
国土地理院の土地条件図を確認しましょう。
すぐ隣のサンシャインは昔から台地ですから大丈夫ですね。
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590
匿名さん
-
591
匿名さん
支持杭が岩盤まで打ち付けてあると言っても理解できないだろうなこの人。
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592
匿名さん
-
593
匿名さん
川がどうこう言ってるなら埋立地はどうなるんだろうね？
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594
匿名さん
-
595
匿名さん
-
596
匿名さん
-
597
匿名さん
液状化はこの辺りは心配ないみたいだけど。
東京の液状化予想図っていうので見た。
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598
匿名さん
>564さん、565さん
教えてくださって
ありがとうございます。
子供のことを考えると
２LDKあったら良いですよね。
住むことになったら宜しくお願いします。
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599
匿名さん
>>590さん
水窪川。昭和初期に暗渠になりました。
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600
匿名さん
-
601
匿名さん
アウルは地下２階、エアライズ＆ライズアリーナは地下３階、東池袋駅は地下２階まで掘ってるんだから、
完全に川の地層を取り除いて、固い台地まで掘り、そこに構造物が立っていますよ。
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602
匿名さん
H14年の「都市再生特別措置法」で、再開発は地権者2/3の合意さえ取れれば認可が下りますよ。
南池袋A地区の新庁舎もこれでこのまえ認可が下りてますね。
ちなみにC地区は２年前の段階で55％まで合意の段階で、B地区は39％だそう。
まだ新しく償却が進んでない新しいビルなんかは、開発地区から敢えて外す場合もよくあります。
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603
匿名さん
>587
第二キンズメンビルのことですか？ あそこは最初からエリア外です。
公園とアウルに挟まれた小さいビルは、開発元のURの支社。
虫食いじゃなくて、元からURの資産だから存続したのでしょう。
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604
匿名さん
URは今、日生南池袋ビルに入っているハズ。
本当にURの資産なのか疑問。
あと第二じゃなくて第三のことかな？
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605
匿名さん
なるほど、第三のことですね。
あそこ、google map ではURの支社ってまだ出てた。
新しいビルだから、払い下げたんでしょうかね。
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606
匿名さん
>>603
URの資産？
相変わらずガセネタ飛ばしてるな。
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607
匿名さん
いるんだよ。ネットで調べて「何でも知ってます」面するのが。
東池袋が昔はどうだったか全く知らないようだし、埼玉かどっかに住んでる人なんじゃないの？
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608
匿名さん
お、グーグルmapやライブドア地図で、本当にURの支社になってる
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609
匿名さん
水窪川？ 大崎はリバーサイドが売りだぞ
目黒川の画像を公式HPに掲載して歌ってる
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610
匿名さん
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611
匿名さん
モデルルームのタイプをみてしまうとどうしても
２ＬＤＫがいいとなってしまいますよね。
万が一売却する事になってしまった場合も
２ＬＤＫが一番売りやすいかな？
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612
匿名さん
ここは管理費が高めですが、
共用施設が充実してるからその分割高なんでしょうか？
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613
匿名さん
駐車場収入からの管理費会計への補填が少なめだからです。
ＵＲが事業主体なので制度設計は良心的
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614
匿名さん
613さん
アウルの管理費は@400円前後なんでしたっけ？
駐車場収入が補填されないからと言っても、ちょっと高すぎますよね。
管理費については度々話題にのぼりますが、何故高額になるかと言った
情報が全く出てこないんですよね。
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